Крупные инвесторы уходят с рынка недвижимости

НА ПОКУПКУ «ОДНУШКИ» СКИДЫВАЮТСЯ ВСЕМ МИРОМ

Было опрошено порядка 100 респондентов физических лиц и директоров агентств недвижимости, членов Гильдии Риелторов РТ (понимаю, что этого недостаточно для выявления более четких тенденций, но все же, определенный крен в ситуации на рынке недвижимости обнаружить удалось). 

Было задано четыре вопроса:

1. Цель посещения регпалаты
2. В случае приобретения квартиры, цель  ее приобретения
3. Ценовой диапазон
4. Привлекали ли риелтора для продажи-покупки

Как выяснилось, вторичный рынок потерял инвесторов. Все меньше народа рассматривает квартиры на вторичном рынке с целью получения дохода от аренды.  Наибольший разовый доход приносит банальная перепродажа при большой степени готовности в долевом строительстве с  условием  низкой стартовой цены кв.м. на уровне котлована. Конечно, совершаются сделки с заделом на будущее, но больше с учетом на подрастающих детей, на потом.  

Вторая тенденция -  крупные  инвесторы ушли с рынка новостроек. Также более редко совершаются сделки по приобретению стояками или в количестве более чем две квартиры.  Это связано как с  повышенной стоимостью кв.м. уже на начале строительства, так и перевода всех средств в бивалютную корзину.  Многие застройщики на начальном этапе уже не демпингуют (если конечно у них всех в порядке с репутаций и разрешительной документацией), и рассчитывать на разницу, как полгода назад, уже не стоит.

Финансовые романтики ушли в прошлое.  И отчаянных, как в 2007-2008 гг. заемщиков с кредитом от 2 млн. рублей уже не встретишь. Причем, с одной стороны многие уверены в обесценивании денег и следовательно безбоязненно берут небольшие суммы, другие же сомневаются в стабильности компании-работодателя. 

В тренде новостройки до 2 200 000 рублей. Если дело касается инвестиций, на стоимость кв.м. уже никто не обращает внимания. Предпочтение отдадут 29 кв.м. по 72 000 рублей за кв.м, чем  45  кв.м по 60 000 рублей за кв.м. Порог вхождения в первом случае составит 2 088 000 рублей против  2 700 000 рублей. Что примечательно, не располагая денежными средствами в размере 2 200 000 рублей, часто группируются несколько друзей или родственников.

Увеличивается  количество сделок без участия риелторов. Умение грамотно пользоваться интернетом,  понижающееся  уважение к профессии  (часто небезосновательное) риелторов, юридическая грамотность населения и доступность пошаговых инструкций. На  данную тему можно спорить до бесконечности, но я встречала, как жертв самонадеянности (кто совершил сделку самостоятельно), так и  безграмотность специалиста.

ВЕСНОЙ ХРУЩЕВКИ ПОТЕСНЯТ НОВОСТРОЙКИ

Многие планировавшие  покупку недвижимости в части инвестиций, ушли на валютный рынок с целью получения максимальной прибыли и приобретения впоследствии уже подешевевшей (по валютному курсу) недвижимости. Вот несложный расчет.  Дельта составила  15  614 долларов или 770 082 рублей.

Санкции,  слабеющий рубль и участие России в украинском конфликте -  все это приведет покупателей на рынок недвижимости. А понять, правильное или нет это решение, можно потом в долгосрочной или краткосрочной перспективе.  Кстати, новые налоги, связанные с недвижимостью никого не пугают и на настроении покупателей никак не сказались.  Думаю, что ситуация может измениться при поправках в 220 ст. НК.

Как всегда в «топе» продаж старые,  добрые  хрущевки. Ну нет пока им альтернативы в готовых домах! Но к лету-весне им придется побороться за место под солнцем, начнется массовая сдача бюджетных новостроек. По прежнему считаю,  что кому не стоит раздумывать над приобретением недвижимости, даже в ипотеку, тем, кто еще снимает свое жилье. При старте с небольшой хрущевки и первоначальном взносе 30%, ежемесячный платеж составит  порядка 16 000 рублей, при арендной плате в 10 000 рублей.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции