Наиль Магдеев: «Хотите улучшить жилищные условия? Желательно работать по выходным»

И на новостройки, и на «вторичку» сейчас кредиты выдают по ставке от 8,9%

«ВЫ НЕ ДУМАЙТЕ, НИКТО НИЧЕГО ПРОСТО ТАК НЕ ПОДАРИЛ»

В Набережных Челнах в субботу в шестой раз прошла ярмарка жилья и кредитов. О своих предложениях посетителям рассказывали «Домкор», ГК «Профит», «Талан-НЧ», а также «Капитель», которая строит индивидуальные дома. Из банков были Автоградбанк, Ак Барс Банк, Камкомбанк, Росбанк, ВТБ, Сбербанк и Акибанк, Энергобанк и «Уралсиб». То ли информация о повышении процентных ставок, то ли стандартное осеннее пробуждение сыграло свою роль, но посетителей с самого утра было хоть отбавляй.

«Оживление на рынке мы ощущаем. И в этом году, при том что осенью покупатели традиционно активизируются, оно даже превзошло наши ожидания,  — рассказал коммерческий директор ООО „Домкор“ Юрий Мочалин. — Думаю, это связано с текущими тенденциями — повышением стоимости квадратного метра и ипотечной ставки. Да, ставка повышается. Основные игроки — Сбербанк и ВТБ — уже об этом объявили. Естественно, это заставляет людей, собиравшихся купить квартиру, ускорить свои планы. Люди стараются запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Ажиотаж по поводу федерального закона №214 продолжается с лета. И вот это известие о повышении ипотечных ставок только подогрело интерес людей к покупке жилья. Мы и здесь, на ярмарке, это видим. Думали, будет гораздо менее активное мероприятие. Так бывает не всегда. К примеру, весенний День ипотеки оказался куда менее посещаемым». 

Популярность мероприятия отметил мэр Челнов Наиль Магдеев, посетивший выставку. Градоначальник поделился своей историей получения квартиры и дал советы молодым семьям, пришедшим на консультации с детьми.

«Получение и покупка собственного жилья — это самое яркое событие в жизни любой семьи, особенно молодой. Мы можем разные истории и про себя рассказать. Мы начинали жизнь на частной квартире, все удобства на улице. Вы не думайте, никто мэром не родился. Как себя помню в 24 года, как и вы, думал, как бы улучшить свои условия. Жизненные истории здесь можно рассказать? Отец-инвалид, прикован к кровати. 11 лет за ним ухаживали. Тоже через это прошел, вы не думайте. Никто ничего просто так не подарил. Все пришлось самому заработать, — рассказал в своей речи мэр автограда. — У вас есть возможности сегодня улучшить свои жилищные условия. Но для этого надо работать, желательно по субботам, желательно по воскресеньям. Я уже 30 лет работаю и в субботу, и в воскресенье — видите, живой, здоровый, выгляжу неплохо. Никто от работы не умер, без работы можно умереть. Счастье семьи, если твой муж работает. Жена должна воспитывать детишек, а мужчина должен зарабатывать, поменьше заглядывать в стакан. Платежеспособный глава семейства — это хороший семьянин, который может обеспечить те условия, которые сегодня предоставляют. Результатом хорошего семейства являются наши красивые детки. А то мы тут за всеми делами про детей забудем».

То ли информация о повышении процентных ставок, то ли стандартное осеннее пробуждение сыграло свою роль, но посетителей с самого утра было хоть отбавляй

ИПОТЕКИ В ТРИ РАЗА БОЛЬШЕ, ЧЕМ ГОДОМ РАНЕЕ

Затем мэр прошелся по залу, знакомясь с представителями банков и расспрашивая, увеличился ли объем выдачи кредитов. У всех стоек мэра радовали фактами — объемы выдачи ипотечных кредитов растут.

«В этом году мы выдали раза в три больше, чем в предыдущие годы. Скорее всего, данное обстоятельство связано со слухами о приближающимся кризисе, и это был период перед повышением ставок, когда была понижена стоимость квартир. Люди стремились оформить одобренные кредиты и приобрести имущество», — рассказала в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» представитель Ак Барс Банка. По ее словам, банк повысил ставки на ипотеку с 1 ноября. В итоге и на новостройки, и на «вторичку» сейчас кредиты выдают по ставке от 8,9%. «90 процентов клиентов с материнским капиталом», — отмечает она. Молодые семьи расширяются до «трешек», в фаворитах — новые дома. Традиционный спрос есть на «однушки» и студии.

Возле стойки банка «ДельтаКредит» Магдееву сообщили позитивную новость: по наблюдениям банка растет число предприятий и количество людей с хорошей легальной зарплатой, для которых, соответственно, общение с банком более комфортно.

«Вы замечаете? Мы тоже замечаем. Вот же, я его за язык не тянул, он сказал, что я хотел услышать. По данным, которые дает госкомстат республики, численность работающих в Челнах растет, разговоры, что бизнес уходит из Челнов, — это разговоры от лукавого. Зарплата, через банк даже видим, растет. А то напечатали, что средняя зарплата — 36 тысяч рублей, и говорят: „Где такая зарплата?“ Вот здесь она вся, — порадовался данным банка Магдеев. — Так что не все печально. Иногда почитаешь некоторых экспертов, думаешь: все, туши свет, сливай воду».

Участники рынка высказывают опасения, что ставки вырастут, цены поднимутся, и считают, что сейчас покупатели пытаются запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда

К слову, консультант «ДельтаКредит» заявил, что банк не стал поднимать ставки и сейчас для зарплатных клиентов «вторичка» доступна за 9,5%. Ставка на новостройки варьируется от 9,25 до 10,25%.

В «Уралсибе», который участвовал в ярмарке впервые, также отметили шквальный интерес к ипотеке, который длился на протяжении сентября и октября. Сейчас ставки поднялись и наступило затишье. Ипотеку на «вторичку» сейчас в банке можно получить под 10%, на новостройки — под 10,5%, тогда как месяцем ранее цифры были другие — 9,9%.

В зале застройщиков посетителей ждали стойки известных всем строительных компаний, а также фирма «Капитель», которая проектирует и строит частные дома и коттеджи преимущественно в поселках Ерыклы, Мальцево, Алан, Подсолнухи. По словам архитектора-проектировщика компании, популярные дома — это одноэтажные мансардные площадью от 100 до 120 кв. метров. Обычно это зал, кухня-гостиная, две-три спальни. Такой дом из газобетона в среднем обходится в 2,5 млн рублей. «В последние три года очень много строить начали. Раньше такого ажиотажа не было. Наша аудитория помолодела. Три года назад за 40 люди покупали дома, то сейчас 25–30-летние строят дома», — отмечает директор компании Эльмира Хусаинова.

«Платежеспособный глава семейства — это хороший семьянин, который может обеспечить условия»

Рядом со строителями разместились представители инициативной группы многодетных семей — жителей поселков Подсолнухи, Семекеево, Приозерный. Как оказалось, активисты ищут своих, чтобы в случае чего группа многодетных была значительнее, а значит, и веса в решении вопросов имела больше. «Мы дебильные ролики записываем, например, „В Подсолнухах тает лед“. Зато ролик завоевал популярность, и обратили внимание на проблему поселков многодетных. Сейчас ждем, что еще какой-нибудь хит выйдет, тоже кавер запишем. Это также один инструмент привлечения внимания к проблемам многодетных семей», — поясняет молодой человек, представившийся как Камиль Ангел.

Магдеев напомнил многодетным, что все же вопрос газификации сдвинулся с мертвой точки.  «То, что нам по программе по городу положено, все деньги на газификацию в этом году хотим направить на вас», — отметил мэр. Активисты поспешили узнать о планах на 2019 год — какие есть федеральные программы, на что дают деньги. «Федеральных программ нет. Все будем делать за счет того, что есть на уровне республики. Даже по татарстанским программам, которые идут на город, часть будет в ущерб ему направляться вам», — пояснил мэр, но заметил, что, отвечая на вопросы про продолжение Машиностроительной улицы, «пока» — вдруг завтра «выстрелит».

Возле стойки «Талана» речь зашла про продолжение Московского проспекта. «Надо выкупать земельные участки. У нас же сейчас Московский проспект на Нариманова поворачивает, а надо, чтобы прямо прошел. Миллиарда два нужно денег, мэр будет искать. В свое время не доделали улицу, надо сейчас доделывать», — многозначительно отметил Магдеев.

«Получение и покупка собственного жилья — это самое яркое событие в жизни любой семьи, особенно молодой»

«Я ГАЙНУЛЛОВУ ГОВОРЮ: «ТЫ НАМ ДОЛЖЕН»

Что касается спроса, то здесь особых изменений не наблюдается. «Традиционно покупают «однушки». Стабильно высокий интерес мы наблюдаем к двухкомнатным квартирам, а также к студиям (мы их делаем не так много). Думаю, во многом это инвестиционные деньги: люди перекладывают деньги из тех же банков в более понятные для них и надежные активы. Во всяком случае, инвесторов среди наших покупателей прибавилось», — отметил Мочалин. Отвечая на вопрос о том, воспользуется ли «Домкор» ростом спроса и поднимет ли цены на жилье, Мочалин заметил: «Не то что воспользуемся спросом… Цены поднимаются не из-за этого (хотя спрос тоже влияет на конечную стоимость), а из-за тех правил игры, которые нам предлагает правительство. В ноябре мы в очередной раз ждали новых и ясных поправок в 214-й закон и в очередной раз их не получили — опять только вялые попытки изменить законодательство в далеко не самой важной части. Как говорится, чешут там, где не чешется, а проблемы так и не решаются». 

Что касается спроса, то здесь особых изменений не наблюдается:  «Традиционно покупают «однушки»

Мочалин поблагодарил Магдеева за инфраструктуру вокруг строящихся ими объектов — дороги, школы, детские сады. «Я Гайнуллову (Мунир Гайнуллов — гендиректор ООО «Домкор“ — прим. ред.) говорю: «Ты нам должен». Школу построили, детские сад построили — капитализация квартир выросла, и люди сразу раскупили квартиры как горячие пирожки», — то ли пошутил, то ли намекнул в ответ мэр.

Также речь зашла о Замелекесье. Возможно, что у жителей нового района скоро появится свой бассейн. «Сюда нужен еще спортивный комплекс, плавательный бассейн, небольшой, простенький — 6 дорожек», — заметил градоначальник, чем порадовал руководство «Домкора». Правда, осталось неясным, что именно подразумевалось: возьмется ли город за этот проект или же застройщику предлагают отстроить еще один социальный объект.

Возле стойки «Профита» мэр долго задерживаться не стал, обошлось традиционным фото. Как в разговоре с корреспондентом отметили в отделе продаж компании, в ходу сейчас также «однушки» и большие квартиры — на расширение молодых семей. В центре однокомнатную с паркингом можно взять за 2,3 млн рублей, «трешки» — от 4,8 млн рублей. Бюджетные варианты на окраинах города — от 1,5 млн рублей за студии, «однушки» за 1,8 млн рублей, двухкомнатные — от 2,5 млн рублей.