«Появились конкуренты и начали рассылать письма. Пайщики отреагировали»

Нижнекамский жилищный кооператив «Триумф-НК», в котором многие пайщики теперь склонны видеть очередную финансовую пирамиду, впервые публично изложил свою позициюФото Регина Макасина

52 ИСКА НА 29 МИЛЛИОНОВ

Нижнекамский жилищный кооператив «Триумф-НК», в котором многие пайщики теперь склонны видеть очередную финансовую пирамиду, а УФАС — нарушителей антимонопольного законодательства, вчера впервые публично изложил свою позицию. Представлял позицию «Триумфа-НК» специалист по связям с общественностью Ильнур Зайнуллин. Напомним, что горожане, которые отдавали свои деньги кооперативу в рост под процент, сейчас не могут получить их назад.

В то время как у дверей «Триумфа-НК» пайщики требуют вернуть свои вложения, спикер объясняет финансовые затруднения кооператива именно этими запросами, которые обрушились на организацию лавиной — как раз под такими гибнут банки. Как и банки, по словам Зайнуллина, кооператив имел финансовую подушку безопасности в размере половины своих чистых активов, которые составляют около 700 млн рублей. Однако с середины прошлого года «Триумфу-НК» пришлось выплачивать по заявлениям ежемесячно порядка 80–90 млн рублей и подушка стала проседать: запросы на возврат личных сбережений превосходили входящий поток средств от пайщиков, которые продолжают платить за уже полученные квартиры.

По словам Зайнуллина, кооператив пережил две волны массовых требований от пайщиков. Первая была вызвана появлением известной финансовой пирамиды «Кэшбери», считает Зайнуллин. «Как только эта пирамида начала активно привлекать деньги, наши пайщики сняли около 80 миллионов, — рассказал Зайнуллин. — Потом они возвращались и говорили нам: „Зачем вы нам отдали деньги? Теперь они пропали“. Затем у нас появились еще кое-какие конкуренты, которые стали формировать группы в соцсетях и включать в них пайщиков. Их находили в школьных, детсадовских группах и рассылали им письма о „Триумфе-НК“. Наши пайщики — в основном малоимущие граждане: пенсионеры, учителя, работники социальной сферы, безработные. Они все отреагировали на слухи и принялись писать заявления о возврате своих сбережений».

«Наши пайщики — в основном малоимущие граждане. Они все отреагировали на слухи и принялись писать заявления о возврате своих сбережений» Фото: © Алексей Даничев, РИА «Новости»

Говоря о конкурентах, представитель «Триумфа-НК» деликатно не стал упоминать название. «Это весьма известная компания в России, которая в последние время активно работает на рынке, предоставляет ипотеку. Но если у нас все счета зарегистрированы здесь, юридический адрес здесь, есть директор, то у конкурентов все это где-то в офшорах, за границей. Они тоже предлагают интересные проценты, и мы им как ком в горле», — высказался Зайнуллин.

Сейчас в нижнекамском горсуде рассматриваются 173 иска к «Триумфу-НК», а общее их число исчисляется сотнями. 52 постановления об исполнительном производстве уже возбуждено службой судебных приставов. Как сообщила «БИЗНЕС Online» главный специалист и эксперт по взаимодействию со СМИ управления ФССП по РТ Лилия Халимова, общая сумма исполнительных производств составляет 29 млн рублей. «Предметом исполнения стали не только взыскания денежных средств, но и наложение ареста, — пояснила Халимова. — Судебными приставами обращено взыскание на все имеющиеся в банках счета организации-должника, наложен запрет на регистрацию недвижимости. Помимо этого, по решению суда арестованы две квартиры. Эти меры способствуют постепенному погашению задолженности. Взыскателям возвращено порядка 4 миллионов рублей. Работа по исполнительным производствам продолжается». Согласно банку данных исполнительных производств, недвижимость кооператива арестована по решению Нижнекамского горсуда в ноябре прошлого года. В кооперативе же отмечают, что ежемесячно выплачивают долгов около 15 млн рублей, а указанные приставами 4 млн рублей — это лишь судебные взыскания. В текущей ситуации, сетует Зайнуллин, администраторы организации не могут адекватно работать с новыми пайщиками, которые желают вступить в кооператив и принести новые деньги, — всем пришлось переключиться на претензионную работу, что только усугубляет положение.

«Часть пайщиков приходят с желанием поменять старое жилье на новое. Они вносят в кооператив свои квартиры, а мы продаем их с накруткой или оказываем риелторские услуги, в обоих случаях оплата идет в пул. Отсюда и деньги» Фото: Регина Макасина

НЕВЕРОЯТНЫЙ НИЖНЕКАМСКИЙ ПРОЦЕНТ

Невероятный процент — до 26 годовых, обещанный пайщикам за их взносы в общий котел и вызывающий сомнения финансовых экспертов, представитель «Триумфа-НК» объясняет успешной деятельностью кооператива на рынке недвижимости.

«Наши пайщики на общем собрании приняли решение: кто внес свои сбережения, но еще не выбрал жилье, тот получает коэффициент 23 процента, которые мы обязуемся добавить к их сумме в течение года. Откуда берутся эти деньги? Часть пайщиков приходят с желанием поменять старое жилье на новое. Они вносят в кооператив свои квартиры, а мы продаем их с накруткой или оказываем риелторские услуги, в обоих случаях оплата идет в пул. Отсюда и деньги. Коммерческую деятельность мы вести не можем, поэтому выплачиваем проценты как физлица», — пояснил Зайнулин. Организация, напомним, берет за свою работу почти в 4 раза меньше, чем предлагает, — только 6%, однако спикер плюсует к этим деньгам членские взносы, проценты от купли-продажи жилья, риелторскую комиссию и добавляет, что 23% полагаются только нижнекамцам, в то время как у «Триумфа-НК» больше 10 офисов по России. Несмотря на взыскания приставов, заверил Зайннулин, счета организации остаются рабочими. «Это не арест в буквальном смысле, а только взыскание на определенную сумму. На счета ежедневно поступают деньги, которые пайщики отдают за свои квартиры», — заверил спикер.

Как выяснилось, к тем, кто не может получить назад свои деньги, прибавились несколько человек, которые из-за проблем кооператива не могут оформить в собственность квартиры, несмотря на погашенный долг. «Один или два таких случая есть, сейчас с ними работают юристы. Мы будем оспаривать наложение приставами ареста на все регистрационные действия. Картина сложилась такая: допустим, мы должны одному из пайщиков 180 тысяч, а пристав берет и накладывает арест на регистрационные действия не только с самой квартирой, которая и так стоит гораздо дороже, а на все имущество. Скорее всего, на этой неделе мы уже подготовим заявление, потому что считаем, что это неправомерные решения, но оценку подобному все равно даст суд», — пояснил представитель кооператива.

Что касается долгов, то точную сумму спикер называть не стал, пояснив лишь, что это порядка 20% от активов фирмы. К чистым активам на 700 млн рублей он относит и квартиры, которые кооператив купил для пайщиков, но пока держит в своей собственности, до полной уплаты долга. Зайнуллин заверил, что деньги в рост кооператив брал лишь у своих пайщиков. Сообщения же о том, что деньги под процент в «Триумф-НК» мог положить любой желающий, спикер опроверг. «Если кто-то говорит, что он не пайщик, а деньги принес — пусть приходят, мы поднимем документы. Люди начинают выкрикивать, следуя инстинкту толпы», — сказал Зайнуллин.

Ранее УФАС выносил предупреждение «Триумфу-НК», так как усмотрел в действиях кооператива нарушения антимонопольного законодательства. Выразилось это в том, что, по мнению ведомства, кооператив привлекает деньги граждан, но при этом не имеет на то соответствующих свидетельств. Это, в свою очередь, приводит к получению преимущества кооперативом перед другими участниками рынка. В ведомстве посчитали, что организация намеренно уходит от контроля со стороны Центробанка. В кооперативе же отмечают, что до 2018 года они состояли в реестре Центробанка, как предписывал закон. «После реорганизации в жилищный кооператив мы не обязаны состоять в реестре, но можем принимать сбережения», — пояснил Зайнуллин. На реорганизацию же пошли, со слов представителя, вследствие изменения законодательства. «Мы один из двух кооперативов в России, который продает жилье с 2004 года, второй работает в Белгороде. Больше никого нет. Когда законодательство изменилось, нам пришлось преобразовать жилищно-накопительный кооператив в жилищный. Это не наша прихоть», — заметил спикер.

«Большинство пайщиков работают с нами с момента открытия, и все они забирали свои коэффициенты, все были довольны» Фото: © Виталий Аньков, РИА «Новости»

КОГДА ЖДАТЬ ВЫПЛАТ?

«Большинство пайщиков работают с нами с момента открытия, и все они забирали свои коэффициенты, все были довольны. Многие из них приходят сейчас и пытаются отговорить других — кооператив работает давно, жилье люди получили. Сначала мы составляли график платежей по очередности заявлений. Потом люди стали приносить справки о болезнях, просили выплатить вне очереди. Мы шли на уступки. Когда начались суды, мы не смогли больше соблюдать свой график», — пояснил специалист по связям с общественностью.

Отметим также, что кооператив подает апелляцию на решения суда о выплатах денег пайщикам. По словам Зайнуллина, делается это потому, что деньги не отработали оговоренный срок. «Подавая заявление на всю сумму с процентами, человек хочет забрать деньги раньше срока, а это значит, что эти средства не поработали на благо других пайщиков. Естественно, мы не можем выплатить эти проценты, потому и подаем апелляцию», — разъяснил представитель «Триумфа-НК».

После десятков заявлений в полицию о мошеннических действиях у кооператива изъяли документацию, тогда же прокуратура начала проверку. Как подтвердил Зайнуллин, полиция и прокуратура изъяли в офисе документы, в том числе бухгалтерскую отчетность. Однако, по словам спикера, прокуратура готовится вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По словам спикера, «Триумф-НК» заплатил за прошлый год 6,5 млн рублей налогов и не имеет долгов перед ФНС. «Финансовые показатели открыть мы не можем, потому что все жилье и паевые взносы закреплены за конкретными людьми. Получается, что мы выдадим их личные данные», — заявил Зайнуллин. Что касается перспектив, то представитель кооператива советует пайщикам быть сдержаннее, заверяя, что выплаты идут.

«Я бы советовал не переживать, что мы закроемся или обанкротимся. Обанкротиться не можем, так как выполняем все свои обязательства по выплатам. И потом, кооператив закрывается только по общему собранию пайщиков — тех, кто выплачивает взносы за квартиры, и тех, кто вносит свои сбережения. Это прописано в уставе кооператива. Но сейчас, даже если пайщики проголосуют за закрытие кооператива, это будет противозаконно, потому что есть обязательства. Пока организация не выполнит свои обязательства, он закрыться не может. Да, действительно, люди приходят и говорят, что выплат нет. Но те, кто выплаты получил, они же не приходят и не говорят, что все хорошо, а благодарные, по словам пресс-секретаря, есть, — добавил Зайнуллин. — Не зря же мы купили полторы тысячи квартир. Сейчас некоторые выплаты уже смешны, кто-то платит по 5 тысяч рублей за квартиру. Многие люди через нас покупали и две квартиры».

Сроки решения проблемы — второй-третий квартал 2020 года. По словам Зайнуллина, руководство кооператива разрабатывает программу для привлечения новых пайщиков в других регионах присутствия — в некоторых субъектах, к примеру, нет программы социальной ипотеки, отчего условия «Триумфа-НК» выглядят особенно интересно. По расчетам администрации, к концу февраля такая программа должна родиться вместе с пониманием о сроках полного расчета с пайщиками. Пока прогноз охватывает второй-третий кварталы текущего года.

Из решений суда по первым искам следует, что «Триумф-НК» еще на этапе судебных разбирательств выплачивал истцам займы и проценты по ним Фото: «БИЗНЕС Online»

«ни копейки не было выведено за границу или на какие-то личные счета»

Пока же в коридорах «Триумфа-НК» кипят страсти, и они нередко попадают в объективы местных телеканалов. «На наши замечания люди начинают обижаться, — жалуется спикер. — Они все приходят только сюда, в других офисах все нормально, они работают. На данный может мы приобрели недвижимость в 27 городах, у нас 10 офисов, работают в нормальном режиме, взять Казань и Челны — там такого нет». Сделки, по его словам, тоже по-прежнему совершаются.

Также Зайнуллин рассказал, как в тучные годы кооператив нарушал правила и брал квартиры для пайщиков, даже не имеющих оговоренных 50% от стоимости квартиры, терпел 8-летние просрочки платежей, потому что были наличные, ныне переведенные в квартиры и, соответственно, ежемесячные выплаты. Что касается обвинений в создании финансовой пирамиды, то Зайнуллин обратил внимание прежде всего на стаж кооператива.

«Сколько лет существуют пирамиды? Три года. На нас написали заявления в полицию, они посмотрели все наши счета: ни копейки не было выведено за границу или на какие-то личные счета. Кооперативов много всяких существовало. Куда деньги девались? Если бы и у нас так было, мы бы смогли купить полторы тысячи квартир? А это официальные данные, — заявил представитель „Триумфа-НК“. — Мы особо не высовывались, потому что понимаем, что составляем конкуренцию федеральным социальным программам».

Напомним, что волна исков в Нижнекамский городской суд от горожан, которые держали в кооперативе деньги под проценты — до 26% годовых, — пошла в начале 2019 года, хотя небольшое число исков было и в 2018-м. Из решений суда по первым искам следует, что «Триумф-НК» еще на этапе судебных разбирательств выплачивал истцам займы и проценты по ним. Позже платил уже по решению суда. В итоге суд завалило сотнями исков — только за ноябрь прошлого года жители подали 100 заявлений. Тогда же и появились обращения в полицию, на конец 2019-го их насчитывалось больше 20 штук.

«Триумф-НК» позиционирует себя как жилищный кооператив. Появился он в 2004 году в Нижнекамске, позже открылись филиалы в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, а также в Москве и Самаре Фото: Регина Макасина

Организация позиционирует себя как жилищный кооператив. Появилась она в 2004 году в Нижнекамске, позже открылись филиалы в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, а также в Москве и Самаре. Членам кооператива предлагают квартиры в рассрочку под 6–8% годовых при минимальном пакете документов — только паспорт и ИНН. На сайте компании отмечается, что членам кооператива не нужны поручители. Организация до недавнего времени активно рекламировалась в соцсетях. Дома и квартиры в рассрочку предлагались по всей России без обязательного страхования с гарантией полного юридического сопровождения сделки. Также на сайте компании указано, что кооператив работает по №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Компания собрала на сайте обширную базу положительных отзывов, указав, что помогла приобрести людям более 1,4 тыс. квартир. Более того, в разделе калькулятора ежемесячных платежей указано, что услуги кооператива отвечают канонам ислама, так как фактически жилье приобретается в рассрочку, а не по ипотеке. Члены кооператива каждый месяц вносят деньги, накапливая первоначальный взнос. Когда жилье выбрано, в него можно заехать при условии, что необходимый минимум набран. В собственность квартира переходит лишь после полного погашения долга. Рассрочку можно оформить на любого гражданина в возрасте от 18 до 70 лет. На профессиональных сайтах часто можно видеть упоминание о «Триумфе-НК», как об одном из крупнейших и старейших кооперативов России. Впрочем, негативных отзывов о компании в интернете тоже хватает.

По данным системы «Контур.Фокус», сейчас кооператив насчитывает 627 участников. По данным самого «Триумфа-НК» — 2 тыс. пайщиков. Уставный капитал кооператива составляет 30 тыс. рублей, а прибыль последние несколько лет указывается на нулевом уровне. По состоянию на начало 2019 года чистые активы имеют положительную величину в 514 млн рублей, хотя организация говорит о 700 миллионах.