Жилье в центре Казани показывает рост стоимости в 1,5–3 раза быстрее, чем в среднем по рынку. К примеру, ЖК «Аристократ» от застройщика «Тэкоресурс» за два года вырос с 330 тыс. до 499 тыс. рублей за квадратный метр. Причины — в дефиците земли и новостроек. Дома там в основном клубные, а на одном и том же участке успешный комплекс дважды не построишь. Поэтому появление новых проектов в исторической части Казани — это всегда событие. Сейчас идет строительство ЖК «Уналты» на Парижской Коммуны, который предложил новый взгляд на престиж участка в центре. Семейные резиденции с террасами, «театральные» квартиры, деловое жилье для командировок и другие сценарии жизни в клубном доме — в нашем материале.
«Уналты» строится на Парижской Коммуны, 16, внутри Старо-Татарской слободы
Развивать — значит видеть потенциал раньше других
В слове «девелопмент» уже заложена его суть — это развитие. Не просто найти участок, построить на нем дом и вывести квартиры на рынок, а увидеть в городе место, потенциал которого пока неочевиден. Иногда это улица, оказавшаяся вне привычных маршрутов. Иногда — территория, к которой город только начинает поворачиваться лицом. Задача девелопера — понять, какой она может стать через несколько лет, и сделать проект частью этого изменения.
«Девелопмент — это не про то, чтобы прийти в уже готовую локацию. Его смысл — увидеть точку будущего развития и предложить место, которое завтра будет лучше, чем сегодня», — считает гендиректор «Тэкоресурс»Руслан Ковалев.
Кажется, многие начали забывать саму суть девелопмента. Важно не просто построить хороший дом. Сильный проект должен раскрывать само место — возвращать к нему внимание и давать территории новый этап развития.
У компании уже были проекты, где такой взгляд менял восприятие вполне знакомых казанских адресов. Один из примеров — «Аристократ» на улице Хади Атласи. Тихая улица долго оставалась в стороне от главных разговоров о недвижимости в центре. Хотя именно здесь обнаруживается редкое для центральной Казани сочетание: до ключевых городских точек — несколько минут, но этот уголок Казани свободен от туристов. «Тэкоресурс» увидел в этой незаметности не недостаток, а преимущество — возможность жить в центре, не находясь у него на виду.
Похожая история — «Променад» у озера Кабан. Интерес девелопера к этой части центра появился еще до того, как территория вокруг стала одним из заметных направлений городской реновации: с развитием набережной, переосмыслением бывших промышленных площадок и возвращением жизни к воде. В обоих случаях логика была одинаковой: не выбирать самый очевидный адрес, а искать место, где можно заложить фундамент будущей ценности.
Клубный дом «Уналты» — богатое городское прошлое и доступность к центру Казани в настоящем
Следующая точка — улица Парижской Коммуны
В этот раз внимание девелопера привлекла улица Парижской Коммуны — и здесь принцип «увидеть заново» работает особенно точно. Сегодня этот адрес с точки зрения успеха менее очевиден, чем Столбова или Муштари. Но если посмотреть на карту центра не через известность названия улицы, а через качество повседневной жизни, становится понятно, почему именно здесь появится новый клубный дом «Уналты».
У локации есть два слоя ценности: богатое городское прошлое и доступность к центру Казани в настоящем.
История. Парижской Коммуны — бывшая Сенная — одна из старых улиц Старо-Татарской слободы. В XIX – начале XX века здесь шла торговая и общественная жизнь, работали лавки и типографии, складывалась среда татарской интеллигенции. С этой улицей связана и Сара Садыкова: первая женщина-композитор Татарстана родилась и провела здесь детство.
Устройство ЖК — как у купеческой усадьбы. «Уналты» строится на Парижской Коммуны, 16, внутри Старо-Татарской слободы. Вместо одного большого корпуса здесь три небольших дома на 26 квартир. Архитектор проекта Гульнара Аскарова рассказывала, что такой принцип организации пространства подсмотрен у старых купеческих усадеб: несколько отдельных объемов, собранных вокруг общего двора-сада.
Площадь Тукая, метро, театры, музеи, университеты, рестораны и офисы находятся в пределах привычного городского маршрута
Кабан и театр. В нескольких минутах отсюда — набережная озера Кабан и историческое здание театра им. Камала (ныне — театр им. Тинчурина). Это уже другая, современная Казань: прогулки у воды, спектакли, рестораны и общественные пространства. Получается довольно характерное для этого места соседство — старый город не законсервирован, а продолжает жить рядом с новой городской архитектурой.
Центр без автомобиля. Площадь Тукая, метро, театры, музеи, университеты, рестораны и офисы находятся в пределах привычного городского маршрута. Здесь автомобиль перестает быть обязательным посредником между домом и городом: на ужин, спектакль, прогулку или встречу можно просто выйти из дома.
И при этом не на проходе. Парижской Коммуны находится внутри насыщенного центра, но сама улица не стала туристической магистралью. Здесь нет постоянного потока, характерного для самых известных центральных улиц. В этом она напоминает Хади Атласи: все главное рядом, но повседневная жизнь остается чуть в стороне от городского шума.
«Уналты» — это три невысоких корпуса и всего 26 квартир
Клубный дом — продолжение логики места
Улица Парижской Коммуны ценна именно этим сочетанием: вокруг насыщенная городская жизнь, а сама улица остается в стороне от основного потока. Поэтому и дом здесь получился не крупным комплексом, который стремится собрать все внутри себя, а небольшим закрытым пространством, встроенным в город.
«Уналты» — это три невысоких корпуса и всего 26 квартир. На этаже — по две-четыре квартиры, между домами — закрытый двор-сад без машин, под землей — отапливаемый паркинг на 41 место с лифтами прямо в жилые корпуса.
Такой масштаб меняет сам сценарий жизни в доме. Меньше случайного движения, меньше пересечений с незнакомыми людьми, больше ощущения собственного пространства. И пользоваться им можно по-разному.
Например, Ковалев называет один из таких сценариев интересным термином «театральная квартира». «Можно жить за городом, а сюда приезжать за городской жизнью: переодеться, сходить в театр, поужинать в ресторане, провести вечер в центре. Мне нравится определение „театральная квартира“ — для такого дома оно очень точное», — говорит он.
Закрытый клубный формат здесь складывается из самого устройства дома: малого числа квартир, собственного двора-сада и отсутствия лишнего транзита через территорию
Для кого-то «Уналты» станет постоянным семейным домом. В проекте есть квартиры с террасами на первых этажах — почти загородный сценарий, только в центре. Для кого-то — собственной резиденцией в Казани, куда возвращаются во время деловых поездок. Есть и мансардные пространства с высотой потолков до 4 метров.
Закрытый клубный формат здесь складывается из самого устройства дома: малого числа квартир, собственного двора-сада и отсутствия лишнего транзита через территорию.
Принцип ограниченного масштаба «Тэкоресурс» переносит и на стройку. Компания одновременно ведет не больше трех проектов, поэтому собственник регулярно бывает на площадках, а архитекторы сопровождают проект до реализации.
Когда проектов немного, каждый действительно можно держать в руках — видеть, как он строится, контролировать качество и не потерять по дороге то, что было задумано на старте.
Почему центр быстрее дорожает
У клубного формата есть еще одно следствие: таких домов в центре немного. А когда к ограниченному предложению добавляется сильная локация, цена начинает двигаться иначе, чем в среднем по городу.
«Вахитовский район — это всегда ограниченное количество земли, поэтому продукт здесь штучный. По нашим наблюдениям, квартиры в хороших домах центра продаются быстрее, а темпы роста цены могут обгонять рынок в 1,5–3 раза», — считает Руслан Ковалев.
Цифры эту разницу хорошо показывают. В ЖК «Аристократ» на Хади Атласи цена выросла с 330 тыс. до 499 тыс. рублей за квадратный метр менее чем за два года — на 51%. Для сравнения: рынок новостроек за сопоставимый период прибавил около 18%. То же самое произошло с ЖК «Променад». За 1,3 года цена поднялась с 431 тыс. до 532 тыс. рублей за квадратный метр — на 23%, тогда как рынок за тот же период вырос примерно на 9%.
Домов строится мало, поэтому новый объект конкурирует не только качеством квартиры, но и редкостью самой возможности купить в центре новую недвижимость
И это не особенность проектов одного застройщика. В домах Щербаковского переулка за 19 месяцев цена выросла примерно с 490 тыс. до 728 тыс. рублей за квадратный метр — почти на 48%. На Островского за четыре года — примерно с 239 тыс. до 443 тыс. рублей за квадратный метр, т. е. на 85%.
Главный движитель тут — дефицит земли в историческом центре. Домов строится мало, поэтому новый объект конкурирует не только качеством квартиры, но и редкостью самой возможности купить в центре новую недвижимость. К этому добавляется и ограниченность предложения внутри самого комплекса. Это переход от «квартиры» к штучному премиальному продукту. Клубность, архитектура, приватность, сервис, качество общественных зон позволяют «отвязать» цену от среднегородского роста.
Особенно это важно для брокеров, ведь наиболее важно предложить клиенту недвижимость, которая не только сохранит капитал, но и приумножит его.
Для клиента важно не только качество, но и то, что происходит с его деньгами после покупки. В проектах «Тэкоресурса» результат после строительства соответствует тому, что было заявлено, и при этом мы видим прирост стоимости. А главное для риелтора — предложить качественный продукт, чтобы не упасть перед клиентом в грязь лицом.
Сдача ЖК «Уналты» намечена на IV квартал 2027 года.
Застройщик: ООО «СЗ „Тэкоресурс“». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Реклама. ООО «СЗ „Тэкоресурс“»
Фотографии предоставлены ООО «СЗ „Тэкоресурс“»