В Арбитражном суде РТ в минувший понедельник прошло заседание по делу о признании несостоятельной набережночелнинской управляющей компании «Ключевое». Иск против нее инициировал «Таттеплосбыт» (а фактически Генерирующая компания), которому, как узнала на судебном заседании корреспондент «БИЗНЕС Online», УК задолжала 3,5 млн. рублей, однако не все так просто... Спор между «Ключевым» и поставщиками энергоресурсов, по сути, создал прецедент, когда управляющая компания бросила вызов ресурсоснабжающим организациям, решив им перечислять ровно столько денег, сколько заплатило население. По словам Анны Сацук — директора «Ключевого», выполнить требования поставщика о стопроцентной оплате за поставленное тепло можно, только если «залезть» в другую статью расходов по домам. На практике это чаще всего расходы на текущий и капитальный ремонт, что и делают большинство УК республики...
ДЕВЯТЫЙ ШАНС НА СОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ
В Арбитражном суде РТ в минувший понедельник состоялось очередное заседание по делу о признании несостоятельным ООО «УЖК «Ключевое», инициированное ООО «Таттеплосбыт» (находится под управлением Генерирующей компании). Это было уже девятое по счету заседание, в котором истец настаивал о введении процедуры банкротства в отношении компании из Набережных Челнов.
О конфликте между небольшой частной челнинской УК и энергетиками стало известно, когда генеральный директор «Ключевого» Анна Сацук публично выразила несогласие с официальными данными о задолженности челницев перед поставщиками тепла (ее компания фигурировала в качестве самого крупного должника) и подкрепила свои претензии аргументами. В результате горсовет Набережных Челнов срочно создал рабочую группу по проверке формирования тарифов ЖКХ, на одном из заседаний которой Сацук выступила с «обвинительной» речью. В частности, она настаивала на том, что управляющая компания должна перечислять ресурсоснабжающим организациям (РСО) ровно столько, сколько заплатило население. Между тем энергетики требуют с УК стопроцентную оплату. Тогда Сацук рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online», что конфликт произошел из-за ее отказа подписывать дополнительное соглашение с новой теплоснабжающей организацией — ОАО «Генерирующая компания» (она стала поставщиком тепловой энергии с 1 января 2013 года). Причина — пункт в соглашении, по которому жители должны оплачивать потери во внешних сетях, по сути, бесхозных. Сацук даже обратилась с жалобой в УФАС, которое ее просьбу удовлетворило и присудило «Таттеплосбыту» штраф в 600 тыс. рублей. Именно после этого, по мнению Сацук, и пошла череда исков по признанию ее компании банкротом.
И вот очередное слушание. Интересно, что в этот же день мэр Набережных Челнов Василь Шайхразиев потребовал на совещании в течение суток разобраться с должниками за поставленные ресурсы, причем, говоря о «Ключевом», предложил подавать иски в суд на управляющие компании-должники с последующим их банкротством.
Гендиректор «Ключевого» Анна Сацук выразила несогласие с официальными данными о задолженности челницев перед поставщиками тепла |
«ЗАМАНЧИВА ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКРУТИТЬ СРЕДСТВА»
Тем временем представители истца потребовали признать должника банкротом, так как он имеет задолженность более 3,5 млн. рублей, которая тянется еще с 2012 года. Юрист Сацук попросил сделать перерыв в заседании, пояснив, что ему должны вот-вот доставить документы о погашении части задолженности. Судья Руфия Гильфанова такую возможность предоставила. После перерыва суду были представлены заявленные документы — ими оказались выписки из банка о списании средств в пользу истца, причем последняя платежка датирована днем проведения судебного слушания.
Помимо этого, юрист «Ключевого» сообщил, что в пользу «Таттеплосбыта» будет списана еще одна часть долга, лежащая на депозите судебных приставов, и попросил перенести слушание на несколько дней, так как у должника есть возможность погасить весь долг окончательно. С этим не согласились представители истца, которые заметили: «Было отложено уже 9 судебных заседаний. И каждый раз под обещание погасить задолженность. Таким образом, создается мнимость добросовестности плательщика. Причем заметьте, оплата каждый раз происходит ровно в день суда». Однако судья перенесла слушание на 20 января.
МЫ ДОГОВАРИВАЛИСЬ, НО ОПЯТЬ НОЛЬ
«С конца 2011 года управляющая компания «Ключевое» перестала своевременно оплачивать за потребленные ресурсы, — рассказал газете «БИЗНЕС Online» представитель истца, заместитель директора по реализации тепловой энергии ОАО «Генерирующая компания» Адель Славутин. — И сегодня «Таттеплосбыт», уже с 2013 года не осуществляющий сбытовую деятельность в Челнах, до сих пор не получил денежные средства. Причем «Ключевое» задолжало уже и Генерирующей компании 14 миллионов рублей. Итого двум энергоснабжающим организациям УК должна около 17 миллионов рублей!»
По утверждению Славутина, одним из препятствий оплаты за тепло и заключению договора уже с Генкомпанией Сацук заявила отсутствие границы балансовой принадлежности сетей. «После чего мы пошли навстречу, — отметил он, — «сдвинули» границы балансовой принадлежности сетей (причем бесхозных) от наших магистральных до границы дома. И мы взяли на себя потери в этих сетях, хотя это не наша зона ответственности. После чего направили документы на подписание, прошло полгода, но их от нее так и не получили». Славутин уверен, что выставляя себя борцом за справедливость, гендиректор управляющей компании занимается прежде всего популизмом, так как до сих пор неясно — куда же уходят деньги, собранные с жителей, но которые до РСО так и не дошли. Причем, как утверждает представитель истца, с руководителем компании неоднократно велись переговоры, поставщик тепла шел на любые уступки: предлагались графики реструктуризации, отсрочки платежей. И Сацук постоянно давала обещания погасить долги. Но все так и осталось только словами. «Мы договаривались, что она хотя бы начинает платить то, что приходит от граждан — но опять ноль. Мы считаем, что борьба госпожи Сацук за права населения — это спекуляция и пиар. Она не действует в интересах населения, она просто отодвигает срок, когда все равно людям придется заплатить. Я не знаю, каким образом компанией производятся начисления. И проверить это невозможно, потому что госпожа Сацук вышла из городского ЕРЦ. А вот он как раз позволяет обеспечить прозрачность поступлений и постатейного распределения. И я бы хотел опровергнуть информацию о том, что Генкомпания — учредитель ЕРЦ. Ни ГК, ни «Таттеплосбыт» не являлись и не являются учредителем челнинского расчетного центра!»
Адель Славутин: «Мы считаем, что борьба госпожи Сацук за права населения — это спекуляция и пиар» |
Помимо этого, Славутин предполагает, что должник просто затягивает как процесс по иску о банкротстве (ведь у него был целый год, чтобы выплатить долги), так и заключение соглашения с Генкомпанией на поставку тепла: «Очень хороший мотив не платить. Или платить после того, как возникает предбанкротное состояние. Потому что заманчива возможность прокрутить в каких-то банках и пользоваться этими средствами, так как процент в банке от использования этих денег гораздо выгоднее, нежели санкции, которые взимает суд в виде ставки рефинансирования. Утверждать я это не могу, но как один из мотивов...» Помимо этого, представитель истца напомнил, что в случае бездоговорного потребления тепла (если потребитель уклоняется от заключения договора на поставку ресурса) по закону поставщик может взыскать стоимость полученного ресурса с коэффициентом 1,5. «Но зная, что за компанией «Ключевое» стоит население, которое является заложником ситуации, мы считаем это невозможным, — заявил Славутин. — Одно дело с предприятием судиться, другое дело — люди. Они не должны страдать». Причем, по его утверждению, таких долгов, как у некрупного по меркам рынка «Ключевого», больше ни у какой управляющей компании нет. Значит, резюмирует он, на этом рынке можно работать, выполняя все обязательства перед поставщиками ресурсов.
ЗАЛЕЗТЬ В ДРУГУЮ СТАТЬЮ РАСХОДОВ — РИСКОВАЯ ПОЛИТИКА
Корреспондент «БИЗНЕС Online» попросила прокомментировать ситуацию и Сацук. Она была весьма удивлена уверениями поставщика тепла, что ее компания не платит за тепло ни копейки: «Если посмотреть по бухгалтерским документам, у нас оплаты идут непрерывно по всем исполнительным листам. Каждое решение суда исполнено, только за 2013 год выплачено почти 9 миллионов рублей — разве это «ни копейки»? Тенденция к погашению долга есть, компания работает, обороты есть».
Она высказала свою версию конфликта, который, как выяснилось из разговора, имеет более глубокие корни. В первую очередь компания настаивает на том, чтобы оплачивать только тот объем средств, который поступил от населения. А энергетики в соглашении прописали пункт, что оплата должна производиться в стопроцентном размере и до 15 числа текущего месяца. Причем в договоре с населением у самого «Ключевого» срок оплаты стоит до 20 числа. «Получается, что на эти пять дней я должна непонятно где взять деньги или заняться воровством? — интересуется Сацук. — И протокол разногласий с Генерирующей компанией на 90 процентов касается формы и сроков оплаты». Напомним, в первоначальной версии звучало несколько иное: отказ подписывать соглашение на поставку тепла аргументировался необходимостью смещения границ балансовой принадлежности бесхозных сетей до границ дома. Это и было выполнено поставщиком. Сейчас в ход идут уже другие резоны.
По словам Сацук, выполнить требования поставщика о стопроцентной оплате за поставленное тепло можно только если «залезть» в другую статью расходов по домам. На практике это чаще всего расходы на текущий и капитальный ремонт. Так оно и было в компании до 2010 года, так и происходит в других УК. Но в 2010 году собственники одного из домов «Ключевого» потребовали предъявить собранные средства на текущий и капремонт. В результате возник скандал, поскольку эти деньги были направлены в РСО, перед которыми на тот момент компания долгов не имела. И эта обычная практика большинства УК, уверена Сацук, ведь они не желают «ссориться» с поставщиками, а поступлений от населения не достаточно, чтобы покрыть все расходы. С приходом нового руководителя УК такая практика была прекращена. «У других УК и ТСЖ рисковая политика, — считает руководитель компании. — Они считают, пока дом новый, у них идет сбор за текущий ремонт, и вот этими деньгами можно погашать долги, чтобы не обострять отношения с РСО. Но рано или поздно собственники зададут вопрос: мы вам платили за текущий ремонт, почему вы ничего не сделали? Тот, кто в «тишине» сидит, рискует деньгам либо текущего, либо капремонта». Причем, как отметила Сацук, у нее-то как раз фонд капремонта, в отличие от некоторых других УК, вполне реальный — на спецсчете лежит порядка 8 млн. рублей, которые, по закону, будут переданы на счета собственников домов.
Проблема «Ключевого» особенно остро стоит из-за того, что на балансе УК находятся новые дома, квартиры в которых нередко приобретаются в качестве инвестиций, а вот платить за них хозяева не торопятся |
ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО ДОМА НОВЫЕ
По словам собеседницы «БИЗНЕС Online», проблема «Ключевого» особенно остро стоит из-за того, что на балансе УК находятся новые дома, квартиры в которых нередко приобретаются в качестве инвестиций, а вот платить за них хозяева не торопятся: «Мы работаем с новым жильем, в которое люди заселяются медленно. Вот мы взяли новый 17-этажный дом, и он сразу «откинул» на минус 20 процентов сбора. Дом сдан в черновой отделке, и люди там не живут. А у нас-то идет общее начисление, а потом уже в счет-фактуре разбивается. Представьте, что вы живете в доме на 50 квартир, быстрее всех свою отделали, поселились. А 49 квартир пустует. А начисление за тепло идет независимо от того, живут там люди или нет. Если ваши соседи не живут, каким образом заставить их платить? Они рассматривают квартиру как объект инвестиций. У нас в месяц по 30 судебных приказов о взыскании, но практика показывает, что пока дом не заселится хотя бы на 50 процентов, он будет приносить убыток. А тепловики с этим мириться не хотят ни в коем случае. А нам что делать? С других тарифов отнимать эти деньги?»
По словам Сацук, долги отноящихся к ее компании жильцов на сегодня — примерно 7,5 млн. рублей. Причем у некоторых задолженность доходит до 120 тысяч. И найти крайнего в создавшейся ситуации весьма затруднительно. Вроде и РСО понять можно — долги перед ними действительно есть, с другой стороны, и управляющей компании приходится только разводить руками — ей ведь тоже не все жители оплачивают. В такой ситуации, считает Сацук, лучшим выходом станет, если поставщики перейдут на прямые договоры с потребителями. В таком случае и судебных исков к УК бы не стало.
«Мне понятно, почему «ресурсники» так себя ведут, — заявила Сацук. — Потому что одно дело притащить в арбитраж и полоскать в прессе одно юридическое лицо, и смешивать с грязью руководителя этой компании, и другое — притащить в суд полторы тысячи собственников, кое-кто из которых живет, например, в Ханты-Мансийске. И долги они погасят только тогда, когда будут продавать квартиру». По мнению гендиректора компании, энергетики, хоть и недополучают за поставленный ресурс, но все-таки живут неплохо: «За последний год тепловики подняли свой тариф в 2,5 раза. Понятно, что это связано с прекращением перекрестного субсидирования. Я все это понимаю. Но у них хотя бы сети на балансе есть. Вот если бы управляющим компаниям разрешили перепродавать это тепло населению, у нас была бы хоть какая-то маржа. Мы бы коллекторов могли нанять по взысканию долгов». По словам Сацук, сегодня законодательство устроено таким образом, что РСО может подавать в арбитраж на управляющие компании хоть каждый день. У последних же никаких прав, помимо обязательств, почти не осталось. И сейчас в таком положении находятся все жилищные компании, но только открыто об этом не говорят. «Сегодня коммунальное хозяйство, как мыльный пузырь — рано или поздно лопнет», — констатировала Сацук.
Сейчас в компании идет очередная проверка по заданию прокуратуры. По ее завершении руководство «Ключевого» намерено предъявить жителям две квитанции об оплате: одну — за поставленные ресурсы, вторую — за жилищные услуги управляющей компании. «Чтобы деньги, минуя наши расчетные счета, сразу поступали в РСО. Нам ничего не мешает это сделать. Но дальше — вопрос не к нам», — сообщила Сацук.
«БИЗНЕС Online» продолжает следить за развитием спора.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 68
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.