Марсель Зарипов: «В условиях ослабления рубля люди вкладывают деньги в жилье»

Председатель правления ИнтехБанка Марсель Зарипов

- Марсель Рафаэльевич, ипотека, по мнению многих специалистов, становится лидером в области розничного кредитования. Вы согласны, что сегодня ипотечное кредитование – одно из самых успешно развивающихся направлений в банковском бизнесе?

- Да, действительно, в 2014 году ипотечное кредитование показало самый большой прирост объема по сравнению с потребительским кредитованием и кредитами малому бизнесу. Кризис и ослабление рубля привели к тому, что население стало вкладывать деньги в приобретение жилья, чтобы не потерять свои сбережения. В последние годы объемы продаж жилья в кредит значительно выросли и достигли порядка 50 процентов от общего объема сделок с недвижимостью. Фактически ипотека продолжает оставаться драйвером, который будет способствовать общей динамике рынка розничного кредитования.

- Что вы можете сказать о развитии ипотечного кредитования в ИнтехБанке?

- Учитывая имеющийся положительный опыт в данном сегменте и заметный темп роста рынка ипотеки, при принятии стратегии развития розничного бизнеса в 2010 году одним из приоритетных направлений было выбрано именно ипотечное кредитование. За это время мы значительно увеличили портфель ипотечных кредитов. В 2014 году объем выданных кредитов составил 1,6 миллиарда рублей. По итогам работы в первом квартале текущего года также отслеживается положительная динамика в выдаче ипотеки.

К тому же мы активно развиваем сеть ипотечных центров в республике. В 2014 году в Татарстане было открыто 6 ипотечных центров.

По итогам работы в первом квартале текущего года наблюдается положительная динамика в выдаче ипотеки

- На ипотечном рынке достаточно высокая конкуренция. Как вам удается оставаться конкурентными?

- Расширение круга игроков ипотечного рынка побуждает нас быть более быстрыми, четкими и внимательными в отношениях с клиентами. Слаженная и выверенная работа всего коллектива и соблюдение того курса, который мы взяли, позволяет нам оставаться конкурентными на рынке.

Что такое ипотека сегодня? Это четко выстроенный бизнес-процесс, участниками которого являются банк и его партнеры: институты развития, строительные компании, агентства недвижимости, а также организации, оказывающие услуги по страхованию и оценке недвижимости.

Работа в тесной связке с партнерами позволяет нам сохранять сбалансированную бизнес-модель. Основа успешной деятельности – это правильно выбранный сегмент рынка, грамотно построенные бизнес-процессы, оптимальная структура и система мотивации персонала. Все это позволяет банку сохранить устойчивость и развиваться в постоянно меняющихся экономических условиях и, вместе с тем, хеджировать риски.

- Если говорить о партнерстве, в конце марта ИнтехБанк выпустил облигационный займ на крупную сумму. Расскажите об этом подробнее.

- Действительно, в результате нашего сотрудничества с агентством по ипотечному и жилищному кредитованию (ОАО АИЖК) был реализован проект по выпуску облигационного займа. АИЖК – это крупнейшая в стране рефинансирующая организация, которая выкупает у банков кредиты, выданные по своим стандартам. В свою очередь, банки на полученные средства могут выдавать новые кредиты. Выпуск банками облигаций под гарантии АИЖК – это еще один вид рефинансирования ипотеки. Так в 2013 году между ИнтехБанком и АИЖК было подписано соглашение о намерении выпуска банком облигационного займа в размере 1 миллиарда рублей. Здесь можно отметить эффективность ставки по купону на уровне 9 процентов. Мы довольны, что такой важный проект успешно реализован.

На 2016 год нами подписано соглашение с АИЖК о выпуске облигационного займа на сумму 3 миллиарда рублей. Участие в данной программе свидетельствует о доверии к банку со стороны институтов развития.

В рамках партнерских программ с застройщиками ипотечные кредиты предоставляются по льготным условиям

- В конце марта ИнтехБанк был аккредитован АИЖК в качестве поставщика закладных. Какие преимущества при этом получил банк?

- В первую очередь это дает нам возможность участвовать в различных программах долгосрочного ипотечного кредитования, в том числе льготных. В ближайшее время банк станет участником государственной программы субсидирования процентной ставки. К тому же, аккредитация позволяет банку проходить процедуру выпуска облигационного займа по упрощенной схеме.

- Вы упомянули о государственной программе субсидирования процентных ставок по ипотеке. Многих людей интересует этот вопрос. Расскажите об этой возможности.

- Не секрет, что проблема с доступностью ипотечных кредитов на сегодняшний день стоит достаточно остро. По моему мнению, программа субсидирования процентных ставок – это реальный способ ее решения. По данной программе предусматривается процентная ставка* – 12 процентов годовых.

Однако хочется обратить внимание читателей на тот факт, что льготная программа действует только на первичном рынке жилья, то есть ориентирована на покупку квартир в строящихся домах и новостройках.

- Марсель Рафаэльевич, вы подробно рассказали о проектах банка, о развитии ипотечного кредитования. Какие планы у банка на ближайшее будущее?

- В 2015 году мы планируем придерживаться путей развития, которые уже доказали свою эффективность. Банки сегодня очень чувствительны к конъюнктуре на финансовых рынках, в том числе и мы. Поэтому ИнтехБанк в рамках реализации ранее выбранной стратегии совершенствует важные направления своей деятельности и продолжает адаптировать бизнес-модель под те вызовы, которые диктует современный рынок.

Возможность выдавать ипотечные кредиты клиентам по более выгодным процентным ставкам – наше преимущество

Пользуясь случаем, хотелось бы проинформировать наших клиентов, что мы обновили функции мобильного приложения дистанционного банковского обслуживания. Теперь обладателям смартфонов на базах IOS и Android в приложении банка доступна функция геолокации, что облегчает поиск ближайших банкоматов банка и их режима работы.

Держатели пластиковых карт теперь могут как пополнять свои карточные счета через банкоматы Татфондбанка с функцией приема наличных (cash-in), так и снимать денежные средства без комиссий.

С 6 апреля в ИнтехБанке уже стартовала акция «Ипотека для победителей», приуроченная к 70-летней годовщине Победы в Великой Отечественной войне. В рамках акции процентные ставки снижены на 0,25% до конца мая.

От имени ОАО «ИнтехБанк» поздравляем всех читателей «БИЗНЕС Online» с наступающим праздником! Желаем вам мира над головой, здоровья вашим семьям и финансового благополучия!

* Остальные условия: срок предоставления кредита — от 3 до 25 лет, сумма — от 300 тыс. до 3 млн. рублей.