Из всех санкций, введенных США и ЕС против России в период с 16 по 31 июля, по мнению экспертов JLL, наибольшее беспокойство вызывает ограничение доступа государственным банкам к долговым рынкам США и ЕС. Закрытие европейских рынков для IPO и SPO также повлияет на российские компании, так же как и общее ухудшение макроэкономической ситуации в стране.
Текущая макроэкономическая ситуация оказывает давление на уровень вакантных площадей во всех сегментах, а также начинает влиять на ставки аренды. В то же время российский рынок недвижимости по-прежнему сохраняет сильные фундаментальные показатели благодаря размеру страны, объему товарооборота и недостаточности предложения качественных площадей в сравнении с Европой.
Прогнозируется, что государственные банки станут более избирательными к своим заемщикам. Девелоперы будут вынуждены адаптироваться к новой среде слабого роста, снижения инвестиций и ослабления потребительского спроса. Аналитики JLL выделяют три области, которые будут затронуты:
· удорожание потребительского кредитования в сочетании с замедлением роста заработной платы в государственном и частном секторах приведут к сокращению розничных продаж, создавая еще более конкурентную среду для собственников торговой недвижимости.
· вырастет объем вакантных площадей купленных и арендованных офисных помещений в Москве.
· курс рубля к иностранным валютам окажет влияние на рынок. Российская валюта может оказаться под таким же давлением, как в первом квартале этого года, в зависимости от того, насколько сильной окажется экономика и насколько правительство может полагаться на золотовалютные резервы. Как итог, многие арендаторы попытаются пересмотреть условия договоров аренды, закрепляя фиксированный валютный коридор, либо переходя на рублевые контракты.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.