Талгат Абдуллин: «Сейчас мы строим первые четыре микрорайона в «Салават Купере», во второй очереди — еще четыре микрорайона. Кроме того, мы будем строить в микрорайоне М14 на Оренбургском тракте»

«МОЖНО ПРОСТО СКАЗАТЬ: НЕФТЬ И ГАЗ МЫ ПРОДАЕМ ЗА РУБЛИ...»

— Как вы считаете, западные санкции как-то скажутся на рынке ипотечного и коммерческого жилья?

— Безусловно, скажутся. Экономика СССР была выстроена на внутреннем самообеспечении, и баланс материальных и финансовых ресурсов обеспечивался внутри страны. И что откладывалось «на сторону», в лучшем случае рассматривалось как доходы от экспорта, и то в пессимистическом варианте.

После своего становления и формирования рынка Российская Федерация попыталась войти в общемировую экономическую систему, где есть большой «клубок» денег, которые можно прийти и взять. И никак не думали, что тебе запретят это делать. Но сейчас это наступило. Поэтому экономике России придется перестраиваться под сбалансированность собственных ресурсов.

К чему это приведет? С одной стороны, может оказаться, что не хватает средств для расчетов и могут выпустить большие деньги в обращение. Чтобы закрыть проблемы, чтобы обеспечить количество денег, равное количеству товаров. Если окажется, что стоимость товаров больше, чем денег, то деньги надо будет выпустить в обращение, практически не снижая курса рубля. Если же денег окажется больше, чем стоимость товаров, то их придется обесценить. А сегодня на финансовом рынке существуют долговые обязательства, обязательства предстоящих платежей, фьючерсы и так далее. Все это надо считать.

Но, в принципе, если курс рубля и будет колебаться, то это временно. Считаю, рубль у нас устойчивый. Думаю, больших проблем не будет, но может встать вопрос возможности отвлечения средств на развитие, на капитализацию. Добавочный продукт должен быть. С добавочного продукта можно вести капитализацию — это объем, который ты можешь потратить на модернизацию. И только после модернизации, получив новый продукт, можешь говорить, что ты получил. Несоразмерность затрат и добавочного продукта может привести к недостатку естественных потребностей, потому что в добавочный продукт входит заработная плата. Когда мы убираем от зарплаты, приходится заниматься искусственным впуском пустых денег, чтобы как-то закрыть вопрос заработной платы.

— В 90-х годах в России был уникальный опыт эмиссии региональных денег, автором которого являетесь вы. Что мешает это сделать сегодня в рамках России? Перейдем к новой экономической политике...

— Есть проблемы. С одной стороны, снижение способности продвижения товаров: надо договориться, кто на какой товар обменяется и т.д. Мы же сегодня практически меняем бумагу на бумагу. Точнее, отдаем товар, а получаем бумагу или запись с электронной печатью.

— И какие проблемы?

— Насколько рубль обеспечен. Вот сегодня ни доллар, ни одна другая валюта ничем не обеспечены. Но доллар они не отдадут. Хотим мы того или нет, но валюта приходит в Россию через газ и нефть. Вот сейчас «умные» люди в Европе хотят отлучить нас от мировой банковской системы. А ведь в ответ можно просто сказать: хорошо, тогда нефть и газ мы продаем за рубли. И они все к нам придут за рублем! И цена рубля взлетит.

Но сказать так нельзя, потому что есть шестой флот США... Злоупотреблять правом на энергоресурсы — это практически покушение на жизнеспособность этих стран. Для такой ответной меры должны быть более весомые причины. Пример тому — Иран, который только сказал, что перейдет на евро...

«ЛЮДИ ПЛАТЯТ НЕ ЗА ВЕЩЬ, А ЗА УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СВОИХ ЖЕЛАНИЙ»

— Ваш прогноз, что будет с рынком жилья, со стоимостью квадратного метра, если учесть все эти процессы, происходящие в стране и мире?

— Судя по той политике, которую сегодня проводит президент страны, не думаю, что будут допущены какие-то резкие колебания. Наш жилищный фонд, к примеру, сегодня ведет инвестиционную программу следующим образом: объявляем, что мы хотим построить дом, и если люди выбирают в нем хотя бы 50 процентов квартир, то мы понимаем, что дом будет востребован, и начинаем его строить. Если люди говорят, что дом им не нужен, то зачем нам его строить? Такая инвестиционная политика помогает избежать неправильных вложений. Считаю, так и должно быть.

Министерство строительства РТ придерживается такой же политики. Бюджет республики уже давно практически не строит жилье, поскольку нет таких денег. Все остальное — на откуп рынку. И если даже минстрой скажет, что надо строить жилья больше или меньше, ничего не изменится: все инвесторы будут ориентироваться на рынок.

— Сегодня наш рынок жилья можно назвать «диким»: то «хрущевку» продают за 70 тысяч рублей за квадрат, то в районах новостроек перегрев...

— Я к этому отношусь спокойно. Я давно вывел правило: люди платят не за вещь, а за удовлетворение своих желаний.

— Недвижимость — это вложения для сбережения средств. Как вы считаете, доходность есть на этом рынке?

— Конечно, есть. Просто доходность не такая, как на нефти или газе.

— Но стоимость недвижимости растет только на уровне инфляции...

— Да, на уровне инфляции. Кстати, продажа ранее полученного жилья снижает общую цену на рынке. Ведь было время, когда в недвижимость вкладывали много, а теперь настало время забрать эти средства. Поэтому объем строительства и объем продажи жилья — совершенно разные вещи.

— Как вы считаете, во что сегодня лучше инвестировать людям?

— На текущие расходы (смеется)... Надо жить сегодня. Нет таких сбережений и доходов, которые позволили бы всю жизнь прожить безбедно.

— Но тем не менее что вы посоветовали бы для вложений: доллар, рубль, евро, недвижимость, золото?

— Всего понемногу. Букет.

«КОНКУРС В 2014 ГОДУ БУДЕТ!»

— Поступило несколько вопросов примерно одного содержания: «Как изменится категория семьи у целевых бюджетных, у которых трехгодичный срок ожидания наступит в 2014 году, если конкурса не будет в 2014 году? Они утратят приоритет?» (Абрахманова)

— Конкурс в 2014 году будет! Дело в том, что после начала строительства первой очереди комплекса «Салават Купере», где почти 380 тысяч квадратных метров жилой площади, нам пришлось из предварительного списка переводить в основной достаточно большое количество людей. Люди начали нервничать, боясь, что не попадут в списки. Поэтому мы изменили систему, и сегодня любой очередник, зайдя в интернет, может внести все свои данные, необходимые для заключения договора, и затем прийти к нам. По электронной почте мы всем направили информационные письма на сей счет.

— Сегодня большая очередь на соципотеку?

— Мы приняли 2,3 тысячи человек, еще надо 3 тысячи под следующие микрорайоны «Салават Купере».

— Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого района «Салават Купере» запланирован на июнь 2015 года, а заселение — на сентябрь 2015 года. Как повлияют на эти сроки разборные работы в 10-м квартале, перенос газопровода, проходящего по территории жилого района? (Инна.Е.)

— Эта проблема решена проектом планировки, где предусмотрен коридор для газопровода, который не будет застраиваться. Сейчас мы строим первые четыре микрорайона, во второй очереди — еще четыре микрорайона. Кроме того, мы будем строить в микрорайоне М14 на Оренбургском тракте (бывшая Березовая роща).

— Когда на сайте ГЖФ можно будет увидеть проекты домов в ЖК «Березовая роща»? Когда планируют начать стройку в ЖК «Березовая роща»? (Евгения)

— Я пока еще сам не видел планировочное решение. Как только увижу его, если все будет нормально, то пройдем процедуру согласования с городом и начнем строить. Думаю, в этом году работы начнем.

«ДУМАЮ, МНОГИЕ ПОЙДУТ В «САЛАВАТ КУПЕРЕ»

— Наверное, многие захотят купить квартиру именно на Оренбургском тракте?

— Думаю, многие пойдут в «Салават Купере», где планируется очень интересный микрорайон из 18-этажных домов. Если вы помните, когда мы начинали застраивать Азино по программе ликвидации ветхого жилья, многие говорили, что туда переселяться не будут. А сегодня многие хотят туда попасть. А в «Салават Купере» и природа гораздо ближе, и застройка менее плотная.

— Но ведь это далеко от Казани...

— Понятия «далеко» в нынешних условиях нет: мы сегодня на лошадях не ездим, средства информации и связи работают совершенно по-другому. И застройка будет идти комплексно, включая детские сады и школы. Возможно, там будет размещено здание суда Кировского района Казани.

— Когда будут итоги конкурса по «Салават Купере»? (Гульназ)

— Будут в ближайшее время — в течение месяца, после завершения подписания договоров.

— В рамках строительства нового района города «Салават Купере», в котором будут проживать более 50 тысяч человек, планируется ли увеличить ширину дорожного полотна Горьковского шоссе либо построить дублирующую дорогу? (Линар)

— Будет строиться вторая дорога мимо ТЭЦ-2 и «Оргсинтеза». Эта дорога нужна будет и для строителей, поэтому ее начнем строить в этом году, и она будет строиться в два этапа: первый — «бетонка» на период строительных работ, второй — обустройство дороги по окончании основных работ.

— Кто финансирует строительство дороги?

— Бюджет Республики Татарстан. На первый этап выделено 118 миллионов рублей. Часть дороги там уже существует в асфальте, и ее нужно будет только отремонтировать, а новой дороги надо будет построить километра 4.

«ЕЖЕГОДНО КФУ ПОЛУЧАЕТ 50 КВАРТИР»

— В данный момент началось строительство нового жилого комплекса «Салават Купере». В мае 2014 года нам дали возможность выбора квартир в еще не построенном микрорайоне. Но розыгрыш квартир производят только для сотрудников предприятий и сотрудников КФУ. Мы, простые бюджетники, также стоим в очереди и находимся в неопределенности. Чем мы хуже их? (Елена)

— Первоочередное обеспечение соципотекой сотрудников КФУ — это государственное решение, потому что ректор университета сумел доказать, что это необходимо. Тем более что вузом выиграны гранты на приезд сюда иностранных специалистов, чтобы здесь они собрали молодых ученых и вместе с ними создали систему. Для реализации этого проекта мы и создаем условия.

— Сколько КФУ получает жилья?

— Ежегодно КФУ получает 50 квартир. Это огромные деньги.

— Кто финансирует?

— Нам все равно, кто платит, поэтому часть оплачивают сами сотрудники, часть — КФУ.

— Но 1 процент от прибыли КФУ в ГЖФ не платит?

— Нет, конечно! Это же не предприятие.

— Но КФУ — это бизнес-единица!

— Но мы подошли к этому по-другому: развитие образовательного центра в Татарстане является приоритетной задачей, чтобы ее решить, в принципе, даже можно скинуться деньгами. Если бы нам сказали, что надо скинуться, я бы сделал это, нисколько не сожалея об этом.

— Вы и КХТИ помогаете?

— Нет, не помогаем.

— А КАИ помогаете?

— А им зачем помогать, если они бухгалтеров готовят? Вот если бы они готовили конструкторов самолетов...

СОЦИПОТЕКА — ЭТО ПРОГРАММА «ПЕРВОЙ ОСТАНОВКИ»

— По нормативу нам положена квартира площадью 72 квадратных метра, плюс этот норматив можно превысить на 20 процентов, что в конечном итоге составит 86,4 квадратных метра. При превышении этой площади цена возрастает вполовину. Очень много квартир с площадью 87 квадратных метров. Неужели нельзя сделать планы застройки «под людей»? Бюджетники и так каждый рубль считают, а здесь как специально сделали. (bum18)

— Можно выбрать квартиру с меньшим метражом или однокомнатную, недостатка в которых у нас сегодня нет. Наша программа — это ведь программа «первой остановки», чтобы была крыша над головой. А уж потом, когда огляделся и пришел в себя, можно купить такую квартиру, чтобы она отвечала всем твоим требованиям. А фонду удовлетворить желания каждого — это просто невозможно.

— Почему нет альтернативы строительству домов в «Салават Купере» в другом конце города — Горки, Азино? (Ильшат) Планируется ли строить дома по социальной ипотеке в районе Дербышек и РКБ? Или в других районах Казани, кроме «Салават Купере»? (Фаниль)

— Альтернатива — рынок жилья... В поселке Дербышки строить пока не планируем, а вот в районе РКБ строим уже третий дом. Проектные работы выполнены, подрядчик определен — компания «Акташ». Плюс к этому — М14 на Оренбургском тракте, где нам выделено 45 гектаров земли.

— Для кого построены дома по Горьковскому шоссе, улицам Айдарова, Чапаева и Спартаковской? Почему они не разыгрываются? (Алсу, Амир, Рамиль Г.)

— На Горьковском шоссе и Айдарова — арендные дома. На Спартаковской земля выделена для минздрава, 90 процентов жилья будет отдано медицинским работникам. Что касается улицы Чапаева, то мы пока не можем прийти к согласию по проектному решению, как должен выглядеть дом. Мы провели конкурс среди проектных организаций, выбрали понравившиеся проекты. Потом провели конкурс среди будущих жильцов, в каком доме они хотели бы жить. И сейчас проектанты с городскими архитекторами находят консенсус, как удовлетворить все требования.

«ВОПРОС О ЗЕМЛЕ НАДО АДРЕСОВАТЬ ВЛАСТЯМ ГОРОДА»

— В Набережных Челнах огромное число очередников. Многие не могут даже заключить договор — находятся в предварительной очереди. Не решается вопрос с выделением земли под строительство ипотечного жилья. И только вы можете сдвинуть с мертвой точки все программы. Обратите внимание на Челны! (Рома)

— В Челнах сегодня 1,2 тысячи человек не могут встать на учет, потому что нет земли. Мы завершаем строительство одного микрорайона — Замелекесье. Вопрос о земле надо адресовать не нам, а властям города.

— Вы не можете повлиять на ситуацию?!

— Жилищный фонд — это не властная структура, мы нормативов не принимаем...

— А власти города не хотят, чтобы их граждане получали квартиры?

— Вот спросите у них, почему так получается. Мы, безусловно, обсуждали вопрос земли и с мэром, и с главой исполкома. Они сейчас рассматривают вопрос о передаче нам 30 гектаров земли на территории Прибрежного, недалеко от речного порта. Сейчас надо там провести изыскания, чтобы понять, что можно построить. Конечно, с точки зрения строительства коммуникаций это вопрос будет непростой.

— Получаю соципотеку в Челнах в районе Замелекесье, дом 21/33. Строители сказали, что дом построен и уже давно готов к эксплуатации (еще в июле месяце). Но дом до сих пор не сдается. Сказали, что ГЖФ искусственно оттягивает срок сдачи. Когда все-таки его сдадут и когда мы уже сможем заселиться? (Рустем)

— Мы никогда ничего искусственно не оттягиваем. Может быть, там что-то не доделано. Разберемся и дадим ответ по этому вопросу дополнительно.

— В Елабуге несколько лет назад была начата программа выделения земли бюджетникам, но под этой маркой было много участков отдано людям со стороны, из-за чего разбираются следственные органы и эта программа остановилась. Вы не знаете, будет ли далее выделение земли для бюджетников? (Михаил Балобанов)

— В Елабуге мы практически завершаем застройку в микрорайоне 4-5-9, надо решать, куда мы пойдем дальше. Вы знаете, сегодня реализуется программа ликвидации аварийного жилого фонда, а в Елабуге аварийного жилья много. Если его ликвидировать, то освобождаются большие участки.

Учитывая, что денег, выделенных на решение «аварийной» проблемы, недостаточно для компенсации расходов строителей, жилищный фонд взял на себя обязательства строить это жилье при условии, что гражданин должен оплатить недостающую часть средств. Мы готовы пойти на то, чтобы приостановить выкупные платежи, если человек не готов их платить. В этом случае человек оплачивает аренду и коммунальные услуги. Таким образом, проблема жилья решается.

В обмен мы запросили участки, которые высвобождаются от аварийного жилья. Считаю, эту проблему Елабуге надо решить. Свои предложения главе мы высказали, есть соответствующее поручение президента республики, но, к сожалению, на сегодняшний день нет движения в сторону решения этого вопроса.

— Пришло несколько вопросов от обманутых дольщиков дома №8 35-го микрорайона Нижнекамска. Почему с ними вопрос не решается?

— В свое время этот 120-квартирный дом обманутых дольщиков передали нам. Мы с 120 гражданами подписали документы. И вдруг выясняется, что дольщиков гораздо больше, они говорят, что не успели заявиться по ряду причин. И суды им отказали. Пишут люди, которые в суде не сумели доказать свой статус «обманутого дольщика», но хотят попасть в список. Поэтому мы не видим сегодня оснований, чтобы их принимать. Это выходит за рамки нашей компетенции. Вот если будет соответствующее решение суда, то мы будем искать выход для них.

— А почему так произошло?

— Были случаи, когда одну квартиру продавали троим. Но не доказано, что именно этих людей обманули.

«ПУТИНКИ» ГЖФ СТРОИТЬ НЕ БУДЕТ

— В свое время была принята так называемая «программа Путина» по строительству домиков за 35 тысяч рублей за квадрат, которые федеральные СМИ назвали «путинками». Республику просили принять обязательства по реализации этой программы. ГЖФ участвует в ней?

— Мы не можем принимать участие в этой программе, потому что она государственная. Государство приняло решение, что будет выделять средства из бюджета, чтобы стимулировать строительство домов. Если инвесторы будут вести строительство жилья эконом-класса, то государство передает агентству ипотечного жилищного кредитования деньги, чтобы он мог выкупить инженерные сети, которые подходят к этому дому, по цене 4 тысячи рублей за метр.

Таким образом, стоимость инженерных сетей не включается в стоимость жилого дома. Они считают, что эта мера поможет снизить стоимость жилищного строительства — той его части, которую оплачивает гражданин. А те деньги, на которые будут выкуплены инженерные сети, попадают в АИЖК, а они, в свою очередь, передают сети в лизинг тем компаниям, которые будут заниматься их эксплуатацией. По мере эксплуатации дома надо будет оплатить тепло и лизинг, чтобы рассчитаться с государством. Исходили из срока 15 лет выкупа и 13 процентов годовых.

Мы проблему решили давно и более удачно: у нас инженерные сети не входят в стоимость жилья для граждан. Поэтому у нас и цена за квадрат такая низкая. Сети — это совершенно отдельные бизнес-отношения с нашими сетевыми компаниями. Как считаете, нам надо вмешиваться в эту программу, или им надо у нас поучиться?

— Но ведь под эту программу дают федеральные деньги, значит, брать надо...

— Сыр в мышеловке бывает до тех пор, пока не поймали мышь. Не все надо брать.

«ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ МЫ ЕЖЕГОДНО РЕЗЕРВИРУЕМ 50 КВАРТИР»

— Несколько вопросов поступило от молодых семей. Разве ГЖФ участвует в программе обеспечения их жильем?

— Мы не участвуем, а просто даем возможность молодым семьям выбрать жилье, которое у нас есть. Это происходит так: местная власть определяет список молодых семей и направляет его в министерство по делам молодежи и спорту, формируется общий список, защищается федеральная часть софинансирования, свою часть денег добавляет Татарстан. Года три вместо бюджетных средств республики мы отдавали деньги жилищного фонда и таким образом получали федеральную часть средств. Это было в то время, когда центр давал 60 процентов, а фонд вместо республики — 40. И мы тогда построили большое количество жилья.

Сегодня структура софинансирования поменялась: федеральный центр дает всего 12 процентов. Я очень сожалею, что список молодых семей-очередников оказался у нас слишком поздно, а нам это жилье еще надо спроектировать и построить. Поэтому мы сегодня говорим, что нам нужно видеть потребность уже на 2016 год. Но мы даем людям выбрать жилье, которое у нас есть. Для молодых семей мы ежегодно резервируем 50 квартир. Конечно, это вызывает массу вопросов у других людей: квартиры есть, а нам не дают...

— Несколько вопросов поступило от жителей общежития на Мавлютова, дом 5, где 1 сентября открылся филиал 19-й гимназии. Спрашивают, что же будет с жильцами?

— Мы предложим жителям этого дома отселиться. Сейчас подбираем земельный участок для строительства дома.

— По какому варианту будете предлагать жилье — по соципотеке или в аренду?

— Мы с ними договоримся. Сделка будет взаимовыгодной.

— У вас остается время читать «БИЗНЕС Online»?

— Я читаю вашу газету, хотя и не каждый день, а как позволяют дела. Недавно президент, ссылаясь на «БИЗНЕС Online», сказал мне, что у нас очередь в соципотеке...

— Пожелания нам есть?

— Я же уже сказал: создайте единый информационный центр по вопросам ипотеки и недвижимости (смеется).

— Талгат Мидхатович, спасибо за то, что нашли время и ответили на вопросы наших читателей. Успехов вам!

Читайте также: