Стройка в шторме гиперинфляции: древесина, сталь, кирпич дорожают каждую неделю

По данным Росстата, стоимость стройматериалов в России за пять месяцев выросла на 12% Фото: «БИЗНЕС Online»

«Подорожание доходит до 100 и более процентов»: почему растут цены на стройматериалы?

По данным Росстата, стоимость стройматериалов в России за пять месяцев выросла на 12%. За май на 16% подорожали древесно-стружечные и ориентированно-стружечные плиты (ДСП и ОСП), цена обрезной доски и металлочерепицы выросла на 10%. Еврошифер подрос на 5,8%, отечественные эмали — на 2,7%. Но на самом деле то, что произошло за год, гораздо серьезнее — об этом говорят участники рынка.

Особенно сильно рост цен на стройматериалы ударил по рынку строительства индивидуального жилья. У застройщиков коттеджных поселков нет возможности экономить на покупке крупнооптовых партий кирпича или сайдинга, как у строителей многоквартирных ЖК.

В частности, директор компании «Дом за три дня» Андрей Можаров рассказал «БИЗНЕС Online», что цены на стройматериалы растут с января и удорожание ускорилось в мае – июне. «Для меня рост цен на 20 процентов уже не считается значительным. Даже подорожание сайдинга на 40 процентов — из разряда „всего лишь“», — говорит Можаров. По словам нашего собеседника, за май цена ОСП толщиной 9 мм выросла не на 10%, как утверждает Росстат, а вдвое. В конце июня цена плиты выросла еще на 36%. С августа 2020-го получается рост в 4 раза.

«Объяснение поставщиков стандартное — выгоднее везти за рубеж, — продолжает Можаров. — Похожая ситуация — с пиломатериалами. Чтобы получить лес из Кирова, надо предложить поставщику дополнительные 500 рублей с „куба“. Тогда машина приезжает. Не знаю, насколько спекулятивный сейчас спрос и что происходит в Кирове, но потребность явно превышает предложение». Цена «куба» обрезной доски за май прибавила 15%, а в июне выросла еще на 26% до 19,6 тыс. рублей. С августа 2020-го это двукратный рост.

По словам владельца компании «Ханский дом» Ильяса Гимадова, весной он закупал у поставщиков «куб» пиломатериалов за 8 тыс. рублей. В середине июня — уже за 16–17 тыс. рублей. Килограмм гвоздей в декабре стоил 45 рублей, теперь в 2 раза дороже. «Никаких 10 процентов нет! Рост цен в сравнении с прошлым годом доходит до 100 и более процентов, — говорит Гимадов. — Цены растут не раз в месяц, а каждую неделю. Утро понедельника начинается с писем поставщиков об очередном повышении цен на материалы».

«Стоимость пиломатериалов выросла и продолжает расти каждую неделю, ощутимо увеличивается цена пенополистирола, утеплителей, — согласен директор СК „Аксиома“ Владимир Михайлов. — Повышается стоимость цемента. Кирпич не только подорожал — его просто нет! Не отгружают даже оплаченный заказ. Складывается ощущение искусственного дефицита и не контролируемого государством роста цен».

Кратное удорожание коттеджей хоронит мечту о собственном гнездышке

Очевидно, все это не может не привести к резкому росту себестоимости строительства коттеджей. Дело в том, что именно здесь высока доля пиломатериалов, фанеры, ОСБ, стальной кровли и т. д. — всего того, что больше всего подорожало. По оценкам Михайлова, если в январе 2020 года СК «Аксиома» строила дом «под крышу» площадью 120 кв. м без коммуникаций за 3,5 млн рублей, то в июне уже на 40% дороже — за 5 млн рублей. Теперь 3,5 млн рублей хватит только на фундамент и кирпичную «коробку». Крыши уже не будет…

Очевидно, все это не может не привести к резкому росту себестоимости строительства коттеджей Фото: «БИЗНЕС Online»

«Заказчики в шоке: одни откладывают строительство, другие берут кредиты, — продолжает Михайлов. — Наблюдаем общий рост цен, потому что дорожают не только материалы, но и строительно-монтажные работы, аренда спецтехники, топливо. Выросли зарплатные ожидания — год назад подсобник трудился за 1,3 тысячи рублей в день, теперь — минимум 2 тысячи рублей. Людям элементарно не хватает денег на товары первой необходимости, продукты, оплату коммунальных платежей. Им нужно больше зарабатывать, они поднимают расценки, которые ложатся на плечи заказчиков».

Если раньше «каркасник» стоил дешевле кирпичного дома, то теперь цены почти сравнялись: кирпич, как и газобетонный блок, пока не демонстрирует кратного роста цены. В результате интерес к каркасным домам снижается. Например, в мае «Дом за три дня» обычно заключал 40% договоров всего года, но в мае 2021-го подписал только 5% контрактов. «Люди приходят и уходят, накопленных денег не хватает», — объясняет Можаров. Так, двухэтажный дачный домик размером 6 на 6 м в прошлом году стоил 600–700 тыс. рублей, а теперь — 1,3–1,4 млн рублей. Двухэтажный каркасный жилой дом без коммуникаций площадью 100 кв. м «Дом за три дня» в 2020 году возводил за 1,5 млн рублей, в 2021-м — за 3,5 млн рублей.

Выручка за проданные в прошлом году дома не позволяет участникам рынка загородного жилья начать новые проекты с теми же характеристиками и чистой прибылью в 15–20%, заявляют в «Ханском доме». А компании, которые заранее не закупились стройматериалами, не могут выполнить взятые обязательства перед покупателями — материал подорожал настолько, что даже отказ от чистой прибыли не покрывает роста цен. Приходится либо работать в минус, либо заключать с заказчиками соглашения об увеличении сметы.

«Помогли предварительные закупки части материалов, комплектующих, но „попали“ на пиломатериалах, — оценивает Гимадов ситуацию в компании. — Доски сложно купить заранее, потому что нужны большие площади для хранения. И на этом фоне производители и перекупщики продолжают поднимать цены. По цепочке растет и цена дома. В итоге клиенты спрашивают: „Почему так дорого?“ — откладывают строительство, потому что даже кредиты не позволяют вытянуть стройку. Рассчитывали на одну сумму, а в итоге получается в 1,5 раза дороже. Выиграли те, кто построился в 2020 году и раньше, а в этом году дом можно продать с выгодой, пусть и условной».

К росту цен прибавился дефицит

Беда не только в том, что растут цены. Пиломатериалов просто нет — дефицит! То же самое с облицовочным, рядовым кирпичом, который приходится ждать по 40 дней. Плиты перекрытий ждем по два месяца.

Ильяс Гимадов владелец компании «Ханский Дом»

В компании «Дом за три дня» отмечают, что это первый с 2013 года сезон с резким ростом цен и дефицитом материалов. От суммы договора в компании берут 25% предоплаты, которые покрывают 40% стоимости материала для дома. «Соответственно, если закупаться на предоплату, непокрытыми останутся 60 процентов стоимости материала, отсюда и убытки, — объясняет Можаров. — По условиям договора я отвечаю за цену дома до конца строительства, а риски частично страхую предварительной покупкой материалов с хранением на собственных складах. Но даже это в июне не позволило заработать — убыток от уже завершенного строительства составил 3 миллиона».

Директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов рассказал, что дом по цене казанской «двушки» еще не в прошлом, но цена квадратного метра индивидуального дома в границах столицы РТ стремится по стоимости к многоквартирному «квадрату».

Тем временем в Татарстане и Казани упал спрос на земельные участки, который рос год и «выстрелил» после пяти лет простоя с низким спросом и ценами. За май число регистраций сделок с земельными участками в Казани упало на 21% до 1,5 тысячи. В РТ за месяц зарегистрировали 10,1 тыс. сделок, что на 18% меньше апреля. О причинах падения читайте в материале «БИЗНЕС Online».

В отличие от тех, кто возводит коттеджи, застройщики многоквартирного жилья благодаря растущему спросу на квартиры заранее заложили увеличение цен на стройматериалы и инженерию в стоимость «квадрата» Фото: «БИЗНЕС Online»

Строители ищут замену дефициту, а капремонт многоэтажек Казани тоже под прессом цен

В дефиците не только пиломатериалы и кирпич, но и пенопласт, плотный пенополистирол, стекловата и каменная вата. «Нет складских запасов, — рассказал нам источник, знакомый с ситуацией у производителей утеплителей. — Сколько заводы произвели — столько и продали, а спрос увеличился в 2 раза. Предоплата заказов внесена уже на сентябрь». Нехватка утеплителя подстегивает и спрос на кирпич: застройщики компенсируют слой теплоизоляции в «пироге» кирпичного дома увеличением толщины стены. При этом дефицит керамического кирпича вынудил строителей вернуться, казалось бы, к забытому силикатному. «Строители берут то, что есть», — говорит собеседник издания.

В отличие от тех, кто возводит коттеджи, застройщики многоквартирного жилья благодаря растущему спросу на квартиры заранее заложили увеличение цен на стройматериалы и инженерию в стоимость «квадрата». Кроме того, крупные девелоперы в приоритете у производителей стройматериалов. «Застройщики работают по эскроу-счетам, поэтому заводы в первую очередь отгружают девелоперам, чтобы те не попали на штрафы. Страдают малые застройщики, — говорит источник на производстве стройматериалов. — Ввели квоты, привозим не весь объем, а по мере производства».

Между тем рост цен на стройматериалы сказался на капремонте 295 казанских хрущевок. Его себестоимость скакнула в 2–3 раза от сметной стоимости. При этом постановление правительства РФ позволяет увеличить цену контракта до 15%, да и то только при условии увеличения объемов работ, а не роста цен на материалы. «Этот вопрос остро стоит не только в Казани или республике, он общероссийский, — говорил председатель комитета ЖКХ исполкома Казани Дмитрий Анисимов и добавил, что минстрой РТ направил в минстрой России обращение по поправкам к законодательству, регулирующему изменение цены контракта на капремонт. — Внимательно следим за решением вопроса». Ранее беду с подорожавшими материалами отмечали кураторы программы «Наш двор»: подрядчики, подписавшие госконтракты, не могут их нормально выполнять из-за взлетевших в цене стройматериалов.

Растут и цены на стройматериалы в DIY-рознице для самостоятельного ремонта или стройки.

Мнение

Прайсы поставщиков за пять месяцев выросли в пределах до 200 процентов. Поставщики аргументируют причины удорожанием сырья и логистики. Выросли цены на металлы, а соответственно, и на изделия из них. Возникают проблемы с грузоперевозками из Китая.

Айрат Гайнуллин Основатель сети «Колорит»

Основатель сети «Колорит» Айрат Гайнуллин перечисляет: комплектующие для гипсокартона за год выросли на 90–100%, полипропилен подорожал на 50–70%, антисептики для древесины — на 20–40%, эмали — на 15–20%, водно-дисперсионные краски — на 10–40%, электрические провода, кабели впервые за два года подорожали на 25%.

Удивительно, но покупательский спрос при этом остался на уровне 2020 года, отмечает Гайнуллин. «Возмущаются, но покупают. Не все укладываются в запланированные бюджеты, поэтому зачастую приобретают самое необходимое, — продолжает он. — Покупатели стали более разборчивы в ценах. Ищут выгодные предложения, вынужденно выбирают товары экономсегмента, обращают внимание на акции, интересуются скидочной и бонусной программами».

В министерстве также отметили, что заработная плата рабочих за пять месяцев 2021 года ощутимо не изменилась, при этом в 2020-м данная статья затрат выросла на 28% Фото: «БИЗНЕС Online»

Статистика минстроя РТ: за 5–6 месяцев рост цен доходит до 70%

Министерство строительства и ЖКХ РТ в ответ на запрос нашего издания описало затраты при производстве строительных материалов:

• покупка материалов, комплектующих и полуфабрикатов;
• транспортные расходы, включая погрузочно-разгрузочные, заготовительно-складские работы;
• оплата труда с учетом страховых взносов;
• электроэнергия; 
• общепроизводственные и общехозяйственные расходы, амортизация;
• норма прибыли, предусмотренная производителем.

Бензин за полтора года подорожал на 32%, дизельное топливо — на 9%, электроэнергия — на 16%. При этом доля топливных затрат на обрабатывающих производствах составляет 30%. В минстрое РТ заявляют, что стоимость материала складывается из вышеперечисленных факторов, которые в совокупности приводят к увеличению цены строительных материалов, в том числе на ДСП и ОСП. В министерстве также отметили, что заработная плата рабочих за пять месяцев 2021 года ощутимо не изменилась, при этом в 2020-м данная статья затрат выросла на 28%.

Результаты мониторинга минстроя РТ можно посмотреть в инфографике: рост цен доходит до 70% за полгода.

«Такое чувство, что в стране гиперинфляция»: мебельщики тоже попали под раздачу

После стройки дом, офис, школу или детский сад надо обставить мебелью — и тут покупателя тоже ждут ценовые сюрпризы.

«Складывается ощущение, что в стране гиперинфляция, как будто правительство печатает бабло и все дорожает», — рассказал «БИЗНЕС Online» Максим Сперанский — совладелец нижнекамской мебельной фабрики ООО «Синтекс-2», по которой ударил рост цен на ДСП.

По словам Сперанского, стоимость ДСП за год выросла на 50–70%, а дефицит плиты предприятие испытывает третий год. «Хотя должно быть наоборот — чем выше цена, тем больше предложение, — рассуждает совладелец „Синтекса-2“. — Объемы производства за два года упали вдвое: рабочих не сокращали, но нагрузка уменьшилась, иногда не знаем, чем занять. Рост стоимости металла объясняли мировыми ценами, экспортом продукции на внешние рынки. Но почему цены растут на все?»

За год цена продукции «Синтекса-2» росла вместе со стоимостью ДСП, доля которой в корпусной мебели составляет 80%, а также пропорционально цене на электроэнергию, топливо. «А сбыт оставляет желать лучшего, потому что это не товар первой необходимости», — говорит Сперанский.

На казанской мебельной фабрике «Березка» другая ситуация. Компания выпускает офисную, детскую, школьную, медицинскую мебель, в том числе металлическую. На предприятии отметили, что рост цены ДСП несравним с увеличением стоимости металла на 20–30% за полгода. «Продукция вынужденно дорожает, — сообщили на фабрике „Березка“. — Дефицита древесины не ощущаем, спрос на готовую продукцию тоже не упал, хотя сезон в самом разгаре».

Стоимость фанеры, естественно, тоже взлетела из-за роста цен на древесину. Эдуард Егоров рассказал нашему изданию, что сырье подорожало на всех российских заводах Фото: «БИЗНЕС Online»

Сырьевой кризис: холодная зима и вывоз леса привели к дефициту

Древесно-стружечные и ориентированно-стружечные плиты в Татарстане выпускает ООО «Кастамону Интегрейтед Вуд Индастри». «БИЗНЕС Online» отправил в компанию вопросы о росте стоимости продукции, но ответа не получил. Причины роста цен и дефицита древесных плит описал минлесхоз РТ:

• рост цен на мировом рынке;
• увеличение производственных затрат;
• рост спроса. Из-за пандемии люди меньше тратят на путешествия и развлечения и вкладывают деньги в благоустройство квартир, домов и дач.

В минлесхозе РТ добавили, что из-за пандемии коронавируса нарушились производственно-сбытовые цепочки. «Часть заводов на мировом рынке по-прежнему не вышла на полные мощности. А российские производители вошли в новый сезон с нулевыми остатками на складах», — говорится в ответе министерства лесного хозяйства РТ.

Кроме роста цен на топливо и запасные части из-за удорожания металла, в министерстве отметили увеличение себестоимости заготовки и транспортировки древесины еще на 15–20% из-за низких температур и снегопадов I квартала 2021 года. Известно, что зимний лес хвойных пород ценится выше древесины, заготовленной летом или осенью. Но в сильные морозы работать невозможно.

Однако источники «БИЗНЕС Online» на рынке указывают на иную причину: лесные делянки по всей стране на корню скупили китайцы — и гнали «кругляк» в Поднебесную. Эта тенденция продолжается не первый год — к примеру, в 2016-м на Китай приходилось почти 20% экспорта древесины из РФ, а в прошлом году вице-премьер Виктория Абрамченко в Совете Федерации заявила, что доля китайских покупателей российского леса выросла до 42%. Ситуацию в лесной отрасли разбирали на совещании с участием Владимира Путина. Президент возмутился архаичными подходами в этой сфере. В итоге правительство по его поручению запретило вывоз необработанной или грубо обработанной древесины из России с 1 января 2022 года. Кроме того, внедряется система ЛесЕГАИС. Эксперимент по контролю оборота древесины в РФ начался с 1 января 2021-го — с 1 июля система должна стать обязательной, заявил Путин.

Как эти меры оценивают производители? Генеральный директор Поволжского фанерно-мебельного комбината Эдуард Егоров полагает, что система ЛесЕГАИС нацелена в первую очередь на государственные интересы и добросовестным производителям это мало поможет. Система запоздала лет на 20. Что же до запрета вывоза сырья из страны, то это вряд ли погасит внутренний дефицит, говорит топ-менеджер. «Те, кто потреблял древесину за границей, теперь строят заводики в России», — объяснил «БИЗНЕС Online» директор зеленодольского предприятия. Получается, что владельцы данных заводиков повезут из страны уже полуготовые изделия. Для большой экономики это лучше, но для российского потребителя стройматериалов и комплектующих для производства мебели значения не имеет.

«Цифровая трансформация лесного комплекса не решает проблем отрасли, — поддерживает коллегу генеральный директор Инзенского деревообрабатывающего завода Ульяновской области Владимир Куприянов. — Необходимо создание нормальных условий для участников отраслевой цепочки: лесников, лесозаготовителей, арендаторов, деревообработчиков. Лесопромышленный комплекс страны в плачевном состоянии из-за постоянной смены правил игры, перманентных необдуманных реформ, неразберихи, бюрократической волокиты и диктата. Нужно дать отрасли спокойно работать».

Ну а стоимость фанеры, естественно, тоже взлетела из-за роста цен на древесину. Егоров рассказал нашему изданию, что сырье подорожало на всех российских заводах. «Это общемировая тенденция, и от нее никуда не уйдешь, — говорит он. — Дефицит фанеры порожден дефицитом сырья. Металл, стройматериалы, фанера в едином пучке». По оценкам Егорова, цена фанеры увеличивается пропорционально росту цен на фанкряж, из которого ее делают. «Потому что выживать как-то надо, — сказал Егоров, а об изменении цены мебельной продукции завода сказал, что все хорошо. — Да, маржинальность чуть меньше, чем хотелось бы, но зато имеем стабильное партнерство на будущее».

По оценкам Куприянова, дефицит древесного сырья в 2021 году нарастает из месяца в месяц и в июне достиг апогея. Из-за роста цены березового сырья стоимость фанеры Инзенского завода с января выросла на 75–80%. «Цены на сырье взлетели и продолжают расти каждый день, — говорит Куприянов. — Это усложняет работу деревообрабатывающих предприятий и лесопромышленного комплекса страны. Ситуация крайне сложная, необходимо принятие мер на федеральном уровне».

Рост цен — это те постковидные осложнения, которые прогнозировали эксперты, указывая на остановившиеся производства и самоизоляцию в масштабе целых стран. Нарушились цепочки поставок, на карантине целые коллективы, в Китае дефицит контейнеров (их не хватает из-за роста объемов перевозок, и цена доставки продукции из КНР резко выросла). При этом дефицит стройматериалов на фоне резко взлетевшего отложенного спроса отмечен не только в России, но и по всему миру. В США, к примеру, в сеть выкладывают фотографии, сколько досок за тысячу долларов можно было купить год назад и сколько сейчас. Стопка оказалась едва не вдвое меньше. Стонут мечтавшие о своем доме в Беларуси — там тоже дефицит, также растут цены на стройматериалы. Отмечают рост цен в Европе и Китае — новая реальность явила себя по всему миру, выросшие затраты на строительство вписываются в бизнес-планы и прайсы, а затем перекладываются на конечного покупателя.