«При таком расположении нужен отель. Если там сделают достаточную линейку услуг: массажные кабинеты, спа-услуги и так далее, это вполне будет точка притяжения для туристов», — оценивают эксперты новый проект термального комплекса на Оренбургском тракте в Казани. Стройка уже идет, открытие — весной 2024-го. Курорт обещает стать первым городским с 10 видами бань, саун и большим фуд-кортом. О том, кто вкладывает миллиард в растущий и пока неиспробованный в Казани сегмент, оттянет ли он отдыхающих у Челнов и Нижнекамска, как ПФО становится лидером в России по количеству термоздравниц, и об эксклюзивных рендерах проекта — в материале «БИЗНЕС Online».
Спустя год после закрытия гипермаркета «Карусель» на Оренбургском тракте наконец появились подробности будущего проекта в лакомой локации на въезде в Казань. Здесь приступили к строительству термального комплекса
На смену продуктовой «Карусели» придет термальный курорт
Спустя год после закрытия гипермаркета «Карусель» на Оренбургском тракте наконец появились подробности будущего проекта в лакомой локации на въезде в Казань. Здесь приступили к строительству термального комплекса. Буквально пару месяцев назад из торгового центра выехали последние арендаторы мелких магазинов, и сейчас помещения готовят под совершенно новый проект, закупают материалы и оборудование.
Как выяснил «БИЗНЕС Online», инвестор — казанское ООО «Термы». Согласно базе «Контур.Фокус», учредители — Ильдар Хусаинов (60% доли), Рамиль и Руслан Сабировы (по 15%), а также Адель Муллахметов (10%). Последний вместе с Хусаиновым развивает в KazanMall электрокартинг, а Сабировы — совладельцы компании «РС Инвестмент», застройщика казанского ЖК Green City. Зданием площадью в 9 тыс. «квадратов» владеет компания «Смарт Медиа», где Сабировым и их отцу, Рустаму Сабирову (экс-директору АО «ХК „Татнефтепродукт“»), принадлежит половина доли. Остальную часть здания делят Сакинат Тагиева (25%) и Хаджимурат Газалиев (25%). Последний — бывший директор по развитию компании «Унистрой», фирма которого выкупила в начале 2022-го за 660 млн рублей у АО «Джи-Групп», владельца строительной компании «Унистрой», пятизвездочный отель Ramada. Несмотря на то что Газалиев «не числится» в «Унистрое», он продолжает выступать в качестве бизнес-партнера в компаниях, связанных с руководством и собственниками «Унистроя». Впрочем, сам застройщик, по данным издания, никакого отношения к новым термам не имеет.
Как рассказал нашему изданию Хусаинов, здесь развернется разный спектр услуг: акватермальная зона с развлечениями для взрослых и детей; зона дополнительных и оздоровительных услуг в виде спа-процедур, парения и массажа; третье направление — зона атмосферного и спокойного отдыха для взрослых посетителей комплекса
Что будет представлять собой комплекс? Как рассказал нашему изданию Хусаинов, здесь развернется разный спектр услуг: акватермальная зона с развлечениями для взрослых и детей; зона дополнительных и оздоровительных услуг в виде спа-процедур, парения и массажа; третье направление — зона атмосферного и спокойного отдыха для взрослых посетителей комплекса.
Вот основные характеристики городского «курорта»:
- Площадь — 12 тыс. кв. м, 2,5 тыс. из них — это уличная часть.
- Более 10 видов бань и саун. Предусмотрены бани разной температуры и влажности.
- Общая площадь зеркала воды — порядка 2 тыс. кв. м, а это более 6 бассейнов с разным наполнением: от аттракционов до оздоровительного гидромассажа. Два бассейна расположат на улице.
- Предусмотрены бассейны для самых маленьких (от двух лет), бассейны с активными развлечениями до 12-летнего возраста.
- Закрытые сьюты с отдельной баней и зоной отдыха, в которых можно разместиться с семьей или компанией.
- Фуд-корт с единым оператором питания.
- Игровая зона с няней, где можно будет оставить ребенка либо арендовать комнату для проведения праздников.
Стоимость проекта оценивается в 1 млрд рублей, частично в него привлекаются заемные средства. Открыть первую очередь планируют уже в мае 2024-го, вторую — осенью будущего года. «При проектировании, разработке концепции и наполнении комплекса наша команда учитывала действующий опыт термальных комплексов России и опыт зарубежных проектов», — рассказал Хусаинов.
Предусмотрены бани разной температуры и влажности
Судя по ценам, термы рассчитаны на массовый сегмент. Средний чек в будни будет от 1,1 тыс. рублей за три часа. Ожидается, что комплекс станут посещать до 2 тыс. человек в день. Также здесь предусмотрят условия для посещения комплекса маломобильными категориями граждан.
На новой развязке и вблизи жилой застройки
Рассмотрим локацию подробнее. Пятачок на Оренбургском тракте рядом с РКБ, детской республиканской больницей и военным госпиталем активно обживается. Бывший торговый центр, где будут термы, расположен по соседству с ТЦ «Порт» и гипермаркетом «Леруа Мерлен». Район застраивается жильем: свои ЖК возводит #Суварстроит; Госжилфонд при президенте РТ — дома по соципотеке в микрорайоне М14; подбирается и «Ак Барс Дом» с жилыми комплексами в Усадах и Столбище. Всего до 2030 года в «Лаишевском узле» планируется возвести 4,4 млн кв. м жилья. Бурлит вокруг и частный сектор. Рядом находятся Мирный и Борисково, а напротив будущих терм — элитный коттеджный поселок «Примавера».
Судя по ценам, термы рассчитаны на массовый сегмент. Средний чек в будни будет от 1,1 тыс. рублей за три часа
«Анализируя локации города, выбор пал на помещение ТЦ Х5, которое в целом удовлетворяло требованиям нашего проектного бюро. Оценивая жилой массив в зоне размещения проекта, а также транспортную доступность к локации, приступили к обсуждению условий аренды с собственниками здания и последующему подписанию договора долгосрочной аренды, — отметил Хусаинов. — Данная локация находится в одной из основных артерий нашего города, транспортная доступность и наличие подъездных путей позволят приехать к нам из любой точки города». В 2021-м здесь, на Оренбургском тракте, открыли новую разворотную петлю тоннельного типа за 764 млн рублей. В планах, помимо того, расширить трассу Р239 Казань – Оренбург на границе столицы РТ с 4 до 6 полос, а также построить съезд с проспекта Победы на тракт, чтобы ускорить проезд транспорта со стороны «Солнечного города».
Т. к. термальный комплекс находится на въезде в Казань, к внешнему облику — самые высокие требования от города. Дизайном проекта сейчас занимается команда архитектурного бюро «Линии» из Москвы. Студия сотрудничала с такими компаниями, как «Татнефть», «Лукойл», в списке проектов — торгово-развлекательные центры, офисные здания, жилье, а также крупные градостроительные проекты.
Сейчас «Термы» ведут переговоры с оператором питания. Площадь комплекса большая, и это будет не один ресторан или кафе, а фуд-корт с богатым выбором блюд и форматов, с несколькими точками на территории. Кто будет отвечать за еду, в компании пока не раскрывают, но это будет местная, действующая и востребованная среди казанцев организация. Гостиницы внутри не предусмотрено.
Название для проекта терм еще не выбрали, но в компании нацелены на открытие нескольких комплексов в Казани и развитие собственного бренда для последующего масштабирования. Соседство с будущим проектом терм на Кабане инвесторов не смущает. Он, напомним, расположится буквально в 3 км от данной локации, на Фермском шоссе.
Сейчас «Термы» ведут переговоры с оператором питания. Площадь комплекса большая, и это будет не один ресторан или кафе, а фуд-корт с богатым выбором блюд и форматов, с несколькими точками на территории
«Мы будем отличаться от стандартного понимания „термальный комплекс“ прежде всего предоставляемым спектром услуг. Стоит отметить, что за последние пару месяцев несколько комплексов анонсировало свое открытие в следующем году, а значит, будет конкуренция и хороший сервис в предоставляемых услугах. Емкость рынка позволяет выдержать пять и более комплексов. Потребность в данном виде отдыха у жителей Татарстана подтверждает тот факт, что требуются не только термы, но и хороший сервис и широкий спектр услуг. Наша цель — привить населению полезный вид досуга и новый формат активного оздоровительного отдыха для людей любого возраста», — подытожил Хусаинов.
Обозначенный проект термального комплекса на Оренбургском тракте, если верить заявленным срокам сдачи уже весной, может быть первым реализованным в Казани. Оздоровительный курорт водных развлечений Termoland в казанском ТЦ «МЕГА» должен появиться только осенью 2024-го. Федеральная сеть комплексов от девелоперской и инвестиционной компании «Основа» планирует вложить в проект 700 млн рублей. Однако площадь терм здесь будет на 3 тыс. кв. м меньше, чем рядом с ТЦ «Порт». Еще один банный комплекс расположится на берегу озера Средний Кабан. По срокам там пока ничего не известно, участок под проект проходит историко-культурную экспертизу. Напомним, для реализации проекта агрофирма сабинского бизнесмена Дмитрия Сорокина выкупила землю у компании ASG миллиардера Алексея Семина.
Термы вполне могут стать «новым магнитом» для туристов, отмечает директор туристско-информационного центра Казани Любовь Ковалева
Новая «Ривьера» для казанцев и туристов: а где отель?
Полпред российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова назвала выбранное место для терм на Оренбургском тракте удачным и отметила, что направление на выезд вполне сочетается с семейным досугом в выходные. По ее словам, основной целевой аудиторией терм должны стать жители города: «Термы — это про высокую частотность посещений и возвратность». Впрочем, если построить рядом гостиницу или номера в существующем здании, термы могут пользоваться популярностью и у гостей из других городов. Месторасположение возле РКБ, куда часто приезжают жители республики, также сыграет в плюс, говорит гендиректор компании «Реагентство» Юрий Чикиров.
Термы вполне могут стать «новым магнитом» для туристов, отмечает директор туристско-информационного центра Казани Любовь Ковалева. В качестве примера она привела «Ривьеру». «Это отличная точка притяжения для туристического потока. Появление второй создаст определенную конкуренцию и расширит линейку города», — сказала Ковалева. Казанцы за подобным отдыхом готовы ехать даже в Чебоксары в местный спа.
«При таком расположении нужен отель. Если там сделают достаточную линейку услуг — массажные кабинеты, спа-услуги и так далее, это вполне будет точка притяжения, особенно с размещением»
«При таком расположении нужен отель. Если там сделают достаточную линейку услуг — массажные кабинеты, спа-услуги и так далее, это вполне будет точка притяжения, особенно с размещением. Рядом с аэропортом построили отель Kravt. Он забирает свою часть нагрузки. Достаточно часто поступают звонки, приходят заявки от гостей: „Мы хотим экскурсионную программу, но проживаем в отеле, мы никуда не выбирались, здесь базируемся“. Проверено практикой, инструмент рабочий. Если аналогии проводить, то отельную сетку надо заполнять и продумывать», — говорит директор туристско-информационного центра.
«Казань расположена выгодно: и Киров рядом, и Марий Эл, и Ульяновск. С точки зрения того, чтобы „походить на шопинги“, а вечером попариться, остаться заночевать и на следующий день обратно, я считаю небольшой отель будет востребованным. Если взять „Ривьеру“, там и номера заполнены, и квартиры сдаются, потому что люди приезжают в аквапарк. Здесь тоже такая история окажется востребована, так как термы будут рядом с аэропортом», — считает владелец A-Development Мурат Ахмеров.
Сейчас на подобном рынке Казани представлены только оздоровительные центры с высоким ценником. И с открытием терм, отмечает Ковалева, они теоретически могут составить конкуренцию лишь удаленным комплексам в республике, как в Челнах и Нижнекамске. При этом комплексы премиум-класса, такие как Kol Gali Resort & Spa в Болгаре и Minger Med Spa в Богатых Сабах, не потеряют своих клиентов, поскольку те привыкли к определенному уровню сервиса.
«Расположение в существующем торговом центре в крупном жилом массиве с большой парковкой и наличием точек подключения — это, безусловно, выгодная для терм история», — считает Стрюкова. Чикиров также отмечает, что из-за выросшей стоимости строительства вписать новый проект в уже возведенное здание будет легче. Огромным плюсом станет наличие парковки.
Договор аренды с термальным комплексом заключен на 10 лет. Ставка для терм, считают эксперты, будет привязана к выручке. «Здесь здание современное. Я предполагаю, что тут вообще может быть система гибридной ставки, привязанная к товарообороту. Плюсом еще кто сколько вкладывает: если собственник ничего не вкладывает — это одна история, если адаптирует под арендатора — другая. Ставка, думаю, будет по верхней планке рынка. Я не удивлюсь, если она будет и 1,5 тысячи, и 2 тысячи за „квадрат“», — сказал гендиректор «Реагентства».
По данным консалтингового агентства Perfect RED, сейчас в Татарстане работают 7 крупных оздоровительных центров с банями и бассейнами
«Термальный бум» в Татарстане и ПФО
По данным консалтингового агентства Perfect RED, сейчас в Татарстане работают 7 крупных оздоровительных центров с банями и бассейнами: три находится в Казани (Terra Vita, Luciano, «Ривьера»), по одному — в Нижнекамске («Нижнекамские термы»), Набережных Челнах (Cleversport), Болгаре (Kol Gali Resort & Spa) и Зеленодольском районе («Утрау»). Впрочем, зачисление последнего в этот список довольно сомнительно — там всего один бассейн и комплекс бань.
Что еще планируется построить? В Казани потенциальное место — на берегу Казанки вдоль Кировской дамбы, где по поручению президента РТ Рустама Миннихановапроектируется водный комплекс. «Эдельвейс групп» откроет бани на территории завода Петцольда. На озере Средний Кабан создадут аналог комплекса «Пир и Пар» с ресторанами, а в ТЦ «МЕГА» на смену IKEA и OBI идет термальный курорт.
В районах республики также не дремлют. В Елабуге этой весной определились с местом строительства терм, в Зеленодольском районе комплекс должен открыться уже в конце следующего года. Проект включает в себя здание площадью 1,5 тыс. «квадратов», а также открытую часть с бассейнами, зоной отдыха, детской площадкой и парковкой. Помимо 10 видов саун и бань, гостей хотят завлекать татарской парной баней — мунча. Кроме того, в новом комплексе ожидаются водяные каскады и элементы аквапарка.
Спа и банный комплекс также появятся на территории будущей «Казань марины» в Лаишево. Однако их появление анонсировали не раньше 2027 года. Строительством комплекса, предположительно, будет заниматься ООО «Городские термы» Рамиля Исмагилова, Валентины Яковлевой, Ландыш Шайхутдиновой и Сергея Болотова.
Консалтинговая компания NF Group этой осенью насчитала более 40 терм на территории России и прогнозировала рост рынка более чем в 2 раза к 2026 году. Все дело — в недоступности или подорожании заграничных курортов и росте внутреннего туризма. Эксперты выделяют Приволжский федеральный округ: большинство из строящихся объектов терм находится именно здесь. Более того, в ПФО уже открыто 33% от общего числа комплексов в России, что является самым большим показателем.
Сейчас в соседних с Татарстаном регионах работает по меньшей мере 10 термальных комплексов. В лидерах — Самарская область, где находятся «Волжские термы», термы «Империал» и совсем недавно открылся самый большой термальный комплекс ООО «Городские термы» в самарском ТЦ «Аутлет молл Letout». Федеральная группа «Основа», которая начнет стройку терм в РТ, планирует зайти и в соседнюю Оренбургскую область. Так что Татарстан в этом плане точно не должен отставать.