«Мы остались без товара, без торгового места, с кредитом»

Два предпринимателя обратились в арбитраж с иском о взыскании ущерба после пожара в ТЦ «Порт»

«Приостановление дела незаконно, я его обжаловал в Генеральной прокуратуре»

Сегодня в Арбитражном суде РТ начнется рассмотрение по существу иска индивидуального предпринимателя Нели Стариковой к ООО «Энергостройпоставка», ООО «РАН Капитал» и ООО «Центр торговли „Вазифа“». Она требует возместить ущерб в размере 5,7 млн рублей (3,5 млн реального ущерба и 2,1 млн упущенной выгоды — прим. ред.), который получила после пожара в ТЦ «Порт» в июне 2018 года. Свои претензии истец также направил в адрес ООО «Страховая компания „ВТБ Страхование“».

В ТЦ «Порт» Старикова арендовала помещение в корпусе «А» площадью 10 кв. м по договору с ООО «Энергостройпоставка». Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» представитель истца и сын предпринимательницы Станислав Стариков, компания, в свою очередь, получила это помещение в субаренду от ООО «РАН Капитал». «Мама занималась розничной продажей штор, портьер и других предметов домашнего обихода, установкой карнизов», — рассказал он.

Стариков напомнил, что после пожара на собрании предпринимателей собственники торгового центра пообещали компенсировать ущерб. «Однако никто из пострадавших не получил обещанной поддержки. А многих попросили покинуть арендуемые помещения в связи с отсутствием денежных средств на покупку нового товара взамен утраченного из-за пожара, — заметил собеседник издания. — Поэтому с ИП Старикова был расторгнут договор аренды. В результате пожара предприниматель осталась без товара, без торгового места, с кредитной задолженностью и без возможности приобрести новую продукцию. В такой же ситуации оказались большинство потерпевших предпринимателей».

Поводом для обращения Стариковой в суд, помимо прочего, стала приостановка расследования уголовного дела по факту пожара в ТЦ «Порт». Следствие вел отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Казани управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РТ. Однако уже 30 ноября 2018 года расследование было приостановлено «в связи с тем, что лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого, не установлено». Причиной же пожара по итогам расследования называли «возгорание горючих материалов от тепловых процессов, сопровождающих аварийный режим работы в одном из нештатных электротехнических изделий, находящихся в очаге пожара». В каком именно изделии произошел аварийный режим работы, не установлено. По данным отдела дознания, суммарный ущерб от пожара составил 327 млн рублей.

«Приостановление дела незаконно, я его обжаловал в генеральной прокуратуре», — заявил Стариков. По его мнению, к ущербу на сотни миллионов рублей, помимо прочего, привела неисправность системы пожаротушения в здании. «В рамках пожарно-технической экспертизы №948–4–1 специалистами был сделан вывод о том, что с момента сработки автоматической установки пожаротушения до прекращения орошения прошло 52 секунды при минимально необходимых 60 минутах, — рассказал он. — Попытки охранников потушить пожар из пожарных шлангов также потерпели фиаско — давления не было, и вода из них текла самотеком. В итоге эксперты сделали вывод: автоматическая установка пожаротушения ТЦ „Порт“ находилась в неработающем состоянии». Однако в материалах уголовного дела отсутствует какая-либо информация о привлечении к ответственности лиц, виновных в нарушении требований пожарной безопасности. «Следовательно, из-за бездействия группы дознавателей, которые расследуют уголовное дело, лица, виновные в нарушении требований пожарной безопасности, повлекшем возникновение пожара, остались безнаказанными», — сделал вывод собеседник издания.

При этом, по его словам, имущественные интересы ООО «РАН Капитал» были застрахованы в ООО «Страховая компания „ВТБ Страхование“» на 402 млн, а ООО «ЦТ „Вазифа“» застраховалось в ООО «Зетта Страхование» на 400 млн рублей. Еще на 50 млн оказались застрахованы риски ООО «Энергостройпоставка» от наступления гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц — также в «ВТБ Страхование». Причем имущество большинства предпринимателей не было застраховано.

Ожидается, что первое заседание по иску Стариковой состоится в арбитражном суде сегодня в 15:00.

Приостановка уголовного дела существенно снижает шансы арендаторов получить компенсацию за утраченное имущество

«ДЕТСКИЕ ТОВАРЫ: БУТЫЛОЧКИ, ОДЕЖДА — ВСЕ ОКАЗАЛОСЬ ПРОПИТАНО ДЫМОМ, ГАРЬЮ, ИСПОРЧЕНО ВОДОЙ»

Всего, по словам Старикова, на пожаре пострадали около 500 предпринимателей. Однако в арбитражном суде есть только два иска от потерпевших. Второй предприниматель — ИП Власов — подал иск о возмещении ущерба еще в декабре 2018 года. «Большинство предпринимателей не обращаются в суд, поскольку собственник корпуса „Б“ Булат Нагаев поставил им такое условие после восстановления торгового центра: хочешь остаться в ТЦ и работать, подписывай гарантийное письмо о том, что претензий к нам не имеешь. Поэтому арендаторы корпуса „Б“ не пошли в суды», — утверждает Стариков. Кроме того, по его словам, среди пострадавших много вьетнамцем, переживших пожар «Адмирала» и «Новой Туры». Ни сил, ни желания судиться у них нет, как и веры в результат.

Представитель Эдуарда Власова (сеть магазинов товаров для детей «Кроха» — прим. ред.) Энже Махмутова рассказала «БИЗНЕС Online», что из-за пожара в ТЦ «Порт» у ее доверителя пострадал товар на общую сумму около 15 млн рублей. «Это же детские товары: бутылочки, одежда — все оказалось пропитано дымом, гарью, испорчено водой, которой тушили пожар, их уже никак невозможно использовать», — поясняет она.

Помещение в ТЦ «Порт» Власову также по договору субаренды предоставила компания «Энергостройпоставка». Взыскать ущерб он со своего арендодателя пытался через Арбитражный суд РТ, а также Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, но везде получил отказ. «Отклонено в связи с тем, что суд не установил вины ООО „Энергостройпоставка“», — поясняет Махмутова. Взыскать ущерб со СК «ВТБ Страхование» также не получилось, потому что, как оказалось, к моменту пожара ООО «Энергостройпоставка» не успело продлить страховку для арендаторов, хотя, согласно договору субаренды, должно было это сделать.

Представитель предпринимателя отмечает, что приостановка уголовного дела существенно снижает шансы арендаторов получить компенсацию за утраченное имущество. Надежда на то самое экспертное заключение, которое, по ее словам, есть в уголовном деле, — о том, что в момент пожара системы пожарной безопасности находились в неработоспособном состоянии.

«Мы же смотрели видео с камер, которое есть в материалах дела. Там имеется небольшой всполох, потом через какое-то время начинают разворачиваться противопожарные шланги, вода оттуда еле идет, в какой-то момент вообще перестает. Все эти обстоятельства проанализированы экспертом МЧС, который сделал вывод о том, что системы пожарной безопасности находились в неработоспособном состоянии», — говорит Махмутова.

Собственником помещения в корпусе «А» ТЦ «Порт» является ООО «РАН Капитал», корпуса «Б» — ООО «Вазифа». Компания «Энергостройпоставка», в свою очередь, арендатор данных помещений, которые в дальнейшем сдает в субаренду предпринимателям

«ОБЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА К ЭТИМ ИСКАМ НЕТ»

Собственником помещения в корпусе «А» ТЦ «Порт» является ООО «РАН Капитал», корпуса «Б» — ООО «Вазифа». Компания «Энергостройпоставка», в свою очередь, арендатор данных помещений, которые в дальнейшем сдает в субаренду предпринимателям.

Согласно базе данных «Контур.Фокус», ООО «РАН Капитал» (основной вид деятельности — «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом») с уставным капиталом в 49,1 млн рублей через ООО «Рента» на 100% принадлежит Алине Нагаевой, директор — Светлана Нигмедзянова. Несмотря на пожар, по итогам 2018 года чистая прибыль общества составила 418 тыс. рублей.

ООО «Вазифа» (основной вид деятельности — «строительство жилых и нежилых зданий») с уставным капиталом в 10 тыс. рублей с 26 сентября 2018-го находится в процессе реорганизации в форме выделения. Его владельцем на 100% является Булат Нагаев, директор — Марат Хисматов. В 2017 году компания получила чистый убыток в 40,6 млн рублей.

ООО «Энергостройпоставка» также на 100% принадлежит Нагаевой. В 2017-м прибыль составила 13,2 млн рублей.

Управляющая ТЦ «Порт» Регина Калинова в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» заявила, что «общественного интереса к данным искам (Стариковой и Власова — прим. ред.) нет», а сами судебные процессы охарактеризовала как рядовые. «Это просто экономический спор, он не представляет интереса», — заключила собеседница издания.

«БИЗНЕС Online» по-прежнему готов предоставить возможность собственникам торгового центра высказаться по существу проблемы.

5 июня 2018 года в корпусе «Б» торгового центра «Порт» на Оренбургском тракте произошел пожар. Площадь составила 2,8 тыс. кв. м, его тушение заняло более 7 часов

СЛАБЫЙ НАПОР ВОДЫ, ЗАИСКРИВШАЯ РОЗЕТКА ИЛИ КОРОТКОЕ ЗАМЫКАНИЕ?

5 июня 2018 года в корпусе «Б» торгового центра «Порт» на Оренбургском тракте произошел пожар. Площадь составила 2,8 тыс. кв. м, его тушение заняло более 7 часов. По факту ЧП было возбуждено уголовное дело, проводились проверки и экспертизы. Изначально в МЧС рассматривали три версии: электротехнические неисправности, неосторожное обращение с огнем и даже поджог. Позже основной стала версия о возгорании из-за нарушения правил технической эксплуатации электрооборудования.

Примечательно, что торговый центр «Порт» был построен с нуля, в нем установлены все требуемые противопожарные системы, все проверки прошли, все нарушения исправлены. Более того, незадолго до пожара сотрудники МЧС совместно с прокуратурой проводили проверку ряда ТЦ республики, в числе которых оказался и погоревший «Порт».

Как подтвердил замначальника ГУ МЧС России по РТ, начальник управления надзорной деятельности и профилактической работы Сергей Сергеев вскоре после пожара, на момент проверки «Порт» соответствовал всем требованиям пожарной безопасности — все системы сработали слаженно, что позволило избежать более разрушительных последствий. 

И тем не менее системы оповещения и пожаротушения не справились с возгоранием, дав ему захватить 20 кв. м, а 367 доблестных пожарных и 84 единицы техники позволили пламени разрастись до 2,8 тыс. кв. метров. Замначальника ГУ МЧС России по РТ Рафаиль Мотыгуллин пожаловался тогда, что пожарным не хватало напора воды в системе водоснабжения, поэтому пришлось звать на помощь коммунальные службы, которые завозили воду.

По нормативу давление в водопроводе для тушения пожаров должно составлять 4 атмосферы, однако в день ЧП оно не превышало 1,5 атмосферы. Именно поэтому система пожаротушения в ТЦ, которая сработала как надо, в итоге не справилась с тушением огня, высказывал свою версию замдиректора по общим вопросам ООО «ТЦ „Вазифа“» (управляет ТЦ «Порт») Дамир Шангареев.

Также он поделился с «БИЗНЕС Online» своими предположениями на тему того, почему же вспыхнула искра. Каждый торговый павильон в здании был оборудован осветительным прибором и электрической розеткой с единственным назначением — обеспечение тока для работы кассового аппарата. Однако часто бывали случаи, когда арендаторы использовали эти розетки не по прямому назначению — подключали личные электроприборы: от кипятильника до фена и зарядного устройства для смартфона. Возможно, один из таких приборов заискрил и стал источником пожара, предположил Шангареев. Он не исключил также, что подключение нескольких приборов создало перегрузку, которая привела к короткому замыканию. Но в этом случае выяснить, какая именно розетка выступила в роли детонатора, очень сложно: на двух этажах торгового центра размещалось около 600 торговых павильонов.

Сразу в день пожара исполком Казани заявил о том, что для пострадавших предпринимателей по поручению Ильсура Метшина подобрано около 1 тыс. мест в различных торговых центрах города, где они смогут арендовать места на льготных условиях.

Спустя два дня после ЧП собственник торгового центра Нагаев (чей отец Роберт Нагаев много лет возглавлял комитет имущественных отношений Казани — прим. ред.) выступил перед погорельцами. «Будет возмещение ущерба?» — задали арендаторы главный, волнующий их вопрос.

«У арендаторов почему-то неправильное представление о том, что собственник здания обязательно должен быть виноват. Вот сейчас идет следствие и определяется причина. Только после этого на данную тему можно разговаривать. Будет определен виновник, и уже в дальнейшем станет обсуждаться», — ответил бизнесмен.

«Не забывайте, что мы тоже пострадавшая сторона. Мы построили комплекс, отвечающий всем нормам. То есть пожарная безопасность полностью сработала. Для нас это тоже был черный день — 5 июня. Мы ищем средства, чтобы отремонтировать в кратчайшие сроки. Мы застрахованы? По поводу страховки вы не правы. Давайте совместно решать все проблемы, мы ждем вас в отделе аренды, будем индивидуально решать», — добавил Нагаев.

Впрочем, не прошло и двух месяцев после пожара, как ремонт в ТЦ «Порт» закончился, и здание 21 июля вновь принимало покупателей. Как заявила «БИЗНЕС Online» Калинова, менее чем за месяц было отремонтировано порядка 20 тыс. кв. метров. «Если бы не особые условия сотрудничества с подрядчиками и помощь самих арендаторов, в такие сроки не уложились бы точно, — подчеркнула она. — Многие арендаторы настояли на том, что окажут помощь в проведении основного перечня работ: они сами мыли полы, таскали строительный мусор, а большинство подрядчиков провели работы в рассрочку». 

Управляющая ТЦ «Порт» добавила, что из-за ремонтных работ всем арендаторам дали отсрочку по аренде до 1 сентября. Для посетителей ТЦ было приготовлено бесплатное угощение: 5 тыс. блинов, сахарная вата, десятки килограммов мороженого и арбузов. Кулинарной кульминацией дня стал вкуснейший плов, который приготовили сами торговцы, воспринявшие открытие ТЦ как свой личный праздник.