Малоэтажное строительство в РТ: бумажные рекорды или рост благосостояния?

В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ ЭТОГО  ГОДА ВВОД ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ОПЕРЕДИЛ МНОГОКВАРТИРНОЕ. ОТКУДА ТАКИЕ ДОСТИЖЕНИЯ В КРИЗИС? 

Минстрой РТ на днях обнародовал последние данные по объему ввода жилья в республике, которые выявили интересную тенденцию. В первом квартале 2010 года в Татарстане введено 463 тыс. кв.метров жилья, из которых на долю индивидуального малоэтажного жилья приходится 270 тыс. кв. метров - более 58% от общего объема. Что скрывается за этими данными, которые должны проиллюстрировать рост благосостояния жителей РТ, выбирающего частные дома? В этом вопросе разбирался корреспондент «БИЗНЕС Online».  

ИЗ  ИСТОРИИ ПЕРЕКОСОВ

Напомним, что  в 2009 году в республике объем "малоэтажки" упал с 50% до 39%. Впервые за многие годы, как констатировал министр строительства Марат Хуснуллин на коллегии своего ведомства в феврале этого года, в структуре ввода жилья стало преобладать многоэтажное жилье – 61%. Раньше существовал паритет: "малоэтажка" и "многоэтажка" занимали по 50%. Однако кризис изменил это соотношение в пользу многоквартирного жилья. В минстрое возникший перекос объясняют также тем фактором, что Татарстану не удалось получить из федерального бюджета финансирование в размере полутора миллиардов рублей на обеспечение инфраструктурой территорий под малоэтажную застройку. 

ИГРЫ  В СТАТИСТИКУ

Чем же тогда можно объяснить неожиданный взлет в сфере индивидуального строительства в начале 2010 года? По оценкам наших экспертов, несмотря на падение стоимости стройматериалов и земли, в реальности активизации малоэтажного строительства в Татарстане не произошло.  

Сомнения в этом исчезают, если обратиться к комментарию пресс-службы министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, который получила редакция «БИЗНЕС Online»:  

"Обычно в статистику включаются объекты жилого строительства, которые по тем или иным причинам не были зарегистрированы в истекшем году. Поэтому о какой-либо тенденции говорить рано. В целом, по оценкам специалистам, в этом году ввод жилья в секторе индивидуального жилищного строительства составит 600-700 тысяч квадратных метров. Действительно, прошлый год показал некоторое снижение объема индивидуального жилищного строительства, но нельзя забывать о том, что на уровне республики рынок жилищного строительства, благодаря реализации государственных программ (основная из которых программа социальной ипотеки), эффективно регулируется" 

Эксперты «БИЗНЕС Online» также полагают, что нынешний всплеск носит "бумажный" характер. Так, например, директор АН "Домус" Айрат Хабибуллин ссылается на то, что январь-март явно не самые благоприятные месяцы для строительства частных домов. По его мнению, определенный вклад в "победу" "малоэтажки" внесла и "дачная амнистия".  
 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ ПОМОЖЕТ ЭЛИТНЫМ  ПОСЕЛКАМ?

Также «БИЗНЕС Online» в минстрое РТ сообщили, что в 2010 году продолжится реализация ряда проектов малоэтажного строительства. Всего конкурсный отбор минрегиона РФ в 2010 году на возмещение процентной ставки по кредитам на строительство инженерных сетей прошли 8 девелоперских проектов из Татарстана (см. таблицу). Правда, в этом перечне сложно найти поселки эконом-класса. Так, к примеру, в списке указано возведение 166,5 тыс. кв.метров жилья на территории горнолыжного комплекса "Казань".  

Хотя, возможно, в Татарстане в ближайшее время может появиться программа по возведению социального малоэтажного жилья. На последнем совещании в кабмине РТ по вопросам ввода жилья Хуснуллин пообещал подготовить для президента РТ Рустама Минниханова предложения по возведению в республике индивидуального жилья стоимостью 12 тыс. рублей за кв.метр.  

Возможно, что  к таким решениям татарстанские власти подталкивает опыт соседнего Башкортостана. Известно, что Уфа запросила в рамках проекта "Свой дом" из федерального бюджета 289 млрд. рублей (!) сроком на несколько лет на развитие инженерной инфраструктуры в поселках малоэтажного строительства. Фактически же было принято решение о выделении 1 млрд. – но и это в соседней республике считают неплохим достижением.

Арслан  Минвалеев  

Комментарии  

Айрат Хабибуллин - директор АН "Домус":   

- Рост объема индивидуального жилья можно было бы объяснить появившимся благоприятными условиям. Подешевели стройматериалы, вдвое в цене упали земельные участки. Так, мы проводили сравнительный анализ стоимости участков. С одной стороны, районы, где предложение земли ограничено – поселки Мирный, Петровский, Нагорный – цены остались на том же уровне (100-120 тыс. рублей/сотка), а с другой стороны стоимость "сотки" в Клыках, Константиновке, Царицино упали почти вдвое. Так, до кризиса цены здесь стартовали от 100 тысяч за сотку. То теперь есть здесь предложения за 50 - 75 тыс. рублей. Средняя стоимость дома с участком под Казанью составляет до 2,5 млн. рублей. К тому же индивидуальные застройщики практически не прибегают к заемным средствам (банки прекратили кредитовать малоэтажное строительство), используя лишь личные сбережения. Но, несмотря на укороченный строительный период в "малоэтажке", январь – март сложно назвать благоприятным временем для строительства. Судя по всему, в нашем случае рост произошел за счет "дачной амнистии" и регистрации жилья, перешедшего с прошлого года.  

Искандер  Юсупов - директор отделения "МИАН" в Казани  

- Тенденция роста индивидуального домостроения является общероссийской. По итогам 2090 года жителями страны были введены более 207 тыс. жилых домов с общей площадью 28,5 млн. кв. метров, что превышает показатели 2008 года на 4,3%. Основной причиной, побудившей россиян к самостоятельному домостроению, стало удешевление земельных участков без подряда в кризис (от 20% до 50%) и снижение цен на стройматериалы.    

Наибольшим спросом в 2009 году пользовались не готовые возведенные дома, а самые дешевые участки без подряда для индивидуального домостроения, стоимостью от 50 до 70 тыс. рублей за сотку. Если говорить о готовых домах, то наибольшим спросом пользовались дома площадью от 100 до 150 кв. метров в черте Казани или в удаленности 5-10 км от города, стоимостью от 3 до 3,5 млн. рублей.   
 

Справка 

По данным Татарстанстата, средняя площадь частного дома по итогам первых двух месяцев 2010 года составляет 125,6 кв.м. По оценкам экспертов минстроя, этот показатель соответствует площади малоэтажного дома эконом-класса для семьи из 4-5 человек.