Госдума сегодня приняла в третьем, окончательном чтении закон, усиливающий контроль над использованием строительными компаниями денежных средств участников долевого строительства. Закон был инициирован правительством РФ.

Фото: kremlin.ru

Согласно ему, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. По этой схеме дольщики должны будут передавать средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансироваться же строительные объекты будут с помощью банковских кредитов.

Закон уточняет правила привлечения средств дольщиков в проекты, которые подразумевают не строительство одного конкретного дома, а комплексное освоение территорий, сообщает ТАСС. Застройщика обяжут пропорционально распределять затраты по всем домам при освоении территории — это даст возможность снизить риски по незавершению строительства, пояснил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Кроме того, законом устанавливаются особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов. Закон запрещает создавать новые ЖСК из числа членов прежнего кооператива, чтобы подать на банкротство первичной организации. Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную. Объясняется это тем, что действующая сегодня солидарная ответственность увеличила риски криминализации отрасли.

Ранее газета «БИЗНЕС Online» сообщала, что Госдума приняла во втором чтении законопроект о поправках в №214-ФЗ, регулирующий долевое строительство жилья. Среди них — перевод на эскроу-счета жилых проектов, разрешения на строительство которых было получено застройщиками до 1 июля 2018 года, отмена плановых проверок застройщиков и расширение оснований для внеплановых, а также возможность создания на базе фонда защиты прав дольщиков дочерней организации, целью которой станет достройка проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика. Планируется и расширение компетенций фонда — предполагается, что он получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность строительных компаний.