Жители дома № 23 по ул. Нур Баян в Набережных Челнах, построенного через ГЖФ по программе социальной ипотеки, судятся с управляющей компанией «Строим будущее» из-за начисления взносов на капремонт. Жильцы ссылаются на то, что их дом в утвержденную программу капремонта не вошел и многие из них собственниками квартир еще не стали, поэтому платить за капремонт они не должны. Сама УК совместно с Госжилинспекцией РТ отказывается признать обоснованность претензий жильцов, заявляя, что отсутствие дома в программе не является основанием для неоплаты капремонта.

С августа 2015 года жильцам приходят счета-извещения с указанием строки «Плата за капитальный ремонт». При этом дом в утвержденную программу капремонта не вошел, что подтверждается ответом минстроя РТ. «Ваш дом будет включен в программу после завершения работы по ежегодной актуализации, которая в настоящее время проводится министерством», — отмечается в ответе ведомства.

В своих обращениях в различные инстанции — от Роспотребнадзора до исполкома — жители дома называют взимание платы по статье «Капитальный ремонт жилья» навязыванием услуги со стороны управляющей компании. Жильцы просят разобраться в ситуации и провести перерасчет за уплаченные суммы за все начисленные месяцы. «В настоящее время дом не поставлен на баланс, о нем нет сведений ни в БТИ, ни в Кадастровой палате, ни в Регистрационной палате. Право собственности на квартиру не оформлено», — аргументируют они свою позицию. Жильцы ссылаются на часть 3 ст. 158 ЖК РФ, по которой обязанность по оплате расходов на капремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

В самой управляющей компании претензию признать отказываются, отмечая, что на основании договора соципотеки истец является потенциальным собственником квартиры, а значит, обязан вносить все коммунальные платежи, указанные в счет-квитанции. В УК отмечают, что заключили с ГЖФ соглашение о формировании фонда капремонта и организации его проведения с помощью ежемесячного перечисления на счет регионального оператора взносов. В конечном счете суд встал на сторону ответчика: в решении указывается, что правоотношения между Госжилфондом (действующим посредством УК «Строим будущее») и истцом регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о договоре коммерческого найма, а не нормами Жилищного кодекса РФ, на которые ссылаются жильцы.