На днях начались продажи в поселке бизнес-класса «Зеленая Слобода», который расположился рядом с Волгой и Волжско-Камским заповедником. Построено 217 домов площадью от 150 до 200 квадратных метров с участками от 10 до 25 сотокФото предоставлено коттеджным поселком «Зеленая Слобода»

Покупателю остается лишь выбрать понравившийся дом

Количество россиян, желающих жить в частном доме, стремительно растет. В Татарстане площади частных домов перегнали многоквартирные. По данным управления Росреестра по РТ, только в 2022 году жители республики зарегистрировали 15 тысяч домов общей площадью 2,2 млн кв. метров. 

Спрос продолжает расти по нескольким причинам. Во-первых, стоимость индивидуального жилья существенно дешевле городской недвижимости. А во-вторых, пандемия коронавируса наглядно продемонстрировала слабые места квартир — с тех пор коттеджные тренды укрепились по всей стране. 

Среди тех, кто мечтает перебраться в свой дом, мало желающих связываться с проектно-строительными процессами. Ведь они могут «съесть» 6–12 и более месяцев в зависимости от сложности проекта. В то же время покупать готовое строение, но в поселке с сомнительного уровня инфраструктурой, а то и вовсе где-то в поле мало кто хочет.

Учитывая все критерии современного покупателя, компания «Тандем Девелопмент» пошла по принципиально иному пути. Застройщик сначала полностью отстроил коттеджный поселок «Зеленая Слобода» из 217 домов, подвел к ним все коммуникации, включая асфальтированную дорогу с тротуарами, возвел всю необходимую инфраструктуру — и только после этого приступил к продажам. Покупатель может воочию увидеть дом, прежде чем купить его. 

Локация: в километре от Волги, по соседству с Волжско-Камским заповедником

Коттеджный поселок «Зеленая Слобода» расположился в Лаишевском районе, в селе Тетеево. Место уникально тем, что с западной части от него Волга, а с южной — Волжско-Камский заповедник, в котором представлено около 530 видов деревьев и кустарников из трех частей света (Северная Америка, Европа и Азия). Это одна из самых крупных коллекций в Поволжье. Также в заповеднике более 250 видов птиц — часть из них занесены в Красные книги РФ и Татарстана: беркут, сапсан, балобан, глухарь и другие.

В этом месте удивительная, нетронутая природа: когда находишься здесь, время будто бы замирает.
Гульназ Фазлыева директор по продажам КП «Зеленая слобода»
Гульназ Фазлыева директор по продажам КП «Зеленая слобода»

Рядом с поселком можно встретить пробегающих зайцев. А всего в километре от домов — Волга. Как признаются бывалые рыбаки, именно в этих местах отличный клев. 

«В поселок „Зеленая Слобода“ можно попасть по одной из четырех дорог: через аэропорт, Песчаные Ковали, Столбище или Сокуры. Путь сейчас занимает около 45 минут, — отметила Фазлыева. — Но, когда закончится строительство дублера Оренбургского тракта, время сократится до 30 минут».

Философия: одноэтажный Татарстан и кирпичные дома

Проект «Зеленая Слобода» выделяется своей философией. На территории поселка 217 одноэтажных кирпичных домов, в фасадах которых также применяется и другой природный материал — дерево. Именно такое решение предложил автор проекта — потомственный архитектор Дамир Аитов.  

Не хотелось делать однотонный кирпич, поэтому в домах встречается сочетание трех оттенков: жемчужного, персикового и красного.
Дамир Аитов главный архитектор КП «Зеленая слобода»
Дамир Аитов главный архитектор КП «Зеленая слобода»

В ходе проектирования архитекторы «поиграли» с вариантами керамики, чтобы материал дал нужное восприятие силуэта, цвета и фактуры здания.

«Здесь островок лесного массива с природным водоемом — центральная часть поселка и главный магнит притяжения жильцов»Фото предоставлено коттеджным поселком «Зеленая Слобода»

Инфраструктура

Инфраструктура поселка полностью готова. К услугам жителей:

  • Полностью асфальтированные дороги и тротуары по территории всего КП. Ширина проезда — 5 м.
  • В проекте — благоустройство трех зон отдыха.

Первая — диаметр 85 метров. Она рассчитана как на детей, так и на взрослых. На ней сосредоточены: зона work out и многофункциональная площадка, где можно будет играть в футбол, баскетбол, волейбол и другие виды спорта.

Вторая — 55 метров в диаметре. Рассчитана для мам с детьми. Там предусмотрены различные игровые сооружения для малышей. 

Третья — центральная зона отдыха.

  • «Здесь островок лесного массива с природным водоемом — центральная часть поселка и главный магнит притяжения жильцов, — объясняет Фазлыева. — Мы сохранили естественную природу, занимаемся благоустройством общественных пространств и мест для отдыха, где каждый житель КП Зеленая Слобода сможет насладиться многообразием природы».
Генплан поселка изначально отталкивался от водоема: именно он дал основу первому радиусу, который далее отмасштабирован. Но делать только радиальные кольца показалось неинтересным. Поэтому появились дополнительные точки притяжения — детские, игровые площадки.
Дамир Аитов главный архитектор КП «Зеленая слобода»
Дамир Аитов главный архитектор КП «Зеленая слобода»
  • В 5 минутах езды от поселка есть садик и школа. Плюс на территории «Зеленой Слободы» уже выделен участок под строительство частного садика.

«Все дома объединяет разделение зон на гостевую и частную»Фото предоставлено коттеджным поселком «Зеленая Слобода»

Планировки

В «Зеленой Слободе» покупателям предлагается 5 планировочных решений.

  • Все планировочные решения — современные. В домах есть большие гостиные, кабинеты, гардеробные, террасы и сауны.
  • Дома площадью от 150 до 200 квадратных метров. В зависимости от размера дому присваивается литера, где самый маленький размер — «А», а самый крупный — «E».
  • Потолки в домах категории «E» достигают 6 метров — это позволяет организовать «второй свет» в гостиной. Такой прием применяется, к примеру, в проектах финских архитекторов. 

«Все дома объединяет разделение зон на гостевую и частную, — отмечает Аитов. — Мой любимый проект — „D“.  Его планировка отличается тем, что вся жизнь в этом доме циркулирует вокруг кухни-гостиной-столовой. Такой дом идеально подходит для семей, которые проводят много времени вместе, или для тех, кто часто принимает гостей».

На территории поселка мы построили шоурум, где клиент может подсмотреть готовые решения. Неважно, захочет ли он сделать так же, как у нас, или воплотить другие идеи, — готовы предоставить ему опытного дизайнера и ремонтные бригады.
Гульназ Фазлыева директор по продажам КП «Зеленая слобода»
Гульназ Фазлыева директор по продажам КП «Зеленая слобода»

Так что, несмотря на готовые планировочные решения, каждый покупатель может доработать проект под себя. Это возможно благодаря тому, что не все стены в доме несущие.

Безопасность

  • При въезде в коттеджный поселок установлен КПП.
  • На территорию не сможет въехать чужой автомобиль — въезд по пропускам.
  • Территория полностью огорожена.

Комфорт

  • На территории поселка будет работать сервисная компания, которая возьмет на себя решение всех рутинных вопросов: уборка территории, вывоз мусора, полив и стрижка газонов;
  • Также сервисная компания будет оказывать дополнительные услуги по индивидуальным заявкам жителей, включая глажку белья и клининг.

«Чтобы повысить комфорт от проживания в „Зеленой Слободе“, решили разработать мобильное приложение, благодаря ему жильцы смогут заказывать все услуги в один клик, — подчеркнула Фазлыева. — Также с его помощью можно будет получить и оплатить квитанцию, подключиться к камерам наблюдения или открыть шлагбаум для гостей».

В качестве первоначального взноса в любой программе можно использовать материнский капитал, а также жилищные и военные сертификатыФото предоставлено коттеджным поселком «Зеленая Слобода»

Выгодные условия покупки

Приобрести дома можно по различным программам: беспроцентная рассрочка с индивидуальными условиями от застройщика, также действуют все государственные программы ипотечного кредитования: 

  • семейная ипотека;
  • господдержка-2020;
  • ИТ-ипотека;
  • сельская ипотека. Приятной новостью стала информация, что увеличили лимиты по сельской ипотеке до 6 млн руб., а на семейную пару — до 12 млн руб. *

При этом в качестве первоначального взноса в любой программе можно использовать материнский капитал, а также жилищные и военные сертификаты.

Продажи

  • Все дома продают в улучшенной черновой отделке;
  • К каждому дому уже заведены все коммуникации: газ, электричество, вода, септик, оптоволокно. Причем вся инженерия проложена под землей — никаких висящих проводов над головой;
  • Дома продаются вместе с участками от 10 до 25 соток;
  • Минимальная стоимость — 12 млн рублей. В нее входит дом на 150 «квадратов» и участок в 10 соток.

«Гордимся нашим проектом: едва открыли продажи, как нам стали поступать заявки от клиентов, — резюмировала Фазлыева. — Причем все покупатели — успешные люди разных профессий, которые нашли решение запросов в многообразии готовых домов и инфраструктуры коттеджного поселка и уже планируют встретить Новый год в новом доме».