В Татарстане запустили ипотеку по европейским ставкам – за чей счет банкет?

Леонид Захаров: «При покупке квартир в ЖК «Солнечный город Супер» и ЖК «Нобелевский» размер дисконта — 4 процента до окончания строительства дома или 1,4 процента на весь срок кредитования»

«ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНО ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ»

Впервые у будущих новоселов появилась беспрецедентная возможность — приобрести квартиру в Казани в ипотеку со ставкой от 1% годовых. Эта совместная программа Сбербанка и компании «Ак Барс Девелопмент» реализуется в рамках проектного финансирования строительства и использования счетов эскроу.

«При покупке квартир в ЖК „Солнечный город Супер“ и ЖК „Нобелевский“ размер дисконта — 4 процента до окончания строительства дома или 1,4 процента на весь срок кредитования, — раскрыл подробности программы начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования „Банка Татарстан“ Сбербанка России Леонид Захаров. — При этом право выбора ипотечной программы остается за покупателем».

Как объяснил специалист, если у покупателя уже есть жилье и он планирует взять кредит на квартиру в новостройке с последующим погашением ипотеки за счет продажи своей «вторички», то наилучшим выбором станет дисконт в 4% до окончания строительства дома. В этом случае срок обслуживания кредита и процентная ставка будут минимальны, за счет чего максимально сократится переплата по процентам.

ЖК «Солнечный город Супер»

Заметим, что в настоящее время при условии внесения 20% от суммы первоначального взноса клиенты Сбербанка могут рассчитывать на ставку от 9,2%. При этом стоит обратить внимание: при стандартной ипотечной программе ПАО «Сбербанк» ставка будет 5,2% годовых, для клиентов с «зарплатным проектом» — 4,7% годовых. А после ввода объекта ставки окажутся в 9,2% и 8,7% годовых соответственно.

«Наиболее выгодно это предложение для семей, в которых родился второй либо третий, четвертый, пятый ребенок после 1 февраля 2018 года — для них ставка на период до окончания строительства дома составит всего 1 процент годовых, то есть из базовой ставки Сбербанка 5 процентов вычитается дисконт в 4 процента, — считает Захаров. — Это значит, что, к примеру, при сумме кредита в 2,5 миллиона рублей на 20 лет ежемесячный платеж для заемщика снижается с 16,5 тысячи до 11,5 тысячи рублей».

ЖК «Нобелевский», расположенный в исторической части города на пересечении улиц Ершова и Новаторов с видом на акваторию Казанки

«ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ ДОСТАТОЧНО ПРИЙТИ В ОФИС БАНКА И ЗАСТРОЙЩИКА ВСЕГО ОДИН РАЗ»

Последние годы в России заметен общий тренд на снижение ипотечных ставок. Однако европейский уровень в 2% годовых, достигнутый в наиболее благоприятных для кредитования странах, до сих пор для отечественных заемщиков оставался недостижимой мечтой. И вот — свершилось. Почему же Сбербанк смог предложить покупателям квартир в жилых комплексах, возводимых в Казани компанией «Ак Барс Девелопмент», ипотеку по ставке от 1% годовых именно сейчас?

Среди главных причин — последовательное смягчение кредитно-денежной политики Центробанка России (ключевая ставка ЦБ РФ в 2019 году снижалась 5 раз подряд) и особенности новой системы покупки жилья с использованием счетов эскроу.

Введение счетов-эскроу стало драйвером спроса на новостройки. То есть покупателям новых квартир оказались выгодны совместные проекты финансирующих строительство банков и компаний-застройщиков. В столице РТ примером такого партнерства — между Сбербанком и «Ак Барс Девелопментом» — на данный момент являются ЖК «Солнечный город Супер» и ЖК «Нобелевский», расположенный в исторической части города на пересечении улиц Ершова и Новаторов с видом на акваторию Казанки.

Антон Вассерман: «Все операции по покупке недвижимости, включая регистрацию прав по договору долевого участия и выдачу ипотечного кредита, проводятся в офисе продаж застройщика. Это первый подобный проект в Татарстане»

«В дополнение к проектному финансированию Сбербанк и „Ак Барс Девелопмент“ запустили не имеющий аналогов проект обслуживания покупателей в одном окне, — рассказал исполнительный директор ООО „АК БАРС Недвижимость“ Антон Вассерман. — Все операции по покупке недвижимости, включая регистрацию прав по договору долевого участия и выдачу ипотечного кредита, проводятся в офисе продаж застройщика. Это первый подобный проект в Татарстане, реализованный благодаря объединению технологий двух ведущих компаний».

Еще один немаловажный плюс для заемщиков — все процедуры по сделке и регистрации собственности проводятся в электронном формате. Таким образом, покупателю квартиры достаточно прийти в офисы банка и застройщика всего один раз. К тому же они находятся в Казани по соседству — в одном здании на улице Альберта Камалеева, 26.

Такой вариант существенно экономит время наиболее занятых категорий покупателей, например семей с маленькими детьми. Ведь именно для них сейчас, пожалуй, наиболее благоприятное время для улучшения жилищных условий — беспрецедентно низкие ипотечные ставки плюс мощная программа финансового стимулирования рождаемости со стороны государства. Напомним, ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что уже с 1 января 2020 года маткапитал будет доступен при рождении первенца. Размер выплаты составит 466 тыс. рублей. Для второго ребенка предусмотрена выплата в размере 150 тыс. рублей, если материнский капитал за первенца уже получен. Если нет, выплата составит 616 тыс. рублей.

«Со стороны рынка мы видим очень большой интерес к предложенной нами совместно со Сбербанком программе ипотечного кредитования, — констатирует Вассерман. — К тому же воспользоваться данным предложением нашим клиентам очень легко — нужно только выбрать квартиру, а все заботы по оформлению сделки возьмут на себя профессионалы».