Власти хотят ужесточить контроль над рынком аренды жилья Фото: «БИЗНЕС Online»

Аренду упакуют в госприложение?

Минстрой РФ предпринял новую попытку навести порядок на сложнейшем и далеком от прозрачности рынке арендного жилья. В этот раз он решил пойти путем создания специального онлайн-приложения и обязать арендаторов и арендодателей производить все расчеты через него, регистрировать все договоры по сдаче квартир, апартаментов и даже парковочных мест. Соответствующий законопроект уже разработан и направлен для оценки в профильные министерства, ожидается, что он будет внесен в Госдуму в весеннюю сессию.

Как сообщает «Коммерсантъ», ознакомившийся с этой законодательной инициативой, если Госдума одобрит, стороны будут обязаны в течение месяца с момента заключения договора разместить в данной государственной информационной системе всю информацию о сроках аренды и размере платы. Иначе последуют штрафы — кошельки неисполнительных граждан предлагается облегчить на 5 тыс. рублей, а санкции для юрлиц могут доходить и до 50 тысяч.

Сама система будет на 100% принадлежать государству, оператором выступать минстрой, а для разработки и поддержки всего этого планируется привлечь и частные средства. Так, по данным издания, финансирование проекта (общий объем инвестиций оценивается в 1,2 млрд рублей с ежегодным обслуживанием еще в 100–200 млн) ожидают от финансового института развития «Дом.РФ». Сумма, между прочим, не такая и большая с учетом того, что сейчас из-за непрозрачности арендного рынка бюджет недополучает до 162 млрд рублей в год. А создание ГИС, как надеется минстрой, позволит дополнительно собрать 62,8 млрд рублей в 2023–2025 годах — для этого планируется ее интеграция с налоговой службой.

Разработать ГИС поручил президент России Владимир Путин в конце лета этого года. Потребность на поверхности: и это не только пополнение казны, но и обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Так, по данным ВЦИОМ, в России сдается 7% всего жилого фонда — это 250 млн кв. м жилья (без учета социального найма). Арендным квартирам и апартаментам отдают предпочтение 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа. При этом 95% арендодателей — физлица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие недвижимость в инвестиционных целях.

Минстрой разработал законопроект о создании единой информсистемы, где арендодатели должны будут регистрировать все договоры по сдаче квартир, апартаментов и машино-мест. Все расчеты обяжут производить через это онлайн-приложениеФото: «БИЗНЕС Online»

«Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны…»

К законопроекту нашлось много вопросов у участников рынка. Во-первых, из текста законопроекта следует, что при оплате аренды через ГИС арендатор должен будет заплатить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту (размеры комиссии не конкретизируются). Кроме того, крупные площадки сомневаются в качественности выработанного IT-решения и указывают на риски монополизации рынка.

«Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад. На наш взгляд, это может повлечь за собой риски общей деградации рынка недвижимости, сокращения налоговых платежей, снижения доверия к институту самозанятых и роста недовольства граждан», — рассказал «БИЗНЕС Online» представитель «Avito Недвижимости».

В арендном сервисе «Яндекс.Недвижимость» указывают, что с рынком эту инициативу никто не обсуждал, и подчеркивают, что в результате подобных мер не должны увеличиваться траты клиентов сервиса. В компании полагают, что обелить отрасль проще через введение дополнительных льгот для самозанятых, передает РБК.

В ЦИАН же отмечают, пишет издание, что у исполнителя проекта должна быть высокая экспертиза в IT, иначе клиенты столкнутся с трудностями при регистрации договоров аренды. А в сочетании со штрафами это «может повысить недовольство населения, усложнить сдачу недвижимости в аренду и спровоцировать пользователей переходить в серую зону». «Мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, а, наоборот, увеличит теневой сектор», — сообщили в компании.

Казань вошла в десятку городов с самой высокой арендной ставкой жилья. Съем студий и «однушек» вырос в цене на 23% до 16 тыс. рублей в месяц. Самыми взлетевшими по цене районами за год стали Ново-Савиновский и Приволжский — к октябрю средняя ставка аренды там увеличилась на 47% до 25 тыс. рублей Фото: © Алексей Мальгавко, РИА «Новости»

«В Казани 20-25 процентов на рынке аренды — откровенные мошенники»

Татарстану все проблемы рынка аренды жилья не чужды. Казань, например, даже вошла в десятку городов с самой высокой арендной ставкой. Так, съем студий и «однушек» вырос в цене на 23% до 16 тыс. рублей в месяц. Самыми взлетевшими по цене районами за год стали Ново-Савиновский и Приволжский — к октябрю средняя ставка аренды там увеличилась на 47% до 25 тыс. рублей.

«Одна из характеристик рынка аренды Казани — это то, что примерно 20–25 процентов — откровенные мошенники. У нас в Казани это очень сильно развито, в Москве тоже такое есть, но не во всех регионах. Например, когда мошенники предлагают купить „левый“ список квартир, якобы сдающихся в аренду, но на самом деле таких квартир нет. Вот такое, к сожалению, на рынке Казани присутствует», — констатирует Андрей Савельев, гендиректор «НЛБ-недвижимости». В разговоре с «БИЗНЕС Online» он выразил мнение, что никакие штрафы и ГИС не выведут рынок аренды из тени с учетом того, что процентов 90 этого рынка «серые».

Собеседник пояснил, что чаще всего квартиросъемщики выходят на владельцев не через риелторов, а через посредников — «случайных людей», которые не имеют ни юрлица, ни ООО. «Потому очень часто мошенничества и кидалово на этом рынке», — фиксирует он.

«Есть два варианта [обеления рынка аренды]. Первый — что на этом рынке будут работать именно риелторы, специалисты. Но я пока не вижу, как это сделать. Второй момент — если государство сможет сделать достаточно большой арендный фонд, то есть государственные квартиры, которые будут сдаваться в аренду. При этом он должен быть большим», — рассуждает Савельев. К слову, в ноябре стало известно, что «Дом.РФ» может купить порядка 150–400 квартир у застройщиков Казани. Рассматриваются районы с активным рынком аренды для дальнейшей сдачи.

Обелить рынок съема: Мутко хочет купить в Казани доходные дома

Адель Хасбиулин, генеральный директор ООО «Мегалит», тоже не уверен, что ГИС может стать панацеей для обеления рынка. «Если человек хочет обманывать, может ли он обмануть систему? Второе: а какой плюс у сторон в пользовании данной системой? Сокрытие каких-то доходов — это одна сторона. Безопасность расчетов и гарантии привлечения к ответственности благодаря какому-то сервису — это другая», — рассуждает эксперт.

Вместе с тем Хасбиулин отмечает, что специфика рынка аренды Казани обусловлена географией. Если в Москве много европейцев, там сидят представительства крупных организаций — от нефтяных до Google, туда приезжают со всего мира, то в столице РТ квартиры снимают либо студенты из Татарстана и изредка из других регионов, либо выходцы из Средней Азии.