Вчерашняя встреча исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ (ГЖФ) Марата Зарипова началась с мер, которые фонд предпринимает в связи с коронавирусом Вчерашняя встреча исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ (ГЖФ) Марата Зарипова началась с мер, которые фонд предпринимает в связи с коронавирусом Фото: «БИЗНЕС Online»

КОРОНАВИРУСНЫЙ ПОДХОД: ГЖФ «СТРАХУЕТСЯ» ОТ СЛОЖНОСТЕЙ С РАБОЧИМИ И ОБЕЩАЕТ ЛЬГОТЫ ПОПАВШИМ ПОД УДАР СОЦИПОТЕЧНИКАМ

Вчерашняя встреча исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ (ГЖФ) Марата Зарипова началась с мер, которые фонд предпринимает в связи с коронавирусом. Обращения людей, попавших в трудную жизненную ситуацию, рассмотрят в индивидуальном порядке (собственно, такой подход в фонде применяли и ранее). В случае необходимости ГЖФ, к примеру, предложит «будущим собственникам жилья» варианты рассрочки до максимальных 28 лет или подскажет другие меры поддержки, которыми вправе воспользоваться покупатели соципотечных метров. 

Рассказал Зарипов и о новой универсальной концепции, которую выбрали по итогам объявленного в 2019 году конкурса. «БИЗНЕС Online» ранее описывал непростой процесс поиска идеального соципотечного дома — и вот в год 25-летия ГЖФ появились его результаты. 

«Мы ранее объявили, что будем искать варианты удешевления строительства, чтобы сохранить привлекательные цены на квадратный метр, — пояснил Зарипов. — Основная проблема прежних проектов — они сами по себе достаточно дорогие. Высотное строительство требует увеличенных площадей мест общего пользования, организации пожарных проходов, наличия двух лифтов, жестких требований по вентиляции, дымоудалению и так далее. Вентфасад, керамогранит тоже из разряда достаточно дорогих решений. Поэтому мы остановились на 9-этажных проектах».

По словам Зарипова, на фоне нестабильности курса рубля намечается тенденция роста стоимости стройматериалов По словам Зарипова, на фоне нестабильности курса рубля намечается тенденция роста стоимости стройматериалов Фото: «БИЗНЕС Online»

По словам Зарипова, на фоне нестабильности курса рубля намечается тенденция роста стоимости стройматериалов. Ряд позиций, связанных с курсом валют, — вентиляционные решения, тепловые узлы, инженерное оборудование — может дорожать. Есть проблема и с кадрами.

«Сезонные рабочие часто — иностранные граждане. Конечно, те люди, что сейчас работают, продолжают работать, но мы должны смотреть в будущее, — добавил Зарипов. — Коронавирус — сами видите, что происходит! Мы и себя страхуем в складывающейся сейчас непонятной ситуации».

О какой страховке речь? Дома новых 9-этажных проектов  — панельные, поэтому на стройплощадках не понадобятся армии каменщиков, бетонщиков, арматурщиков, которые в строительный сезон нарасхват, а потому ищут, где выше зарплаты. Панели отливают на заводе, а бригада монтажников возводит коробку дома за два с половиной – три месяца. Тем более входящий в орбиту Госжилфонда «Ак Барс Дом» (АБД) владеет казанским домостроительным комбинатом и уже застраивает панельными домами «Салават Купере».

«Чем отличаются наши дома от коммерческих? Да ничем!» — отметил исполнительный директор ГЖФ. Аналогичные проекты коммерческие застройщики реализуют по рыночным ценам, и они не сильно отличаются от соципотечных, разве что чаще всего сдаются в черновой отделке.

Максимальная высотность домов, строящихся по социальной программе Госжилфондом, составляет 18 этажей. Такое жилье возводится только в двух местах: в казанском микрорайоне «Салават Купере» и в Зеленодольске. Десятиэтажки ГЖФ строит в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске, Лениногорске. Один 9-этажный жилой дом в 2019 году сдали в Лаишево. Фонд возводит по республике дома начиная от одного этажа, и это оправданно: посреди сельского райцентра будет странно смотреться башенный «перст» для соципотечников.

Проект «Архитектурного бюро АБ1»Чтобы увеличить, нажмите (Фото: Иван Скрябин)

«МЫ ЭТОТ ВАРИАНТ ПОКАЗАЛИ ПРЕЗИДЕНТУ, ОН ОДОБРИЛ: 9-ЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ НАЧНУТ СТРОИТЬ НА БУДУЩИЙ ГОД

Всего в конкурсе на разработку новых проектов ГЖФ участвовали 27 компаний, из которых во второй тур прошли 11 претендентов из Казани, Москвы, Санкт-Петербурга и Чебоксар. В итоге жюри выбрало трех победителей. По проекту «Архитектурного бюро АБ1» начнут застройку второго квартала микрорайона «Салават Купере» панельками казанского ДСК, идеи ГУП «Татинвестгражданпроект» (ТИГП) учтут в благоустройстве и функциональном зонировании, а у ООО «Армида» возьмут типовые планировки для строительства малоэтажных домов в районах РТ. Проектировщики — не новички на строительном рынке Татарстана. Через ТИГП проходит проектная документация бюджетных строек, «АБ1» — архитектурное бюро АБД, «Армида» проектирует для «Унистроя».

Проект «Архитектурного бюро АБ1»Чтобы увеличить, нажмите (Фото: Иван Скрябин)

Все идеи конкурсанты «приземляли» на территорию застройки второго квартала «Салават Купере» площадью 8,7 га на 1,7 тыс. квартир. Это два детских сада, многоуровневая парковка и 18 девятиэтажек с лучшими решениями по экологичности и энергоэффективности, соотношением жилых площадей к нежилым 75/25. Учесть нужно было и «невысокую стоимость реализации квартир социально ориентированным группам граждан» — в августе 2019 года это 36 тыс. рублей за «квадрат», сейчас 42,5 тысячи. От домов выше 9 этажей в «Салават Купере» ГЖФ отказался, хотя ТИГП предложил поставить там 15-этажные «свечки», «Армида» схитрила и сделала угловые высотные доминанты, но уложилась в коэффициенты для девятиэтажек.

Проект ООО «Армида»Чтобы увеличить, нажмите (Фото: Иван Скрябин)

Экономически эффективный проект с соотношением жилых и нежилых площадей 80/20, предложило архбюро «АБ1» и получило контракт на проектирование по цене 412 рублей за квадратный метр общей площади. «Мы этот вариант показали президенту, он одобрил, — добавил Зарипов. — Будем проектировать и на следующий год запускать строительство второго квартала».

Дома коридорного типа и похожи на те, что АБД застраивает в «Светлой долине». «АБ1» предложил вариант с одним подъездом и 12 квартирами на этаже, но в ГЖФ заявляют, что квартир на этаже будет четыре-пять, как в других домах микрорайона. Первые этажи отдадут под коммерцию. Облицовка — по технологии мокрого фасада. Считается, что она эстетичнее, долговечнее, исключает «мостики холода», на которые жалуются жители новых домов «Салават Купере» с вентилируемыми фасадами. Мокрый фасад состоит из клеевого, теплоизоляционного, армирующего и декоративных слоев, соединенных между собой клеевым раствором.

Проект ГУП «Татинвестгражданпроект» (ТИГП)Чтобы увеличить, нажмите (Фото: Иван Скрябин)

ПАРК НА 4,5 ГА, ВМЕСТО МНОГОУРОВНЕВЫХ ПАРКОВОК — ПЛОСКОСТНЫЕ НА 3 ТЫС. МЕСТ

Между 18 домами 400-метровый бульвар, спортивные и детские площадки, первые у ГЖФ дворы без машин. Многоуровневый паркинг заложили в проект планировки, но сроки строительства неизвестны, как и в других кварталах «Салават Купере», поэтому для снятия остроты вопроса ГЖФ предложил временный вариант.

«Изначально предполагалось, что придут инвесторы и будут строить эти парковки, однако интереса к многоуровневым паркингам пока нет, — пояснил Зарипов. — Поэтому наша управляющая компания сейчас ищет инвесторов, чтобы на этих земельных участках реализовать плоскостные парковки. Мы понимаем, что это не окончательное решение вопроса. Но, с другой стороны, даже коммерческие застройщики не могут распродать построенные многоуровневые парковки. Люди не готовы покупать их, пока есть возможность поставить машину на улице».

Проект «Архитектурного бюро АБ1»Чтобы увеличить, нажмите (Фото: Иван Скрябин)

Всего планируется организовать 7 платных охраняемых парковок на 3 тыс. машино-мест с окупаемостью в несколько лет. Первая парковка на 205 мест появится в 12-м квартале. Территорию защебенят, осветят, сделают асфальтированные въезды.

Напомним, что в «Салават Купере» планируется построить 1,5 млн кв. м жилья. Построено 32 дома на 9 350 квартир на 589 тыс. кв. м, в строящихся кварталах еще 22 объекта на 6 119 квартир площадью 347 тыс. кв. метров. В планах на будущее — 35 домов на 5 847 квартир.

Конечно, не все гладко в «президентском районе». У владельцев 764 квартир замечания к качеству строительства, из которых 338 пожаловались на продувание стен. Там, где есть техническое решение, вентфасад либо вскрывается, либо квартиру утепляют изнутри. Там, где решения нет, ГЖФ ждет полного обследования домов и рекомендаций ТИГП. Наконец, с 2019 года на стройке микрорайона перешли с газоблока на силикатный кирпич, вместо однослойного утепления теперь двухслойное с ветрозащитной пленкой.

Между 18 домами 400-метровый бульвар, спортивные и детские площадки, первые у ГЖФ дворы без машин (проект ГУП «Татинвестгражданпроект» (ТИГП)Чтобы увеличить, нажмите (Фото: Иван Скрябин)

В этом году в «Салават Купере» появится вторая школа на 1 224 места. Срок сдачи — последний квартал года, но успеть хотят к 1 сентября, поскольку имеющаяся школа перегружена. Третью школу откроют в 2021 году. На стадии проекта — поликлиника со станцией скорой помощи, продолжают строить детские сады, в 2020-м начнут проектировать культурный центр.

«Слышал мнение, что „Салават Купере“ — это гетто, но это не так!» — заявил Зарипов, подчеркнув, что проект живет и развивается, и рассказал о парке района, который на участке площадью 4,5 га с озерами проектирует команда помощника президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой. Точных сроков реализации пока нет, но, возможно, успеют к 100-летию ТАССР.