Банки не кредитуют новые проекты застройщиков Татарстана — планы заморожены. Об этом сообщили на выездном заседании комитета Госсовета РТ по строительству и инфраструктурному развитию. Если ориентироваться на ключевую ставку в 20% годовых и 3% за услуги банка, проекты стройкомпаний могут финансировать под 23% годовых. А так как цикл проекта длится 1,5−2 года, по итогу в бюджет придется заложить 40−45%, что ведет к еще большему удорожанию. Для сравнения, до 24 февраля базовая ставка по кредитам на строительство была в районе 10−12% годовых, спецставка 3−4% годовых, а в случае превышения объемов продаж ставка могла стремиться к нулю.

Застройщики настаивают на господдержке. Российским и татарстанским девелоперам нужны субсидированные ставки, дешевые и «длинные» деньги для запуска и продолжения проектов. Продолжения требуют и программы льготного кредитования. «Это два основополагающих момента», — сказал на заседании замминистра строительства и ЖКХ Ильшат Гимаев, уточнив, что ставку «путинской» ипотеки под 7% годовых намерены увеличить до 10%. Впрочем, в начале недели не исключали рост и до 12% годовых.

Напомним, 28 февраля ЦБ поднял ключевую ставку до 20%. Такое решение вместе с повышением цен на стройматериалы и комплектующие на 30−40% ввело рынок недвижимости в кому. Себестоимость возведения новостроек с начала марта выросла на 30%, девелоперы вышли за рамки утвержденных бюджетов, а риелторы простились с массовой ипотекой: осталась только господдержка. Тогда же банки остановили согласование ипотеки по одобренным до 24 февраля кредитам, но часть затем смягчила позицию.