Реставратор Эдуард Колтун сделает «третье место» из здания «Братьев Крестовниковых»

Воссозданный при комитете по охране объектов культурного наследия РТ научно-методический совет накануне впервые собрался на заседание Фото: Иван Скрябин

«НАДЕЯТЬСЯ НА БЛИЗЛЕЖАЩИЕ АВТОСТОЯНКИ БЕСПОЛЕЗНО — ТАМ ИХ НЕТ!»

Воссозданный при комитете по охране объектов культурного наследия РТ научно-методический совет накануне впервые собрался на заседание. Пожалуй, наиболее интересным для широкой публики вопросом стало рассмотрение эскизного проекта реставрации здания фабрично-торгового товарищества «Братья Крестовниковы» 1853 года постройки. Проект обсуждали 25 экспертов — всего в совет входят 35  человек. 

Напомним, что находившееся в республиканской собственности здание на улице Габдуллы Тукая, 113 сгорело 12 апреля 2017 года. В марте 2018-го его выставили на торги с начальной стоимостью 1 рубль 18 копеек с НДС. За восстановление, выкупив его за 2 млн рублей, взялось ООО «Подарки», принадлежащее известному в Казани реставратору Эдуарду Колтуну и его партнеру Фархату Исхакову. Проектом реставрации здания изначально занималось казанское АО «ТСНРУ», известное реставрационными работами Казанского кремля, объектов в Свияжске, Билярске. Сейчас проектированием занимается питерское ООО «Северо — западное проектное бюро», это первый проект компании в Казани.

«Мы не отказывались от работы наших специалистов, а дополнили проект за счет свежих идей. Каждый сделал свою работу», — сказал Колтун, отвечая на вопрос нашего издания о причинах смены проектировщика. Общее руководство исследованиями ведет казанский архитектор — реставратор Ирина Карпова. А главный архитектор проекта, заслуженный архитектор Санкт-Петербурга Татьяна Смирнова, специально для презентации приехала в Казань. 

Карпова в начале обозначила проблемы. Здание хоть и выкуплено, но земля перед ним городская, и пока достичь договоренности об ее использовании не удается. Есть и типичная проблема всех реставрируемых зданий — нехватка парковочных мест. По проекту реставрации не хватает 45 машино-мест, территория нашлась только для пяти. Возможность создания подземного паркинга рассматривалась, но это серьезно затрагивает охраняемые конструкции здания. «Надеяться на близлежащие автостоянки бесполезно — там их нет!» — сказал советник министра строительства и ЖКХ РТ Николай Васильев. Зампредседателя ТРО ВООПиК Фарида Забирова Васильева поддержала: «Не решите вы там вопрос с парковками, только если не сделаете клуб для велосипедистов и мотоциклистов. Там никак не получается». Стоит напомнить, что изначально по условиям торгов после выполнения требований по проведению ремонтно-реставрационных работ собственник объекта вправе обратиться в минзем РТ с заявлением о приобретении прилегающих земельных участков площадью 3150 кв. м на праве собственности. Может быть, тогда место и найдется? 

ПОДВАЛЬНЫЕ НАХОДКИ, ИСТОРИЯ ПЕРЕСТРОЙКИ, УКРАДЕННЫЕ ЧУГУННЫЕ КОЛОННЫ И ПРОБЛЕМА РОДНИКОВ

Изначально здание размером 20 на 64 метра было производственным корпусом. С середины XIX века оно неоднократно перестраивалось. В 1930-е годы его начали приспосабливать под высшее учебное заведение, затем в нем находился казанский техникум жировой промышленности. С тех пор планировочная структура сильно изменилась. 

«Планировочная структура здания изменилась.  Это был промышленный корпус с просторными зальными пространствами, чугунными колоннами, которые держали часть перекрытий, оборудование, — рассказывала Карпова. — В процессе перепрофилирования появляются коридоры, кабинеты, ячеистая и зальная структуры».

Большую реконструкцию здания провели в 1950-е годы. Тогда железобетонными сделали перекрытия уровня подвалов и первого этажа. В 1990-е вокруг здания подняли уровень грунта более чем на один метр. В результате ухудшилось водоотведение, в земле оказались цоколь и часть первого этажа, визуально памятник стал отрезанным от озера Кабан. Лишнюю землю реставраторы предлагают срезать, а также укрепить подпорными стенами участок с соседней автомойкой, которая сейчас сползает в сторону дома.

«Там очень много родников, уровень воды низкий. Как вы решаете эту проблему?» — задалась вопросом зампредседателя ТРО ВООПиК. По словам Смирновой, будет выполнен железобетонный кессон изнутри здания. Что же касается срезки грунта, то тут Васильев напомнил, что у города есть планы по строительству набережной вдоль Кабана, которые было бы неплохо увязать с идеями реставрации объекта. И предложил внести это в качестве рекомендации по итогам заседания.

Главный вход здания предлагается сделать со стороны улицы Назарбаева взамен существующего со стороны улицы Габдуллы Тукая, а большую часть корпусов сохранить как зальные пространства с антресолями Фото: Иван Скрябин

Пока здание пустовало после пожара, неизвестные срезали чугунные колонны, были утрачены и чугунная лестница, балконы. Уцелевшими из числа предметов охраны остались только наружные стены, в нескольких местах сохранились своды Монье (кирпич по металлическим балкам). В ходе обследований в бетонных опорах советского периода обнаружили чугунные колонны, а в подвале — дубовые бочки. По словам архитекторов, они подняли большое количество архивных документов, но фотографий крайне мало.

«Утверждения того, что ничего не нашли, — это старая песня, которая всегда присутствовала на научно-методическом совете в министерстве культуры, — взял слово архитектор-градостроитель Казани Сергей Саначин. — Что значит „не нашли“? А вы искали? Там же был техникум, миллион фотографий этого техникума! Полно материалов можно найти. В отчетах нужно указывать, как искали и где искали. Тогда будет понятно».

Но вернемся к эскизному проекту. Главный вход здания предлагается сделать со стороны улицы Назарбаева взамен существующего со стороны улицы Габдуллы Тукая, а большую часть корпусов сохранить как зальные пространства с антресолями. Зампредседателя комитета РТ по охране объектов культурного наследия Светлана Персова попросила уточнить, почему решили отказаться от исторического входа. Архитекторы объяснили, что если делать вход, как прежде, или в другом месте, например со двора, то он «съест» треть внутреннего пространства, что в общем-то будет нецелесообразно. 

КОНЦЕПЦИЯ «ТРЕТЬЕГО МЕСТА» С КОВОРКИНГОМ, ЗАЛАМИ, АНТРЕСОЛЯМИ

Что предлагают реставраторы и как видит дальнейшее использование этого строения инвестор? Функционально здание товарищества планируется вписать в зону развития набережной озера Кабан и Старо-Татарской слободы, сделать его центром сосредоточения творчески мыслящей молодежи, деловым и туристически привлекательным центром. Вообще в планах собственника сделать так, чтобы здание вошло в топ-10 мест, обязательных для посещения в Казани. По словам Смирновой, рассматривали и возможность размещения торгового центра, офисного, но решили сделать в нем культурно-развлекательный центр.

«Мы бы хотели, чтобы он был многофункциональным, легко трансформируемым, так называемым третьим местом», — говорила Смирнова. Что это значит? Согласно концепции американского социолога Рэя Ольденбурга, «первым местом» считается дом, «вторым» — рабочее место, а «третье место» — это якорь в жизни общества, который способствует и содействует творческому взаимодействию людей. В здании намерены разместить несколько кафе, многофункциональный зал для выставок и конференций, коворкинг.

В планах собственника сделать так, чтобы здание вошло в топ-10 мест, обязательных для посещения в Казани Фото: Иван Скрябин

Забирова напомнила реставраторам и инвестору, что по соседству уже восстанавливается комплекс пивоваренного завода Петцольца. Там тоже похожая концепция, и в целом было бы неплохо рассмотреть проект набережной и оба проекта реставрации одновременно, чтобы избежать повторения функциональности.

«Это же проект реставрации, а вы докладываете, как будто новое строительство, — взяла слово главный реставратор „Мастерской архитектора Мамлеевой“ Светлана Мамлеева. — Нет сравнительного анализа. Я вообще ничего не поняла. Где вы тут сохраняете, где новодел делаете? В интерьерах вообще ничего не понятно».

Проектировщики пояснили, что в первую очередь фрагментарно восстанавливаются утраченные перекрытия в виде чугунных опор с антресолями. В целом же внутри памятника создадут систему трехпролетных железобетонных портальных рам. К этому каркасу привяжут и стены. Найденные в подвале здания дубовые бочки с металлическими обручами музеефицируют — их можно будет увидеть через прозрачный пол первого этажа, у памятника появится и небольшой музей. Под охрану попали металлические вентиляционные выпуски, будет восстановлена кирпичная труба 

«Жалко, что начинаем именно так, — с сожалением сказал Саначин. — Так мы вообще не должны работать — в процессе допроса авторов что-то выясняется. Мы должны рассматривать сравнение памятника, каким он был до этого, и то, каким мы его хотим сделать. Не просто говорить: „Вот здесь антресоль“. Где она? Хочешь показать антресоль — покажи…» Впрочем, не все были согласны и с Саначиным — до заседания всем были разосланы материалы и после их изучения многие вопросы отпали бы.

СРОКИ ТОЖЕ ГОРЯТ: ИВАН ГУЩИН НАПОМНИЛ ИНВЕСТОРУ, ЧТО ПАМЯТНИК МОГУТ И ЗАБРАТЬ

Несмотря на отдельные замечания, в целом эксперты поддержали эскизный проект реставрации здания товарищества «Братья Крестовниковы».

«Здание очень сложное и ценное, и перед нами стояла задача не повторяться, не создавать пустующие коробки, которые уже есть в Казани, — взял слово под конец обсуждения Колтун. — Их не могут заполнить. Есть большие объемы площадей, и мансарды задействованы, и чердаки, и крыши. Мы хотим создать востребованное, уникальное здание».

Тут председатель комитета охраны объектов культурного наследия Иван Гущин напомнил Колтуну и о взятых на себя обязательствах. «Если вы в кратчайшие сроки не начнете ремонтно-реставрационные работы, у вас памятник заберут», — подчеркнул он. Колтун парировал, что в запасе еще есть чуть меньше четырех лет, а к самим работам он рассчитывает приступить следующим летом. 

К слову, компания «Подарки» не новичок на рынке реставрации. Ранее она приобрела с торгов дом Багаутдиновой-Апанаевой, супруги татарского богослова Шигабутдина Марджани, за 4,7 млн рублей. Другая компания Колтуна и Исхакова (ООО «Сити Эстейт») примерно пять лет назад выкупила у собственников (там раньше были квартиры) дом Колодкиной на улице Жуковского, 12 и приступила к его реставрации. В возведенном в конце XIX века доме прожил последние дни писатель Фатых Амирхан. ООО «Основа» Колтуна занимается реконструкцией торговых рядов Хлебного базара на улице Профсоюзной — сейчас работы, ведущиеся с 2005 года, выполнены на 50%, а расходы исчисляются уже десятками млн рублей.

Кроме дискуссии вокруг спасения дома Крестовниковых, научно-методический совет разобрался с собственной структурой. Гущин напомнил, что из 35 человек трое специалистов — из других субъектов России Фото: «БИЗНЕС Online»

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ СОВЕТ: СУГУБО УЧЕНЫЕ, АРХИТЕКТОРЫ И НИКАКИХ ЧИНОВНИКОВ

Кроме дискуссии вокруг спасения дома Крестовниковых, научно-методический совет разобрался с собственной структурой. Гущин напомнил, что из 35 человек трое специалистов — из других субъектов России. Постоянно действующий коллегиальный совещательный орган ранее 8 лет работал при минкультуры РТ, и после создания комитета в 2018 году совет не функционировал больше года. Сейчас его решено возродить. 

«Ввиду того, что у нас абсолютная демократия, состав формировался исключительно в интересах научно-методического совета и при максимальном исключении государственных, муниципальных служащих, — пояснил Гущин. — Понятно, хотелось задействовать и органы местного самоуправления Казани, Елабуги, Чистополя, но мы от этого ушли. Совет — сугубо ученые, архитекторы, те люди, которые будут доносить до комитета мнения, к которым он будет, несомненно, прислушиваться. Все рекомендации примут во внимание».

В состав совета вошли известные архитекторы, специалисты по проведению государственной историко-культурной экспертизы, реставраторы, искусствоведы, ведущие ученые и эксперты из различных областей, деятельность которых связана с сохранением объектов культурного наследия. В их числе участвовавшие в обсуждении Забирова, Васильев, Саначин.

В ходе первого заседания члены совета также утвердили руководителей секций. Секцию по сохранению объектов культурного наследия возглавила Мамлеева, главой секции по оценке конструктивного воздействия при реставрации и приспособлении объектов избран научный консультант АО «Казанский Гипронииавиапром» Борис Соколов. Секцию по государственному учету объектов культурного наследия и историческим поселениям возглавил специалист из Москвы — эксперт государственной историко-культурной экспертизы Александр Савинич, руководителем секции по сохранению объектов археологического наследия стал директор института археологии АН РТ Айрат Ситдиков.