Предварительный договор купли-продажи квартиры или прочей недвижимости – это соглашение, на базе которого две стороны (продавец и покупатель), обязуются в дальнейшем заключить основной договор. Эта возможность предусмотрена законом, поэтому многие участники рынка используют имеющийся инструмент получения гарантий.

Предварительный договор подтверждает желание сторон совершить сделку. Соглашение подписывается на определённый срок. Если в нем участвует юридическое лицо, то он не может превышать год. Срок выполнения обязательств и период действия могут не совпадать. Если договор впоследствии нарушается одной из сторон, то к ней применяются юридические санкции.

В предварительном соглашении обычно указывается ряд требований, без которых в дальнейшем основной просто не сможет существовать и формировать последствия. Все существенные условия и нюансы должны быть указаны в документе. В момент визирования основного договора, их перечень может быть дополнен. Чтобы исключить все возможные риски, в предварительном документе желательно указывать все важные детали, которые способны оказать влияние на будущую сделку.

Обязательно нужно сделать следующее:

Указать точную дату подписания основного договора;

Зафиксировать подробные характеристики реализуемого имущества, на базе правоустанавливающих документов;

Отметить стоимость будущего отчуждения имущественного актива;

Определить алгоритм расчётов, а именно в каком объёме и в какие сроки бывшему владельцу недвижимости будут переданы денежные средства;

Зафиксировать период перехода имущества к новому собственнику. Это может быть дата визирования основного договора, полная оплата или иной срок.

При желании участниками договора могут быть предусмотрены другие особенности или условия. Нет никаких ограничений. Форма основного договора обычно нечем не отличается от предварительного документа. Он также заключается в письменной форме, регистрируется государственными органами и подлежит нотариальному заверению. Отличается только суть и содержание.

Юристы рекомендуют заключать предварительный договор, если подписать основной не получается по ряду причин. Он станет гарантией успешного завершения сделки. Главное, указать, что он носит обязательный характер, а не является намерением о совершении купли-продажи.

18+