Гузель Валеева: «Все знают — если продержать имущество в собственности больше трех лет, а по объектам, приобретенным после 2016 года — больше пяти, то налогов вообще не будет. Но правило не распространяется на активы, которые использовались в предпринимательской деятельности» Гузель Валеева: «Все знают — если продержать имущество в собственности больше трех лет, а объекты, приобретенные после 2016 года, — свыше пяти, то налогов вообще не будет. Но правило не распространяется на активы, которые использовались в предпринимательской деятельности»

«С ТЕХ ВЗЯТЬ НЕЧЕГО, А ВЫ ЗДЕСЬ СИДИТЕ»

— Гузель, прежде всего поздравляем! АНП Зенит вошло в топ-5 сильнейших юридических компании России, единственные из Татарстана! Вы снова в лидерах федерального рейтинга ПРАВО300*.

— Благодарю! Для нас это очень почетно. В 2020-м мы заняли лидирующие позиции в номинациях «Налоги», «Банкротство», «Строительство» и «Арбитражное судопроизводство». Приятно, что в профессиональных кругах нас отмечают из года в год. Значит, мы на правильном пути.

— Расскажите, какие тенденции в налоговом контроле? Оправдались ли ожидания, что этой осенью проверки усилятся?

— Действительно, осенью наших клиентов стали буквально заваливать требованиями о представлении документов, вызовами на комиссии и допросы. Прямо говорят: «Да, мы знаем, что вы порядочные ребята, реально работаете, и данные проблемные компании не имеют к вам отношения. Но с тех взять нечего, а вы здесь сидите. Подайте

„уточненку“, или мы придем с выездной проверкой». Что примечательно, помимо традиционных тем (работа с поставщиками, низкие зарплаты и убытки), налоговые органы переходят на более тонкие материи.

— Что же привлекает их внимание?

— Представим, что у физического лица есть активы: офисы, земли, производственные базы, склады, автомобили, квартиры и так далее. Что-то сдается в аренду — соответственно, платится налог с арендных доходов, подается вся отчетность, а что-то безвозмездно используется или просто стоит до лучших времен  — раньше это вопросов не вызывало.

— Что изменилось? Никто ведь не запрещает гражданам владеть имуществом?

— Верно, не запрещает. Только налоговые органы могут увидеть здесь предпринимательскую деятельность. И насчитать налоги, как с предпринимателя. Или, к примеру, собственник решил объект продать. Все знают — если продержать имущество в собственности больше трех лет, а объекты, приобретенные после 2016 года — свыше пяти, то налогов вообще не будет. Но правило не распространяется на активы, которые использовались в бизнесе.

— А если отсутствует статус ИП, то нет и предпринимательской деятельности, разве не так?

— Нет. Если ИП не открывали или закрыли его перед продажей — это не спасет. Суды смотрят глубже: анализируют, что за активы, предназначены ли для личного использования. Например, сложно объяснить, для чего вам в семье эвакуатор или 10 фургонов. Обращают внимание на множественность операций — продать одну квартиру и 10 — не одно и то же, а также на непродолжительный срок владения и так далее.

— Чем это чревато?

— Как я уже сказала, не работает освобождение от НДФЛ по сроку владения. Во-вторых, предприниматели на общей системе налогообложения платят, помимо НДФЛ, еще и НДС. Исключение составляют жилые объекты и земли — сделки с ними НДС не облагаются. И, наконец, нельзя воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть учесть расходы на покупку продаваемого актива.

«Для предпринимателей есть свой вычет — в размере все тех же расходов на приобретение. Только он называется профессиональным, а не имущественным. Если налоговый орган считает вас предпринимателем, то и налоги считать должен, как с предпринимателя»

МНОГИЕ ДОПЛАЧИВАЮТ МИЛЛИОНЫ БЕЗ СПОРА, НО ЗДЕСЬ ТОЧНО НУЖНО  ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА

— Похоже, нерадужная вырисовывается в целом картина?

— Многие опускают руки и доплачивают налоги — по два, три, пять и более миллионов рублей, даже не споря. А зря. Ведь для предпринимателей есть свой вычет — в размере все тех же расходов на приобретение. Только он называется профессиональным, а не имущественным. Если налоговый орган считает вас предпринимателем, то и налоги считать должен, как с предпринимателя.

Знаю, что проверяющие идут на это неохотно и что есть негативная практика в судах общей юрисдикции (налоговые споры там — отдельная боль). Но здесь точно нужно идти до конца, отстаивать свои права. Другой пример — льготная ставка по земельному налогу. Если обычная ставка налога — 1,5%, то по ряду категорий государство ввело пониженные ставки  в качестве меры поддержки. К примеру, сельхозземли, земли под жилищное строительство и так далее. Раньше никто особо не проверял целевое использование таких земель, главное — нужный вид разрешенного использования в документах.

— Что происходит сейчас?

— Муниципальные органы выезжают на место, фиксируют и передают информацию налоговым органам. Те признают использование земель нецелевым и доначисляют налог по полной ставке. И если с претензиями к заросшим бурьяном сельхозземлям сложно поспорить, с землями под жилищное строительство все неоднозначно. До 2020 года было неважно, кто собственник — физическое лицо или компания. Условие одно — земля должна быть получена или приобретена под жилищное строительство. Но мы видим — налоговые органы вычисляют земли под ИЖС в собственности у юридических лиц и ИП и отказывают в пониженной ставке за 2017, 2018, 2019 годы, мотивируя, что воспользоваться ставкой по таким землям могут только физические лица, когда строят для себя.

— То есть по-своему толкуют?

— Да, не вникая, для чего приобретался участок, как используется. Ведь есть застройщики коттеджных поселков, которые как раз покупают земли для жилищного строительства. Получается, цель льготной ставки достигнута. В таких ситуациях есть за что побороться.

— Столько нюансов. Где предпринимателю черпать информацию, чтобы вовремя отслеживать изменения в подходе официальных органов, судебной практике?

— Действительно, налоговое законодательство меняется стремительно. С 2021 года уходит в прошлое ЕНВД. И выбрать новую систему налогообложения предпринимателю нужно в декабре, а иначе с боем курантов автоматически окажется на общей системе налогообложения (а это НДС и налог на прибыль/ НДФЛ). Серьезные изменения ждут IT**-сферу — так называемый налоговый маневр. Но нормы закона изложены так, что компании не до конца понимают, как это все будет работать. Значит, могут возникнуть споры с проверяющими. Информации много, но вот качественной и одновременно доступной — мало. Говорить и писать просто о сложном — этому принципу мы следуем в своей работе, и в телеграм-канале про налоги «НалогПро»
(@pronalog). Здесь каждый день разбираем интересные налоговые споры, готовим отраслевые подборки налоговых рисков.

«В первую очередь это книга для девелоперов. Мы проанализировали все налоговые споры с участием застройщиков и инвесторов — всех, кто что-то строит, неважно — дома или производственные комплексы»

— Недавно у вас вышла книга «Долевое и инвестиционное строительство: налоговые риски» —  для кого она написана?

— В первую очередь это книга для девелоперов. Мы проанализировали все налоговые споры с участием застройщиков и инвесторов — всех, кто что-то строит, неважно — дома  или производственные комплексы, за три года — 2020, 2019, 2018-й. Картина оказалась плачевной: споров стало больше, а выигрывать компании стали меньше. Так, из 125 рассмотренных в данной книге дел лишь 24 процента — в пользу налогоплательщиков. Если сравнивать в суммовом выражении, перевес в сторону бюджета еще более существенный.

— Не возникнет ли после прочтения идея все закрыть и пойти работать на дядю?

— Надеюсь, что нет.  На чужих примерах можно понять, чего ждать от проверяющих, оценить свои налоговые риски. Это позволит сыграть на опережение — принять взвешенные решения, предотвратить значительные финансовые, а возможно, и уголовно-правовые проблемы. В планах написать целую серию — по торговле, общепиту, производству, IT… Есть договоренность и на книгу по налоговым проверкам.

— Спасибо, Гузель, за  содержательную беседу и успехов в ваших начинаниях!