«Будет огромным преступлением, если мы посадим «эту дуру» на историческую площадь!»

Градсовет Челнов предложил инвестору из Пакистана убрать с глаз долой объект, в который тот планировал вложить четверть миллиарда рублей

Жаркую дискуссию на тему, что важнее — инвестиции и 200 новых рабочих мест или сохранение культовых для первостроителей города и КАМАЗа мест, услышал корреспондент «БИЗНЕС Online» на прошедшем вчера вечером градостроительном совете в мэрии автограда. В выражениях не стеснялись. А поводом для словесных баталий стал проект расширения скандально известных «синих металлических сараев» в старой части города на остановке ДК «Энергетик» и прозванных так легендарным Маратом Бибишевым.

Словесные баталии развернулись на градостроительном совете Челнов вокруг проекта реконструкции и строительства нового торгового центра «Радуга» на площади перед ДК «Энергетик»

«СИНИЙ МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ САРАЙ» ПРЕДЛОЖИЛИ НАРАСТИТЬ ТРЕМЯ ЭТАЖАМИ

Словесные баталии развернулись вчера на градостроительном совете Набережных Челнов вокруг проекта реконструкции и строительства нового торгового центра в культовом для жителей автограда месте. Председательствовал на мероприятии руководитель исполкома Ринат Абдуллин.

Еще в период своего строительства в 2001 году этот объект вызвал мощную волну критики со стороны первостроителей города. Они считали, что городские власти сделали большую ошибку, выделив землю перед площадью им. Батенчука под возведение торговых павильонов. Их появление, как заявляли тогда строители и архитекторы города, перекрывает вид с проспекта и на площадь им. Батенчука, и на ДК «Энергетик» — места, культовые для первостроителей города и КАМАЗа. Вчерашний же вариант реконструкции объекта, представленный градсовету, и вовсе предполагает превращение одноэтажной торговой галереи в четырехэтажный торговый комплекс. Это автоматически превращает площадь им. Батенчука и ДК «Энергетик» в задний двор постройки.

Многие в автограде еще хорошо помнят историю 15-летней давности. Тогда громкую кампанию если не по сносу, то хотя бы по изменению внешнего вида внезапно появившейся на месте остановочного павильона у ДК «Энергетик» торговой галереи возглавил легендарный экс-директор домостроительного комбината, а затем и «Челныгорстоя» Марат Бибишев. Результатом кампании, развернутой известным строителем, которого, к слову, поддержали многие его коллеги, стало то, что инвестору пришлось вносить серьезные изменения во внешнее оформление своего объекта. Бибишев называл его не иначе как «синим металлическим сараем».

Как рассказал проектировщик здания Роберт Зайнуллин, на месте старого одноэтажного здания собственник объекта планирует построить новый торговый центр — только теперь уже четырехэтажный

Но вернемся к дням сегодняшним. Как рассказал проектировщик здания, на месте старого одноэтажного здания собственник объекта планирует построить новый торговый центр — только теперь уже четырехэтажный. Первый этаж здания, по словам докладчика, «будет ориентирован на медицину». Там планируется разместить аптеку, отдел ортопедии и лаборатории по проведению различных экспресс-анализов. Второй этаж здания инвестор проекта хочет отдать под офисы микрокредитных организаций и под размещение салонов сотовой связи. На третьем этаже, по задумке хозяина объекта, должен будет разместиться торговый центр по продаже бытовой электроники, а весь четвертый этаж будут занимать офисы. Пятно застройки — размером 49 на 16 м, общая же площадь объекта в случае, если проект получит одобрение, составит почти 2,8 тыс. кв. метров. Под гостевую парковку на 66 машино-мест серьезно разросшегося в высоту здания архитектор запланировал использовать... часть той самой площади Батенчука, из-за которой и возник громкий конфликт 15 лет назад. Очевидно, понимая и отдавая себе отчет, что и сам размер здания при остановке, и аппетиты с парковкой вызовут вопросы у членов градсовета, инвестор в качестве некой компенсации городу предложил за свой счет реконструировать находящийся на площади Батенчука в весьма плачевном состоянии фонтан. Тот самый, что в свое время проектировал знаменитый Ильдар Ханов. Причем на суд архитекторов было представлено сразу два варианта реконструкции. Первый из них предполагал просто приведение в первозданный вид творения знаменитого скульптора, а второй, более продвинутый, вариант фонтана обещал стать и вовсе «поющим» и со световыми эффектами по ночам. Кроме всего прочего инвестор обещал оборудовать на площади бесплатную Wi-Fi-зону, которая должна будет, по его задумке, создавать новому объекту дополнительный трафик посещений.

Инвестор в качестве некой компенсации городу предложил за свой счет реконструировать фонтан и подземный переход

«БЫЛО БЫ ПРАВИЛЬНЫМ УБРАТЬ ЭТИ «БИНДЮЖКИ» ВОВСЕ!»

После того как презентация вполне презентабельного в общем и целом здания из стекла и бетона была закончена, Абдуллин, уточнив у инвестора проекта, в аренде или в собственности находится земля под объектом (оказалось, что в собственности), предложил архитекторам высказываться. Повисла пауза. В первый момент после прозвучавшего предложения никто на себя такую ответственность взять не решался. Видимо, замечание Абдуллина, который чуть ранее охарактеризовал здание как «вроде бы неплохое», было услышано «как надо». Лишь замначальника ГАИ Айдар Магизов заметил, «что лично он такое здание на проспекте ставить не стал бы в первую очередь из-за проблем с парковками». Но затем взял слово гендиректор УКС «Камгэсэнергострой» и депутат горсовета Альберт Петров, который стал рубить правду-матку, не особо выбирая выражения.

«Это будет огромным преступлением, если мы посадим «эту дуру» туда, на эту площадь! Мы однажды уже сделали огромную глупость, когда этому турку разрешили построить этот сарай, — сказал он, указав на сидевшего в зале хозяина объекта. — Мы все это хорошо помним! Все архитекторы города на дыбы встали, когда вот эту штуку над площадью Батенчука повесили, — охарактеризовал он проект. — Но тогда оказалось, что он уже и землю отвел, и документацию всю успел заказать, и отобрать у него обратно землю, как выяснилось, уже было нельзя. И поэтому тогда все закончилось тем, что разрешили эти сараи ему там поставить. Там не было того бардака раньше, который там есть сегодня, там был порядок. А как только поставили эти биндюжки и пивнушки, они собою полностью закрыли с проспекта и вид на площадь, и вид на ДК. А архитекторами в свое время закладывалось, что и площадь, и «Энергетик», и памятник Батенчуку должны просматриваться с улицы Гидростроителей! Эту биндюжку поставили в свое время и сейчас вместо нее хотят построить четырехэтажный центр?! Что, у нас в городе не хватает торговых мест? Такая огромная «дура» закроет и затмит там все!»

Замначальника ГАИ Айдар Магизов заметил, «что лично он такое здание на проспекте ставить не стал бы в первую очередь из-за проблем с парковками»

Петров подчеркнул, что это место для города историческое, и туда вообще никого пускать не надо. Тем более с такими «огромными объектами». В пух и прах разнося предложенный проект, Петров упорно называл торговые ряды сараями. «А вообще, бы было правильным убрать эти биндюжки и восстановить там все в прежнем виде. Это было бы нормальным решением», — заключил он.

Абдуллин, услышав категорическое и, по всей видимости, не совсем им ожидаемое нет от строителя, к мнению которого в Челнах принято прислушиваться, предложил высказаться на этот счет собственнику «биндюжки». Как выяснилось чуть позже, незадолго до градсовета инвестор Джавид Игбал был на аудиенции у мэра города Наиля Магдеева, и тот проект бизнесмена поддержал...

«Если вы мне оплатите по рыночной стоимости, я освобожу территорию. Это первое, — сказал инвестор, обращаясь к Петрову. — И второе, я никакой не турок. Я пришел сюда, чтобы не рушить и ломать, а чтобы улучшать. В новом здании будут созданы рабочие места, будут инвестиции и порядок, а этажность здания я готов обсуждать», — довольно эмоционально высказался хозяин объекта.

Инвестором объекта, как выяснилось, оказался действительно не турок, как предположил Петров вначале, а россиянин пакистанского происхождения — шейх Мухаммед Джавид Игбал, так он представился чуть позже корреспонденту «БИЗНЕС Online». По его словам, он уже давно живет в Казани и занимается различными инвестициями в основном девелоперские проекты. Его компания планирует вложить в торговый центр, в котором будет создано порядка 200 новых рабочих мест, около 250 млн. рублей.

На первом этаже разместятся арендаторы, оказывающие медицинские услуги, на втором — услуги в сфере микрокредитования и салон сотовой связи, на третьем — торговый центр бытовой электроники, четвертый этаж займут под офисы. Парковка рассчитана на 66 автомобилей

«ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ЭТОГО ЗДАНИЯ ПЛОЩАДЬ ИМЕНИ БАТЕНЧУКА СТАНЕТ ВНУТРНЕННИМ ДВОРОМ ЭТОЙ ПОСТРОЙКИ»

Глава союза архитекторов города Рамиль Хайруллин призвал Игбала работать над улучшением проекта в существующих рамках.

«Если речь идет о реконструкции, это вовсе не означает, что нужно опять надстраивать этажи, увеличивать здание в три-четыре раза, нагружать территорию... Приведите его в порядок в том объеме, который есть сейчас!» — призвал он бизнесмена.

«Мы уже на протяжении 7 лет пытаемся это сделать», — ответил ему бизнесмен, очевидно, давая понять, что ему не дают этого делать. Но тут в диалог снова вмешался Петров. «Я считаю, вообще нельзя это здание там сажать», — категорично заявил он. Поддержал коллегу и бывший главный архитектор Челнов, а ныне гендиректор ООО «Челныпроект» Вячеслав Нилов. Его посыл был аналогичным.

«Я считаю совершенно неприемлемым размещение такого здания на этом участке. Трудно не согласиться с Альбертом Николаевичем. При размещении этого здания площадь имени Батенчука станет внутренним двором этой постройки. Сейчас площадь сориентирована и в направлении улицы Гидростроителей, и в направлении проспекта Мусы Джалиля — это историческая и составная часть проспекта. Не буду судить о характеристиках этого здания, может быть, оно и неплохое. Но его размещение на данном участке категорически невозможно», — дал свою оценку проекту известный архитектор.

«А предложение-то у вас какое? — спросил Абдуллин. — Вот Петров высказал мнение: «под бульдозер». А вы что думаете?»

Нилов предложил вернуться к исходному решению, когда место предполагаемой застройки стало бы продолжением тротуара вдоль проспекта Мусы Джалиля и площадь открывалась бы беспрепятственно. «Эти киоски, конечно здесь неуместны. Когда их не было, площадь Батенчука работала на проспект. Я еще помню эту картину», — добавил он. Фактически Нилов тоже призвал к бульдозеру.

Вячеслав Нилов: «Не буду судить о характеристиках этого здания, может быть, оно и неплохое. Но его размещение на данном участке категорически невозможно»

Затем слово взял Ильдус Камалов — экс-префект Автозаводского района и директор камского инженерного центра «Синергия». Он снова вспомнил историю противостояния первостроителей города и «пакистанского» инвестора, назвав постройку бизнесмена в историко-мемориальной зоне «плевком в адрес Евгения Батенчука».

«Марат Шакирович Бибишев статей пять или шесть тогда написал в местных газетах об этом сарае, мы с Юрием Ивановичем Петрушиным (экс-председатель горисполкома и председатель правления ТПП города — прим. авт.) в ТПП города совещания проводили на эту тему. Все были категорически против. Целый год это обсуждение не утихало в городе. Это плевок в адрес Батенчука, в дворовый клуб превращают ДК «Энергетик». Меня удивляет позиция этого инвестора: сначала просит чуть подвинуться, чтобы посидеть, а потом и вовсе выгоняет хозяев! Вы что, теперь будете выгонять ДК «Энергетик», чтобы он нашел себе более подходящее место? — возмутился Камалов. — При этом архитектор не говорит, что нужно как-то скромно вписаться в существующую и уже сложившуюся среду! Я категорически против этого проекта».

Ринат Абдуллин: «Если инвестор согласится, предложить ему другой участок земли, где бы он смог этот объект построить»

«АРХИТЕКТОРЫ ДОЛЖНЫ ПОРАБОТАТЬ, НО У НИХ ПОКА ФАНТАЗИИ НЕ ХВАТАЕТ»

Выслушав пожелания корифеев от строительства, Абдуллину, учитывая, что инвестор — собственник земли, пришлось искать компромисс.

«Нынешняя этажность здания должна быть сохранена. Устраивать из площади парковку тоже неправильно. Или дорабатывайте проект, или давайте поищем новое место для обмена, если такое еще найдется в городе», — обращась к бизнесмену высказал мнение руководитель исполкома и добавил, что место, на котором расположено его здание, действительно «лобное».

«Я не против, если найдете такое же место, как это, — отозвался Игбал. — Но я считаю, что наш проект — это хороший повод улучшить всю площадь. Все инвестиции будут наши. Будет фонтан. Если нужно отремонтировать подземный переход, мы и его отремонтируем, — вбросил приманку бизнесмен. — Это колоссальные инвестиции, которые мы готовы в проект вложить. Я-то могу и уйти, но кто будет финансировать, может, вы?» — обращаясь к Петрову, высказался предприниматель из Казани.

Шейх Мухаммед Джавид Игбал: «Это колоссальные инвестиции, которые мы готовы в проект вложить. Я-то могу и уйти, но кто будет финансировать, может, вы?»

Не заставивший себя ждать с ответом Петров вспылил: «Мы же как-то без вас весь город построили, и ничего, живем ведь как-то!»

«Не вопрос, мы сделаем оценку и продадим вам», — парировал Игбал.

«Мы вам предлагаем найти хорошее место, где ваш объект заиграет. Здесь такой объект ставить нельзя!» — стоял на своем представитель «Камгэса».

«Эта площадь даст городу новые инвестиции. Сегодня во главе угла должна стоять экономика, а не амбиции. Объект даст возможность создавать рабочие места» — убеждал инвестор градсовет.

«Но у нас есть еще такое понятие, как история, поэтому этот твой прекрасный объект нужно посадить в другом месте, где он не будет никому мешать, и там заиграет», — объяснял позицию градсовета Петров.

«Я не против! Найдите, пожалуйста, такое место», — вновь вернулся к своей линии бизнесмен.

Заходившую в тупик дискуссию «закруглил» руководитель исполкома, выделив две позиции для дальнейшей работы.

«Инвестор предлагает проект, он хочет найти с нами общий язык, — сделал реверанс в сторону предпринимателя Абдуллин. — Но представленный проект у всех вызвал антагонизм! Поэтому надо или проект дорабатывать, чтобы он вписался, а для этого архитекторы должны поработать, но у них фантазии пока не хватает, или действительно попробовать поискать обмен. Если инвестор согласится, предложить ему другой участок земли, где бы он смог этот объект построить».