«Наша цель – стать федеральной компанией»: «Унистрой» рубит окно в Уфу

«Унистрой» планирует зайти в новый для себя город — Уфу, а до 2025 года — и в другие перспективные регионы Фото: «БИЗНЕС Online» 

«УНИСТРОИМ ГОРОДА»

«Унистрой» планирует зайти в новый для себя город — Уфу. О том, что земельный участок под застройку куплен, «БИЗНЕС Online» стало известно еще летом. В компании подтвердили планы начала строительства в Башкортостане, а также заявили о намерениях до 2025 года вывести компанию в другие перспективные регионы, получить статус федеральной и сохранить при этом позиции в Татарстане.

«Казань — наш домашний и самый важный регион, развитие которого для нашей компании — стратегически важное направление, — отметил в разговоре с „БИЗНЕС Online“ коммерческий директор „Унистроя“ Искандер Юсупов. — Мы хотим сохранить наш положительный опыт и до 2025 года определили для себя наиболее перспективные регионы развития. Наша цель — стать федеральной компанией, и в планах регионального развития мы планируем освоить ряд крупных городов, в том числе Уфу».

Согласно данным «Единого реестра застройщиков», на 1 ноября «Унистрой» возглавляет рейтинг застройщиков в Татарстане с объемом заявленного строительства 305 тыс кв. метров жилья. Компания возводит четыре жилых комплекса в двух регионах. Кроме Казани с тремя ЖК, уже есть Тольятти на 121 тыс. «квадратов», где введено в эксплуатацию 5 из 14 домов. Судя по географии ознакомительных поездок руководства компании, нельзя исключать также интерес к Новосибирску и Екатеринбургу, благо девиз известен давно: «Унистроим города». Но пока подтверждается заход в Уфу. 

Уфимский ЖК «Венский лес» займет около 5 га земли и будет состоять из трех домов переменной этажности (до 20 этажей) и многоуровневого паркинга

Жилой комплекс «Венский лес» в столице Башкортостана «Унистрой» планирует построить на ул. Полярной, в районе Зеленая роща. Неподалеку — проспект Салавата Юлаева, с другой стороны — улица Менделеева. Уфимский ЖК «Унистроя» займет около 5 га земли и будет состоять из трех домов переменной этажности (до 20 этажей) и многоуровневого паркинга. «В этом комплексе мы ушли от привычного для нас кирпича в пользу монолита, это дало нам большую гибкость в планировочных решениях», — говорит Юсупов. Общая площадь продаваемого жилья — 58 тыс. кв. метров, площадь спортивных, игровых площадок и зон отдыха на территории комплекса — 7,5 тыс. кв. метров. Продажи квартир стартуют весной 2018 года.

«Мы не делим наши жилые комплексы на классы. Вне зависимости от стоимости за квадратный метр и расположения объекта мы формируем комфортную среду для жизни, продумывая все до мелочей», — ответил коммерческий директор компании на вопрос о том, какого уровня будет ЖК, уточнив, что в Уфе есть намерение продолжить казанские тренды формирования городской среды. «Жилой комплекс „Венский лес“ довольно компактный, он представляет собой особую микросреду, которая обеспечивает жителей товарами и услугами в шаговой доступности, — говорит Юсупов. — Потребности в торговом центре на территории данного проекта нет. В квартале также предусмотрен встроенный детский сад, а из окон квартир будет открываться потрясающий вид на лес и реку. Безбарьерная среда, колясочные на первых этажах домов, корзины для внешнего блока кондиционера — все это есть и на объекте в центре города, и в более бюджетном загородном варианте. Здесь будут привычный казанцам закрытый двор для безопасных прогулок детей и взрослых, организация удобных подъездных путей для маломобильных групп населения, яркие и функциональные детские и спортивные площадки для различных возрастных групп».

Вокруг ул. Полярной — главный лесной массив Уфы, благодаря которому город считается одним из самых зеленых в странеНажмите, чтобы увеличить

«ЗЕЛЕНКА» С ЦЕНАМИ ПОД 100 ТЫС. ЗА «КВАДРАТ» ЖИЛЬЯ

Район Зеленая роща (или, как ее чаще называют уфимцы, «Зеленка») считается одним из наиболее привлекательных мест столицы Башкортостана. Вопреки названию, она находится практически в географическом центре города. Проспект Салавата Юлаева, прорезывающий вытянувшийся с юга на север город, — всего лишь в паре сотен метров. Вокруг Полярной — главный лесной массив Уфы, благодаря которому город считается одним из самых зеленых в стране. Это парк лесоводов, выполняющий в Уфе почти такие же функции, как Центральный парк в Нью-Йорке. Со стороны улицы Менделеева к лесопарку примыкает Ботанический сад-институт УНЦ РАН, с другой стороны есть единственный в городе зверинец с вольерами. В XIX веке эти земли частично входили во владения Успенского мужского монастыря, частично принадлежали помещику Новикову. В начале XX века здесь часто нелегально собирались на маевки уфимские социал-демократы, пишет «Википедия». После революции здесь строили дома отдыха и санатории, а во время Великой Отечественной войны базировались эвакогоспитали.

До 2014 года парк лесоводов напоминал неухоженный лес с хвойными и лиственными деревьями. Но летом 2014-го по инициативе главы республики Рустэма Хамитова здесь провели масштабное благоустройство. В парке появилось освещение, пешеходные и велосипедные дорожки общей протяженностью 9 километров. Были установлены скамейки и информационные указатели. Появилась крупнейшая в городе зона для пикников, две спортивные площадки и одна детская. При всем этом стоимость всех работ довольно-таки скромная по меркам Татарстана: лишь около 50 млн рублей. 

Активная жилая застройка в районе Зеленой рощи началась еще в 1970-х годах. И сейчас это лакомый кусок для строительства в столице Башкортостана: обилие зеленых зон, хорошая экология, удобная транспортная доступность. Среди новых ЖК в этом районе, к примеру, «Юл Ай», Green Park, «Черемушки», «Белая река», «Юрюзань», ЖК на Менделеева и т. д. Уровень цен — от 46 - 60 тыс рублей за «квадрат» и выше. Все зависит от близости к рекреационным зонам и качества строительства. «Жилье в лесопарковой зоне будет стоить от 80 тысяч за квадратный метр даже на нулевой стадии строительства», — дал оценку в разговоре с «БИЗНЕС Online» руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Вариант» Айрат Балтин. А по мнению исполнительного директора уфимского агентства недвижимости «Перспектива 24» Алсу Галлямовой, стоимость метража здесь доходит до 100 тыс. рублей. 

«С одной стороны, участок находится в непосредственной близости к центру города, а с другой — отличается прекрасным природным окружением, находясь в непосредственной близости к лесопарковой зоне и набережной реки Уфы, — говорит Юсупов. — Транспортная доступность — одно из преимуществ жилого комплекса: здесь проходят маршруты автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси, которые связывают район с центром и северной частью города».

С одной стороны, участок находится в непосредственной близости к центру города, а с другой — отличается прекрасным природным окружением, находясь в непосредственной близости к лесопарковой зоне и набережной реки Уфы

Раскрывать стоимость земельного участка в «Унистрое» не стали, отметив, что куплен он у частного собственника. Однако примерную стоимость можно оценить по данным публичной кадастровой карты. Так, находящийся в частной собственности на ул. Полярной участок площадью 2,2 тыс. кв. метров имеет кадастровую стоимость 3,9 млн рублей. Рядом участок под музеи, памятники истории и культуры — стоимость 2,5 млн рублей (1,4 тыс. кв. метров). На той же Полярной находится незастроенный участок площадью 7,2 тыс. кв. метров стоимостью 13,3 млн рублей под объекты физкультуры и спорта, неподалеку участок площадью 37,4 тыс. кв. метров для проектирования, строительства и размещения музея деревянного зодчества (кадастровая стоимость — 64,7 млн рублей). Кроме того, есть участок под многоквартирные дома на Полярной, 9 — 0,3 га стоят более 5,3 млн рублей. Исходя из этих данных, можно предположить, что примерная цена одной сотки земли в этом районе — от 177 до 183 тыс. тыс. рублей. А стоимость 5 га, таким образом, может иметь кадастровую стоимость до 90 млн рублей.

Но о каком конкретно участке может идти речь? На улице Полярной есть лишь два участка подходящей площади: один — в 47 тыс., другой — более 50 тыс. кв. метров. Это земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под памятники природы и городские леса. Судя по площадям и посадке зданий на территории будущего ЖК, это вполне может быть один из этих участков. По соседству — природный заказник, а вокруг — 114 га земель лесного фонда. Если речь идет действительно об этих участках (точных сведений в «Унистрое» не дают), то компания может столкнуться со сложностями при их переводе в другую категорию и вырубке части зеленых насаждений.

«Унистрой» возглавляет рейтинг застройщиков в Татарстане с объемом заявленного строительства 305 тыс кв. метров жилья Фото: «БИЗНЕС Online» 

«УНИСТРОЙ» АНОНСИРОВАЛ В КАЗАНИ ЕЩЕ ДВА НОВЫХ ЖИЛКОМПЛЕКСА

В последнее время «Унистрой» активно обсуждают на различных информационных площадках республики. В частности, стало известно, что жилой комплекс «Весна» строится методом проектного финансирования, которое предоставлено Сбербанком. Также неоднократно проводили связь с проектом, который был продан питерской компании в сфере фитнес-индустрии, и некоторые эксперты увидели в этом освобождение от непрофильных активов. Один из инсайдеров в разговоре с «БИЗНЕС Online» предположил, что освобожденные средства и были запланированы под новые крупные проекты как в Казани, так и в других регионах.

В Казани «Унистрой» продолжает три крупных проекта — ЖК ART City, «Весна», «Царево Village». Срок их реализации ближайшие — три-четыре года, так что для крупной компании необходимо готовить новые плацдармы. «В скором времени мы готовимся к запуску еще двух жилых комплексов в Казани, — подтвердил планы Юсупов. — Могу предварительно обозначить, что они будут внутри города и с потребительской точки зрения в очень интересных локациях».

Отметим, что группа в будущем намерена также начать новый коттеджный проект на Оренбургском тракте рядом с элитным коттеджным поселком «Примавера». Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров.

«ЕСЛИ РАНЬШЕ ЗАСТРОЙЩИКИ МОГЛИ СДАВАТЬ ДОМА БЕЗ ДВОРОВ, ТО СЕЙЧАС В УФЕ ДАЖЕ ЭКОНОМ-КЛАСС ИМЕЕТ ИНТЕРЕСНЫЕ КОНЦЕПЦИИ»

За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам — риелторам Уфы и Казани. По оценкам исполнительного директора АН «Перспектива 24» Галлямовой, выбранный «Унистроем» район относится к топовым, очень хорошим местам города — люди хотят там жить. «Наш город делится на несколько частей: центр (самый привлекательный для жизни район с самым дорогим жильем), Зеленая роща, и далее идут „Проспект“, „Дема“, „Затон“ и другие. Выбранный „Унистроем“ район зеленый, транспортная доступность в норме. Здесь нет хрущевок и панелек, и контингент приличный. Место, где будет построен жилой комплекс „Венский лес“, можно сказать, самое „вкусное“ для жителей. Рядом находится гимназия №16 с усиленным изучением английского языка, она известна в городе. При продаже вторичного жилья можно отметить, что люди специально выбирают этот район для переезда ради этой гимназии».

Сам рынок недвижимости в столице Башкортостана достаточно живой. По продажам октябрь оказался лучше августа — хотя традиционно в Уфе август на втором месте по активности продаж после декабря. Неплохая динамика, по оценкам эксперта, и в ноябре. Спрос есть, и в то же время цены еще не успели подняться на фоне снижения ипотечных ставок. Она отмечает, что знакомилась с домами «Унистроя» в Казани — по ее словам, при демократичном ценнике жилье интересное. А из дополнительных плюсов — наличие собственной управляющей компании. 

«Мы только рады, что к нам заходят федералы, — продолжает Галлямова. — Два года назад в Уфу зашел ижевский застройщик „Талан“, строящий в Перми, Ижевске и других городах. Когда в Уфу зашел „Талан“, местные — башкирские — застройщики повернулись лицом к риелторам. Кроме того, „Талан“ зашел со своей концепцией и показал другим пример хорошей работы. Если раньше застройщики могли сдавать жилые дома без дворов и так далее, то сейчас даже жилье эконом-класса предлагается с интересной концепцией. Так что приход „Унистроя“ радует». 

«Направление „Зеленая роща“ очень востребовано, а жилье в лесопарковой зоне будет стоить от 80 тысяч за квадратный метр даже на нулевой стадии строительства, — говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости „Вариант“ Балтин. — Главное, чтобы это не была нарезка студий. Если будет хорошая планировка, соответствующая бизнес-классу, с качественной получистовой отделкой, то ценник будет от 80 тысяч рублей. К тому же у нас подобных застроек в зеленой зоне очень мало — „ГринПарк“, ЖК „Лимонарий“, „Тихая роща“. Квартиры там очень быстро расходятся — не важно, какой там ценник. Тот застройщик, который возьмет там землю, выиграет».

Марат Галлямов, директор казанского АН «Этажи», отмечает, что этот ход для «Унистроя» однозначно хорош. «То, что застройщик готовит экспансию в регионы, говорит о надежности компании. Если бы он не выходил на другие рынки, можно было бы предполагать, что варится в своей каше. Возможно, у компании есть амбиции по выходу и на федеральный уровень. В любом случае считаю, что это положительно скажется на имидже компании». Галлямов не исключает того, что застройщик пошел на «взятие» Уфы с благословения городских властей.