Историческая локация

ЖК «Альтура» взял свое название от итальянского altura — «возвышенность, высота». Дом стоит на самой высокой точке холма, раньше называвшегося Федоровским бугром, а после — Поповой горой.

На этом возвышении в начале XVII века был основан Федоровский Троицкий мужской монастырь, давший название всей слободе. Она располагалась на месте современных улиц Федосеевская, Космодемьянская, Япеева, Тельмана, Касаткина, Бехтерева, Нагорная. Удивительно, но этот мыс находился за посадской стеной и был северо-восточной окраиной города. Сейчас же это престижный район центра Казани.

Деловое ядро Казани и шаговая доступность до престижных школ и центров культуры

Уютная небольшая улица Тельмана примечательна обилием зелени и тем, как удивительно хранит тишину. По будням это активный деловой район, по выходным здесь гуляют туристы, предпочитающие спокойные прогулки. Для офиса ИТ-компании или отделения банка для вип-клиентов такое расположение и приватность могут прийтись кстати.

Нам хочется воплощать в жизнь концепцию, позволяющую жить, работать и наслаждаться благами исторического центра в одном месте. У нас получилось это сделать на улице Николая Столбова. Надеемся, что ЖК «Альтура» станет еще одним примером функционального жилого дома для жителей и рациональных инвестиционных вложений для бизнеса.
Михаил Петров коммерческий директор «КамаСтройИнвест»
Михаил Петров коммерческий директор «КамаСтройИнвест»

Рядом здание Госсовета Республики Татарстан, минфин и налоговая. До площади Свободы, Национальной библиотеки РТ, Театра оперы и балета меньше 10 минут пешком. Прямо напротив ЖК «Альтура» — отреставрированный дом композитора Софии Губайдулиной, сейчас там находится центр современной музыки.

В этом районе сосредоточены престижные школы. Международную школу можно увидеть из окон, до 39-й школы — меньше 500 м. Жители близлежащих домов на Федосеевской и Касаткина, родители школьников и те, кто работает в этом районе, могут оценить семейный ресторан, кофейню, салон красоты или студию йоги, расположившуюся в здании с привлекательным дизайном и живописным расположением.

Архитектурная ценность

Архитектурно дом перекликается с образами итальянского Средиземноморья, близость к воде дополняет это ощущение. Во всем доме использованы натуральный кирпич и лиственница. Панорамные лоджии и открытые балконы добавляют дому прозрачности и легкости. 

В первоначальный эскиз проекта были внесены изменения. Когда создатели проекта работали над обликом дома, он задумывался значительно светлее. Сейчас же фасадам добавили характера, сделали их темнее, изменили рисунок кирпичной кладки и увеличили площадь деревянной отделки. Такое решение напоминает облик исторических зданий, которые раньше стояли на этих улицах: первые этажи были каменными, а верхние строили из дерева. 

Даже на первом этаже — как царь горы

Историческая застройка этого района в разные годы была утрачена. Холм, на котором сейчас строятся два дома, пустовал более десяти лет. Улицы здесь наклонные: на месте сегодняшней улицы Касаткина был овраг, за которым следовала Пригонная гора.

Благодаря удачному расположению на высокой точке дому достаточно 4 этажей, чтобы иметь панорамный вид на город и Казанку. Впрочем, реку видно даже с первого этажа дома. 

ЖК «Альтура» — финалист конкурса Urban Awards* 2023. Проект представлен сразу в двух номинациях: «Лучший региональный жилой комплекс элит-класса» и «Лучший клубный дом». Из последних наград «КамаСтройИнвест» в этой премии — жилой комплекс «Винсент» в номинации «Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса» в 2021 году. Федеральный конкурс Urban Awards считается знаком качества и надежности застройщика. Премия в области нового строительства и территориального развития Urban Awards выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды в целом.

Со стороны улицы Касаткина спроектирована видовая терраса, где может расположиться ресторан. Прямо под террасой — еще одна коммерческая площадь, удобная для стрит-ретейла. По лестнице можно попасть на территорию жилого комплекса. Первый этаж занимают коммерческие площади.

Проход через территорию ЖК будет сквозным, то есть «Альтура» не закупорит собой пространство, а наоборот, соединит улицы Тельмана и Касаткина пешеходным бульваром, облегчив людям путь. Сейчас им пока приходится делать большой крюк. 

Как устроен ЖК «Альтура»


ЖК «Альтура» состоит из двух корпусов, оба имеют адрес ул. Касаткина, 23. Дом со стороны улицы Тельмана прямоугольный, а дом со стороны улицы Касаткина — Г-образной формы, что делает внутренний двор уютным и приватным.

Во двор могут заехать только экстренные службы: пожарные могут въезжать с двух сторон с улицы Тельмана. Пешеходы попадают на территорию дома по лестнице с улицы Касаткина, а жители могут пройти и через парковку: там будут и лифты, и лестницы. Въезжать на подземную парковку нужно с улицы Касаткина, а сама парковка занимает дворовую территорию под домами.

В этом районе есть сложности с парковкой, но для владельцев квартир есть несколько решений. Например, можно выкупить парковочное место в самом доме. В конце улицы Касаткина — у поселка нефтяников — работает парковка с почасовой и помесячной оплатой. Чуть дальше есть подземная парковка у Национальной библиотеки с абонементами.

Все удобства под рукой: датчики движения, раздельный сбор отходов, индивидуальное отопление

В ЖК использованы только современные энергосберегающие материалы и технологии: при строительстве используются теплоэффективные материалы, на всей территории стоят датчики движения и экономичные LED-лампы. На территории комплекса будет работать раздельный сбор бытовых отходов.

За порядком и функционированием дома следит собственная управляющая компания: ее специалисты следят за всеми системами, снимают показания счетчиков. Впрочем, как и во всех домах «КамаСтройИнвест».

В квартирах будет установлено индивидуальное газовое отопление. С ним можно задать комфортную температуру воды и воздуха в любое время года, а также существенно снизить потребление энергии.

У каждого дома есть и детская, и спортивная площадки. Несмотря на сквозной проход между домами, вход в сами дворы огорожен и будет закрыт от прохожих деревьями и кустарниками. У многих коммерческих помещений в здании есть два входа: с открытой территории ЖК и как у жильцов, с приватного двора.

Коммерческие помещения продаются с возможностью свободной планировки, это дает возможность адаптировать помещение под его задачи и разумнее распорядиться приобретаемой площадью.

Увидеть перспективу в «Альтуре»

«ЖК „Альтура“ сдается в третьем квартале 2023 года. Как правило, все наши квартиры к моменту сдачи дома уже бывают распроданы, но еще осталось несколько свободных квартир. Также сейчас можно приобрести коммерческие площади, стоимость — от 23,8 миллиона рублей», — рассказал коммерческий директор «КамаСтройИнвест» Михаил Петров.

«Альтура» завершит архитектурный облик этого особенного места и привнесет в него функциональность, как это случилось с ЖК «Винсент» на улице Столбова. Коммерческие площади позволят бизнесу прийти в этот перспективный район. Близость к историческому центру и развивающаяся инфраструктура влияют на стоимость недвижимости в этом районе, в будущем она ожидаемо вырастет.

Стоимость коммерческой недвижимости компенсируется ее доходностью в долгосрочной перспективе. В этом районе есть куда развиваться, в будущем бывшая Федоровская слобода может стать казанской версией Патриарших прудов в Москве.