«Пока я не наблюдаю снижения стоимости квадратного метра ни у одного застройщика», — констатировал накануне замминистра строительства Татарстана Ильшат Гимаев. Цены новых квартир в Казани дошли в среднем до 190 тыс. рублей за «квадрат». Хотя план по вводу жилья в республике выполнен на 49%, в январе – марте девелоперы провалили сдачу новых домов примерно на четверть по сравнению с прошлым годом. О том, чем заменили финские лифты, где в этом году возведут новые садики и школы и сколько еще «квадратов» строят по старой схеме с дольщиками, — в материале «БИЗНЕС Online».
Ильшат Гимаев: «Мы сдадим не менее 3 миллионов 15 тысяч, чтобы было не ниже уровня 2021 года. Плановый показатель мы станем перевыполнять»
Продажи новостроек в апреле обвалились в 2,4 раза
Промежуточные итоги результатов ввода жилья и реализации стройпрограмм в Татарстане подвели накануне в региональном минстрое. В этом году в планах ввести 2,7 млн квадратных метров жилья против прошлогоднего рекорда в истории РТ в 3,1 млн кв. м — республика тогда заняла первое место в ПФО и 6-е среди субъектов России. Это не снижение темпов, заверил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. Просто план-2021 был перевыполнен. Львиную долю в этих объемах занимает ИЖС.
«Мы сдадим не менее 3 миллионов 15 тысяч, чтобы было не меньше уровня 2021 года. Плановый показатель мы станем перевыполнять. До конца декабря его нагоним, можно не переживать, — оптимистично настроен замминистра. — Сегодня мы идем по графику. Темпы неплохие. Сдано 1 миллион 347 тысяч квадратных метров жилья. Это составляет 49 процентов от годового плана и 128 процентов к уровню прошлого года. Фактически мы экватор, то есть половину программы, выполнили».
В Татарстане сегодня работают 103 коммерческих девелопера, которые строят 208 новостроек — это 1,9 млн кв. м жилья. Процесс перехода на проектное финансирование практически завершен — 97% объектов строится по счетам эскроу. По старым правилам работы с дольщиками в 2022 году должны сдать 124 тыс. «квадратов».
С января по март девелоперы ввели 259 тыс. кв. м многоквартирного жилья — это на 27% меньше, чем за такой же период прошлого года. Рекорд поставили частники: введено 656 тыс. кв. м ИЖС, что на 23% больше, чем годом ранее. Такие данные публикует «Наш.дом.РФ».
Отметим, впрочем, что стахановские темпы стройки связаны с успехами частного домостроения. Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства «Наш.дом.РФ» за I квартал, в многоквартирных домах сдано всего 259 тыс. кв. м — это на 27% меньше, чем за тот же период прошлого года. По информации единого ресурса застройщиков, в республике силами 15 девелоперов сдано 176 тыс. кв. метров. Плюс — весомый вклад Госжилфонда при президенте РТ: как «БИЗНЕС Online» сообщили в пресс-службе организации, введено 96,5 тыс. кв. метров. Так что спасибо частникам, которые, невзирая на морозы и снега, упорно отделывали собственные «гнездышки».
А вот с продажами жилья картина пока вырисовывается не такая радужная, даже при условии, что ставка ЦБ отыграла назад. За апрель девелоперами было реализовано квартир на 3,4 млрд рублей — это в 2,4 раза ниже, чем в марте. Тогда застройщики продали жилья на 8,2 млрд рублей. Самым «жирным» за это полугодие оказался февраль — выручено 10,9 млрд, в январе застройщики реализовали квартир на 7,7 миллиарда.
Май же рискует стать наиболее провальным. За 10 дней девелоперы продали жилья всего на 121 млн рублей. На цифрах сказались и майские праздники, и затяжные выходные, и неопределенность с ипотечными ставками. «Я думаю, что льготная ипотека, которая начала работу, окажет положительный эффект, — уверен Гимаев. — У нас есть осторожный оптимизм, что все-таки рынок жилья будет поправляться с апрельского падения объемов продаж и темпов строительства. Вместе с тем начинают появляться — и это хороший сигнал — объекты с нуля».
С продажами жилья картина пока вырисовывается не такая радужная, даже при условии, что ставка ЦБ отыграла назад
Журналистов интересовало: а что будет с ценами на жилье? Себестоимость строительства по соципотеке сейчас обходится минимум в 47–48 тыс. рублей за «квадрат» (в этой цене нет стоимости земли, хотя включена полная отделка). Для участников программы в 2022-м такое жилье в Казани стоит около 55 тыс. за кв. метр. В следующем году цены могут быть изменены, не исключил Гимаев. По коммерческому же жилью, согласно данным минземимущества РТ, в Казани цены варьируются от 119 тыс. до 190 тыс. за кв. метр.
Пока я не наблюдаю снижения стоимости квадратного метра ни у одного застройщика. На данном этапе они временно стабилизировались на достигнутых уровнях. Они довольно высокие, но пока уменьшения я не вижу.
В марте – апреле застройщикам пришлось непросто. Это и изменение ключевой ставки ЦБ, и повышение ставки по ипотеке, а также рост цен на стройматериалы и выстраивание новой логистики из-за санкций. Например, финские лифты переиграли на Турцию, Китай, Южную Корею, заменили стройматериалы и российскими производителями. «Ни один объект не остановился, и все сориентировались. Ни одна стройка из-за этого не встала!» — заверил Гимаев.
Проблемные долевые объекты в Татарстане практически победили, сказал спикер. С 2007 по 2021 год жильем были обеспечены более 18 тыс. обманутых дольщиков. Ударные темпы были в 2021-м — сдано 9 домов. На сегодня осталось 6 объектов, которые должны ввести до конца 2022-го.
В марте – апреле застройщикам пришлось непросто. Это и изменение ключевой ставки ЦБ, и повышение ставки по ипотеке, а также рост цен на стройматериалы и выстраивание новой логистики из-за санкций
На стройпрограммы в РТ выделено 47 млрд рублей: появится 11 новых школ и 7 детсадов, объекты спорта, культуры, медицины
Всего в Татарстане сегодня реализуется 44 республиканские программы с общим объемом финансирования в 47 млрд рублей, сопоставимым с прошлогодним. Вот некоторые из них.
- В рамках нацпроекта «Культура» продолжается строительство двух центров культурного развития в Елабуге и Зеленодольске, а также запланировано возведение пяти новых объектов и реконструкция двух объектов. По госпрограмме строят здание Русского драматического театра «Мастеровые» в Челнах.
- В 2022 году в планах строительство 25 объектов здравоохранения, в т. ч. 23 ФАПов, одного патолого-анатомического отделения и одного офиса врача общей практики. По федеральной программе модернизации первичного звена здравоохранения планируется построить 34 объекта, из них 29 — фельдшерско-акушерские пункты. Кроме того, за счет республиканского бюджета продолжается строительство здания приемно-диагностического отделения ГАУЗ «Нижнекамская ЦРМБ» в Нижнекамске.
- В рамках республиканской программы устройства блочных модульных лыжных баз и строительства спортивных площадок в 2022 году будет построено 11 объектов, в том числе четыре универсальные спортивные площадки, одна блочная модульная лыжная база с мебелью, инвентарем и оборудованием, 6 крытых футбольных манежей с каркасно-тентовым покрытием с футбольной поляной размером 20 на 40 м и административным зданием.
- По нацпроекту строится каток с искусственным льдом в Алексеевском. Запланирована поставка и монтаж спортивно-технологического оборудования для создания двух умных площадок в Зеленодольском районе и Казани по госпрограмме. В рамках внепрограммных мероприятий ведется строительство 8 спортивных комплексов с универсальной спортивной площадкой в Тетюшском районе.
Что с образовательными учреждениями? Объемы по детсадам, по словам Гимаева, в этом году не такие большие. В 2022-м построят 7 садиков на 1 065 мест — в Казани, Нижнекамске, Высокогорском, Мамадышском, Буинском, Тукаевском районах. В Татарстане появится 11 новых школ, а также 6 детских оздоровительных лагерей.
В начале апреля стало известно, что три саморегулируемые организации РТ (СРО) готовы направить на поддержку татарстанских застройщиков 3,7 млрд рублей
Институт пространственного развития РТ займется «безобразными» пробками в агломерации Казани в июне
Ждать ли старта новых проектов от застройщиков, когда после 24 февраля они временно остановили запуск своих ЖК и продажу квартир в еще не начатых домах? По словам Гимаева, накануне о старте строительства ЖК «Крыловка Парк» объявило СМУ-88. «Мы также ждем от компаний „Унистрой“, „Грань“, челнинского „Домкора“. Когда ключевая ставка упала, они пересмотрели бизнес-планы, также и банки пересматривают модели. Я думаю, эти проекты начнут выстреливать в мае – июне с прицелом сдачи в 2024–2025 годах», — отметил Гимаев.
После роста стоимости стройматериалов цены на них начали падать. Как отметили в минстрое, подешевел металл. Ведется работа и с производителями цемента. Наполняемость внутреннего рынка будет расти, и стоимость неизбежно продолжит идти вниз, что положительно скажется на стройотрасли.
В начале апреля стало известно, что три саморегулируемые организации РТ (СРО) готовы направить на поддержку татарстанских застройщиков 3,7 млрд рублей — половину из созданных компенсационных фондов, что уже позволяет сделать федеральное законодательство. Об этом было объявлено на XIII сессии Казгордумы. Есть ли какие-то подвижки в данном направлении? Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», замминистра рассказал, что СРО могут выделить займы на год, а вот условия и процентную ставку определят на общем собрании саморегулируемых организаций. Собрание должно состояться в мае, пока окончательных решений нет.
Интересовало журналистов и то, начал ли свою работу в части проектирования новых комплексов в пригороде Казани созданный Институт пространственного развития РТ. Как отметил Гимаев, ведомство сейчас ведет деятельность в организационном плане: утвержден устав, а также определено место для офиса — в бывшем здании ресторана «Парус» на Казанке.
«На институт возлагаются очень большие задачи, чтобы не было такого безобразия с пробками. Взять агломерацию Казани — это Лаишево, Пестрецы… Строительство любых объектов должно учитывать экономическое развитие данной территории и соприкасающейся с ней, чтобы район и город были синхронизированы в своем развитии. Такие задачи возложены на этот институт, который только-только начинает приобретать свои очертания как структура. Активность появится, я думаю, в июне», — отметил Гимаев.