Интерес к офисной недвижимости в столице Великобритании возрождается. Эксперты компании Noble London (Нобл Лондон) проанализировали основные тренды 2021 года. После резкого спада спроса на офисные помещения на фоне карантинных ограничений инвесторы вновь проявляют интерес к офисам. Однако структура спроса существенно поменялась.
47% покупателей офисной недвижимости Лондона - из США
С начала октября на приобретение офисов в Лондоне инвесторы потратили 220 милиардов рублей (£*2,2 млрд.). Американские компании инвестировали в офисы Лондона 100 милиардов рублей (£1 млрд). Британские инвесторы провели 29% сделок, компании из Юго-Восточной Азии – 11%.
Ожидаемый объем продаж: 3,1 млн. ft² (футов квадратных). По сведениям CBRE (ЦБРЕ), общий объем прямых иностранных инвестиций в лондонские офисы составит 4-4.5 трлн. рублей (£40-45 млрд.) до конца 2022 года.
Какие компании покупают офисы в столице Великобритании:
- 45% - телекоммуникации, IT*, средства массовой информации;
- 31% - профессиональные услуги – юриспруденция, логистика, инжиниринг, биотехнологии;
- 9,3% - финансовые услуги.
Лизинг офисной недвижимости
Владельцы коммерческой недвижимости Лондона предпочитают иметь дело в одним арендатором или компактным пудом до 5 арендаторов: он имеет долгосрочный стабильных доход с минимальным риском. Лизингополучатель самостоятельно находит субарендаторов и определяет цены.
При среднеевропейской доходности на уровне 3,5% годовых лондонские 4,2% представляют для инвесторов существенный интерес. По данным Noble London, объем лизинговых операций стабильно растет.
37% руководителей считают недвижимость частью программы по привлечению персонала
Это подтвердил опрос социологами Knight Frank (Найт Франк) 400 директоров компаний. По опросу Microsoft (Микрософт) 73% сотрудников не желают возвращаться к классической модели ежедневного посещения офиса компании. Гибридная работа меняет принцип организации рабочего пространства. От качества офиса зависит прибыль компании.
До 9% площадей офисного назначения в Лондоне продолжают пустовать. В основном это старые офисы, они требуют реконструкции или полного переформатирования. За время пандемии многие компании воспользовалась ситуацией и поменяли условия на более комфортные.
Знаковые сделки 2021 года:
- для лондонской штаб-квартиры Tik Tok (Тик-Ток) арендовано целиком шестиэтажное здание с эксплуатируемой кровлей Kaleidoscope (Калейдоскоп) площадью 88500 ft²;
- консалтинговая компания JLL (ЖЛЛ) арендовала 134,000 ft² в комплексе British Land (Бритиш Лэнд) 1.
По данным исследования Knight Frank 72,8% сделок пришлись на офисы класса А в сегменте премиум-класса. Преимущество площадям от 1000 ft²:
- гибкий формат с качественным дизайном;
- в состоянии White Box (Вайт Бокс) с дальнейшей персонализацией пространства под запросы арендаторов. Преимущество площадям от 1000 ft².
На смену кабинетной системе и open space (опэн спэйс) приходят корпоративные коворкинги: гибкое пространство, комбинация фронт- и бэк офиса. Сотрудники самостоятельно выбирают свой ритм работы: бронируют столы, переговорные, конференц-залы. Это сокращает расходы на содержание офиса до 30%, повышает производительность труда на 27%.
* - £ - ден. единица – фунты стерлинги
* IT (information technology) - информационные технологии.