Подарок Минниханова на пару миллиардов: для 350 жертв «Свея» построят дома за госсчет

Спустя 7 лет мытарств обманутые дольщики «полуснесенного» ЖК «Золотая середина» наконец дождались решения по их квартирам. Для 350 человек построят новое жилье в рамках региональной программы по решению проблем обманутых дольщиков Фото: «БИЗНЕС Online»

 В новые квартиры — за счет республики

Сегодня неожиданно разрешилась дилемма, возникшая после «полусноса» ЖК «Золотая середина» на Чистопольской. Примерно 350 человек почти в прямом смысле повисли в воздухе. Дело в том, что структуры Рашида Аитова пристроили к двум домам и лишний подъезд, и 10 лишних этажей — сверх разрешенного. Пришлось сносить, но купленные людьми квартиры пали под ударами бульдозеров во исполнение решения суда. И с ноября не появлялось никакой ясности — как быть с компенсациями пострадавшим и предоставят ли их вообще?

И вот объявлено: новые квартиры в рамках региональной программы спасения обманутых дольщиков — такое решение сегодня принял президент Татарстана Рустам Минниханов. Строительство станет вести республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Уже известно и то, где выделят жилье — дома построят на улицах Аграрной и Рауиса Гареева, на федеральных участках земли, которые ранее передали Татарстану для решения проблем обманутых. Квартиры будут равнозначны по площади тем, что дольщики приобретали много лет назад. А рыночная стоимость «квадратов» окажется значительно больше суммы денежных средств, изначально вложенных покупателями.

Ранее предполагалось, что права обманутых дольщиков восстановят либо завершением строительства, либо выплатой компенсаций. Но 18 ноября этого года федеральным фондом защиты прав дольщиков было принято решение лишь о завершении строительства объектов. Выплатить компенсации дольщикам в рамках федеральной программы не получилось: квартиры строились без разрешения на строительство. В итоге республика взяла на себя эти обязательства. В случае с ЖК «Золотая середина» региональная программа предусматривает возведение республиканским фондом компенсационных домов.

По словам исполнительного директора фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Ивана Новикова, дольщики 3-го дома в свое время приобрели примерно 9 тыс. кв. м жилья, 6-го — еще 14 тысяч. Это предварительные данные. То есть всего надо построить жилой комплекс на 23 тыс. «квадратов». Сроки строительства Новиков уточнить затруднился, но отметил, что два дома в ЖК «МЧС» планируется сдать в течение года. Стоимость самого строительства, вероятнее всего, будет укладываться в нормативные параметры.

Квартиры для дольщиков ЖК «Золотая середина» будут равнозначны по площади тем, что они приобретали много лет назад. А рыночная стоимость «квадратов» окажется значительно больше суммы денежных средств, изначально вложенных покупателями
Фото: «БИЗНЕС Online»

Исходя из сложившейся практики, можно предположить, что затраты на строительно-монтажные работы будут «плавать» в пределах 40 тыс. рублей на 1 кв. метр. Во всяком случае, примерно такова сметная стоимость объектов в «Салават Купере». Иными словами, этот предновогодний президентский подарок дольщикам станет стоить фонду поддержки дольщиков, по самым скромным подсчетам, примерно 1 млрд рублей. По рыночным же ценам это 2,3 млрд, считая, что средняя цена «квадрата» в Казани колеблется у стотысячной отметки.

Добавим, что вообще, если брать букву закона, дольщики не могли бы претендовать на квартиры, отмечает один из наших собеседников. Застройщик нарушил все что можно, наплевал на разрешение на строительство, продал выше потолка то, чего не было — и получил приговор суда. Рашиду Аитову сидеть еще около трех лет. Теоретически все претензии — к нему и его имуществу, и горе тем, для кого этого имущества не хватило. Однако такой шаг Минниханова, похоже, демонстрирует два момента: во-первых, позитивный образ Татарстана стоит дороже жалких сотен миллионов расходов. Во-вторых, обманутые — тоже наши люди, да и обманулись-то они в том числе из-за пробелов в законодательстве, которые исправили с появлением проектного финансирования и эскроу-счетов. В ближайшее время начнется формирование реестра обманутых дольщиков, кто еще сможет претендовать на получение квартир в компенсационных домах. 

Структуры Рашида Аитова пристроили к двум домам и лишний подъезд, и 10 лишних этажей — сверх разрешенного Фото: «БИЗНЕС Online»

«Пусть не сейчас, но через год-два мы получим свое жилье»

Сами дольщики «Золотой середины» по-разному отнеслись к новости о строительстве для них квартир, рассказала «БИЗНЕС Online» член инициативной группы Диляра Голикова. По ее словам, некоторым жильцам не подходит выбранное местоположение. Они изначально хотели жить именно в Ново-Савиновском районе. «Они считают, что, получив квартиру там, они не смогут продать ее и купить в желанном месте. Есть также дольщики, которые приобрели несколько квартир и говорят, что есть риск скомпенсировать их затраты в неполном объеме, — говорит Голикова, кроме того, существуют семьи, которые надеялись получить компенсации. — Когда нам полгода назад сказали, что мы получим компенсации, дольщики перестали снимать квартиры и купили в ипотеку жилье, рассчитывая, что они потом ее погасят. И для них сейчас вариант ожидания другого жилья не очень подходит».   

Сама же семья Голиковой рада принятому решению о строительстве домов, ей нравятся варианты и на Аграрной, и на Гареева. «Лично я довольна, что власти Татарстана оказывают нам такую поддержку. Могли быть разные варианты! Понимая, что Аитов построил нам квартиры без разрешения, еще с нарушением строительных норм… я рада, что власти Татарстана своих дольщиков не бросили и выделяют деньги на строительство, — говорит собеседница. — Уверена, что эти дома станут более надежными и крепкими, чем те, что возводились. По крайней мере, я буду знать, что он не окажется аварийным. Пусть не сейчас, но через год-два мы получим жилье».

Однокомнатную квартиру в 50 «квадратов» на Четаева Голиковы покупали в 2014 году за 2 млн рублей, продав свою прежнюю квартиру. Тогда дом уже возвели под крышу, и семья была уверена, что его вскоре сдадут. «За время ожидания, а мы покупали квартиру для дочери, у нее уже своя семья, есть пятилетняя внучка, и сейчас нужна уже не однокомнатная, а двухкомнатная. Я буду разговаривать с фондом, чтобы рассмотрели вариант предоставления именно двухкомнатной. Пусть будет 60 „квадратов“, мы готовы доплатить», — отмечает Голикова. Среди дольщиков также много семей, которые переехали в Казань из других городов и регионов и все это время ждут своих квартир.

Дольщица Ирина Кулакова покупала однокомнатную квартиру на нижних этажах «Золотой середины». В 2013 году семья вложила около 2 млн рублей в 44,6 кв. метра. В следующем году дом все-таки должны достроить. Но сейчас у жителей возникли новые проблемы — снесенные подъезды отстраивают заново, и площадь ее «однушки» увеличилась на 3–4 «квадрата». «Тогда бы я могла еще доплатить, но сейчас мы с мужем пенсионеры. Болели оба ковидом, много денег ушло на лекарства и КТ. У меня 15 тысяч пенсия, я даже накопить не смогу. Все-таки нужно подходить к каждому индивидуально», — рассказала собеседница «БИЗНЕС Online». Ирина — многодетная мама, сын взял ипотеку, и сейчас Кулаковы живут вместе с детьми. Часть дольщиков также обратилась в прокуратуру: они не согласны, что подъезды «поднимают» из монолита, а не из кирпича, как изначально планировалось.

Конечно, такое решение имеет и свои минусы. Во-первых, сроки: в среднем дом строится примерно полтора года, плюс время на проектирование. Возможно, конечно, что ради того, чтобы «расплеваться» наконец с этой проблемой, все пойдет ускоренными темпами. Во-вторых, локация самих объектов: многие наверняка покупали именно ради улицы Четаева, а теперь им обещают дать жилье совсем даже не в Ново-Савиновском районе, который считается «новым центром» Казани. Но если взвесить на весах тот факт, что Москва в лице своего фонда поддержки просто и законно умыла руки, то… смотрят ли в зубы фактически дареному коню?

с чего всЕ началось: ДЕЛО АИТОВА И СВЕЖИЕ ЖАЛОБЫ ПРЕЗИДЕНТУ ПУТИНУ

Напомним, дома №3 и №6 в ЖК «Золотая середина» на улице Четаева планировали сдать еще в 2014 году. Исполком Казани выдал компании «Свей» разрешение на строительство 9 и 14 этажей. Но застройщик увеличил этажность обоих домов до 18. К тому же дом №3 строился вразрез с существующими нормами инсоляции, а в доме №6 был возведен еще один дополнительный подъезд. После долгих тяжб суд не узаконил «лишние» этажи, а в 2018 году Аитова осудили за мошенничество в особо крупном размере с ущербом в 349 млн рублей.

Сами дольщики «Золотой середины» неоднократно отправляли пачками письма и Владимиру Путину, и Минниханову. Собирались дольщики и перед зданием кабмина РТ, обращаясь к премьер-министру РТ Алексею Песошину. Накануне жильцы писали главе государства на прямую линию, но обращения в эфире так и не прозвучали. Кстати, не стало ли последнее обстоятельство той песчинкой, что перевесила чашу весов в пользу потерпевших?

В июле стало известно, что новым застройщиком домов №3 и №6 в ЖК «Золотая середина» станет фонд РТ по защите прав дольщиков. Подрядчиком на обоих объектах выступит компания «Бриз» Андрея Белякова. Тогда же рабочие начали разбирать верхние этажи многоквартирного дома. Согласно разработанной документации, строение №3 окажется переменной этажности: 3−18 этажей. Три первых подъезда станут 18-этажными, четвертый — 15-этажным. Следующие подъезды построят 9-этажными, а в последнем, 9-м, будет 4 этажа. Еще один долгострой «Свея» на 136 квартир сдали в 2019 году — это 19-этажный дом на Четаева, который начали возводить еще в 2007-м. Строительство объекта возобновилось силами ООО «Ак Таш», а после завершала работы СК «Бриз».

На сегодня в Казани несданными остаются 7 проблемных объектов обманутых дольщиков, все планируется достроить в 2021 году. «Да, были нерадивые строители, но они уже понесли свое наказание. Сегодня есть федеральное законодательство по эскроу-счетам, теперь застройщики не получат денег, пока не достроят дом», — говорил на сдаче очередного долгостроя банкрота «Фон» мэр Казани Ильсур Метшин. Так называемая первая волна обманутых дольщиков пошла в 2008 году. Тогда в Казани было 75 проблемных объектов. Правда, теперь на носу третья волна: компания Марата Саттарова так и не смогла достроить три жилых комплекса в Казани — «Мелодия», «Жардин» и «Поколение». Первый планируют завершить в 2021 году, против застройщика инициирована процедура банкротства.

По России же работ еще непочатый край. Для решения проблем всех обманутых дольщиков нужно еще примерно 250−300 млрд рублей, сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. В этом году планируется решить проблемы почти 50 тыс. человек.