«Комиссия Минниханова»: зеленый свет «городку ЮИТа» на Павлюхина и новый офис на Булаке

Из 11 проектов, вынесенных на суд комиссии, отклонили один: как будет выглядеть очередной офис на Булаке, «урезанный» дом от структур Иво Каменова и ЖК на ул. Ершова... Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК ИЛЬСИЯР ТУХВАТУЛЛИНА ПРИМЕРЯЕТ КОНЦЕПЦИЮ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА К ПРОЕКТАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Концепция непрерывного развития исторического центра Казани еще не принята, но по ней уже можно «примеривать» все проекты, проходящие через управление архитектуры столицы РТ. Об этом накануне в ходе пресс-конференции по итогам заседания межведомственной комиссии по градостроительной деятельности в исторических поселениях при президенте РТ заявила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.

И проекты, которые рассматривали вчера с участием Рустама Минниханова, прошли это «горнило». Заседание шло в режиме видеотрансляции, и все немногочисленные присутствующие в зале были в масках — кроме самого президента РТ. Судя по опубликованным фотографиям, все мужчины — в белых, а женщины — в загадочных черных. 

Концепция непрерывного развития исторического центра Казани еще не принята, но по ней уже можно «примеривать» все проекты, проходящие через управление архитектуры, заявила Ильсияр Тухватуллина Фото: president.tatar.ru

Управление архитектуры тоже рассматривает все проекты в дистанционном режиме, пояснила Тухватуллина. Дистанционный прием ведется в режиме Zoom-конференций, которые регулярно проходят при участии проектной группы концепции. Саму концепцию разрабатывает по поручению президента РТ комиссия во главе с мэром Казани Ильсуром Метшиным, ее главная цель — отход от ручного управления, формулировка общих принципов застройки центра и инструментарий для архитекторов. Сейчас она уже на финальной стадии: как сообщила помощник президента РТ Олеся Балтусова, в июне – июле документ планируется утвердить. Затем положения концепции разложат по различным градостроительным документам исполкома Казани, и они станут обязательными к исполнению. «Историческая комиссия» при президенте РТ собирается уже 9 лет, однако только сейчас, как призналась Балтусова, появляется инструмент, который позволяет от оценки отдельных проектов перейти к комплексному рассмотрению всей градостроительной структуры. И учесть все: от ландшафта города и исторических памятников до пешеходных связей и вписывания новых объектов. «Рустам Нургалиевич сделал важное замечание — всем объектам необходимо соответствовать этой концепции, и она должна быть закреплена не только применительно к зданиям, но и к ландшафтам», — подчеркнула Балтусова.

Уже сейчас четкое зонирование в центре позволяет понимать, где надо жестко придерживаться сложившегося исторического облика, где можно слегка от него отступить. А где хватает разве что ограничений по этажности — само же здание может быть хоть в стиле пражского «танцующего дома», если у архитектора хватит смелости предложить такую недешевую идею.  

Впрочем, пока это рассмотрение «сквозь призму» носит скорее рекомендательный характер. «Концепция не завершена, положения и принципы четко не сформулированы, — считает завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич. — Смотрели традиционно с позиции местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, охранных зон Казанского кремля, требований к историческому поселению».

На примере одобренного на комиссии проекта застройки территории за бывшим военным госпиталем на ул. Ершова Олег Маклаков пояснил, как можно охватить центр Казани самыми настоящими «садовыми кольцами» Фото: president.tatar.ru

РУСТАМ МИННИХАНОВ: «Парковые зоны должны оставаться общедоступными» 

По словам руководителя проектной группы концепции, архитектора Олега Маклакова, одним из разделов станет формирование общих подходов к зеленым пространствам Казани. На примере одобренного на комиссии проекта застройки территории за бывшим военным госпиталем на ул. Ершова («БИЗНЕС Online» ранее рассказывал о планах ООО «Факел») он пояснил, как можно охватить центр Казани самыми настоящими «садовыми кольцами». В частности, через бывший госпитальный сад в 3,2 га, который планируется сделать открытым для жителей Казани. И от сквера по ул. Ершова до ул. Курашова, оттуда до сквера им. Льва Толстого и далее до набережной Казанки, в районе ул. Подлужной, можно будет дойти пешком. В планах — восстановление ограды сада, входной арки с барельефом Ленина, а также фонтана.

Сам комплекс — из нескольких жилых зданий разной стилистики — никаких возражений у комиссии не вызвал. А вот с зелеными зонами вопрос возник. Так как парк в частных руках, общественники обеспокоились тем, что в какой-то момент калитка сада закроется и доступа туда не будет. Как рассказала «БИЗНЕС Online» зампред общества охраны памятников Фарида Забирова, Минниханов тоже задался вопросом: а не перевести ли эту территорию из частной собственности в муниципальную?

«Ни в коем случае нельзя ограничивать доступ людей на эти объекты. Парковые зоны должны оставаться территориями общего пользования, общедоступными объектами. Никаких ограничений на передвижение быть не должно», — приводит слова президента его пресс-служба. 

Примеры обмена участков в городе есть. Например, в прошлом году исполком Казани изъял у ООО «ПРАЙМ сити» — совладельца ООО «Жилой комплекс „Победа“» — 2 га земли у берега Казанки со стороны моста «Миллениум». Взамен компания получила земельный участок площадью 3,8 га по ул. Бухарской. У Банка Казани забрали 0,3 га земли на ул. Дубравной, а взамен предоставили участок аналогичной площади на ул. Ново-Песочной, неподалеку от Арбитражного суда РТ.

СТРУКТУРАМ ИВО КАМЕНОВА «СРЕЗАЛИ» ПЯТЬ ЭТАЖЕЙ В ДОМЕ РЯДОМ С АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ НА СПАРТАКОВСКОЙ

Один из интересных проектов появится на ул. Спартаковская, 83 — по соседству с Арбитражным судом РТ. Ранее «БИЗНЕС Online» уже описывал планы ПАО «Инвест-Девеломпент» возвести на участке кадастровой стоимостью в 60 млн рублей свой объект. Еще в 2016-м под освоение этих участков компания разместила на Мосбирже 10-летний облигационный заем на 665 млн рублей — здесь планировался бизнес-центр.

Затем появились планы построить дом на 9 надземных и 2 подземных этажа с парковкой на 107 машино-мест с офисами на первых трех этажах. Согласовать все в компании хотели еще в 2019 году, но объективная казанская реальность вносит свои коррективы. Из-за отсутствия четких правил игры в историческом центре все решается в ручном режиме, все проекты идут через комиссию при президенте РТ. Так согласование плавно «переехало» в 2020-й.

И вот вчера стало ясно, что высотным хотелкам компании, за которой, как мы писали ранее, может стоять известный бизнесмен Иво Каменов, сделали серьезный «укорот». Участок расположен в зоне Б (1), где, согласно концепции развития исторического центра, можно создавать современную городскую застройку с применением актуальных архитектурно-планировочных приемов. Но застройка в этой зоне ограничена по высотности. Поэтому осталось четыре надземных плюс один подземный этаж и общая площадь 2,7 тыс. кв. метров. А хотели 12 тыс. «квадратов»! И более того, на участке появится не один объект, а два: тот, что со стороны ул. Островского, будет отдан под бизнес-центр, более длинный дом — под жилье, а между ними — зеленое пространство. Данный проект согласовали с учетом доработки выступающих фасадов, уточняет пресс-служба президента РТ.

ОФИС НА БУЛАКЕ: МЯГКИМ ПЕРЕХОДОМ — ОТ ДВУХ ЭТАЖЕЙ К ЧЕТЫРЕМ

Новый офис от ООО «Панорама» на Право-Булачной, 31 находится между двумя соседними зданиями. Слева — двухэтажный дом, справа — современная четырехэтажка. И архитекторам предстояло каким-то образом перейти от низкоэтажного к среднеэтажному объему, пояснила Ильсияр Тухватуллина. По ее словам, это удалось за счет сложной, многообъемной структуры нового здания.

Этот участок находится в зоне А2 новой концепции развития исторического центра. Поэтому застройка здесь допускается на основе «исторических объемно-пространственных типов — создание современной городской среды, сохраняющей масштаб и принципы исторической застройки, с переосмыслением художественных образов в рамках современных архитектурных стилей». Здание будет немаленькое: это пятиэтажный офисный центр, включая подземную парковку на 86 машино-мест. Общая площадь — 6 892 кв. метра.

Как рассказали «БИЗНЕС Online» участники совещания, на комиссии было представлено два проекта. Один — более современный и строгий, без архитектурных излишеств и, судя по эскизам, с керамогранитным фасадом верхних объемов здания. Второй — с рельефными фасадными решениями и элементами оформления, перекликающимися с уже существующим объектом: кованые решетки на крыше как бы подчеркивают преемственность облика. Его-то и одобрили.  

ЮИТУ НА ПАВЛЮХИНА ДАЛИ ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ

Наконец, стало известно, как будет выглядеть «городок ЮИТа» на улице Павлюхина – Шаляпина, где застройщик с финскими корнями летом прошлого года выкорчевывал остатки аварийных домов на участке площадью 1,8 гектара. Минниханов призвал обратить особое внимание на внешний вид зданий, который должен соответствовать окружающей застройке, сообщает пресс-служба президента РТ.

Здесь появится комплекс 9-этажных (включая подземный этаж паркинга, всего 391 машино-место) домов общей площадью 58,5 тыс. кв. метров. Напомним, что планируется построить 312 квартир — они займут площадь 21,6 тыс. кв. м, на первых этажах, судя по внешнему виду проекта, предусмотрена общественно-деловая функция.

Сам облик домов подчеркнуто скромный, отсылающий зрителя к временам начала XX века. По-видимому, компания не будет применять здесь керамогранитную плитку: скорее это будет «мокрый фасад» с покраской в приятные глазу тона. На уровне стрит-ретейла и офисно-деловой части фасад выделяется высоченными окнами в два этажа. А выше монотонность фасада со стороны ул. Павлюхина «разбавляют» выступающие балкончики, которые было принято обустраивать лет сто назад. Лишь бы покупатели квартир не начали там потом вставлять разномастное остекление — это здорово испортит красивый проект! За этим домом, впрочем, лоджии будут остекляться на этапе строительства, и они уже имеют современный облик.

«ТЦ» НА ТУКАЯ, ГОСТИНИЦА НА КАЛИНИНА И КРАСИВЫЕ ЧАСТНЫЕ ДОМА

Отклонили проект реконструкции флигеля между домами №8 и 10 на ул. Гоголя — он выносится на комиссию уже второй раз. По словам Балтусовой, существующее здание — исторически ценный градоформирующий объект. Этот одноэтажный домик XIX века когда-то входил в комплекс усадьбы Чукашева, особняк которого выходит на ул. Горького. А вот во дворе — тот самый флигель, одна из служб усадьбы Чукашева, который сейчас выглядит, мягко говоря, не очень хорошо. «Проектное предложение не было поддержано комиссией и проектной группой, и его отправили на доработку повторно», — озвучила результат Балтусова.

Некий «торговый центр» на улице Габдуллы Тукая сильно заинтересовал журналистов на пресс-конференции. Но что это будет на самом деле, владелец до конца не решил. Да и так называемый торговый центр, который «садится» по соседству с домом Шакир-солдата и хорошо вписывается в улицу, будет всего лишь на 248 кв. метров. 

На ул. Калинина ООО «Апрель» намеревается возвести 6-этажную гостиницу — как отметила Тухватуллина, она будет напротив общежития КГАСУ. На первом этаже — общественные помещения и кафе, выше — номера. 

Проект вписан в современный облик улицы: согласно концепции исторического центра, это зона Б (1) — застройка с ограничениями по высотности. И строить здесь можно с применением современных архитектурно-планировочных решений. Пять надземных этажей спроектированы в экостиле — с применением натуральных материалов, а зеленая кровля дает намек на эксплуатируемый газон. На эскизе выглядит симпатично.

Кроме того, показали и пару проектов частных домов в Адмиралтейской слободе, утвердили облик террасы над камерой переключения КНС «Заречная» на берегу Казанки в зоне парков и скверов, а также пару новых зданий в Свияжске.