Раньше все стремились переехать из Зеленодольска в Казань. Сейчас ситуация меняется. Мало того что квартиры там стоят в 2 раза дешевле и позволяют воспользоваться семейной ипотекой, так еще и время в пути до центра столицы РТ с реконструкцией Горьковского шоссе сократилось до 40 минут. А за столько порой не доедешь до центра даже из некоторых отдаленных районов самой Казани. Как застройщик ЖК «Хвойный» подобрал уникальный участок на опушке соснового бора и каким образом комплекс планируют интегрировать в лесной массив — в нашем материале.
Максим Прокофьев: «Давайте так: Зеленодольск все еще недооценен. А Казань в ценовом отношении уже достигла определенного рубежа, после которого такой же стремительный рост, как за последние три года, невозможен»
Дорожающая Казань потянула людей за ее пределы
Цены на жилье в Казани уже давно пугают. К началу 2026 года они добрались до 250 тыс. рублей за кв. метр. А ведь еще три года назад этот показатель был сильно ниже: в 2023-м новые квартиры продавались в среднем по 170 тыс. рублей за «квадрат». Таковы данные «Дом.РФ».
Такой рост практически лишил покупателей возможности приобрести казанское жилье по оставшимся льготным программам. Под самую востребованную сегодня семейную ипотеку с лимитом в 6 млн рублей попадает меньше 1% всех предложений в столице РТ.
«Застройщики вынуждены поднимать стоимость „квадрата“ из-за постоянного удорожания строительства — только за последний месяц арматура, к примеру, подорожала на 40 процентов, — поясняет ситуацию на рынке учредитель СЗ „Мир“, строящего ЖК „Хвойный“ в Зеленодольске, Максим Прокофьев.— Но это не оставляет семьям возможности воспользоваться программой для покупки жилья в Казани. За 6 миллионов сейчас даже студию купить сложно».
Неудивительно, что на этом фоне покупатели начали смотреть за пределы столицы. И здесь особенно заметна разница в цене: всего 40 минут дороги от Казани могут сократить стоимость квартиры почти вдвое. За 7,2 млн рублей — то есть за лимит семейной ипотеки плюс первоначальный взнос в 20% — в ближайшем Зеленодольске уже можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. метра.
Сдать ЖК «Хвойный» планируют в 2027 году
Почему Зеленодольск?
А ведь еще недавно все было ровно наоборот: из Зеленодольска стремились перебраться в Казань. И это был вполне логичный вариант — дорога туда и обратно могла занимать больше двух часов. Если работаешь в Казани, проще жить непосредственно в столице, чем каждый день проводить много времени в пробках. Сейчас ситуация меняется. И что интересно, влияют на это уже не только цены.
Горьковское шоссе ввели в эксплуатацию больше 50 лет назад — еще в 1970-х. И тогда, и сейчас трасса оставалась единственным въездом в Казань с западного направления. Первую реконструкцию провели к 1000-летию города. Вторую — пару лет назад: в 2024-м шоссе расширили до шести полос.
«Раньше транспортная доступность была хуже. Поэтому те, кто был напрямую связан с Казанью учебой или работой, хотели переехать поближе. Сейчас эта проблема полностью решена — серьезные заторы, если не брать экстремальные условия вроде снегопадов, не образуются ни утром, ни вечером», — отмечает Прокофьев.
Теперь из Зеленодольска не хотят переезжать. Более того, город выбирают и сами жители Казани.
Сегодня доехать из Зеленодольска до центра Казани от локации ЖК «Хвойный» можно примерно за 40 минут. Это притянуло в агломерацию застройщиков, которые осваивают территории так называемого «Большого Зеленодольска», а заодно разбирают лучшие участки и в самом городе. Разница лишь в том, что в первом случае качественную инфраструктуру придется еще подождать. А во втором все уже сейчас готово для комфортной жизни семьи.
Именно по такому сценарию сегодня строится ЖК «Хвойный» в микрорайоне Мирный. Здесь не придется ждать еще несколько лет после ввода дома, пока вокруг появятся детские сады, школы и другая необходимая инфраструктура. Квартал уже сформирован: прямо рядом с ЖК находятся ТЦ «Столичный» и GreenMall, в 500 метрах — первый детский сад, а в 10 минутах пешком — лицей №7. За ним школа №15, а чуть в стороне — лицей №9 им. Пушкина, один из лучших в городе.
При этом «Хвойный» одновременно находится внутри микрорайона и немного в стороне от основных жилых массивов. За счет этого здесь сохраняется ощущение пространства: окна большинства квартир не упираются в соседние многоэтажки, а выходят на настоящий хвойный лес. Местные знают, что эта лесопосадка в конце улицы Столичной появилась для защиты склона от размывания. Она формируется с 1947 года, и теперь здесь более 200 тыс. деревьев (преобладают сосны), кроны которых поднимаются на уровень девятиэтажных домов.
«Вот ради чего сюда приезжают в первую очередь: лес и вид на Волгу»
Жить в сосновом бору
«Когда выбирали участок, я влюбился в это место. Самое главное — оно находится прямо на опушке леса. Вид на него открывается уже с первого этажа. А еще выше видна Волга», — рассказывает Прокофьев.
Такой вид во многом определяет сам рельеф участка под ЖК «Хвойный». Он находится на небольшой возвышенности, в стороне от земель, которые планируется застраивать. Поэтому даже со временем новые дома не должны перекрыть то, ради чего сюда приезжают в первую очередь: лес и вид на Волгу.
Одновременно с домом при поддержке администрации Зеленодольска благоустроят прогулочные пространства в сосновом бору — это еще одна важная особенность «Хвойного». Совсем скоро здесь появятся дорожки и скамейки. Масштабного строительства в лесу не будет: все сделают бережно, с учетом экосистемы.
Нам было важно, чтобы красота леса была доступна не только за окнами квартиры. Поэтому даем возможность жителям отдыхать среди сосен с комфортом.
При этом жизнь в «Хвойном» не ограничится прогулками по лесу. Во дворе появятся просторные детские площадки и собственный теннисный корт. Внутри дома организуют лобби с дизайнерской отделкой, местами для ожидания и отдыха и стойкой консьержа.
«Ранее мы выступали подрядчиками на строительстве многих жилых комплексов в Казани, — поясняет Прокофьев. — Поэтому в свой проект решили привнести те стандарты, которые уже считаются нормой в столице Татарстана. Это и закрытые дворы, и презентабельные входные группы, и панорамное остекление первых этажей — в общем-то, все то, без чего сегодня невозможно представить казанский ЖК».
Что касается квартир, здесь представлен, как говорится, весь джентльменский набор — от компактных студий до полноценных трехкомнатных квартир. Планировки на выбор: предусмотрены и евроформаты, и классические варианты. Все квартиры застройщик сдает в предчистовой отделке: с готовой стяжкой пола и подготовленными стенами. При желании можно сразу заказать и полную чистовую отделку, это обойдется дешевле рыночной.
Есть и еще один важный момент: «Хвойный» строится в одну очередь. А значит, после сдачи дома жильцам не придется годами наблюдать за строительством соседних корпусов — вместе с шумом, пылью и техникой. С этим наверняка знакомы многие, кто хотя бы раз жил в развивающемся жилом квартале.
Рост цены сильнее, чем в Казани
В ближайшие годы цены на жилье в Зеленодольске могут расти даже быстрее, чем в Казани, прогнозируют эксперты. Причина — заметный интерес к направлению сразу с двух сторон: его все активнее осваивают застройщики, а покупатели все чаще рассматривают Зеленодольск как альтернативу Казани.
«Давайте так: Зеленодольск все еще недооценен. А Казань в ценовом отношении уже достигла определенного рубежа, после которого такой же стремительный рост, как за последние три года, невозможен», — считает Прокофьев.
В ближайшие пять лет стоимость жилья в Зеленодольске может вырасти в два раза.
При этом пока цены здесь существенно ниже казанских, покупателям доступны практически все основные инструменты, которые предлагает рынок. В том числе семейная ипотека с возможностью использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Для тех, кто уже владеет квартирой и хочет сменить ее на новую, работает трейд-ин: старое жилье можно обменять на квартиру в «Хвойном».
Для покупателей, которые не подходят под льготные программы, застройщик предлагает рассрочку с первоначальным взносом 20 или 50% и ежемесячными платежами от 35 тыс. рублей. Это примерно столько же, сколько сегодня в среднем стоит аренда однокомнатной квартиры в Казани.
Сдать «Хвойный» планируют в 2027 году. Записаться на экскурсию можно на сайте застройщика.
Скидка 200 000 ₽ по промокоду BO200 действительна до 30.10.2026. Предложение действительно только при покупке без риелтора (прямые продажи) и не суммируется с другими акциями. ЖК «Хвойный» ООО СЗ «МИР», ОГРН 1231600003326, 420012, РТ, г. Казань, ул. Курашова, д. 20, кв. 142. Срок действия акций: пока квартиры есть в наличии. Квартиры приобретаются на стадии строительства по договору долевого участия. Проектные декларации размещены на сайте наш. дом.рф. Подробности уточняйте у менеджера в отделе продаж 8 (843) 216-11-12.
Рассрочка до июля 2027 года. Рассрочка предоставляется, первоначальный взнос — от 15%, ежемесячные платежи — 35 000 рублей, срок рассрочки — до 01.07.2027. Квартиры реализуются с удорожанием 20%. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Условия внесения ежемесячных платежей уточняйте у менеджера. Остаток стоимости можно внести ипотекой или наличными не позднее 01.07.2027, за два месяца до ввода в эксплуатацию. Условия внесения остатка стоимости уточняйте у менеджера. В случае оформления остатка стоимости квартиры в ипотеку необходимый размер первоначального взноса определяется условиями выбранного банка.
Не является публичной офертой.
Реклама. ООО СЗ «Мир».
16+