КАЖДЫЙ ПЯТЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ ПУСТУЕТ – ИЗ-ЗА РОСТА ОТЧУЖДЕНИЙ ЗАЛОЖЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПАДЕНИЯ ЦЕН НА НЕЁ СРАЗУ НА 80%

Художник Джон Брамит купил дом в Дейтроте, выложив за него $100 долларов. Кто-то скажет: переплатил! Действительно, если проехать по окрестностям Детройта, можно найти дом, который продается куда дешевле - всего за $1 доллар.

ГОРОДСКИЕ ЛЕГЕНДЫ В США

Такие дома встречаются среди заколоченных досками, выгоревших изнутри, разрушающихся зданий, которые расположились вдоль пустынных улиц. Население здесь сокращается так быстро, что целые кварталы просто разбирают…

"Я жил в Чикаго, а мой друг сказал, что дом в Детройте можно приобрести за 500 долларов", - рассказал художник Джон Брамит, который испытывает финансовые трудности и полагал, что у него мало шансов иметь свою собственность. "Я попросил его сообщить, если он услышит, что есть что-то чуть дешевле. Через неделю он передаёт мне по электронной почте фотографию дома за 100 долларов. Я подумал, что это просто великолепно. Разве нет? Во-первых, это один из способов сократить наши расходы, и, во-вторых, появится больше времени для творчества, так как нам не надо будет работать для оплаты аренды".

Вообще-то продажа домов за несколько долларов – нечто из городских легенд в США на фоне кризиса ипотеки, заставившего людей покинуть свои дома. Но в Детройте это не сказка и не миф.

Сейчас в этом городе пустует каждый пятый дом. А ведь Детройт дал старт эпохе автомобилей, выковал средний класс американцев и подарил миру музыкальный стиль "детройтский соул" или "мотаун". Еще в 60-е годы прошлого века в американской звукозаписывающие компании Motown Records была создано особое направление ритм-энд-блюза — так называемое "мотаунское звучание". На этом лейбле начинали свою карьеру выдающиеся звезды афроамериканской музыки XX века — Стиви Уандер, Марвин Гэй, Дайана Росс, Смоки Робинсон, Лайонел Ричи и Майкл Джексон…

В УНИКАЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ

Но в последнее время Детройт (десятилетиями!) находился в состоянии упадка. Его население постоянно сокращалось, и сейчас намного меньше миллиона – половина максимального количества, приходившегося на 1950 год. Однако кризис ипотеки и банкротство крупных автопроизводителей поспособствовали тому, что город оказался в уникальном положении.

Здесь треть населения – без работы. Не удивительно, что за последние три года цены на недвижимость упали более чем на 80% в большей части Детройта. Средняя цена дома в 2009 году была $7500.

Мировой финансово-экономический кризис вызвал массовые отчуждения заложенного имущества у тех, кто оказался неспособен заплатить по ипотеке или попросту бросил дома. Банки распродают их за несколько долларов в худших кварталах. Эти дешевые дома обычно окружены пустыми и разрушенными строениями. Однако даже и в лучших кварталах дома можно приобрести всего за небольшую часть от их бывшей стоимости. Так что художник Брамит заплатил за дом на Лоули-стрит $5  – и $95  за землю. Агенты по недвижимости называют это весьма выгодным приобретением.

Брамит рассказывает: "В крыше большая дыра от тушения последнего из двух поджогов. Оба предыдущих владельца пытались устроить пожар, чтобы уйти от обязательств по ипотечному кредиту. Так что есть большая дыра около 8 метров длиной. Вся водопроводно-канализационная система и почти вся электропроводка вырезаны. Дом повреждён, в основном, дымом, остов здания с чердаком структурно не пострадал".

ПОДЖОГ ДОМОВ КАК СПОСОБ ПОЛУЧИТЬ СТРАХОВКУ

Поджог домов с целью получения страховки и ухода от обязательств по закладной – отнюдь не редкость в Детройте. В конце той улицы, где поселился Брамит, стоит чернеющий остов деревянного дома. Однако гораздо чаще владельцы просто уходят из домов и – от обязательств по закладной.

На противоположной стороне Лоули-стрит Джим Фелтнер со своими работниками разбирали имущество, которое конфисковал банк. Фелтнер говорит: "Раньше я был строительным подрядчиком. Я покупал здания и ремонтировал их. Теперь я собираю отчуждённое имущество. Освобождаю один - два дома в день по всему городу… Я в Детройте 40 лет и видел подъём цен до 100 тысяч долларов на дома, которые сейчас стоят не более 20 тысяч долларов. Я владею несколькими домами. У меня 10 объектов аренды, но не могу заработать на них, а они - прекрасные дома".

Работники Фелтнера выносят из спален и гостиной одежду, обувь, мебель… Сваливают все это во дворе, потом вывозятся самосвалом. В сторону отброшена большая коробка с пластинками, которые были записаны на студии "Мотаун" в 1970-х годах. Рядом валяется распластанный плюшевый мешка.

Фелтнер  говорит: "За этот дом можно было бы получить пять тысяч долларов. Отличный дом, если привести его в порядок. Водопроводно-канализационная система и электрическая разводка на месте. Крыша не течёт".

Здесь жил мужчина по имени Джесс. Он говорил, что уедет, потому что знал, что сможет купить жильё за меньшую сумму, чем он должен... Дом по соседству тоже заброшен. На соседней улице вообще треть домовладений заколочены досками. И такая картина – по всему Детройту.

ГРУППА ПО БОРЬБЕ С РАЗРУХОЙ

Джоан Уилсон - агент по продаже недвижимости в северо-западной части города (фирма предлагает дом с тремя спальнями на Олбани-стрит за один доллар!) говорит, что большинство домов, которые сегодня продаются, являются отчуждёнными за долги и оцениваются в десятки тысяч долларов: "У подавляющего числа людей, которые звонят по поводу покупки, первое, что слетает с уст – желание купить отчуждённый дом. Мне позвонили, найдя в Bнтернете, люди, которые живут, например, в Британии или Калифорнии и никогда здесь не бывали. Они звонят по одному конкретному дому, который видят в сети. Я говорю им, что они должны взглянуть на район: разве только этот дом расположен в радиусе полутора километров?"

Район Детройта Оулд Редфорд тоже сильно пострадал от запустения. Закрыты полицейский участок, школа, общественный районный центр. Тем не менее, район возрождается под руководством Джона Джорджа - одного из его обитателей. Он 21 год назад начинал с заколачивания досками покинутого дома, используемого наркодельцами, а сегодня руководит общественной группой по борьбе с разрухой "Блайт бастерз". Участники группы разбирают дома, которые нельзя спасти, и создают общественные сады, в которых каждый желающий может бесплатно сорвать свежие овощи.

Джордж говорит: "Много никому не нужных домов пустуют по семь, восемь, девять лет. Мы входим без разрешения и выносим всё без разрешения… Если вы, будучи владельцем, намерены бросить своё имущество, чтобы оно дотлевало в моём районе, очевидно, либо вам всё равно, либо вы не в состоянии отвечать за своё имущество. В таком случае мы позаботимся о нём вместо вас".

Группа Джорджа снесла уже более 200 домов, включая целый квартал в районе Оулд Редфорд. "Нам надо правильно обустроить микрорайон, а это значит: удалить целые кварталы, построить фермы, заложить сады, установить ветряные мельницы. Мы хотим уменьшить город в размерах, оптимально перестроить Детройт", - рассказывает Джордж.

ОБМАНУТЫ АМЕРИКАНСКОЙ МЕЧТОЙ

Дома, которые можно восстановить, ремонтируются за счёт перечислений от различных фондов. "Детройт имеет один из самых красивых жилищных фондов в стране. Кирпич, мрамор, полы из твёрдых пород дерева, свинцовое стекло. Эти дома строились для королей", - говорит Джордж. И сообщает, что отдали дом за $90 тыс/ женщине, которая жила в машине. У неё четверо детей. "Покупка" не стоила ей ни цента. Джордж говорит: "У нас было более тысячи претендентов на этот дом. Возможно, он стоит сегодня 35 тысяч долларов".

Благодаря усилиям жителей район Оулд Редфорд постепенно обновляется. Брошенный торговый центр переоборудован в центр искусства и музыки, там сегодня работают кафе. Восстановлен кинотеатр, сейчас там идёт "Завтрак у Тиффани", кинофильм режиссёра Блэйка Эдвардса с участием Одри Хепбёрн.

Брамит подсчитал, что он потратил $1500  на покупку и ремонт своего дома, преимущественно на расчистку последствий разборки. Летом он намерен вселиться туда с женой и четырёхмесячным ребёнком.

Брамит говорит: "Американцы, которых мы знаем, обмануты американской мечтой. Но обновление больше всего напоминает выезд из страны, показывает, что мы действительно можем сделать. Нас меньшинство, с точки зрения этнической принадлежности, а это – благоприятные окружающие условия… в городе есть 30  процентов незастроенной территории, и это не считая домов, которые надо снести. Вы едете на велосипеде по городу и слышите птиц, и всё такое прочее. Это невероятно".

По материалу "Guardian", Великобритания.

Перевод perevodika.ru