ЖК «Меркурий» — это три десятиэтажных дома на 360 квартир и многоуровневый паркинг в центре развитой инфраструктуры Московского района города, на улице Серова

Как белгородские трендсеттеры покоряют рынок Казани

Компания «ДСК», входящая в орбиту белгородского «Трансюжстроя», завершает строительство своего первого жилого комплекса комфорт-класса в Казани. ЖК «Меркурий» — это три десятиэтажных дома на 360 квартир и многоуровневый паркинг в центре развитой инфраструктуры Московского района города, на улице Серова.

Сама ДСК известна в столице Татарстана участием в программе достройки домов обманутых дольщиков. Компания смогла качественно достроить и сдать собственникам дома в ЖК «Молодежный», ЖК «Солнечный город», работала на ЖК «МЧС» — а это уже большой вклад в деловую репутацию компании в Казани. Но если в Казани ДСК только пока нащупывает свою нишу, головная структура девелопера — «Трансюжстрой» — сыграла чуть ли не главную роль в переформатировании строительного рынка Белгородской области.

«Мы делаем продуманные благоустроенные дворы, дизайнерские интерьеры в подъездах, комфортные лифты, а квартиры сдаем с готовой отделкой под ключ — заезжай и живи»

«Мы строим жилье в Белгороде с 2006 года. Наши объекты — настоящая визитная карточка региона, которые формировали и продолжают формировать рынок Белгородской области и Черноземья, — говорят в компании. — У нас свое проектное бюро, свои высочайшие стандарты качества, поэтому мы строим жилье, в котором уважение к человеческому комфорту проявляется в каждой детали. Даже в микрорайоне „Восточный“, где строилось социальное жилье, в том числе для детей-сирот или семей медиков, мы делаем продуманные благоустроенные дворы, дизайнерские интерьеры в подъездах, комфортные лифты, а квартиры сдаем с готовой отделкой под ключ — заезжай и живи. С точки зрения качества продукта „Трансюжстрой“ можно назвать трендсеттером среди девелоперов в Черноземье».

Подтверждением тому служит и то, что «Трансюжстрой» в числе немногих застройщиков дважды побеждал в престижной федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards*. Так, в 2021 году эксперты признали лучшим ЖК комфорт-класса флагманский проект «Трансюжстроя» — ЖК «Центр парк», а в 2023 году победу одержал упомянутый выше ЖК «Восточный», где застройщик впервые в регионе внедрил погружные мусорные контейнеры и порадовал жильцов одним из самых продуманных и уютных дворов в области.

Многие клиенты покупают здесь квартиры как инвестиционный объект: для детей, которые переедут в Казань учиться, или для себя, чтобы жить здесь на пенсии — ЖК «Меркурий» очень востребован среди клиентов из северных регионов

Дома из кирпича, закрытый двор и удобное местоположение

Но вернемся в Казань, на стройплощадку ЖК «Меркурий». Два дома здесь уже заселены — проект стартовал в 2018 году, квартиры здесь распроданы. Третий дом и паркинг с коммерческими помещениями на первом этаже сейчас достраивается. 

До этого уголка Московского района мы добрались из центра минут за десять. Дома на ул. Серова, 43, находятся совсем рядом с остановками автобусов и трамваев, 10 минут пешком до станции метро «Яшьлек». Взгляните на карту: буквально в соседних дворах несколько детских садов, не надо даже переходить через улицу. Рядом несколько сильных школ, например лицей №2 и школа №55, в шаговой доступности только что отремонтированная музыкальная школа №2 и Казанский строительный колледж, напротив комплекса — «Клиника Нуриевых». Широкая тенистая улица ведет к мечети «Ярдем» с ее спорткомплексом для инвалидов, на Серова обустраивают бульвар на площади в 35 тыс. кв. метров — пройдясь по нему, вы легко доберетесь до ТЦ «Моки». По соседству относительно свежая застройка переменной этажности, а значит, хорошая социальная среда. В общем, это хороший и обжитой район, который через пару лет станет только лучше. Неслучайно многие клиенты покупают здесь квартиры как инвестиционный объект: для детей, которые переедут в Казань учиться, или для себя, чтобы жить здесь на пенсии — ЖК «Меркурий» очень востребован среди клиентов из северных регионов.

Но сам ЖК «Меркурий» заметно выделяется на фоне соседних домов. Жилой комплекс ломает стереотипы застройки в спальном районе Казани, а на примере «Меркурия» застройщик показывает, что цену и ценность жилья определяет не столько локация, сколько качество самого ЖК и продуманность каждой квартиры.

Закрытый двор предусматривает комфортную среду для жильцов всех возрастов

Начнем со двора. Территория жилого комплекса огорожена забором с домофоном. Закрытый двор предусматривает комфортную среду для жильцов всех возрастов. Детей младшего возраста заинтересует оборудованная площадка с множеством активностей, с грунтовым покрытием и даже травяным холмом. Каркас части оборудования — из цельных бревен. По соседству — объединенная со спортивной воркаут-зоной площадка для детей постарше. Здесь же — специальные столики для игры в шахматы, что, безусловно, вызовет ностальгию у старшего поколения. А далее на деревянном покрытии расположилась тихая зона с дизайнерскими беседками и шезлонгами, где можно отдохнуть или комфортно поработать тем, кому повезло с «удаленкой». 

Все площадки соединены между собой 130-метровой длины гранитным променадом — похожая брусчатка искрится на Фестивальном бульваре. Часть территории отсыпана гранитным гравием. Там, где это необходимо — резиновое покрытие. Все продумано с учетом игровых концепций контролируемого риска и игровой ценности, о которой говорят детские психологи. Вокруг площадок — подросшие деревья и кустарники. К ним добавляется и зеленая аллея, которая разделяет полосы автомобильной дороги ул. Серова. Благодаря средней этажности и расстоянию между домами здесь есть ощущение «чистого неба» над головой, пространство не давит, а, наоборот, будто дает возможность дышать полной грудью. Приятное дополнение двора — велобокс для хранения велосипедов, самокатов и колясок.


Во дворе заметна безбарьерная среда: никаких ступеней от тротуара до лифта. Это оценят родители с колясками. А сами коляски также можно оставить в специальных помещениях на первом этаже. Большие прозрачные входные двери, почтовые ящики и навигация выполнены по проекту казанских архитекторов с большим вниманием к деталям и заботой о жителях. В подъезде — современный просторный и бесшумный лифт грузоподъемностью до тонны. Входные двери в квартиры стальные, добротные: их не нужно будет менять во время ремонта. По внешнему дизайну они сочетаются с местами общего пользования, а внутреннее полотно можно будет поменять под дизайн квартиры.

Для тех, кто передвигается на собственном автомобиле, сейчас строят 6-этажный паркинг на 356 машино-мест. Фактически это одно машино-место на квартиру, вполне комфортно, чтобы жителям комплекса не приходилось тратить время на поиск парковочного места после рабочего дня.

Большие прозрачные входные двери, почтовые ящики и навигация выполнены по проекту казанских архитекторов с большим вниманием к деталям и заботой о жителях

Даже в случае с паркингом мы видим фирменный почерк застройщика и внимание к деталям: первый этаж выложен баварской кладкой из клинкерного кирпича, и это добавляет своей эстетики и достоинства этому месту.

Для обслуживания всего комплекса здесь работает собственная управляющая компания от застройщика. 

По проектной декларации ввод в эксплуатацию третьего дома запланирован на 3 квартал 2024 года, передача — 1 квартал 2025-го. Застройщик же планирует получить разрешение уже в этом году

«Потребителю важен функционал каждой комнаты, а не бесполезные метры»

На стройплощадке бросаются в глаза необычные для казанских строек толстые стены. Облицованные снаружи керамикой теплых тонов, они выложены из белого кирпича с мощным слоем утеплителя.

А необычно это потому, что в Казани предпочитают строить монолитные дома с навесным фасадом — так получается быстрее. Но здесь, в ЖК «Меркурий», мы видим несущие стены с перекрытием из бетонных плит — так строили по добротным советским ГОСТам. А вот сам утеплитель точно из XXI века: выбор сделан в пользу современных и качественных материалов, которые сохраняют тепло в каждой квартире. В таком доме нет железобетонных колонн, а стена глушит структурный, ударно-вибрационный шум с соседних этажей. Помните анекдот про соседа и его любимый перфоратор? В подобном кирпичном доме он не будет сильно актуальным. Еще одно достоинство — окна: профиль в 70 мм, двухкамерный стеклопакет и качественная фурнитура, тонировка остекления на лоджиях. Благодаря этому в сочетании с теплой стеной в квартирах будет тепло зимой и прохладно летом. А регулируемые батареи с теплосчетчиками позволят экономить на отоплении. 

Один из явных признаков бизнес-класса — малое количество квартир на этаже. В ЖК «Меркурий» всего 4 квартиры на этаж, квартирография — классическая: от «однушек» до «трешек» площадью от 36,5 до 76,5 кв. метра. Главное же удобство — в продуманности пространства. Среди планировок квартир — немало любимых всеми распашонок с окнами на обе стороны. Особенный плюс — внимание к функциональности: вместо больших и бестолковых коридоров застройщик добавил квадратных метров кухне и санузлам, где каждый сантиметр площади играет на пользу удобства.

Первые этажи в ЖК «Меркурий» полностью выделены под коммерческие помещения и офисы. Часть из них уже заняли «постояльцы» — работает продуктовый магазин, кондитерская, салон красоты. Значит, жителям уже доступно множество важных и полезных сервисов.

По проектной декларации ввод в эксплуатацию третьего дома запланирован на 3 квартал 2024 года, передача — 1 квартал 2025-го. Застройщик же планирует получить разрешение уже в этом году. Приобрести квартиру от 7,2 млн рублей можно с помощью различных финансовых программ, в том числе с траншевой ипотекой** за 100 рублей. 

Еще одна приятная опция для покупателей: отдел продаж ЖК «Меркурий» расположен в непосредственной близости к самому жилому комплексу — покупатели могут оформить договор сразу после осмотра строительной площадки. А в июле – августе застройщик подготовил приятный бонус для всех покупателей квартир в ЖК «Меркурий»: билеты на фестиваль «Джаз в Кремле», где компания «Трансюжстрой» выступила генеральным партнером фестиваля.