«Мощь ЖК «Нова» – доступ ко всему городу без транзита через центр с его узкими улочками»

Елена Павлова риелтор агентства элитной недвижимости LasVegas

— В отношении ЖК «Нова» часто мелькает термин «золотой треугольник Казани» — микрорайон, условно ограниченный улицами Ершова, Вишневского и Толстого. Комплекс находится на его северной границе. У этого места — и, соответственно, у «Новы» — есть одно уникальное преимущество. Я называю его «эффект моста».

Главная мощь локации — доступ ко всему городу без транзита через центр. Другие проекты бизнес-класса часто находятся либо внутри центра, где вечно узкие улицы и проблемы с парковкой, либо глубоко в спальных районах, где до центра ехать полчаса. «Нова» стоит на развилке. Отсюда можно выехать на мост «Миллениум», и через четверть часа вы уже, например, у чаши «Казана». Это быстрее, чем из многих точек самого Вахитовского района, где светофоры стоят каждые 100 метров.
Также удобный выезд в спальные районы и за город. Вы мгновенно уходите на Гвардейскую, чтобы попасть на Горки. Или на Ершова, чтобы уехать в сторону Дербышек, Высокой Горы или трассы М7. Живя здесь, вы имеете несколько вариантов маршрута. Если Сибирский тракт встал, вы уходите на Гвардейскую. Если Гвардейская стоит — ныряете во дворы Дзержинского или центра. Это локация-хаб.

И конечно, пешеходная доступность. 5–7 минут пешком до Центрального парка культуры и отдыха имени Горького. Рядом лучшие школы и лицеи города — лицей №11 «Унбер», международная школа «Унискул» и другие. В других районах «бизнес-классовой» застройки, например на проспекте Победы, до парка нужно ехать, а до хорошей школы — везти ребенка.

«Нова» выделяется на фоне типовой застройки целым рядом архитектурных и инженерных решений. Фасады комплекса стилизованы под скалистые уступы. Это достигается за счет заостренных кверху очертаний зданий, переменной этажности и использования природных цветов в сочетании с латунными панелями на верхних этажах. В проекте заявлены редкие форматы квартир с лоджиями и террасами, а также увеличенная площадь остекления для панорамных видов.

И главное — это относительно небольшой комплекс, всего 313 квартир. Для сравнения: многие новые жилые комплексы в Казани — это тысячи квартир. Средняя заселенность «Новы» создает атмосферу клубного дома, где жители знают друг друга в лицо, а двор не превращается в бесконечный людской поток. И при этом сервис можно сделать достаточно разнообразным, а коммунальные платежи будут куда доступнее, чем в «элитке» на 12–20 квартир.

Словом, на наших глазах рождается новая яркая «звезда», соответствующая уровню современного развитого мегаполиса. Когда в одном «квадрате» строятся комплексы бизнес-класса, это меняет статус территории. Исчезает ощущение «островка богатства в море хрущевок. Появляется критическая масса людей со схожим уровнем дохода и запросом на качественный сервис. Это стимулирует малый бизнес открывать здесь хорошие продуктовые бутики, дорогие химчистки, качественные кофейни. Район начинает тянуться вверх, за своими жителями.

Вадим Зилаев основатель АН «Артель»

— Я воспринимаю «Нову» не только как агент. Моя семья вскоре тоже станет счастливыми обитателями кусочка этого жилого комплекса — и поверьте, мы выбирали новое семейное гнездышко долго и тщательно.

Многие застройщики идут по пути оптимизации, проектируют квартиры поменьше и подешевле, чтобы закрыть покупательную способность в комфорт-классе. А здесь упор на большие кухни, высокие потолки, хорошие планировочные решения, качественные отделочные материалы и роскошные общественные пространства. Решающим фактором стало то, что в проекте есть квартиры с четырьмя спальнями. Таких предложений по городу не так много. Для семьи мама-папа и двое-трое детей — идеальный вариант, у каждого будет своя комната.

Регина Пашагина руководитель компании «Бро.Х», эксперт по коммерческой недвижимости

— ЖК «Нова» строится в локации, которая уже сегодня может стать полноценной альтернативой центру и Ново-Савиновскому району. «Арт-Сити» и открывшееся в 2025 году комьюнити «АРТ Центр» серьезно повысили статус территории. Район наполнился современной аудиторией — молодыми профессионалами и семьями, которым важна качественная инфраструктура рядом с домом. По данным геоаналитического сервиса Geointellect, средний возраст населения здесь от 25 до 35 лет, а уровень доходов заметно выше, чем в среднем по Советскому району. Для арендаторов это позволяет рассчитывать на стабильный доход, а для инвестора является аргументом в пользу более высокой ставки.

Притом коммерческие объекты здесь не попытка создать спрос, а ответ на уже существующую потребность. С выходом «Новы» поток жителей увеличится, я вижу стабильный интерес у моих инвесторов как на этапе строительства, так и после ввода. Для сравнения: в крупных жилых массивах на периферии логика другая — там сначала формируют трафик и только потом появляется интерес ретейлеров. Здесь рынок уже сложился.

В «Нове», как и везде, инвесторам нужно закладывать бюджет на отделку. Но сильные архитектурные характеристики — витрины, высота потолков, функциональные планировки — снижают риск простоя. На текущем этапе более активный интерес проявляют частные инвесторы с бюджетами от 20 до 70 миллионов рублей. Они рассматривают объекты как инструмент сохранения капитала и получения пассивного дохода. Предприниматели подключаются ближе к вводу.

Подводя итог вышесказанному, инвестиционный потенциал объекта мы оцениваем как очень хороший. В Советском районе ощущается недостаток качественных стрит-ретейл-площадей на первых линиях. Сегодня средняя ставка аренды здесь — от 2 до 2,6 тысячи рублей за метр. Важно понимать, что рынок изменился. Еще несколько лет назад ориентировались на окупаемость 8–10 лет. Сейчас хороший рыночный показатель — около 15 лет. Это связано с ростом стоимости строительства и осторожностью ретейлеров. Но инвесторы бывают разные: кому-то нужен быстрый денежный поток, кто-то играет вдолгую, рассчитывая на рост капитализации через 5–10 лет, а для кого-то это элемент статуса или долгосрочный актив для семьи. Сегодня коммерческая недвижимость — это не про быструю сверхдоходность, а про стабильность и защиту капитала.

Айгуль Закирова риелтор

— У проекта очень удачное местоположение. Локация реально топ: до исторического центра 10 минут, на правобережье Казанки, где уже сейчас реализуется один из самых амбициозных проектов развития территории, «казанский Сити», можно быстро выехать через мост «Миллениум». Я сама живу неподалеку и считаю многополосную улицу Ершова одной из самых просторных магистралей в Казани, с хорошей пропускной способностью. Если твое рабочее расписание позволяет гибко регулировать график, пробок не ощущаешь вообще. Поэтому в первую очередь я бы порекомендовала присмотреться к лотам в «Нове» покупателям из Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири, которые часто бывают в Казани по делам. Собственная рассрочка застройщика позволяет рассматривать эту схему приобретения как альтернативу льготной ипотеке, условия по которой с этого года ужесточились.
Здесь в вашем распоряжении будет отличная представительская квартира, где можно и с удовольствием самому останавливаться во время визитов, и принимать деловых партнеров. Особенно если остановить свой выбор на видовой квартире с террасой, откуда открывается чудесный вид на панораму легендарной Русско-Немецкой Швейцарии и гладь Казанки.

Лейля Яркаева основатель АН Grand Estate

— Изюминки проекта — местоположение, внешний облик, этажность и видовые характеристики. Плюс уютный вайб. Его создает уже сформированное обжитое пространство микрорайона, который застраивался малоэтажными домами в 60-е годы прошлого века, где все близкое, знакомое, родное — от булочной на углу до школы, в которую ходили всем двором.

Если перейти от лирики к материальным соображениями, то для инвестиций «Нова» — лакомый кусочек, потому что это практически центр, расположенный на стыке Вахитовского и Советского районов. Планировки разнообразные — есть и пентхаусы, и студии для студентов, и квартиры для тех, кто хочет зайти с небольшим первоначальным взносом. По данным застройщика, с момента старта продаж цены в проекте выросли более чем на 50%, и эта тенденция лишь набирает силу по мере приближения к сдаче.

По опыту уже сдающихся по соседству объектов здесь даже студия площадью 30 «квадратов» при благоприятных условиях аренды может приносить 50 тысяч рублей в месяц, однокомнатная квартира — от 60 до 70 тысяч. Потенциал дохода от посуточной аренды, как правило, можно умножать минимум в два раза. Но вообще, лучше даже не сдавать — здесь просто удобно жить самим.

Рустам Сафин руководитель АН «Квартет»

— ЖК «Нова» однозначно заслуживает право носить звание здания с впечатляющей архитектурой. По духу и энергетике он созвучен высотным достопримечательностям мировых столиц — будь то заокеанский Манхэттен или отечественный Москва-Сити.
Идея вертикального города когда-то была описана в фантастической литературе. И вот мы видим ее воплощение в данном проекте. Это новая парадигма восприятия урбанистической среды, полная автономность существования, когда жители небоскребов обеспечены такими опциями, которые могут заменить целый городской район.

Думаю, после завершения строительства открыточный вид «Нова» станет доминантой района, а возможно, станет ассоциироваться и со всем обликом «новой Казани».

Анжела Сорокина руководитель направления АН «Полезные люди»

— Я работаю в основном с инвесторами, они покупали в этом проекте квартиры как с целью перепродажи, так и для аренды. Для «НоваСтроя» ЖК «Нова» — первый опыт в высотном бизнес-классе. И поначалу наши постоянные клиенты присматривались и оценивали, но вскоре, судя по объему продаж, крепко поверили в проект и его перспективы на рынке недвижимости. Что привлекало в первую очередь? Уникальная локация и отсутствие конкурентов. Если появится срочный запрос на вывод денег, мы всегда легко реализуем этот объект — он будет популярен. Это абсолютно ликвидная форма — не залежится, не застоится.