Татарстанское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ТРО ВООПИК) обнаружило нарушения в проектной документации и государственной историко-культурной экспертизе по сохранению Мергасовского дома в Казани. Об этом сообщили в телеграм-канале общества. Накануне стало известно, что объект планируют восстановить и адаптировать под ЖК.
По словам председателя ТРО ВООПИК Степана Новикова, специалисты общества нашли несоответствия между проектом и предметом охраны здания. В частности, в документе указаны открытые балконы дворовых фасадов, однако проект предусматривает их остекление. Также проект предполагает изменение дверных и оконных проемов на первом этаже, замену существующих слуховых окон на террасы на крыше и изменение конфигурации лестниц.
«Это серьезные факты, которые грубо нарушают предмет охраны. Экспертиза это почему-то не учитывает, следовательно, на экспертизу мы тоже будем писать жалобу. Абсолютно все документы, которые они выложили, подвергаются большой критике», — подчеркнул Новиков в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online».
Кроме того, в обществе считают недостаточным технический отчет, на основании которого предлагают разобрать здание. По мнению специалистов, в нем нет достаточного количества исследований, подтверждающих аварийность всего объекта, а также рекомендаций по устранению аварийности и проведению первоочередных противоаварийных работ.
Новиков также обратил внимание, что в предмете охраны Мергасовского дома отсутствуют его градостроительные и композиционные характеристики, в том числе высотные параметры здания. Кроме того, документ не учитывает мемориальную ценность дома: в нем не указаны квартиры, где жили известные деятели культуры и искусства Татарстана.
Председатель ТРО ВООПИК подчеркнул, что общество намерено обжаловать государственную историко-культурную экспертизу из-за выявленных несоответствий. При этом в Госжилфонде Татарстана на запрос редакции ответили, что решение по Мергасовскому дому примут только на основе итогов всех необходимых исследований и обсуждений.
Мергасовский дом — объект культурного наследия регионального значения, расположенный в центре Казани на улице Дзержинского. Здание считается одним из редких образцов авангардной и конструктивистской архитектуры в городе. Дом построен в 1928 году. Авторами проекта называют архитекторов Петра Сперанского и Сергея Глаголева, также в ряде источников упоминается Дмитрий Федоров.
Свое название здание получило от Мергасовского переулка (ныне район улицы Кави Наджми), где ранее находились владения полковника Мергасова. Объект — один из первых крупных жилых домов советской Казани и важный памятник эпохи раннего СССР. В 1930-х дом считался престижным: здесь жили представители творческой и интеллектуальной элиты, в том числе писатели Кави Наджми и Абдулла Алиш.
В 2019 году из Мергасовского дома расселили последних жильцов. Расселение сопровождалось разграблением дома, в связи с чем исполком Казани по требованию общественников и при поддержке помощника раиса РТ Олеси Балтусовойвозвел вокруг здания забор и оплатил охрану дома частным охранным предприятиям. Казанский Кремль еще в 2019-м заявлял, что объект отреставрируют, несмотря на «колоссальные финансовые вливания».
В октябре 2024 года стало известно, что инвестор нашелся — им станет Госжилфонд при раисе РТ, которому аварийное здание на улице Дзержинского перешло как компенсационное при расселении прежних жильцов. В Мергасовском доме откроют апартаменты или отель, сообщал «БИЗНЕС Online» в еженедельной подборке слухов и инсайдов недели.
В марте 2025 года глава комитета РТ по ОКН Иван Гущиноценивал реконструкцию Мергасовского дома в 1 млрд рублей. По его словам, здание будет выполнять жилую функцию, возможно, там разместят апартаменты, гостиничный бизнес. Недавно на стенах дома появились строительные леса и драпировка.
Напомним, экспертиза, заказанная Госжилфондом при раисе Татарстана, предлагает разобрать Мергасовский дом из-за аварийного состояния конструкций, а затем восстановить его в прежних габаритах. При этом в проекте предусмотрели подземный паркинг на 37 машин и увеличение этажности с пяти до шести. Вместо 65 квартир планируют сделать 20, в том числе двухуровневые с зимними садами, летними кухнями и террасами.
Против такого решения ранее выступала социолог и градозащитник Марья Леонтьева. Она заявляла, что разбор здания приведет к утрате подлинного объекта культурного наследия и противоречит принципам его сохранения. В то же время заслуженный архитектор РТ Николай Васильев призывал учитывать мнение инженеров и допускал разбор дома, если специалисты подтвердят невозможность сохранить его конструкции. Архитектор «Татинвестгражданпроекта» Герман Бакулин также счел предложенный вариант восстановления допустимым при условии соблюдения нормативов для жилья.
Идею разобрать и восстановить Мергасовский дом впервые озвучил глава комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин в апреле. В июле он сообщил, что инженеры считают выборочный демонтаж невозможным из-за трещин, которые разделили стены на отдельные блоки без жесткой связи между собой.