Примерно 8% прибавил в среднем квадратный метр только за полгода на первичном рынке жилья Казани. Несмотря на это, спрос почти достиг докризисных показателей — не хватило каких-то 200 квартир. На фоне предстоящего запрета механизма долевого строительства крупнейшие участники рынка, как выяснил «БИЗНЕС Online», анонсируют новые ЖК, которых ближе к роковой дате прогнозируется все больше. Становится больше и маркетинга: кто-то в Новый год разыграл машину, а кто-то манит клиентов iPhone X.
2017 год оказался на удивление удачным для рынка жилой недвижимости. Чуть-чуть не удалось дотянуть до благополучного 2014 года — еще бы один дом на 200 квартир, и можно было бы говорить о полном преодолении кризиса
ДО ВОЗВРАЩЕНИЯ В 2014 ГОД «ДОЛЕВКЕ» НЕ ХВАТИЛО 200 КВАРТИР
2017 год оказался на удивление удачным для рынка жилой недвижимости.
«По ряду количественных показателей мы превысили предыдущие года на 20–50 процентов», — отметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
А вторичный рынок, по ощущениям участников, «держится». В целом по сравнению с прошлым годом он потерял приблизительно 6,7%, но надо понимать, что его объем более чем в 4 раза выше «долевого». В Татарстане Росреестр зарегистрировал свыше 70 тыс. сделок с жилыми помещениями, на вторичном рынке в 2017 году своих хозяев поменяли на 5 тыс. квартир меньше, чем год назад.
«Основным драйвером рынка, конечно, можно считать снижение ипотечной ставки. А если ее рассматривать с учетом субсидирования со стороны застройщиков, то получаются очень привлекательные условия», — говорит Гиззатова. Действительно, у застройщиков можно найти предложения по ипотеке со ставкой ниже 6% годовых (об акциях мы еще поговорим). Вдобавок застройщики, почувствовав рост спроса, продолжают привлекать инвесторов, прямо обещая доходность вложений значительно выше банковских вкладов. И серьезно изменился подход застройщиков: они стали гораздо больше думать об удобстве будущих жителей, что объясняет рост интереса к первичному рынку.
Адель Хасбиуллин считает, что в последние годы стали строить гораздо более удобные для проживания жилые комплексы, в результате все больше людей выбирают новостройки
Последний тренд отмечает гендиректор ООО «Мегалит» Адель Хасбиуллин. Застройщики в последние годы стали возводить гораздо более удобные для проживания жилые комплексы: продуманные планировки, бесшумные лифты, дворы без машин, современные спортивные и детские площадки — это иной уровень комфортности не только самих квартир, но и комфортная среда жизни. В результате все больше людей выбирают новостройки, объясняет эксперт и делится собственным опытом. «Мы никогда не акцентировались исключительно на продаже первичного жилья. Но в прошлом году у нас появился отдел по продаже квартир от застройщиков, который помогает покупателю сориентироваться в огромном предложении новостроек», — говорит Хасбиулин. Повлиять на проседание «вторички» мог ряд ситуативных факторов, таких как сертификаты на материнский капитал и многое другое. Кроме того, реагируя на требования рынка, строители «ужали» площади квартир в возводимых домах, а это, в свою очередь, привлекло потенциальных покупателей.
Теперь об ипотеке. При поддержке банка на рынке происходит до 75% сделок, констатировали риелторы на Рождественском саммите недвижимости в Казани. Однако в целом по году число ипотек, по данным Росреестра, лишь немного опережает год 2016-й. В Казани в 2017 году зарегистрировано 17539 договоров, в Татарстане — 47132 договора, рост обоих показателей — примерно 1,7%. К слову, по данным Росреестра на ноябрь, сумма ипотечных сделок по жилью превысила 63 млрд рублей.
В перспективе участники рынка говорят о предстоящем снижении ставок. Об этом говорит снижение до 7,75% ставки ЦБ, низкая инфляция и ползущее снижение ставок в банках. Банк России сообщил, что к ноябрю прошлого года средневзвешенная ставка достигла исторического минимума, опустившись до 9,8%.
Сумма ипотечных сделок по жилью превысила 63 млрд рублей
ЦЕНЫ НА МЕТРЫ: «ПЕРВИЧКА» ЗА ПОЛГОДА ВЫРОСЛА НА 8%, А ЗАСТРОЙЩИКИ МАНЯТ ИНВЕСТОРОВ
Но стоит ли покупателям ждать дешевой ипотеки, если стабильно дорожает «квадрат»? Вот в чем вопрос!
Агентство «ФедералПресс» в декабре опубликовало собственную версию рейтинга застройщиков, которые представили стоимость своих квадратных метров. В нем фигурируют 6 компаний, которые строят 47% жилья в Казани. Разброс цен — от 42,4 тыс. рублей за квадратный метр до 75 тыс., средняя цена — 58,7 тыс. рублей. Рейтинг имеет свои особенности — например, там нет компании «Бриз», которая за год построила более 103 тыс. кв. м жилья. Впрочем, каждый рейтинг чем-то да отличается. К примеру, в рейтинге Единого реестра застройщиков объекты «#СуварСтроит» распределены по нескольким компаниям, что сказывается на позиции в этом рейтинге.
Ресурс Tatre.ru, опираясь на базу объявлений, демонстрирует полугодовую динамику цен на «первичку», включая как дорогие, так и дешевые варианты жилья. Минимум был в июле — 64,8 тыс. рублей за среднестатистический «квадрат». Максимум — в ноябре: 69,9 тысячи. Рост на фоне интереса со стороны покупателей — примерно 8% за полгода.
Неудивительно, что застройщики стимулируют «инвестиционное поведение»: так, «Унистрой» на своем сайте прямо заявляет о гарантированном росте цен на 12% в год, подчеркивая надежность компании. А в «#СуварСтроит» «БИЗНЕС Online» привели в пример один из сценариев инвестора: если вложиться на начальной стадии стройки, к моменту сдачи дома квартира может подорожать на треть. И вместо «однушки» вполне можно взять на разницу «двушку». Надо лишь внимательно следить за рынком и не зевать, а порог вхождения в 1,4 млн рублей — это та самая сумма, которую в случае рухнувшего банка компенсирует АСВ. Собственно, «снимать сливки» можно через полгода-год строительства.
В будущем году динамика роста цен на жилье останется в рамках инфляции, полагает Анастасия Гизатова
Но в будущем году динамика роста цен на жилье останется в рамках инфляции, полагает Гизатова. На рынке очень сильно растет конкуренция, застройщики постоянно предлагают каскады акций, а из-за новых законов, направленных против долевого, ожидается выход массы новых ЖК. Это и будет «держать» цены, хотя издержки застройщиков, в соответствии с новыми поправками в законе №214-ФЗ и ростом цен на некоторые стройматериалы, только вырастут. Спрос в 2018 году должен сохраниться на уровне 2017 года благодаря снижающейся ставке рефинансирования, мерам по поддержке детей, пособиям. В общем, спасибо Владимиру Путину, который в преддверии президентских выборов щедрою рукою раздает авансы.
Вторичный рынок не столь динамичен: это сейчас царство стабильных цен
Вторичный рынок не столь динамичен: это сейчас царство стабильных цен. В июне жилье в Казани со статусом «б/у» шло по 68,1, в ноябре — 68,8 тыс. рублей за метр. Инвесторам тут ловить нечего. Скидок, бесплатных парковок, вкусных процентов по ипотеке, «двора без машин» и продвинутых детских площадок здесь тоже не найти. Может быть, поэтому и нет пока роста в этом сегменте рынка?
«Ак Барс Девелопмент» начинает освоение 70 га возле «Меги», у этого места свои плюсы
ТЕМП ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОКА НА УРОВНЕ ПРОШЛОГО ГОДА, НО...
Чем порадуют рынок застройщики? Напомним, что на Рождественском саммите недвижимости эксперты отмечали, что в первой половине 2018 года компании постараются получить как можно больше разрешений на строительство. Об этом же в интервью «БИЗНЕС Online» говорил гендиректор «Татюринформа» Марат Камалов, с которым мы разбирали новшества законодательства. Причина — новые правила строительства первичного жилья, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года.
Беглый опрос застройщиков показывает: компании намереваются вернуться в центр Казани, это может стать трендом-2018. Напомним, что год назад было наоборот: дефицит земли гнал застройщиков на окраины. Но теперь начали «всплывать» участки в центре, которые годятся под доступное жилье. Как рассказал «БИЗНЕС Online» коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов, компания может начать один проект ближе к центру города. По словам коммерческого директора «#СуварСтроит» Максима Николаева, компания постоянно рассматривает земельные участки — и есть предложения, которых не было раньше, но они потенциально «вкусные». Гендиректор «Бриза» Андрей Беляков тоже анонсировал проект в центре. Не вписывается в тренд «Ак Барс Девелопмент», который начинает освоение 70 га возле «Меги», но у этого места свои плюсы.
Пока, однако, темп выдачи разрешений на строительство не галопирует. Застройщики пришли в управление градостроительных разрешений примерно с тремя десятками предложений — так же было с сентября по ноябрь 2016 года, а активность в декабре оказалась даже ниже, чем год назад.
НОВОГОДНИЕ АКЦИИ ОТ КАЗАНСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫИГРАЙ TOYOTA ИЛИ «ЯБЛОЧНЫЕ» ПРИЗЫ
«БИЗНЕС Online» изучил сайты компаний-застройщиков в поисках новых интересных предложений. Предновогодние акции были более масштабными, а сейчас застройщики, похоже, не до конца проснулись от «спячки».
Хочется отметить не совсем «строительную» акцию, которой отличился «Унистрой»: компания разыгрывала машину среди клиентов, купивших квартиру в декабре. Для этого надо разместить фото с анкетой в своем аккаунте в «Инстаграме» с соответствующим хештегом и отметить на них своих друзей. В общем, реклама-реклама, руками клиентов! И за сей неподъемный рекламный труд — шанс выиграть Toyota Corolla.
После Нового года предложений несколько поубавилось, но часть из них продолжит действовать до конца января. К примеру, «Унистрой» предлагает приобрести квартиру по схеме trade in. Для участия в программе «вторичка» должна соответствовать ряду критериев. Квартира должна находиться в собственности с согласованной перепланировкой и не ниже 5-го этажа, а количество собственников — не превышать двух человек. На сладкое всем, записавшимся на экскурсию и купившим затем квартиры, компания дарит 10 тыс. рублей. В числе новых акций этого года — месяц бесплатной парковки (действует для жителей ЖК Аrt City и «Весна») и лоджия по цене балкона.
В компании «Ак Барс Недвижимость» анонсировали «распродажу года»: она распространяется на квартиры как в сданных, так и в строящихся домах жилых комплексов «Казань XXI век», «Тулпар» и «Светлая Долина» и действует в «мертвый сезон» — до 20 января 2018 года.
У покупателей, остановивших свой выбор на компании «Сити Строй», есть возможность получить в подарок при покупке квартиры парковочное место или ремонт. Кроме того, застройщик предлагает особые условия на покупку квартир в ЖК «Голливуд» — жилье здесь можно приобрести без первоначального взноса.
Ряд праздничных (и послепраздничных) акций анонсировал и ЮИТ. Среди них — выгодные цены на стоянку (в паркинге по улице Сибгата Хакима — от 250 тыс. рублей) и паркинг в ипотеку, а также специальные новогодние цены (акция действует до 31 января 2018 года) в ЖК Green.
А вот в компании «Ай-Кью Девелопмент», судя по всему, решили продлить традицию вручения подарков за рамки новогодних праздников и анонсировали «яблочную вечеринку». С 10 по 20 января застройщик приглашает потенциальных покупателей в офис продаж жилого комплекса IQ DOM, предлагая им «получать подарки и наслаждаться угощениями». Главные «яблочные» призы — последнюю модель смартфона, умные часы и планшет — в компании обещают разыграть 20 января.
У ряда компаний предусмотрены рассрочка, пониженные ипотечные ставки и использование маткапитала
ИПОТЕКА И ДРУГИЕ «ВКУСНОСТИ»
У ряда компаний предусмотрены рассрочка, пониженные ипотечные ставки и использование маткапитала. Так, «Ак Барс Недвижимость» предлагает акцию «Растем вместе с вами», предполагающую увеличение маткапитала за счет дополнительной скидки. Цель — продать крупные квартиры. Так, при покупке трехкомнатной квартиры в ЖК «Солнечный город», ЖК «Светлая Долина», ЖК «Казань XXI век» стоимостью от 4,5 млн рублей предоставляется скидка в размере 200 тыс. рублей, менее 4,5 млн рублей — 100 тыс. рублей. Маткапитал или его часть также можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Минимальный размер первоначального взноса по ипотечной программе составляет 10%, процентная ставка — от 11,7% годовых.
Использовать маткапитал в качестве «первоначалки» предлагает и «ЮИТ Казань». Ограничение то же — не менее 10% стоимости квартиры.
В жилых комплексах «Манхэттен», «Времена года», «Палитра», «Веснушки», «Залесный Сити», «Станция „Спортивная“» и «Сказочный лес» (компания «#СуварСтроит») размер ставки, предлагаемой банком «ВТБ24» совместно с застройщиком, составляет 6,2%. Ниже только в «Ай-Кью Девелопмент»: партнер жилого комплекса IQ DOM — Бинбанк — предлагает ставку от 5,85% годовых.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 321
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.