В Набережных Челнах в обстановке секретности начался ремонт одного из крупнейших гипермаркетов города — «Ленты». Причина — полы в торговых залах общей площадью в 7 тыс. «квадратов» пошли серьезными трещинами. «БИЗНЕС Online» разбирался в ситуации и выяснил, что предъявлять претензии скоро будет некому — подрядчик в лице ЗАО «МПО Иншаат» Азата и Фаниса Закиевых еще летом признан банкротом.
В феврале в «Ленте» начнут проводить работы по усилению каркаса пола, в связи с чем просят арендаторов временно освободить помещения и вывезти оборудование с 12 февраля по 20 марта
«ПОЛЫ ТРЕСНУЛИ ПО ВСЕЙ «ЛЕНТЕ»
Администрация челнинского торгового комплекса «Лента» распространила среди арендаторов сообщение о предстоящих ремонтных работах в здании. В преддверии праздников, хорошо пополняющих кассу — 23 февраля и 8 Марта, новость стала для предпринимателей полной неожиданностью — многие из них уже закупили товар, ориентируясь на эти даты.
Сообщение, оказавшееся в распоряжении «БИЗНЕС Online», носит следующий характер. В феврале в «Ленте» начнут проводить работы по усилению каркаса пола, в связи с чем просят арендаторов временно освободить помещения и вывезти оборудование с 12 февраля по 20 марта. На период ремонтных работ всем предпринимателям направят акты о приостановке рабочей деятельности, а арендная плата начисляться не будет.
В торговом комплексе корреспонденту «БИЗНЕС Online» пояснили, что предприниматели будут покидать помещение «Ленты» не все сразу, а по очереди — в зависимости от участка, на котором будут вестись работы. Сам гипермаркет продолжит работу в обычном режиме. При этом точную дату окончания ремонта (как, впрочем, и дату его начала) якобы еще не определили. Причины внезапного желания заменить полы держатся в секрете. Администрация магазина перенаправила корреспондента «БИЗНЕС Online» к главному инженеру, а тот — обратно в администрацию. После этого мы обратились в пресс-службу, которая находится в головном офисе «Ленты» в Санкт-Петербурге.
Гипермаркет «Лента» открылся в Челнах в 2008 году и стал первым объектом компании в Татарстане
«В торговом комплексе „Лента“, открытом в июне 2008 года, проводятся плановые работы по укреплению полов. 20 марта работы будут завершены», — коротко ответила менеджер по связям с общественностью и государственными органами «Ленты» Мария Филиппова.
При этом причины переполоха, как оказалось, лежат на поверхности — в прямом смысле слова. Побывав в гипермаркете, фотокор «БИЗНЕС Online» запечатлел живописные трещины в полу по всей территории магазина. Кое-где неровность пола можно было ощутить даже при ходьбе. Примечательно, что возле самых «красивых» дефектов стояло по охраннику — впрочем, это можно считать совпадением.
«Полы треснули по всей „Ленте“, и это, в принципе, видно, — рассказал „БИЗНЕС Online“ один из арендаторов, пожелавший остаться анонимным. — Обычные покупатели этого не видят, а те, кто разбирается, те увидят. Как мне объяснили, „Лента“ стоит на болоте, и земля тут такая... Сам грунт нетвердый, земля под плитами проваливается, и они трескаются».
Челнинская «Лента» была построена за относительно короткий срок: 7 ноября 2007 года состоялась торжественная закладка первого камня, а уже 30 июня 2008 года — открытие
ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ И ОГРЕХИ СТРОИТЕЛЕЙ
Сейчас помещения в «Ленте» арендуют 7 предприятий — это сеть автомагазинов «Авто-Профи», аптека «Здоровая семья», магазин «Территория рыбалки», мастерская «Ключевой момент», суши-бар «Ваши суши», магазин ИП Уварова и «VIP-чай». Кроме этого, в гипермаркете расположено три банкомата и один платежный терминал.
Почти никто из арендаторов, по понятным причинам, не захотел распространяться о предстоящем ремонте, однако кое-что все же удалось выяснить. Предполагается, что торговые точки будут останавливать свою деятельность не больше чем на две недели — месяц, что с учетом отсутствия арендной платы не повлечет серьезных потерь. Ремонт полов пройдет в 5 этапов — входы в здание будут закрывать по очереди, как указано на схеме, оказавшейся в распоряжении «БИЗНЕС Online». Судя по ней, работы будут вестись по всему периметру здания. При этом 20 марта, о котором говорится в официальном ответе «Ленты», в схеме не обозначено вовсе.
По словам сотрудников магазина, больше всего трещин — в складских помещениях. Там полы буквально «поднимаются».
Камалов отметил, что у «Ленты» большие пролеты — подобные конструкции довольно уязвимы
Гендиректор ООО «Синергия», архитектор Ильдус Камалов подтверждает догадки арендаторов: «Лента» могла пойти трещинами из-за особенностей грунта. При этом он не исключает и банальных огрехов в подготовке основания здания.
«Грунтовые воды — это ведь не обязательно свободная вода, — объяснил Камалов. — Может быть и капиллярная вода, которая поднимается по грунту на пару метров, из-за чего и происходит вспучивание полов. Но я считаю, что это просто огрехи подготовки основания под полы. Там пространство достаточно большое, неравномерное основание, там и насыпные грунты были в свое время, а полы неглубокие. Может быть даже так, что просто осенние или талые воды попадают под основание фундамента и гуляют по нему. И песчано-гравийная подготовка под основанием должна в теории иметь одинаковую толщину, а фактически бывает по-разному. Надо геодезистов пригласить посмотреть, заснять отметку — есть деформация пола или нет».
Предполагается, что торговые точки будут останавливать свою деятельность не больше чем на две недели — месяц, что с учетом отсутствия арендной платы не повлечет серьезных потерь
Камалов отметил, что у «Ленты» большие пролеты — подобные конструкции довольно уязвимы. «Когда снеговая нагрузка на крышу растет, когда сильные ветра, колебания, вибрация постоянная. Я бы обследовал по периметру это здание, но там кругом снег сейчас», — сказал Камалов.
Об особенностях этого участка земли строителям и проектировщикам хорошо известно. Недалеко от «Ленты» сейчас строится Дом правосудия, который должен быть сдан в этом году. Еще на этапе проектных работ специалисты «Татинвестгражданпроекта» отказались от подвальных помещений и вынуждены были усилить фундамент именно по причине близкого расположения грунтовых вод.
Не лишним будет вспомнить и тот факт, что крыша гипермаркета «Лента» тоже фигурировала в информационном поле. В 2011 году магазин закрывали на три дня по специальному распоряжению руководства, чтобы очистить кровлю от снега и сосулек. Сотрудники торгового объекта обнаружили прогиб листов перекрытия кровли в одном месте. По городу распространились было слухи о возможном обрушении крыши, однако администрация «Ленты» тогда их опровергла.
Недалеко от «Ленты» сейчас строится Дом правосудия, который должен быть сдан в этом году
ИНВЕСТИЦИИ В $20 МЛН И ГЕНПОДРЯДЧИК-БАНКРОТ
Гипермаркет «Лента» открылся в Челнах в 2008 году и стал первым объектом компании в Татарстане. Примечательно, что в течение пяти последних дней июня того года «Лента» открыла сразу пять гипермаркетов в пяти регионах страны: в Санкт-Петербурге, Рязани, Краснодаре, Новосибирске и Челнах. И это стало своеобразным рекордом для питерской сети. «Таких результатов не показывала ни одна торговая сеть, работающая в России. Речь идет не просто о магазинах, а об огромных торговых комплексах с современным оборудованием, квалифицированным персоналом, широким ассортиментом товаров, с выверенной логистикой и качественным взаимодействием с поставщиками», — отмечал в СМИ гендиректор торговой сети «Лента» Алексей Бобров.
Челнинская «Лента» была построена за относительно короткий срок: 7 ноября 2007 года состоялась торжественная закладка первого камня, а уже 30 июня 2008 года — открытие с участием главы города Ильдара Халикова. Общая площадь торгового комплекса составила порядка 12 тыс. кв. м, в том числе торговые залы — около 7 тыс. кв. метров. В первую «Ленту» было инвестировано порядка $20 миллионов.
Генеральным подрядчиком строительства в Челнах выступило ЗАО «МПО Иншаат». Компания была основана в 1991 году и занималась выпуском стройматериалов и строительством зданий и сооружений под ключ. В свое время она имела собственные производственную базу, растворо-бетонный завод, строительную технику, транспорт и оборудование, необходимые для проведения всех видов строительных работ. В качестве основных акционеров компании указаны Азат и Фанис Закиевы, у которых числилось 8,55% и 8,54% собственности соответственно.
В течение пяти последних дней июня того года «Лента» открыла сразу пять гипермаркетов в пяти регионах страны – в Санкт-Петербурге, Рязани, Краснодаре, Новосибирске и Челнах
Летом прошлого года «Иншаат» решением арбитражного суда был признан банкротом. Инициатором банкротства выступил предприниматель Ильхам Хафизов. В реестр требований кредиторов на данный момент включены долги в размере 317,5 млн рублей. Согласно системе «Контур.Фокус», на конец 2016 года у компании значился баланс в 592,2 млн рублей, выручка — 992,4 млн, чистый убыток — 173,7 млн рублей. Там же указано, что остаток суммы по взысканию в рамках исполнительного производства составляет 37,9 млн рублей.
Мы попытались получить комментарий от «Иншаата», но все телефоны, указанные в разных источниках, оказались либо не рабочими, либо по ним отвечали представители других фирм. Сотовый гендиректора «Иншаата» Азата Закиева был недоступным.
СПОРЫ ВОКРУГ ВТОРОЙ «ЛЕНТЫ»
«Лента» – первая по величине сеть гипермаркетов и третья среди крупнейших розничных сетей страны. Компания была основана в 1993 г. в Санкт-Петербурге. На конец 2017 года «Лента» управляла 231 гипермаркетом в 84 городах по всей России и 97 супермаркетами в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и Центральном регионе с общей торговой площадью 1 382 111 кв.м. Компания оперирует семью собственными распределительными центрами.
В октябре прошлого года в Челнах началось строительство второго магазина «Лента» в географическом центре города — на месте почившего в бозе в конце нулевых ПАТП-1 и непосредственной близости от главной транспортной артерии автограда — Набережночелнинского проспекта. Градсовет дважды рассматривал проект гипермаркета. В апреле его зарубили — архитекторы тогда высказали мнение, что строительство здания повлечет множество проблем, в том числе транспортных. Звучали и более резкие высказывания, указывающие на отсутствие архитектуры и сходство здания с коробкой и посылочным ящиком.
Возле магазина запроектирована парковка на 430 машин. Планируется, что гипермаркет обеспечит рабочими местами 220 челнинцев
Однако в середине лета проекту дали зеленый свет. Его действительно доработали — увеличили количество парковочных мест, обозначили отдельный грузовой двор для фур, запланировали строительство дополнительного сквозного проезда и так далее. Вот только архитектура осталась почти без изменений — желто-синяя коробка. Добавилась разве что входная группа в виде портала, да центральный фасад разбавили нестандартными для гипермаркетов материалами, в том числе и тонированным стеклом. Плюс добавили светящиеся вывески-таблетки «24 часа». Как бы то ни было, проект градсовет одобрил — при двух голосах против и одном воздержавшемся.
Добавим, что на этот раз генподрядчиком выступила московская компания «Стройсервис». «Ленту» строят на участке площадью 3,6 га, другая часть территории в 2,8 га все еще продается. Возле магазина запроектирована парковка на 430 машин. Планируется, что гипермаркет обеспечит рабочими местами 220 челнинцев. Окончание работ намечено на сентябрь 2018 года.