Но заемщикам не следует расслабляться. 

Среди заемщиков, заключивших договора на ипотечный кредит, развиваются панические настроения в связи с тем, что ряд банков (преимущественно региональных) на фоне финансового кризиса, предпринимает попытки ужесточить условия по уже выданным  кредитам. Основные способы таковы: банки либо настаивают на  увеличении процентной ставки на 2-4%, либо предлагают заемщикам готовиться к внесению крупных сумм ввиду предполагаемого снижения стоимости квартиры, являющейся залоговым обеспечением по кредиту. 

Будут ли татарстанские и филиалы российских банков в Казани повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам, выяснял корреспондент "Бизнес Онлайн".

В большинстве банков заверили, что менять ставки в сторону повышения не планируют.
Главный специалист отдела обслуживания ипотечных кредитов банка ВТБ24 Татьяна Костина сообщила, что повышение невозможно, в связи с тем, что все ставки фиксированы и прописаны в договоре.

Аналогичное заявление корреспондент "Бизнес Онлайн" услышал и в казанском филиале "Альфа-банка".

В Энергобанке высказались менее категорично. Гульшат Равилова, начальник отдела ипотеки сказала, что "на данном этапе такого нет", а дальше – в зависимости от экономической ситуации. "В любом случае в договоре прописано, что изменение процентной ставки возможно только по обоюдному согласию", - заявила Равилова.

"Ак барс" банк - крупнейший игрок на ипотечном рынке Татарстана также не предполагает беспокоить заемщиков. Директор департамента розничного бизнеса банка Марат Ганеев сказал, что ставки по уже выданным кредитам повышаться не будут, несмотря на наличие такой возможности, предусмотренной в типовых формах кредитных договоров.

- Это не только политика банка по отношению к клиентам, но и здравая оценка собственных финансовых возможностей, - заявил корреспонденту "Бизнес Онлайн" Ганеев. -Сформированный банком на сегодняшний день портфель ипотечных кредитов является оптимальным с точки зрения его качества и доходности, что свидетельствует об отсутствии необходимости пересмотра процентных ставок.

В справочно-информационной службе Сбербанка ответили также, что "пока таких изменений не было - действуют прежние процентные ставки", но при этом подчеркнули, что если в договоре ставка нефиксированная, то повышение все же возможно. За более подробной и конкретной информацией клиентам банка советуют обратиться  непосредственно в тот кредитный отдел Сбербанка, где они оформляли ипотеку.

Начальник кредитного отдела Камкомбанка Диляра Тимурханова также не видит реальной перспективы повышения ставок по уже выданным кредитам:

- По уже выданным кредитам ставки не повышаем. Кроме того, сами в одностороннем порядке мы не можем повышать ставку, только с согласия клиента. Если он против? Значит, мы не имеем права изменять в сторону увеличения процентную ставку по ипотеке.
Кстати, в октябре в Камкомбанк приостановил выдачу ипотечных кредитов.

Между тем, президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян, комментируя попытки некоторых банков изменить правила по выданным кредитам, отметил, что банки не имеют права в одностороннем порядке повышать ставки по уже выданным кредитам, если это не записано в договоре. Выплаты в договоре должны идти в соответствии с кредитным договором и графиком погашения платежей.

Однако, заемщиков может поджидать другая опасность. Сейчас идут дискуссии о том, приведет ли нынешняя ситуация на строительном рынке к снижению цен на жилье. Многочисленные факторы говорят за такой поворот событий: платежеспособный спрос снижается в разы (в том числе и по причине сворачивания банками ипотечных программ), предложение продолжает расти.

- Мы не планируем увеличивать процентные ставки по уже заключенным договорам по ипотеке, и это четко следует из наших кредитных договоров, - рассказывает Наталия Хахалина, заместитель директора департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка. - Формально в случае снижения рыночной стоимости объекта недвижимости на 20% и более в соответствии с договором залога, банк вправе потребовать заменить предмет залога либо предоставить дополнительный, однако, по мере выполнения обязательств нашими заемщиками, уровень обеспеченности оставшейся суммы долга и положительная платежная дисциплина будут выступать решающими аргументами в сторону сохранения без изменений условий кредитования наших клиентов.

В Ипотечном агентстве РТ не располагают информацией о каком-либо повышении ставок по уже выданным ипотечным кредитам, выданных с участием агентства. По словам PR-менеджера ИА РТ Веры Настиной, федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, чьи интересы представляет в республике ИА РТ, не объявляло о таких планах.  Но вместе с тем она отметила, что при изменении стоимости залоговых квартир ставки могут и подрасти – но только в том случае, если стоимость этих квартир окажется меньше суммы кредита. Таких предпосылок на рынке нет, считают в ИА РТ.

Ирина Калентьева