«Сегодня огромная потребность в социальных объектах для детей, где они могли бы развивать творческие, спортивные способности», — представили сегодня свое видение продажи имущества «Татэнерго» в исполкоме Казани. В компании пойти навстречу готовы, но отдадут бывшие теплопункты только по рыночным ценам — за них планируют выручить с торгов не менее 700 млн рублей. О том, в каком состоянии объекты и как в продажу вмешались новые местные нормы градостроительного проектирования, — в материале «БИЗНЕС Online».
В «Татэнерго» пойти навстречу готовы, но отдадут бывшие теплопункты только по рыночным ценам — за них планируют выручить с торгов не менее 700 млн рублей
«Это было бы удобно детям и родителям»
Речь идет о нескольких десятках зданий центральных тепловых пунктов (ЦТП) и земель под ними во дворах обжитых многоэтажек. Они опустели после коммунальной реформы 2017 года, когда начался переход на индивидуальные теплопункты. Сегодня муниципалитет обратился к президенту РТ Рустаму Минниханову и «Татэнерго» (учредитель АО «УК „Татэнерго“» — минземимущества РТ) с предложением использовать выставленные на продажу здания для социальных объектов города: подростковых клубов, музыкальных и художественных школ.
«Надеемся, что этот вопрос получит положительное решение, — сказал на утреннем совещании в казанской мэрии глава исполкома Рустем Гафаров. — Сегодня огромная потребность в социальных объектах для детей, где они могли бы развивать творческие, спортивные способности. Еще год-два, и все подростковые клубы отремонтируют, но их недостаточно. Есть определенный дефицит земли и помещений. Для размещения новых художественных и музыкальных школ, развития дополнительного образования можно было бы использовать освободившиеся после закрытия здания центральных тепловых пунктов. Я думаю, что оптимально перепрофилировать их под социальную инфраструктуру».
Гафаров привел в пример Ново-Савиновский район, где на базе ЦТП на ул. Четаева, 4а, можно сделать скалодром детского клуба «Простор», а в здании на ул. Гаврилова, 12а, — арт-мастерскую детской художественной школы №3. На месте же теплопункта по ул. Адоратского, 45а, город видит новый детский сад. «Там даже земли хватает», — сказал глава исполкома, добавив, что в районе нет свободной муниципальной земли, поэтому последние пять лет детсады там не строятся, а в ближайшие детские сады очередь из 250 детей. «Это было бы удобно детям и родителям. Объекты внутри двора не должны давать дополнительную нагрузку на дорожную сеть внутри двора, сказываться на безопасности жителей. Они обязаны только улучшать возможности для людей. В этом смысле мы против размещения там магазинов, потому что это неизбежно связано с подвозом товара, разгрузкой и так далее».
Глава исполкома обратился ко всем главам районов с просьбой выслушать мнение жителей о том, что они видят в помещениях ЦТП. «Формы разные: опрос, анкетирование, проработайте, пожалуйста», — сказал Гафаров.
К иному, некоммерческому, использованию закрытых ЦТП подталкивают и новые местные нормы градостроительного проектирования (МНГП) столицы РТ. В феврале депутаты Казгордумы запретили размещать во внутриквартальной жилой застройке, не выходящей фасадами на территорию общего пользования, объекты торгового и бытового обслуживания. Наложен и запрет на стройку новых отдельно стоящих гаражей. «Во дворах должны появляться социальные объекты, необходимые жителям квартала, района: библиотеки, подростковые клубы, спортивные залы», — говорила на сессии Казгордумы главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.
Идея хорошая, но…
В «Татэнерго» идею поддерживают, но готовы передавать ЦТП под социальные нужды только по рыночной цене. «С учетом масштабной инвестиционной программы, включающей модернизацию Заинской ГРЭС, мы не можем безвозмездно отчуждать имущество, — объяснил „БИЗНЕС Online“ первый заместитель гендиректора АО „Татэнерго“ Айрат Сабирзанов. — Более того, средства от реализации ЦТП планируется использовать на модернизацию генерирующих активов компании, направленную на качественное повышение эффективности и экологичности». Помимо этого, как ранее заявляли в организации, доходы от реализации ЦТП позволяют частично компенсировать понесенные АО «Татэнерго» затраты на реализацию программы перехода на ИТП в Казани. Сообщалось, что восстановление системы ГВС с применением центральных тепловых пунктов оценивалось в 3,8 млрд рублей и тарифные источники для восстановления отсутствовали.
Дамир Фаттахов: «Объектов по месту жительства в сети молодежной политики, подростковых клубов, которые призваны занять детей на местах, не хватает»
Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» министр по делам молодежи РТ Дамир Фаттахов, идея перепрофилирования зданий бывших теплопунктов под социальные объекты довольно не нова — она активно обсуждалась еще в бытность его работы в исполкоме Казани. «Я отношусь к подобному только положительно. Объектов по месту жительства в сети молодежной политики, подростковых клубов, которые призваны занять детей на местах, не хватает», — отметил Фаттахов. Он напомнил о том, что в настоящее время минмолодежи РТ занимается формированием стандарта номенклатуры учреждений молодежной политики. Это необходимо как минимум для того, чтобы четко понимать, сколько подростковых клубов должно быть в каждом муниципалитете. Документальной и единой законодательной базы по данным вопросам на сегодня нет.
По словам Фаттахова, в республике уже есть хороший пример переоборудования здания бывшего теплопункта в молодежный центр. Он расположен в Арском районе. Вопрос финансирования реконструкции объектов, в случае если они будут передаваться под подростковые клубы, не стои́т. Как заметил Фаттахов, ЦТП вполне можно было бы включить в республиканскую программу по капремонту подростковых клубов, поддержанную президентом РТ и успешно реализуемую с 2018 года.
«Идея, безусловно, интересная, мы ее поддерживаем. Главное, чтобы все субъекты смогли договориться. Потому что у каждого свои интересы, я так понимаю», — отметил глава минмолодежи РТ. В казанском Кремле пока не отреагировали на просьбу города.
Как писал «БИЗНЕС Online», за бывшие центральные тепловые пункты в Казани собственник — АО «Татэнерго» — просит около 715 млн рублей
Что продают?
О распродаже обширного наследия «тепловой» реформы стало известно на прошлой неделе. Как писал «БИЗНЕС Online», за бывшие центральные тепловые пункты в Казани, собственник — АО «Татэнерго» — просит около 715 млн рублей, к 22 марта компания выставила на продажу 62 здания ЦТП и земельные участки под ними. Также среди объектов есть и здания теплопунктов в Набережных Челнах. Объявления появились на Avito, официальном сайте компании и электронной торговой площадке B2B-center.
Как пояснили тогда в пресс-службе «Татэнерго», на сегодня компания реализовала уже 44 здания из 100 ранее выведенных из эксплуатации. Торги по оставшейся половине имущества должны пройти до конца марта и апреля. По всем ЦТП документы готовы, сказано на сайте организации, заключать договоры купли-продажи будут по результатам сбора электронных заявок и предложений на электронной торговой площадке. Стоимость реализации является начальной минимальной и в ходе торгов еще может вырасти.
Масштабную ликвидацию ЦТП и перевод домов на индивидуальные тепловые пункты (ИТП) начали в Казани в 2013–2014 годах. Причины запуска программы — катастрофический износ сетей и оборудования ЦТП (до 80%) и нецелесообразность их постоянного ремонта. Как рассказывал тогда заместитель руководителя исполкома Казани Искандер Гиниятуллин, «если ничего не предпринимать, то горячая вода кончится через три года, не станет возможности передавать ее по трубам». Было принято решение отказаться от бесконечного латания дыр и наладить приготовление горячей воды непосредственно в домах. Источники финансирования: программа капитального ремонта, бюджетные средства и средства самих КТС, которые в основном пойдут на проектирование и установку ИТП в домах и на социальных объектах.
Всего было выведено из эксплуатации 100 ЦТП и 260 км трубопроводов водоснабжения, в домах казанцев установлено 1 392 автоматизированных индивидуальных водоподогревателя. В «Татэнерго» подсчитали, что благодаря программе сэкономлено более 3 млрд рублей на восстановление теплопунктов и сетей ГВС, сократились затраты на их содержание до 357 млн в год.
Помещения площадью до 600 кв. м находятся сегодня в разной степени износа. Самое старое здание ЦТП — 1964 года постройки в Московском районе — продают за 4,2 млн рублей — это 109 кв. м плюс земельный участок в 170 «квадратов». Есть среди продаваемых объектов и относительно новые, например 2001 года постройки. Так, два соседних здания ЦТП площадью 546 и 471 кв. м в Советском районе реализуют за 59 млн рублей. Ценится место по улице Хайдара Бигичева транспортной развязкой в районе проспекта Победы, удобными подъездными путями во двор. В потенциале здесь можно открыть объекты торговли, автосервис либо приспособить под бытовое обслуживание населения, говорится в объявлении.
Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что главное достоинство всех представленных лотов — локация в обжитых районах, в окружении детсадов и школ, поликлиник и магазинов у дома. Многие из бывших объектов ЦТП ранее уже продавались, и часть из них уже была куплена. В основном их использовали под торговлю. Есть и примеры, связанные с редевелопментом под общепит в районе улицы Курашова, а также под медицинские центры. Здания же с износом должны быть оценены ниже «рынка», полагает заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев. «Если объект предполагает реконструкцию, то здесь у собственника появляются дополнительные расходы, малой кровью и одним косметическим ремонтом не обойтись», — говорит он.
Сами хозобъекты же являются добротно построенными в советский период для внутриквартальной застройки: с высокими потолками и наличием коммуникаций с запасом пропускной способности. Однако практически все ЦТП, как предполагает проект подобных зданий, с минимальным количеством окон и проемов, отмечает гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. «Кирпичные стены, но есть и из сборного железобетона, которые усложняют организацию проемов и окон в перспективе», — считает он. Так что новому собственнику, кем бы он ни был, придется еще немало вложить, чтобы привести здания в порядок.
Видео: kzn.ru
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 126
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.