Решение о строительстве хрущевок почти 60 лет назад осчастливило многих советских граждан. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассказывает, какое отношение к ним имеет солист группы «Мумий Тролль» и почему у хрущевок французское происхождение.
Хрущевка — революционерка с точки зрения скорости строительства и масштабности застройки территории
РОДОМ ИЗ ПАРИЖА
31 июля почти 60 лет назад появилось постановление ЦК КПСС и совета министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало строительству так называемых хрущевок. Затрудняюсь ответить, кто является матерью хрущевки, а кто отцом, но родителями не без оснований принято считать инженера Виталия Лагутенко (между прочим, деда знаменитого солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко), ЦК КПСС, совет министров СССР и Никиту Хрущева. Именно это постановление и положило начало самому массовому проекту социального строительства в СССР и постсоветском пространстве. А идея генерального секретаря КПСС в виде постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» сформировала внешний облик многих городов, в том числе и столицы Татарстана.
Появление хрущевок сделало счастливыми многие советские семьи. Вспомним послевоенную страну: в результате индустриализации, пятилеток и т. д. возникла высокая потребность в жилье — люди ютились в бараках, коммуналках и т. п. Между прочим, происхождение у наших хрущевок французское! И не поспоришь: есть в них какой-то шарм, скрытое очарование. За основу взяли французский вариант — приобрели у компании Camus лицензию на схему массового производства бетонных изделий. Создатель «панелек» Раймон Камю неоднократно приезжал в СССР по приглашению советского правительства.
Хрущевка — революционерка с точки зрения скорости строительства и масштабности застройки территории. То, что 50 лет назад называли неприметным словом «микрорайон», сейчас строительные компании именуют комплексной застройкой жилья комфорт-класса.
Изначально эксплуатационный срок пятиэтажки рассчитывался в среднем на 50 лет. Но многие специалисты утверждают, что с учетом проведенного капитального ремонта этот срок смело можно увеличить до 100 - 150 лет. Получается, что теоретически в Казани 2057 года наши внуки и праправнуки могут проживать в хрущевках, которые к тому времени, наверное, обретут статус «родового гнезда» с учетом выросших в них поколений.
Ниже в таблице приведен сопоставимый анализ стоимости одно- двух- и трехкомнатных хрущевок Казани в зависимости от района.
Стоимость квартир хрущевского проекта в Казани | ||||||
Район | 1-комн. 30 кв. м | 2-комн. 45 кв. м | 3-комн. 57 кв. м | |||
Стоимость квартиры, тыс. рублей | Стоимость, рублей/кв. м | Стоимость квартиры, тыс. рублей | Стоимость, рублей/кв. м | Стоимость квартиры тыс. рублей | Стоимость рублей /кв. м | |
Вахитовский | 1 900 - 2 200 | 63 000 - 73 000 | 2 400 - 2 700 | 53 000 - 60 000 | 2 950 - 3 300 | 52 000 - 58 000 |
Советский | 1 900 - 2 200 | 63 000 - 73 000 | 2 300 - 2 600 | 51 000 - 57 000 | 2 700 - 3 100 | 47 000 - 54 000 |
Приволжский | 2 000 - 2 200 | 66 000 - 73 000 | 2 300 - 2 600 | 51 000 - 57 000 | 2 800 - 3 200 | 49 000 - 56 000 |
Ново-Савиновский | 1 950 - 2 200 | 65 000 - 73 000 | 2 300 - 2 700 | 51 000 - 60 000 | 2 900 - 3 400 | 50 000 - 59 000 |
Московский | 1 900 - 2 200 | 63 000 - 73 000 | 2 250 - 2 600 | 50 000 - 57 000 | 2 750 - 3 200 | 48 000 - 56 000 |
Кировский | 1 800 - 2 000 | 60 000 - 67 000 | 2 150 - 2 500 | 47 000 - 56 000 | 2 700 - 3 100 | 47 000 - 54 000 |
Авиастроительный | 1 750 - 2 000 | 56 000 - 67 000 | 2 180 - 2 450 | 48 000 - 54 000 | 2 650 - 3 000 | 46 000 - 53 000 |
ЗАСТРОЙЩИКИ ДАЮТ ИДЕЕ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ
Еще в школьные годы преподаватели любили повторять и доказывать на примере, что история движется по спирали. Как оказалось, они были правы, стоит только оглянуться вокруг: кто-то проводит аналогию 2016-го с 1916-м. Ряд общественных деятелей заняты реабилитацией преступной деятельности коммунистической партии, великого вождя товарища Сталина. Не удалось остаться в стороне и строительной отрасли. Застройщики дают хрущевской идее вторую жизнь и поспешно переходят к малогабаритному жилью, возрождают панельное домостроение.
Если мы обратимся к реализуемым и начинаемым проектам Казани, то увидим знакомые нам 30 кв. м, аскетизм без излишеств в проектировании и строительстве, а также идею микрорайона с типовыми фасадами, подъездами и лестничными площадками.
Стоимость 1- комнатных квартир в новостройках Казани | |||||
Жилой комплекс | Адрес | Срок сдачи | Площадь квартир, кв. м. | Стоимость квартиры, рублей | Стоимость, рублей/кв. м |
ЖК «Сказочный Лес» | ул. Рауиса Гареева 1 | 2-й кв. 2018 года | 28 - 32 | 1 686 000 - 1 701 300 | 53 000 - 60 000 |
ЖК «Веснушки» | ул. Восстания | 2-й кв. 2017 года | 29 - 37 | 2 000 000 - 2 585 100 | 68 700 - 70 000 |
ЖК «Романтика» | ул. Профессора Камая | 3-й кв. 2017 года | 28,57 - 30,8 | 1 924 190 - 2 109 500 | 67 350 - 68 490 |
ЖК «Весна» | ул. Мамадышский тракт | 4-й кв. 2017 года | 25 - 33, 81 | 1 597 500 - 2 069 172 | 61 200 - 63 900 |
ЖК «Светлая Долина» | ул. Мамадышский тракт | 4-й кв. 2017 года | 31,8 | 1 697 484 - 1 997 040 | 53 380 - 62 800 |
7:4 В ПОЛЬЗУ ХРУЩЕВКИ
Однокомнатная хрущевка до сих пор не сдает своих позиций и занимает почетное первое место по объемам продаж. И немудрено: она подходит и так называемому пассивному инвестору (просто вложить, сохранить средства, получать доход от аренды, детям на будущее) ввиду невысокого порога вхождения, и начинающим новую жизнь в качестве первой и наконец-то своей отдельной квартиры. Хотя, возможно, причина и в том, что данный проект представляет собой 290 млн. кв. м общей площади и составляет около 10% всего жилого фонда России.
Давайте устроим соревнование и посмотрим, по какой причине 30 кв. м с 50-летней историей более привлекательны, чем жилье в новом доме.
Как правило, конкуренции подвержены предложения в строящихся домах, находящиеся с хрущевками в одной ценовой категории.
Критерии покупателей при выборе жилья | Хрущевка | Новостройка |
Транспортная доступность | + | - |
Выбор школ и ДДУ, близость вузов | + | - |
Малоэтажный дом | + | - |
Степень физического и морального износа | - | + |
Популярность среди арендаторов | + | - |
Возможность эксплуатации квартиры непосредственно после совершения сделки | + | - |
Риск несвоевременной сдачи дома | + | - |
Перспективы дальнейшего удорожания | - | + |
Наличие организованного паркинга | - | + |
Огороженная, благоустроенная территория | - | + |
Наличие зеленых насаждений, полисадников | + | - |
Поэтому остается лишь поздравить именинницу с праздником, пожелать ей здоровья и долгих лет жизни.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции