БИЗНЕС ONLINE ПРЕДСТАВЛЯЕТ 25 ПРОЕКТОВ НОВОСТРОЕК В КАЗАНИ – КТО СТРОИТ, СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ, СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ЧАСТЬ 2-Я
Есть ли в Казани дефицит на рынке первичного жилья, на какую доходность рассчитывают спекулянты в сфере недвижимости? Дискуссия на эту тему прошла на Осеннем строительном форуме в рамках круглого стола «Инвестиции в недвижимость».
КОМУ ДОХОДНОСТЬ, КОМУ УЛУЧШИТЬ УСЛОВИЯ
На конференции «Инвестиции в недвижимость», прошедшей в конце прошлой недели в рамках Осеннего строительного форума помимо обзора вторичного рынка и загородной недвижимости Казани (БИЗНЕС Online опубликовал материал на эту тему), была затронута и тема новостроек. Ее попытался осветить начальник управления региональных программ «Ак Барс девелопмент» Олег Митюнин.
«Последние пять лет застройщики получали сверхприбыли, и сейчас мы видим, что это время ушло. Раньше многие застройщики практиковали одновременное строительство большого количества объектов. После кризиса эта практика исчезла», - считает представитель одного из крупнейших игроков республики на рынке первичного жилья.
Далее Митюнин рассуждал о теме дефицита предложения на первичном рынке Казани. Оказалось, его как бы и нет, но в то же время и есть. «Предложение адекватно спросу», - считает он. По словам Митюнина, на рынок Казани ежегодно выходит 350-400 тыс. кв.м. коммерческого жилья, около 200 тыс. – это малоэтажное жилье, а треть от всего ввода приходится на социальное жилье. При этом он отметил, что драйвером изменения цен является не вторичный (как утверждает ряд риэлторов), а первичный рынок с фактором себестоимости строительства.
«Мы видим уверенный спрос на строящиеся и готовые дома. Причем, преобладает спрос со стороны тех, кто хочет улучшить свои жилищные категории. Вторая категория покупателей – это те, кто воспринимают жилье как инвестиции. С начала года цены в новостройках выросли на 3-4 тыс. рублей, - начал объяснять причину девелопер. - Также существует разница между стоимостью строящегося и готового жилья. Так, если на этапе строительства кв.метр стоит 33-35 тыс. рублей, то средняя цена метра в сданном доме - 43-44 тыс. за кв.м. При инвестициях в первичку можно обеспечить доходность на уровне 20-25%».
 |
| Для покупателей важно и то, какие материалы применялись для постройки дома |
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ТАУНХАУСОВ
Поискать подтверждение словам застройщика можно было в перерыве обсуждений прямо в выставочных павильонах «Казанской ярмарки». Всего в этом году в рамках форума было представлено более десятка проектов. Львиная доля – это казанские многоэтажки и жилые комплексы. Проекты представляло пять крупнейших застройщиков – «Унистрой», «Ак Барс девелопемент», ГК ФОН, «Татстрой» и «Сувар-Казань».
Причем, последний представлял малоэтажный поселок «Лесной городок», который застроен таунхаусами (малоэтажными домами, совмещёнными друг с другом боковыми стенами). Что интересно, во время конференции «Инвестиции в недвижимость» один из докладчиков Андрей Савельев высказался о формате таунхаусов и отношении к ним татарстанских потребителей. По его словам, такие дома не пользуются большой популярностью у казанцев из-за неудобного расположения, вдали от плотного автобусного сообщения. Помимо этого, как считает Савельев, часто у покупателей возникают сложности с оформлением собственности на подобные объекты.
«Застройщик не советуется со специалистами, и у людей возникают трудности. Продаются не дома, а доли в доме, а потом уже переводят их в квартиры. Среди других проблем таунхаусов риэлторы назвали отсутствие управляющих компаний.
«Вообще, в идеале малоэтажное жилье должно стоить также как двух-трехкомнатная «ленинградка», чтобы пенсионеры или люди предпенсионного возраста могли переехать в такое жилье. Практика показывает, что именно у этой категории людей востребованы подобные квартиры», - резюмировал Савельев.
Таблица. Жилищные проекты, реализуемые в Казани в 2011 году
№ | Название и характеристики жилищного комплекса | Застройщик | Стоимость кв.метра | Срок ввода в эксплуатацию |
|---|---|---|---|---|
ЖК «Симфония» (ул. Павлюхина): 7 монолитно-кирпичных жилых домов 12 – 24 этажей и подземная парковка, школа на 550 мест, детсад на 250 мест | ГК ФОН | 40-42 тыс. рублей (прием заявок) | Начало строительства конец 2011 года | |
ЖК «Молодежный» по ул. Фучика (12-14 этажный 5-подъездный дом) | ГК ФОН | 37-39 тыс. рублей | 4 квартал 2012 – 4 квартал 2013 гг. | |
ЖК «Молодежный» (по ул. Ноксинский спуск 12-16-24-этажный 7-подъездный дом) | ГК ФОН | 37-38 тыс. рублей | 2 квартал – 4 квартал 2013 г. | |
Социально-жилищный комплекс «МЧС» по ул. ак. Губкина (4 жилых дома 9-18 этажности и один семиэтажный жилой дом, подземные автостоянки на 1158 машин) | ГК ФОН | 32 - 34 тыс. рублей | Стадия котлована, завершение 2 – 4 квартал 2013 гг. | |
Жилой дом №4 по ул. Адоратского (14-этажный 4-подъездный дом) | ГК ФОН | 42,2 тыс. рублей | 3 квартал 2011 г. | |
ЖК «Белая Бабочка» (по пр. Ямашева) | ГК ФОН | 46,6 тыс. рублей | 3 квартал 2011 | |
ЖК «Синяя птица» (по пр. Ямашева) | ГК ФОН | 41,2 тыс. рублей | 2 квартал 2012 | |
ЖК №3 «Солнечный город» (район РКБ) | ГК ФОН | 38,1 тыс. | 3 квартал 2011 | |
ЖК №4 «Солнечный город» | ГК ФОН | 33,9 – 39,1 тыс. | 3 квартал 2011 - 4 квартал 2012 | |
ЖК «Заря» (Сибирский тракт, 23Б 19-ти этажный каркасно-кирпичный дом) | ГК Унистрой | 43 – 48,5 тыс. | 3 квартал 2012 | |
«Резиденция Волкова» (Волкова, 22) | ГК Унистрой | 96 – 102 тыс. | н/д | |
Волкова, 70 (6-9-ти этажный монолитно-каркасный с кирпичным заполнением) | ГК Унистрой | 60 – 67 тыс. | 3 квартал 2011 | |
ЖК «Изумрудный город» (10-этажный кирпичный дом по ул. Кул Гали, 27) | ГК Унистрой | 37 – 40 тыс. | 4 квартал 2012 | |
Западная ореховка | ГК Унистрой | 37 – 40 тыс. | сданы | |
ЖК «Спартаковский» (ул. Спартаковская, 165, 10-этажный дом) | ГК Унистрой | 43 – 49,6 тыс. | 4 квартал 2012 | |
ЖК «Современник» (14-этажный 87 квартирный дом | «Юит Казань» | 45-51 тыс. | Январь 2012 | |
«Солнечный город» (район РКБ) | «Солнечный город» | 37 – 44 тыс. (сданное) рублей | 1-2 квартал 2012 | |
«Казань XXI век» (район старого аэропорта) | «Ак Барс Недвижимость» | 47,5 – 55,5 тыс. (строящееся) 42,9 – 43,4 тыс. (сданное) | сдано | |
«Чистое небо» (Оренбургский тракт, Танковое кольцо) | «Ак Барс Недвижимость» | 36,5 – 42 тыс. рублей | н/д | |
Ягодинская, 25 | «Ак Барс Недвижимость» | 30 – 38 тыс. рублей | н/д | |
Чистопольская, 71 | «Ак Барс Недвижимость» | 38 - 42 тыс. | н/д | |
Чистопольская, 71А | «Ак Барс Недвижимость» | 37 тыс. рублей | н/д | |
п. Осиново (Зеленодольский р-н, пригород Казани) 10-этажные панельные дома | Татстройинвест (Татстрой) | 30-33 тыс.рублей | н/д | |
ЖК «Лесной городок» (район РКБ, построено 132 таунхауса) | Группа «Сувар-Казань» | 27-28 тыс. рублей | Введен в эксплуатацию | |
д. Тетеево | Группа «Сувар-Казань» | 80 тыс. / сотка | Участки 15-20 соток, подведены газ, электричество, асфальтированная дорога |
* Таблица составлена на основе прайс-листов, которые предоставляли компании - участники казанского Осеннего строительного форума. Цены ранжируются в зависимости от площади, этажности и степени готовности проекта.
Часть 1-я: Валерий Абсалямов: «Число людей, готовых брать жилье по такой цене, не бесконечно»