Иностранцы в части покупки жилья в США ничем не ограничены. Как всегда в первую очередь нужно выбрать желаемый объект. Можно сделать это самостоятельно, а можно воспользоваться услугами брокера или риелтора. В интернете много сайтов с предложениями о продаже жилья в США. В этой стране все расходы оплачиваются продавцом объекта. Это касается и риелтора и оплата за юридические услуги. 

В некоторых штатах оформлением сделки занимаются адвокаты. В консульстве или посольстве США можно оформить на него доверенность и отослать её по почте.

 

Чтобы не отдавать свои деньги мошеннику, нужно выяснить обладает ли адвокат лицензией на ведение деятельности. Если да, то можно будет перевести деньги на его трастовый счет. Потом после оформления всех документов с этого счета средства будут переданы продавцу. 

В некоторых штатах оформление сделки происходит через эскроу. Эти фирмы - смесь услуг нотариуса, риелтора и консультанта по налоговым вопросам. Они полностью сопровождают сделки от начала и до конца.  Относительно рисков. Получение лицензии на какую-то деятельность в США дело дорогое и длительное, поэтому сиюминутной выгоды от сомнительных действий в отношении одного клиента будет просто мало.

Следует учитывать и драконовское уголовное законодательство. Для оформления сделки, покупателю нет необходимости открывать банковский счет. Средства можно перевести на счет адвоката или эскроу. Если деньги в страну ввозятся наличными, лучше иметь при себе документы, которые объясняют, откуда взяты эти деньги. 

Оформление сделки начинается с заполнения типового контракта о цене, после получения положительного отзыва, подписывается собственно договор покупки недвижимости.  Сделку также сопровождает титульная компания. Она же занимается хранением задатка (его сумма 3-6 % от цены договора).

Если есть желание, заказывается инспекция или осмотр состояния дома на наличие вредных веществ, радиации, насекомых. 

Далее проводится проверка прав продавцов, есть ли у них долги перед налоговой службой, иные обязательства, «чист» ли сам дом (не находится ли он под арестом, например). Титульная компания закрывает сделку, проведя операции по страхованию купленного объекта недвижимости. В случае с землей страхование или проверка не являются условием сделки.