Весь год мы наблюдали, как города РТ мечутся между растущими «человейниками» на окраинах и реновацией промзон. Идет битва мнений за и против МСЗ, достраивают дома обманутых дольщиков, и подрагивают интересы Алексея Семина в «Большом Зеленодольске». Антиковидные меры взорвали рынок жилья и дали мощный допинг ценам на новостройки по всей стране, включая Казань: планка в 100 тыс. за «квадрат» была взята. О том, где в 2020-м вибрировал нерв стройки, — в обзоре «БИЗНЕС Online».
Стройки в РТ очень быстро вывели из коронавирусной самоизоляции — она вообще была скорее спонтанной
«Зачумленная» стройка, «путинская» ипотека, пожар цен и второе рождение загородной недвижимости
Пандемия коронавируса поначалу не сулила строителям ничего хорошего: в апреле локдаун остановил краны на стройплощадках республики и еще в 56 регионах страны. И если стройки вывели из коронавирусной самоизоляции очень быстро, то Росреестр ушел на двухнедельный карантин и перестал регистрировать сделки, часть их зависла. Продажи жилья начали падать, цена новостроек остановила рост. Затем правительство страны с одобрения президента РФ Владимира Путина сначала до 1 ноября, а потом до 1 июля 2021 года запустило ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых. Идея, которую усиленно лоббировал назначенный в январе вице-премьер Марат Хуснуллин, проста как пять копеек: стройка имеет мощный мультипликативный эффект для экономики, и поэтому надо сделать все, чтобы краны не встали. Спрос подстегнули сильно: продажа жилья выросла практически во всех регионах. «Квадрат» стал инструментом сбережения средств: банковские вклады, проценты по которым скукожились до несерьезных значений, конвертировали в первоначальный взнос, и квартиры разлетались быстрее, чем их строили. Результат закономерен: по всей стране заметно выросли цены, причем настолько, что Хуснуллину пришлось даже оправдываться в Совете Федерации, а потом и перед Путиным, доказывая, что гораздо больше виноваты в этом доллар, эскроу, невъездные гастарбайтеры и дефицит предложения.
Еще один тренд — побег за город. Самоизоляция показала, что ее переносить значительно легче на собственной земле, а не в квартирах. За год вырос спрос на загородную недвижимость, а на земельные участки — в разы. Загородная недвижимость в 2020 году пережила «второе рождение» после пяти лет простоя с низким спросом и ценами. Попутно активизировались разговоры о строительстве вылетных магистралей Казани, о чем мэр Ильсур Метшин рассказал главе федерального минтранса.
Ирек Файзуллин, более 10 лет руливший стройкой в кресле министра строительства РТ, с подачи нового премьера РФ Михаила Мишустина в январе переехал первым замом в минстрой России
«Татарская» вертикаль мишустина и ВЗЛЕТ кадровОГО лифтА стройотрасли РТ
Еще одно масштабное событие года — серьезные кадровые перестановки в стройотрасли Татарстана. Ирек Файзуллин, более 10 лет руливший стройкой в кресле министра строительства РТ, с подачи нового премьера РФ Михаила Мишустина в январе переехал первым замом в минстрой России. «Вопрос был поставлен так, что я не могу отказать новому премьер-министру усиливать команду федерального центра», — так президент РТ Рустам Минниханов объяснил ситуацию самому Файзуллину. Ну а осенью выходец из нашей республики уже возглавил минстрой России — впервые с момента создания ведомства в 2013 году у его руля встал профессиональный строитель.
«Татарская вертикаль Хуснуллина на строительном рынке будет теперь доминировать очень жестко», — писал один из российских политических телеграм-каналов, отмечая очевидную связку Файзуллина с курирующим его вице-премьером. Результат данной вертикали уже очевиден: помимо «путинской» ипотеки, это оперативнейший снос «снипов-хрипов» (мем, возникший после высказывания Путина на одной из конференций в мае), а также грядущая реформа в сфере контроля за строительством по примеру татарстанской модели, когда все функции госзаказчика сосредоточены в руках одной структуры, а не размазаны по бюджетам десятков ведомств. Такой подход оправдал себя при работе ГИСУ РТ, и минстрой РФ теперь тоже выстраивает такую структуру уже в масштабах России.
Само собой, все это вызвало включение кадровых лифтов в республике. Сначала министерским портфелем обзавелся Фарит Ханифов, однако осенью, после выборов президента РТ, он сменил профиль и теперь руководит минтрансом. Ему на смену пришел Марат Айзатуллин, которому прочили данный пост еще в январе и авансом назвали новым Хуснуллиным. Шефом ГИСУ РТ стал Нияз Ситдиков, которого считают на 100% человеком Айзатуллина, а в «Татлизинге» у руля теперь Ильнар Хафизов. Таким образом, к концу года отрасль перешла под контроль новой команды — которая, как говорят, продолжает вертеться без выходных и праздников.
Все плохо настолько, что в тех же Челнах суперэлитный участок на берегу Камы намерены пустить под жилые башни
ТРЕНДЫ РАЗВИТИЯ: «ЧЕЛОВЕЙНИКИ» НА ОКРАИНАХ ИЛИ ВСЕ ЖЕ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА?
Усилия татарстанских властей в стройсфере во многом сконцентрированы на программировании планов по увеличению объемов строительства. Задача национального проекта «Жилье и городская среда» — достичь ввода 0,82 кв. м жилья на человека ежегодно. Татарстану поставили планку в 2,97 млн кв. метров на этот год, но она оказалась, видимо, нереальной — Файзуллин согласился с аргументами Минниханова, и под конец года ее опустили на 10%. Более того, для достижения целевых показателей к 2024 году республике достаточно строить 3,2 млн кв. метров, а не 3,6 млн, как этого требовали ранее из федерального минстроя.
Стройка, однако, упирается в готовые земельные участки с сетями и дорогами. Казань, Набережные Челны настиг дефицит земель с инфраструктурой для комплексной застройки, Альметьевск оказался в окружении нефтяных угодий. Все плохо настолько, что в тех же Челнах суперэлитный участок на берегу Камы намерены пустить под жилые башни. Но «наскипидаренное» выполнение целей по жилью пока скатывается к порочному, по мнению урбанистов, пути роста городов вширь. Во всем мире у границ мегаполиса стоят частные домики, а в Казани — спальные районы… Данный факт вытекает из объявленных планов по застройке окраин многоквартирными «пригородами» (на сети к ним уже попросили 19,5 миллиарда). Сдута пыль с планов «Большого Зеленодольска». Если говорить о Казани, где по плану надо строить уже более 1 млн «квадратов» жилья в год, то здесь власти города и республики сильно встревожены разрастанием «человейников» у границ. Город должен быть компактным, иначе жди проблем: садики, школы, «антипробочные пилюли» в виде дорог требуют миллиардов. Эксперты в течение года неоднократно советовали оживлять сложные, депрессивные территории внутри городов, а не формировать «адовы кольца» жилья на выселках.
Понимание есть и у властей, но редевелопмент требует и времени, и денег. Его нельзя вести в спешке, однако раньше процессы как-то застаивались. Теперь же вроде бы и сложилась экономика, и требования свыше, и реалии градостроительства. Мы наблюдали, как в течение года формируют резервы внутри городских границ. Это и согласованная наконец концепция исторического центра (700 тыс. кв. м нового жилья), и реновация речпорта на 250 тыс кв. м — да, там все еще на стадии разработки проекта планировки, но территорию начали переосмыслять заново, отказавшись от мечты а-ля высотный сити. Начались «шевеления» в Адмиралтейской слободе — понятно, кто будет осваивать земли «Сантехприбора» и Казанского вертолетного завода. Экономически этому способствует и цена «квадрата» в столице РТ: например, высококлассное жилье в Речпорту невозможно строить, если цена меньше 150 тыс. рублей. Локация позволяет — значит, и лицо города на Волге должно быть не на уровне эконом-класса… Вновь развернулась дискуссия по кварталу М8: бывшую территорию старого аэропорта уплотнят за счет 53-этажных небоскребов (говорят, президент Минниханов на презентации вспоминал успехи «Москва-Сити»). Активно пошли процессы у будущего Вознесенского тракта, где утвержден проект планировки примерно на 800 тыс. кв. м жилья вместо промзон и спроектирована первая очередь магистрали от улицы Гвардейской до проспекта Победы. Кроме того, именно в этом направлении Вознесенского тракта находится изрядная доля казанского «земельного банка» Алексея Семина, и миллиардер уже предложил рынку освоение своих земель на партнерских началах. В ASG в принципе предлагают застройку на данной территории в виде МКД, а не ИЖС, опять же упирая на то, что внутри города их идея укладывается в мировые тренды урбанистики.
Наконец, стоит еще упомянуть коммунальные проблемы. Татарстан в минувшем году пролетел мимо федеральной реновации сетей — износ оказался ниже положенных 60%. Тем не менее сетевые организации били в набат: советский задел исчерпан, износ труб нарастает. Добавим события коммунальной сферы — «мусорную» реформу в Восточной зоне Татарстана в течение года клеймили и бизнес, и главы, и депутаты.
Ну и, так сказать, на сладкое: 2020-й — это год первого архитектурного конкурса «БИЗНЕС Online», который мы назвали «Казанский молоток». Напомним, что победителей выбрали жюри из профессиональных архитекторов и наши читатели. А теперь предлагаем вам проголосовать за самые важные события стройотрасли Татарстана — и это будет твой выбор, дорогой читатель.
1. «ТАТАРСКАЯ» СТРОИТЕЛЬНАЯ ВЕРТИКАЛЬ И «СВОИ ЛЮДИ» В МОСКВЕ
В федеральном правительстве, по оценкам наблюдателей, сформировалась «татарская» строительная вертикаль — для республики это одно из важных событий года. Оценивая назначение Файзуллина, эксперты напоминают о непростых отношениях его предшественника Владимира Якушева с Хуснуллиным — куратором строительной отрасли в стране. Согласно данной версии, Якушев выбивался из вертикали премьера Мишустина и профильного вице-премьера. С января Хуснуллин в обход министра общался напрямую с его первым замом, а Якушев якобы ставил Файзуллину «палки в колеса». Наконец в ноябре Мишустин спрямляет вертикаль, назначая Файзуллина министром строительства РФ. Так что теперь республика в строительных вопросах апеллирует к этому тандему, и, наоборот, обкатанную в Татарстане практику вроде опыта ГИСУ РТ заимствуют для всей страны. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
2. КАЗАНЬ — «ТРЕТЬЯ СТОЛИЦА» РОССИИ ПО ЦЕНЕ «КВАДРАТА» В ГОРОДАХ-МИЛЛИОННИКАХ
Год для жителей и гостей столицы РТ ознаменовался событием, которое можно оценить как со знаком плюс, так и минус. Казань получила звание «третьей столицы» России по цене «квадрата» в новостройках среди городов-миллионников. Впереди лишь Москва и Санкт-Петербург. Цены на новые квартиры перешагнули, по разным оценкам, порог в 100 тыс. рублей. «Виноваты» ажиотажный спрос на квартиры, дефицит предложения, инвесторы и приезжие. Но здесь можно найти сторону и положительную, и отрицательную: Казань получила наконец экономическую основу реновации промзон и застройки окраин, а владельцы жилья — капитализацию своих «квадратов». Высокий ценник осложняет покупку недвижимости приезжим, но их интерес не угасает. Теперь важно соблюдение баланса, иначе ручеек приезжих кончится, сами казанцы купить новостройки окажутся не в состоянии, а рынок уйдет в стагнацию. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
3. В ТАТАРСТАНЕ НАЧАЛИ СТРОИТЬ МСЗ
В столице РТ высказали фе мусору, который свозят из Казанской агломерации на столичный полигон. Таковы казусы «мусорной» реформы — девать отходы некуда, а сжигать их будут еще нескоро. Хотя, несмотря на протесты 2019 года, в Зеленодольском районе начали строить мусоросжигательный завод. Сын мэра Казани Тагир Метшин, как и обещал в свое время градоначальник, приступил к строительству своего дома в поселке Новониколаевском — так сказать, с видом на трубы скандального предприятия. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
4. МИННИХАНОВ ОДОБРИЛ «КОНСТИТУЦИЮ» ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА КАЗАНИ
«Это некая конституция», — так описал наконец одобренную концепцию развития исторического центра Казани президент РТ. Подготовленная концепция предполагает строительство в центре Казани 700 тыс. «квадратов» нового жилья и рост числа жителей в 1,5 раза. Просматривается два «садовых кольца» (цепочка зеленых пространств), разрабатывается каталог типового ИЖС, конструктор рядовой застройки, высотные акценты с башнями и шпилями, а также создание идентичности места и создание новых узлов функциональной активности. Над документом работали с весны 2019 года, курировала процессы помощник президента РТ Олеся Балтусова. Одна из целей — уйти от «ручного управления» стройкой в центре города, которая с 2011 года ведется на уровне президента РТ. «Я предложил представить концепцию на общегородское обсуждение, — добавил Минниханов. — И, если будет желание ее изменить, придется пройти ту же самую процедуру». Впрочем, пока, судя по последнему заседанию исторической комиссии, ручное управление продолжает править бал. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
5. НОВЫЙ КОРПУС ИНФЕКЦИОНКИ — ЗА 100 ДНЕЙ
Борьба с COVID-19 «подарила» республике новый корпус Республиканской клинической инфекционной больницы. Благодаря тому, что антиковидный инструментарий вывели из-под действия ряда нормативов вроде проведения тендеров и конкурсов, стройкомплекс Татарстана поставил рекорд по темпам строительства такого объекта. «Запараллелены» были все процессы — от финансирования и проектирования до экспертизы и строительства. На стройплощадке компания «Ак таш», сконцентрировав до 1,5–2 тыс. человек и поставив пять башенных кранов, гнала стройку со всех сторон. «Татинвестгражданпроект» выполнил проектирование за 60 дней: главный инженер еще рисует, а прораб уже готов выхватить чертеж. Бетон на стройку шел с присадками, которые в разы ускоряют его застывание, — обычно набор прочности идет 28 дней. В итоге все завершилось за 100 дней — если бы не COVID-19, ушло бы минимум 1,5–2 года. Если в августе кому-то и казалось, что все это зря, коронавирус отступил и инфекционка продолжит лечить что-нибудь более привычное, то уже через месяц-другой стало понятно: без нового корпуса, принимающего очереди из карет скорых, было бы гораздо хуже. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
6. НАЦИОНАЛЬНАЯ БИБЛИОТЕКА НА БЕРЕГУ КАЗАНКИ: КОНЦЕПТУАЛЬНО, НО ПОКА В ТЕОРИИ
Если уж говорить о строительстве, нельзя не упомянуть перестройку в НКЦ «Казань», который стал Национальной библиотекой РТ. Объект сдали к 100-летию ТАССР, его реконструкцию провели за год и оценивали в 1 млрд рублей. Больше всего споров вызвала сама публичная библиотека — изучался, например, опыт Финляндии, президент даже знакомился с тем, как такая библиотека работает в стране Суоми. После того, как в августе все показали Минниханову, библиотеку открыли лишь для экскурсионных показов, один из которых провела и помощник президента РТ Наталия Фишман. Официальная версия такова: мол, потребовалось время, чтобы наполнить храм знаний собственно носителями этих знаний. То есть перевезти книги (из одного помещения в другое на расстояние примерно одного километра), провести каталогизацию и так далее. Обещанный декабрь прошел, но библиотека пока не работает библиотекой. Видимо, пока шла перестройка НКЦ «Казань», заинтересованные стороны все силы отдали дизайну, проекту и «боям за право определять концепт», забыв о главном (о книгах)… Смешно немного и грустно, но в духе времени, так сказать.
В любом случае с точки зрения культуры это однозначно событие 2020-го и большой праздник для министра культуры РТ Ирады Аюповой. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
7. ТРАНСФОРМАЦИЯ ГОСЖИЛФОНДА: ФАТТАХОВ И ЗАРИПОВ ПОДКЛЮЧИЛИ К ПРОГРАММЕ МОЛОДЫЕ СЕМЬИ
Еще одно событие года — по крайней мере, для 6 тыс. молодых семей — это их допуск к программам Госжилфонда при президенте РТ. В июле руководитель республики «омолодил» соципотеку, о чем говорил министр по делам молодежи Дамир Фаттахов. И теперь, чтобы заполучить квартиру в 1,5 раза дешевле рынка, достаточно быть младше 35 лет, иметь ребенка и не жить в хоромах. А вообще, стремительное падение ипотечных ставок подняло вопрос… целесообразности существования соципотеки в Татарстане как таковой. Дело ли, когда вице-премьер РФ Хуснуллин говорит о ставке в 3,5–5% по примеру Китая? Было бы гораздо лучше, если бы Марат Шакирзянович приводил в пример Татарстан!
Увы, снижать ставку не собираются, пока денег не даст федеральный бюджет по аналогии с господдержкой банковской ипотеки. Говорят, работа в этом направлении ведется: руководитель ГЖФ Марат Зарипов в московских кабинетах лоббирует право на господдержку для некоммерческого фонда, но вот получится ли? Хочется надеяться, ответ на этот вопрос даст наступивший год. Иначе концептуальный тупик, в который Госжилфонд попал еще в эпоху Талгата Абдуллина, вот- вот станет тупиком уже наяву… (Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»)
8. «ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ» ТАТАРСТАНА ПООБЕЩАЛИ ЕЩЕ 9 МИЛЛИАРДОВ
Наступивший год может стать последним, когда в Татарстане еще остаются обманутые дольщики, появившиеся на фоне кризиса 2008 и 2011 годов, а также банкротства таких грандов строительного рынка, как «Фон» и «Свей». В конце 2019 года в РТ было 26 недостроенных жилых домов, из которых 9 — в Казани. Сейчас в Татарстане осталось 9 проблемных домов, из них 8 — в столице, и федеральный фонд в лице его директора Константина Тимофеева пообещал выделить республике 9 млрд рублей на достройку объектов. Радость омрачилась было для 350 дольщиков дома на улице Чистопольской, в котором вместо 9 этажей возвели 18. По решению суда «лишнее» снесли, однако люди, купившие квартиры на снесенных этажах, «зависли» без компенсаций. Спасло феноменальное решение Минниханова: для них построят дома отдельно, и это фактически подарок от республики ценой в 2 миллиарда. Да здравствует, как говорится, социализм для отдельно взятых семей. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
9. ОЖИВЛЕНИЕ ПРОЕКТА «БОЛЬШОЙ ЗЕЛЕНОДОЛЬСК» И «ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК» АЛЕКСЕЯ СЕМИНА, ВИРТУАЛЬНО ВЕРНУВШЕГОСЯ ИЗ ФРАНЦИИ
Дефицит земли под строительство жилья вызвало «шевеление лендлордов». ASG Алексея Семина , неожиданно оживившегося (спустя годы публичного молчания) от «французского заточения», на закрытой презентации в кабмине РТ предложило правительству и стройбизнесу концепцию освоения масштабного земельного банка миллиардера, сформированного в 90-х и нулевых годах. Речь о 25 тыс. га земли вокруг Казани, которые можно капитализировать путем строительства 14 млн кв. м жилья. Причем не только многоквартирного, но и индивидуального. С точки зрения нацпроекта и выполнения «плана Путина» по объемам стройки в РТ предложение небезынтересное, но девелоперов смущает «европейский подход» по цене земли, предложенный ASG. Поэтому тут, видимо, предстоит поторговаться, считают игроки рынка. Пока созревают все стороны процесса…
Зато куда больше шансов у проекта «Большой Зеленодольск»: его реанимировали с подачи Хуснуллина. Кстати, многоквартирная застройка напротив «Новой Туры» уже началась. (Фото: zelenodolsk.tatarstan.ru)
10. ЭХО КОВИДА ПОРОДИЛО ЗАГОРОДНЫЙ БУМ. ВОЗМОЖНО, ЭТО ДОЛГОСРОЧНЫЙ ТРЕНД
Еще один тренд года, связанный с «коронаизоляцией», — это настоящий бум загородной недвижимости и земельных участков. Тем более что цена той же казанской «трешки» уже сопоставима со стоимостью дома «под ключ» и все больше семей задумываются о загородной жизни. Правда, качественных предложений готовых домов в поселках со сформированной инфраструктурой а-ля американская мечта очень мало: процветает модель продаж земли. В минстрое РТ данный тренд уловили, тем более что ИЖС — одна из составных частей выполнения «плана Путина» по объемам строительства. Найдены и инвентаризированы 11,5 тыс. га земли для «одноэтажной революции», но, к сожалению, там нет инфраструктуры. Зато на рынке частных домиков так же, как и на квартирном, на 10–15% выросли цены. Не исключено, что если пандемия не закончится 2021 годом, то загородный тренд (как самый безопасный и фундаментальный для жизни человека и всей его семьи) станет мейнстримом. (Фото: «БИЗНЕС Online»)
***
Вот такие события, на наш взгляд, были важными в 2020 году, и, скорее всего, они будут влиять на события наступившего года. Если вы так и не нашли для себя, что можно выбрать, то «БИЗНЕC Online» предлагает высказаться в комментариях.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 391
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.