Марат Хуснуллин о росте цены «квадрата»: «Когда утверждают, что только из-за ипотеки, заявляю: это неправда!»

Марат Хуснуллин: «Если мы хотим быть развитой страной мира, то ипотека у нас должна соответствовать уровню развитых стран» Фото: council.gov.ru

ТРЯХНУТЬ КУБЫШКОЙ: РОССИЯНЕ ВЛОЖИЛИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 120 млрд КАК ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ ВЗНОС

Основная задача правительства, поставленная президентом России Владимиром Путиным, — улучшение жилищных условий не менее 5 млн человек ежегодно. Что нужно сделать, чтобы выполнить эти показатели и какие проблемы решить в рамках правительственного часа в Совете Федерации, рассказал сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Необходимо выйти на строительство 120 млн кв. м жилья в год, в 1,5 раза повысить качество городской среды. А к 2030 году суммарно надо построить более 1 млрд кв. м жилья.

Задача непростая, отметил виец-премьер. Регионы должны подготовить трехлетние планы по строительству, причем уже с количеством объектов, проектно-сметной документацией, а в идеале и «расторгованными» контрактами. «Сейчас в России 3,8 миллиарда квадратных метров жилья. То есть мы обязаны построить 26 процентов от существующего! Каждый пятый метр в стране должен быть новым. Всем регионам нужно выйти на показатель прироста примерно в среднем 0,82 квадратных метра в год на человека»,  — сказал зампред правительства и добавил, что данный показатель в стране уже выполняет 13 регионов, причем, казалось бы, не самых богатых! Татарстан в этот «золотой стандарт» бедности и стройки, похоже, не входит: республике предстоит сдать в 2020-м 3 млн кв. м на 3,9 млн жителей. Но дотянуться остается совсем чуть-чуть. 

Потрясениями года в отрасли оказались переход на эскроу-счета и пандемия коронавируса. Во втором квартале доля ипотеки упала на 17%, начали снижаться темпы строительства. Самой успешной антикризисной мерой стала льготная программа под 6,5% годовых, сказал Хуснуллин. И сегодня порядка 80–90% всех кредитов на новостройки идет через ипотеку. Падение же по вводу жилья за год составило 1,1%.

«301 тысяча кредитов получена на стройку, 865 миллиардов рублей привлечено в экономику, люди внесли 120 миллиардов личных сбережений в виде первоначального взноса и порядка 100 миллиардов мы получим налогов. При этом заплатили мы за все это на компенсацию всего 140 миллионов рублей на сегодняшний день. То есть само снижение ставки по ипотеке дало просто колоссальный прорыв», — озвучил цифры вице-премьер. С продлением «путинской ипотеки» до 1 июля отрасль получит еще 2 трлн рублей, 620 тыс. семей улучшат свои жилищные условия.

Задача на ближайшее время — дальнейшее снижение ставки по ипотеке. «Если мы хотим быть развитой страной мира, то ипотека у нас должна соответствовать уровню развитых государств и составлять 4–5 процентов, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству. В Китае сегодня от 3,5 до 5 процентов ипотека — они строят 1 метр на человека последние 10 лет», — указал Хуснуллин. Работать над данным вопросом будут в зависимости от спроса и покупательской способности, рассматривается вариант и ипотеки для ИЖС. Виталий Мутко, глава Дом.РФ, уже анонсировал указанную программу со ставкой под 6,5% — правда, это счастье коснется только молодых и небездетных семей.  

Хуснуллин вновь не упустил возможности пропиариться на «снипах-хрипах», констатировав, что за год принято 50 поправок к 9 законам, касающимся строительства и нормативов. Пределов совершенству нет — подготовлено еще более 30 поправок. К 2024 году количество административных процедур в жилищной стройке должно сократиться до 82. «Если мы на один год сокращаем инвестиционно-строительный цикл, нам финансовых оборотных денег нужно на 30 процентов меньше, поэтому это ключевая задача, над чем мы работаем», — объяснил логику вице-премьер.     

С продлением «путинской ипотеки» до 1 июля отрасль получит еще 2 трлн рублей, 620 тыс. семей улучшат свои жилищные условия Фото: «БИЗНЕС Online»

ОТГОЛОСКИ ЭСКРОУ: «А КАК МЫ БУДЕМ 120 миллионов квадратных метров В ГОД СТРОИТЬ?»

Отдельно Хуснуллин коснулся вопроса обманутых дольщиков. В 2021–2023 годах на решение проблемы с учетом дефицита финансирования правительство выделит 54 млрд рублей. Цена же проблемы по стране, считает вице-премьер, — 250–300 миллиардов. В 2020-м планируется решить проблемы 48 тыс. дольщиков. «Это те, кому определены выплаты, и начаты стройки, по которым уже есть понимание по срокам завершения», — добавил вице-премьер.

Но 12 млн кв. м в стране застройщики сейчас не могут начать строить. Банки не дают кредит по счетам эскроу, хотя компании уже получили разрешение на строительство. Нужно продумать, как поддерживать низкомаржинальные проекты, подчеркнул выступающий.

«Переход на счета эскроу привел к тому, что новые проекты в регионах не начинаются, и меня это сильно беспокоит. А как мы будем 120 миллионов квадратных метров в год строить? — сказал Хуснуллин. — То, что немножко цена поднялась, — не самое страшное. У нас есть еще один фактор, который меня серьезно тревожит: новые проекты не начинаются в субъектах РФ. То есть мы говорим, что это высокодоходный бизнес, но что же в него никто не идет?» Вице-премьер добавил, что если цена на жилье чуть-чуть поднялась, то в 30–40% регионов у застройщиков появилась хоть какая-то маржа.

Состояние жилищного фонда становится все плачевнее: порядка миллиарда «квадратов» в стране отслужили более 50 лет. На переселение из аварийного жилья в 2020 году из бюджета выделено дополнительно 50 млрд рублей. Пять регионов в 2021-м данную программу уже закончат. Ускорить решение проблемы аварийщиков должен новый закон, внесенный в Госдуму. И Хуснуллин призвал сенаторов поддержать документ. 

«Это инструмент, без которого невозможна реализация национального проекта. Множество идет и обсуждений по указанному вопросу, многие пытаются на подобном делать какие-то политические спекуляции. Не надо на такое поддаваться, нужно обязательно данный закон довести. Поверьте, я как человек, который 10 лет занимался расселением аварийного жилья в Татарстане, 9 лет — в Москве, хорошо в этом разбираюсь, — обратился Хуснуллин к сенаторам. —  Все, что мы лишнего в указанный закон „нагрузим“, извините за сленг, будет мешать потом регионам работать. Ключевая задача закона, который мы с вами подготовили и который защищаем в Думе — дать максимальную гибкость субъектам РФ. У каждого региона разный бюджет, возможности, политическая составляющая, поэтому не надо лишними обязательствами руководителей регионов нагружать. Дайте им инструмент, и пусть они дальше отрабатывают, как им пользоваться. Надеемся, что закон выйдет».  

«И трудовые ресурсы: к концу года у нас строителей не осталось на стройке. 1,5 миллиона мигрантов «вымылись», въехать в страну не могут» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Когда высказываются об увеличении цены и утверждают, что это только из-за ипотеки, я заявляю, что это неправда»

Член Совфеда Иван Абрамов спросил у Хуснуллина и о новом законопроекте о комплексном развитии территорий, подготовленном ко второму чтению в Госдуме. По мнению сенатора, об этом рано говорить, не решив проблему старых деревянных домов в регионах.

«К сожалению, в данном законе такая проблема не решается. Как, по-вашему, каким образом мы должны комплексно застраивать территории и решать вопрос, значит, по сносу ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — прим. ред.)?» — спросил Абрамов.

«Вы все поправки ко второму чтению почитайте. Я думаю, что там найдутся ответы на указанные вопросы. Взять и сказать, что мы там будем все ИЖС сносить и застраивать, — такого закон не позволяет, — резко ответил вице-премьер и добавил, что частично определенный объем территорий, куда попадает ИЖС, можно вовлекать, но  опять-таки по закону это право руководителя региона. — Если он примет подобное решение и жители его решение поддержат, то они смогут тоже данное решение реализовывать. Поэтому я надеюсь, что ко второму чтению у нас большинство поправок даст ответы на все ваши вопросы».

Поспешили сенаторы и обвинить программу льготной ипотеки в росте цен на жилье, на что Хуснуллин дал понять: проблемы есть, но виновата здесь не только ипотека.

«Когда высказываются об увеличении цены и утверждают, что подобное только из-за ипотеки, я заявляю, что это неправда. Во-первых, давайте в глаза смотреть. Мы перешли на эскроу-счета. Стоимость от 2 до 12 процентов легла в себестоимость строительства. За это кто должен платить? То есть мы за риски заплатили, и все ушло в цену», — сказал Хуснуллин. На рост цен повлияло также изменение курса доллара. По словам вице-премьера, валютная составляющая в жилье экономкласса занимает 10%, в комфорт-классе — до 30−40%. В-третьих, по мнению спикера, коронавирус нарушил все производственные цепочки: сорвались поставки материалов и удлинились сроки строительства.

«И трудовые ресурсы: к концу 2020-го у нас строителей не осталось на стройке. 1,5 миллиона мигрантов „вымылись“, въехать в страну не могут. Я был в Ростове на прошлой неделе. Там крепкий застройщик, хорошо строит. Он говорит, что в начале года платил зарплату 40−50 тысяч, и проблем не было. Сейчас платит 80−90 тысяч, а собрать работников не может. Люди ушли трудовые. И частично — ипотека (виновата в росте жилье на жилье — прим. ред.)», — сказал вице-премьер.

Одной из тем также стали дорожные работы. Хуснуллин напомнил, что в рамках нацпроекта 2020-го вместо 6 тыс. объектов в нормативное состояние приведено уже 7,2 тыс., уложено асфальтобетонное покрытие на 142 млн «квадратах». «Можно ли регионам использовать средства на ремонт трамвайных путей?» — спросили сенаторы. Такая возможность, по словам Хуснуллина, сейчас рассматривается. «Это право субъекта РФ, мы считаем, что не должны ограничивать. Насколько я понимаю, когда дорожные фонды прописывали, — просто это более дорогостоящие работы. Видимо, поэтому тогда их исключили. Но мы сейчас готовим поправки, чтобы разрешить за счет дорожных фондов реконструировать сеть и трамваев, и троллейбусов», — добавил вице-премьер.