«Внешний вид комплекса напоминает побережье Европы с ее террасной архитектурой», — говорит основатель архитектурного бюро ARXY и главный архитектор проекта Voda Apartaments Дмитрий Прасолов. Частная территория на Волге, собственный пирс, ресторан и СПА в комплексе — достоинства клубного проекта с апартаментами от 72 «квадратов» с высотой потолков до 3,7 метра. Специалиста из Москвы пригласили поработать над элитным ЖК в Боровом Матюшино неслучайно — прежде он реализовывал проекты для звезд первой величины. В интервью нашему изданию Прасолов рассказал о том, сколько лет ушло на проектирование Voda Apartaments, почему фасады этого ЖК никогда не потеряют вид и о террасах, на которых можно жить.
«Ключевая особенность этого проекта в том, что нам удалось объединить загородную жизнь с городским комфортом»
Клуб Voda Apartaments вырос втрое
— Дмитрий, в первую очередь немного о концепции проекта — в чем его философия и отличие от всего, что уже есть за городом Казани, в том числе в Боровом Матюшино?
— Ключевая особенность этого проекта в том, что нам удалось объединить загородную жизнь с городским комфортом. Собственно, такую задачу перед нами и ставил девелопер. Необходимо было спроектировать жилой дом в клубном формате, со всеми преимуществами частного дома, но с полноценной городской инфраструктурой. Покупая здесь апартаменты, люди автоматически становятся участниками некого клуба по интересам — им точно будет о чем поговорить, благо виды на Волгу способствуют атмосфере.
Дмитрий Прасолов родился 4 января 1988 года в Москве
В 6 лет он начал ходить в художественную школу.
После окончания общеобразовательной школы в 2005 году он поступил на факультет архитектуры в Государственный университет по землеустройству. С третьего курса университета начал заниматься частным проектированием.
В 2007 году Прасолов победил в национальном конкурсе «Российский дом будущего», за что получил честь презентовать свой проект главному архитектору Москвы (тогда эту должность занимал Андрей Кузьмин) на первой Московской биеннале в Центральном доме художника.
В 2008-м основал архитектурное бюро, дизайн-студию интерьеров и строительную компанию ARXY, которая занимается как проектированием частных домов и квартир, так и коммерческими помещениями и даже заводами.
За 15 лет архитектурное бюро реализовало свыше 150 проектов в жилой недвижимости и около 200 в коммерческой.
С 2015 по 2016 год Дмитрий Прасолов работал на проекте Первого канала «Идеальный ремонт» и разрабатывал проекты для таких звезд, как Дима Билан, Полина Гагарина, Филипп Киркоров, Нюша, и другим селебрити.
— Что еще будет в распоряжении жителей?
— Уличная игровая площадка, которая отлично подойдет для игр в футбол, бадминтон, волейбол. Для юных жителей апартаментов продумана детская игровая зона. Пирс — к нему можно швартовать свое судно и в любой момент брать семью с друзьями на водные прогулки.
«За счет нестандартного фасадного решения будет смотреться очень эффектно»
После можно всем вместе отправиться в ресторан, который расположился по центру ЖК Voda Apartaments. Хочется отдыха — к вашим услугам СПА-комплекс, в котором есть хамам и сауна. У последней панорамное остекление с бесподобным видом на Волгу. Как и полагается комплексу премиум-класса, здесь подземный паркинг, а также есть отдельный гараж для специальной техники, туда можно поставить квадроцикл или снегоход. В общем, доступен любой активный отдых: можно загорать, купаться, жарить шашлыки. Каждый раз, когда я сюда приезжаю, у меня ощущение, что я не просто за городом, а на курорте.
«Будет о чем поговорить, благо виды на Волгу способствуют атмосфере»
— Прежде сообщалось, что здесь будет всего 13 апартаментов, но, судя по пятну застройки, очевидно, что их гораздо больше…
— Проект действительно вырос, и это благодаря подходу девелопера. Со временем он выкупил еще несколько участков, расположенных рядом на береговой линии. Там расположилась вторая и третья очередь, которую мы проектировали отдельно. Также было куплено несколько участков с тыльной стороны, где расположатся таунхаусы.
Совокупная площадь Voda Apartaments составит 15 тысяч квадратных метров. 7 из них отводится под блокированную застройку, которая расположится через дорогу. 8 тысяч — под 36 апартаментов, СПА-комплекс и ресторан.
Когда проектировали вторую очередь, применили нестандартное решение и немного «сломали» фасад — одна из его сторон, которая смотрит на акваторию, будет состоять из ломаных линий, при этом помещение внутри сохранит свои прямоугольные пропорции и будет иметь ровные стены. Но за счет нестандартного фасадного решения второй дом будет смотреться очень эффектно.
«Ключевое — это фасад, который никогда не зацветет и за ним не образуется плесень»
— Почему не стали продолжать проект с применением прежних решений?
— Не хотелось дублировать ранее предложенные варианты. Все-таки подобные проекты — штучный продукт и каждый элемент должен быть индивидуальным. Это раньше строили «панельки» и никто не думал про инфраструктуру, потому что жилья не хватало, все и так продавалось. Но в последние годы рынок недвижимости сильно изменился: появилось множество девелоперов, которые хотят, чтобы их продукт был узнаваем и ассоциировался с брендом застройщика. Компании борются за клиента, стараются удивить его, тем самым подталкивая к развитию других участников.
«Как и полагается комплексу премиум-класса, здесь есть подземный паркинг, а также есть отдельный гараж для специальной техники: туда можно поставить квадроцикл или снегоход»
— Сколько у вас ушло времени на разработку проекта?
— Примерно полтора года. Это нормальный срок — на разработку проекта частного дома мы в бюро тратим не менее 6 месяцев. Концепции рождаются не сразу, потому что в архитектуре все поделено на определенные этапы: сначала выполняется функционал — что тут должно находиться, а уже потом формируется облик. Над проектом трудится большая команда специалистов. Нельзя игнорировать СНИПы и другие нормативные документы, под которые мы должны подстраиваться. Но к пятому эскизу нашему бюро удалось достичь нужного результата.
В результате у нас получился формат «город в городе», который очень популярен в США и Европе. Это очень удобно, когда, не снимая домашних тапочек, вы можете бродить по периметру жилого комплекса и иметь доступ ко всему, что вам необходимо. И, если у вас есть свой загородный дом с банным комплексом, пока вы его не подготовите, воспользоваться этой инфраструктурой не получится. Здесь у вас все под рукой и все работает, когда нужно вам. Очень удобно.
«Внешний вид напоминает побережье Европы — именно там придерживаются террасной архитектуры, когда у каждого апартамента есть своя просторная веранда или терраса, где можно позагорать, провести званый ужин или насладиться видами на акваторию»
«Девелопер вообще не экономил: только на фасады для первой очереди ушло 60 миллионов рублей»
— Девелопер ставил какие-то ограничения в творческом и техническом смысле?
— Нет, наоборот, дал волю, для меня это огромный плюс, поскольку так я могу реализовать самые смелые задумки. Большинство из тех решений, что мы предложили застройщику — дорогие и в европейском стиле. Посмотрите на окна — бо́льшая часть из них выполнена по специальному заказу одним из лидеров рынка — компанией «Алютех». Применена самая лучшая фурнитура этого производителя. Также девелопер не поскупился на ограждение террас — каленое стекло высотой около полутора метров, что выше норматива, должно обеспечить безопасность жильцов и исключить возможность падения. Но ключевое — это фасады.
«Площадь апартаментов — от 72 до 170 кв. метров. Резиденции очень просторные — их сдают в свободной планировке, с потолками высотой от 3,3 до 3,7 метров»
— Сколько они обошлись девелоперу и в чем их особенность?
— Такого в Боровом Матюшине еще не строили… В нижней части фасада использована дорогостоящая металлическая панель — подвесной вентилируемый фасад, который никогда не зацветет и за ним не образуется плесень. По сути, это металлические кассеты, которые висят на подсистеме.
Используемый на фасаде металл очень прочный — с ним ничего не случится даже при столкновении с другой поверхностью.
В верхней части фасада — алюминиевые вставки под дерево (к сожалению, натуральное дерево использовать запрещено законодательно). Они покрыты специальным ламинатом, что также позволит поверхности сохранить свой внешний вид на десятилетия. Представьте, что было бы с домом у воды, если бы его фасад был бы отштукатурен…
«Только на первую очередь фасады влетели девелоперу в копеечку — он вложил около 60 миллионов рублей»
Только на первую очередь фасады влетели девелоперу в копеечку — он вложил около 60 миллионов рублей. А впереди еще три очереди… Но это стоит того — только так архитектура будет восприниматься так, как и была задумана.
В целом внешний вид напоминает побережье Европы — именно там придерживаются террасной архитектуры, когда у каждого апартамента есть своя просторная веранда или терраса, где можно позагорать, провести званый ужин или насладиться видами на акваторию. К слову, средний размер террасы в Voda Apartaments — 30 квадратных метров. Если ее немного обустроить, то летом там можно жить.
«В первой очереди более половины апартаментов уже нашли своих обладателей. Стоимость начинается от 24 миллионов рублей»
Больше половины апартаментов уже продано
— Расскажите подробнее про сами апартаменты — какова предлагаемая квадратура, в какой отделке они сдаются покупателям?
— Площадь апартаментов — от 72 до 170 кв. метров. Резиденции очень просторные, их сдают в свободной планировке, с потолками высотой от 3,3 до 3,7 метра. Чтобы сохранить время и силы владельцев, апартаменты они получат в предчистовой отделке со звукоизоляцией — так называемый White Box: механизированная стяжка полов, разведены инженерные коммуникации.
Полы и стены ровные, осталось только выбрать для них покрытие — и можно заезжать. Если нет желания возиться с ремонтом, эту задачу можно поручить девелоперу. Подготовлено четыре типа дизайна: лофт, минимализм, современная классика и ретростиль.
Поскольку жизнь за городом у большинства ассоциируется с улучшением здоровья, девелопер дополнительно инвестировал средства: пробурил скважину, установил фильтры для воды, а также обеспечил все апартаменты качественной приточной вентиляцией. Хотя мог этого и не делать…
Застройщик также учел в апартаментах места для установки увлажнителей воздуха, автоматических жалюзи. А благодаря собственной котельной тепло в апартаментах будет появляться, когда это нужно жителям, а не когда власти выпустят соответствующее распоряжение.
«Спрос со стороны покупателей очень высокий. Есть все основания полагать, что все апартаменты раскупят задолго до окончания строительства»
— Какова начальная стоимость апартаментов и много ли уже продано?
— В первой очереди более половины апартаментов уже нашли своих обладателей. Стоимость начинается от 24 миллионов рублей. Первая очередь в ближайшие месяцы будет введена в эксплуатацию.
— Когда проект будет полностью завершен?
— Вторая очередь будет готова уже осенью этого года. Дом построен, в данный момент его остекляют, готовят инженерию. К строительству третьей очереди, к которой относятся таунхаусы, приступят осенью и завершат в конце 2024 года. Как мне сообщают коллеги из отдела продаж, спрос со стороны покупателей очень высокий. Есть все основания полагать, что все апартаменты раскупят задолго до окончания строительства.
Сайт: vodaapart.ru
*Voda apartments – Вода Апартаменты
**arxy – АРКСИ
Реализация помещений в комплексе осуществляется на основании предварительных договоров купли-продажи с последующим заключением после введения комплекса в эксплуатацию договоров купли-продажи, подлежащих регистрации в ЕГРН. Реализация нежилых помещений в комплексе осуществляется только в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. До введения комплекса в эксплуатацию реализация нежилых помещений в комплексе в отношении граждан-физических лиц не осуществляется ни на какой основе.
