Амбициозный проект по строительству на проспекте Фатиха Амирхана трех 30-этажных небоскреба был представлен еще в 2010 году Амбициозный проект по строительству на проспекте Фатиха Амирхана трех 30-этажных небоскребов был представлен еще в 2010 году

«ПРОЕКТ ЗАМОРОЖЕН, НО НЕ СВЕРНУТ»

Амбициозный проект по строительству на проспекте Фатиха Амирхана трех 30-этажных небоскребов казанская компания с турецкими корнями ООО «Руми Групп» представила еще в 2010 году. Место для них было подобрано самое что ни на есть видное — практически на берегу Казанки между Дворцом единоборств и ЖК «Современник» от ЮИТ. При этом у кого и по какой цене участок был приобретен, неизвестно. Названия трех башен высотой до 100 м пересекались с именем классика татарской литературы начала XX века — Фатих, Амир и Хан. Из-за особенности архитектуры двух башен их окрестили «танцующими». На первых этажах высоток предполагалось разместить торговлю, фитнес, офисы, детские сады, остальное — под жилье. Под всем комплексом планировалось построить двухэтажный подземный паркинг площадью 1,8 га на 799 парковочных мест. Как ранее рассказывал «БИЗНЕС Online» экс представитель компании «Руми Групп» в Татарстане Ильшат Ханзафаров, недешевые квартиры должны были предлагаться с готовыми интерьерами: «Покупатели смогут выбирать себе стиль отделки, и квартира будет сдана полностью под ключ».

Учредителями ООО «Руми Групп» выступают граждане Турции Йакут Али (80%) и Косе Кадри (20%). Ханзафаров ранее характеризовал «БИЗНЕС Online» основного владельца Йакута Али как довольно влиятельного в Турции бизнесмена. Размер вложений не озвучивался, однако собеседник тогда уточнил, что первоначальные инвестиции в проект — капитал из Турции. «Учредитель компании — Ахмет Йакут, предыдущий проект с его инвестированием был построен в Бишкеке и назывался „Руби Парк“, а затем был переименован в „Бишкек Парк“. Это аналогичный комплекс, но в Казани будет красивее», — рассказывал Ханзафаров. Кстати, «Бишкек Парк» обошелся в $62 млн. (заемные средства киргизских банков), так что и казанский проект сейчас потянул бы минимум на 4 млрд. рублей. Кстати, владельцем киргизского проекта выступает Айдын Мыстачоглу, который в 2010 году входил в число учредителей казанской фирмы, но затем из нее вышел.

Проект Казани не заладился с самого начала. У турков, как, кстати, и у разворачивавшегося неподалеку проекта «Леруа Мерлен», возникли проблемы с получением спецтехусловий на подключение к коммуникациям, а также перезонированием территории. Работа возобновилась в 2013 году, когда состоялись публичные слушания по переводу земельного участка в зону обслуживания населения Д2 за счет уменьшения рекреационно-ландшафтной зоны (Р3) и зоны коммерческой и деловой активности (Д1). После формирования пакета документов преград, казалось, не осталось: «Проект полностью готов: заходи и строй». Но к тому времени охладели турки. По словам Ханзафарова, для казанского проекта компания «Руми Групп» не смогла найти инвестора. Планировалось привлечь кредитные средства, шли переговоры, в частности, со Сбербанком. Однако в 2014 году проект вновь пришлось поставить на паузу. Сейчас Ханзафаров уже интересы компании не представляет. Юрист «Руми Групп» Валерий Илюшкин пояснил «БИЗНЕС Online», что «проект заморожен, но не свернут». Сейчас для него не время: найти несколько сотен богатых покупателей люксовых квартир в кризис нереально, отсюда и проблемы с кредитованием, объясняет российский представитель компании отсутствие спешки.

«ОНИ ПРИПИСЫВАЕМОГО ОБЪЕМА РАБОТ НЕ СДЕЛАЛИ, НО ХОТЯТ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ»

Однако, выжидая удобный момент, турки рискуют потерять свой «козырный» земельный участок. Опять же, как и в случае с «Леруа», проблемы в энергетике. В 2013 году «Руми Групп» и Сетевая компания, руководимая Ильшатом Фардиевым, заключили договор об осуществлении техприсоединения к линии на 10 кВ — это необходимо для подключения участка к электричеству. Стоимость работы по договору была оценена в 26 млн. рублей, которые должны были выплачиваться тремя траншами. Из них 18,5 млн. рублей компания двумя траншами выплатила. Но образовалась неустойка в 494 тыс. рублей, на основании которой 17 ноября начнется процесс по иску о наложении взыскания на недвижимое имущество (участок).

Что касается третьего транша, то энергетики настаивают, что фактически проведенные работы потянули не на 26, а на 28 млн. рублей. А с учетом пени и неустоек остаток долга, по их мнению, составляет не 7, а 11 млн. рублей. На этом основании Сетевая компания подала иск в Третейский суд, который недавно выиграла.

Теперь взыскание может быть обращено на основной актив должника — земельный участок. Остальное имущество — только забор, котлован, офисная техника. Судебные приставы сообщили «БИЗНЕС Online», что по факту земля уже под арестом: «Постановление о снятии ареста с имущества должника выносится после полного погашения задолженности. Взыскателем выступает ОАО „Сетевая компания“. Задолженность по состоянию на 10 ноября 2016 года составляет 8,7 миллиона рублей», — сообщили нам в пресс-службе управления федеральной службы судебных приставов по РТ.

В 2013 году «Руми групп» и «Сетевая компания», руководимая Ильшатом Фардеевым, заключили договор об осуществлении техприсоединения к линии на 10 Кв стоимостью в 26 млн. рублей В 2013 году «Руми Групп» и Сетевая компания, руководимая Ильшатом Фардиевым, заключили договор об осуществлении техприсоединения к линии на 10 кВ стоимостью в 26 млн. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Отметим, что, судя по базе данных должников, из названной суммы на долю Сетевой компании пока что приходятся лишь те самые 494 тыс. рублей. Остальное пытаются взыскать другие кредиторы, крупнейшим из которых является уфимское ООО «Уярус», принадлежащее, по-видимому, тоже турку — Гюнгеру Угуртану. Фирме, специализирующейся на проектировании, соотечественники должны были по мировому соглашению выплатить отдельными траншами 9,1 млн. рублей, однако в конце года был выписан исполнительный лист.

В «Руми Групп» считают, что Сетевая компания свою часть обязательств не выполнила и требует слишком многого. «Увеличение общей суммы с 26 миллионов рублей до 28 миллионов никак не согласовывалось и явилось сюрпризом для нас. Узнали об этом из искового заявления», —заметил Илюшкин. По его словам, большая часть предоставленных актов к оплате вообще не относится к их объекту, а, согласно предоставленной документации, работы именно по их участку проведены всего лишь на 7 млн. рублей. «Они приписываемого объема работ не сделали, но хотят получить деньги», — негодует Илюшкин. Так, например, Сетевая компания говорит о прокладывании так называемых перезаводимых кабелей длиной 1,7 тыс. м и прокладке новой линии в 8,2 тыс. м, турки считают, что по техусловиям нужно было проложить лишь чуть более полукилометра перезаводимых кабелей и 2,7 тыс. м новой линии. Кроме того, по мнению турецкой компании, в материалах дела отсутствуют результаты техизысканий, а сам факт их проведения ничем не подтверждается. Также в материалах дел отсутствует проектная документация и заключение госэкспертизы.

При этом «Руми Групп» должна была «построить «весьма дорогостоящую трансформаторную подстанцию, но в связи с заморозкой проекта этого не сделала». А так как целью компании было получение электричества, то без трансформаторов его получить невозможно. Согласно логике «Руми Групп», они просто на данный момент «проспонсировали» Сетевую компанию, ведь электричества на участке нет.

ПОЙДЕТ ЛИ ЛАКОМЫЙ КУСОЧЕК НА ТОРГИ?

Юрист компании Илюшкин обращает внимание, что дела о задолженностях рассматриваются в третейском суде, решения которого по российским законам, по сути, невозможно обжаловать — только если удастся доказать грубые процессуальные нарушения.

В разговоре с «БИЗНЕС Online» он отметил, что настырность оппонентов может объясняться тем, что земельный участок — довольно лакомый кусочек благодаря высокой стоимости и всей подготовленной документации, которая подтверждает, что на участке разрешено высотное жилое строительство. В конечном счете исполнительное производство может привести к выставлению земли на торги. Юрист турецкой стороны указывает, что стоимость участка превышает долг в 400 - 500 раз, а по судебной практике, если долг меньше чем 5% стоимости арестованного участка, то его не должны отнимать. Однако, принимая во внимание решение третейского суда и активность энергетиков, компания с турецкими корнями начинает испытывать серьезное беспокойство по поводу участка. При этом руководство компании (находящееся в Турции), возможно, недооценивает серьезность возникшей ситуации, продолжает наш собеседник.

Что могут потерять турки? Кадастровая стоимость земельного участка составляет 240 млн. рублей. Данные Росреестра гласят, что участок находится в собственности «Руми Групп». Эксперт «БИЗНЕС Online» Мурат Ахмеров, гендиректор консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости A-Development, считает, что в данном случае кадастровая стоимость участка примерно совпадает с рыночной и составляет ориентировочно 240 - 270 млн. рублей.

Запрос, направленный «БИЗНЕС Online» в Сетевую компанию, остался без ответа. Источники, близкие к компании, утверждают, что у них «лопнуло терпение» ждать выплат долгов от «Руми Групп». Источник признает, что многомиллионная стоимость участка и сам долг несоизмеримы, но Сетевая компания просто не видит иной возможности получить с должника причитающееся.

Добавим, что Сетевая компания требовала обанкротить «Руми Групп» из-за долга в 500 тыс. рублей, но недавно иск отозвала — согласно законодательству, банкротом может быть признана компания, если она не платит основное тело долга, а не возникшие пени или неустойку. Тем не менее несколько исков с требованием обанкротить «Руми Групп» свидетельствуют о финансовых проблемах. Согласно картотеке арбитража за два последние года иски против турков подавала налоговая инспекция и некое ООО «Эрель Газстрой» из Сургута. Однако там туркам удалось отбиться, скорее всего, выплатив долги или заключив мировое соглашение.

На постсоветском пространстве компания «Руми Групп» всплывала в нескольких регионах. Так, в 2014 году в Пензенской области губернатор Василий Бочкарев встретился с Ахметом Якутом, тогда сообщалось об интересе к реконструкции набережной реки Суры. В данный момент проект реализуется без участия турок.

НА «РУМИ ГРУПП» ФАКТОР СКОРОСТИ НЕ ДЕЙСТВУЕТ КАК РЫЧАГ

Эксперты «БИЗНЕС Online» выразили некоторое удивление по поводу сложившейся ситуации и считают, что иски Сетевой являются актом устрашения для скорейшего погашения долга. Но при этом запущенный механизм вполне может привести к отчуждению участка.

Алексей Пузырев — руководитель практики юридического агентства «Юнэкс»:

— Учитывая размер задолженности и вероятную стоимость актива должника, полагаем, что последний постарается погасить ее до реализации всех перечисленных ниже мероприятий.

Если «Руми Групп» все же не изыщет средства для погашения долга и проиграет процессы, то они будут оставаться собственниками до реализации участка на торгах и перехода права собственности к новому владельцу. Сетевая компания получит, естественно, не всю сумму, вырученную за землю, а только соразмерную задолженности.

Оценка имущества будет производиться судебным приставом-исполнителем на основании отчета независимого оценщика. При несогласии сторон возможно оспаривание в суде стоимости объекта оценки. Торги будет проводить специализированная организация, имеющая право на их организацию в отношении земельного участка.

Рустем Юнусов — директор строительной фирмы «Фарус»:

— Увеличение суммы в практике обговаривается отдельно с заказчиком, если последние расчеты выходят за пределы стоимости договора. В результате новых договоренностей подписывается допсоглашение. При этом само увеличение сметы могло произойти, например, из-за роста цен на комплектующие. Если же договориться по цене не удалось, то спор должен решаться в суде.

Вообще, с Сетевой компанией застройщикам сложно спорить — у них масса рычагов для давления. Например, если объект уже на выходе, то замедление с сетями может выйти дороже, чем спор по смете. Здесь же в случае «Руми Групп» фактор скорости, как я понимаю, для застройщика не действует как рычаг.