Усадьба Абдуллиных — памятник архитектуры на тихой улице Столбова, проходящей параллельно Булаку и Московской, а также сохранившаяся татарская торговая усадьба середины XIX века. Реставрация идет под крылом компании «КамаСтройИнвест». Комплекс коммерческих помещений для офисов или ресторанов станет логичным продолжением арт-квартала Vincent: бо́льшую ее часть занимает первая очередь одноименного ЖК, а по соседству с усадьбой — вторая очередь Vincent всего на 20 квартир.
Место очень оживленное: исторический центр Казани с высокой проходимостью как самих горожан, так и туристического потока
Воссоздание исторического квартала с застройкой премиум-класса
Комплекс коммерческих помещений «Усадьба Абдуллиных» расположен на улице Николая Столбова, которая сочетает дух времен прошлых веков и современные архитектурные решения. Двухэтажное здание ждет реконструкция: построено оно еще в середине XIX века, и от былого величия торговой усадьбы остались разве что стены. Рабочий проект по заказу инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» разработала казанская компания «Аксиом», эскиз — Miriada Group. Строительные работы сейчас в самом разгаре, объект планируется сдать в этом году. Жилая застройка прирастет качественным общественным и торговым функционалом, чего так не хватает в центре Казани.
Локация. Само место очень оживленное: исторический центр Казани с высокой проходимостью как самих горожан, так и туристического потока. Буквально в нескольких шагах находится сквер им. Кирова, по соседству — благоустроенная набережная озера Кабан, протока Булак. До центральных достопримечательностей, таких как Казанский кремль, мечеть Кул-Шариф или башня Сююмбике, рукой подать. В пяти минутах отсюда станция метро, торговые центры, детские сады и школы, театры.
Строительные работы сейчас в самом разгаре, объект планируется сдать в этом году
Описание квартала. Он начинается с жилого комплекса Vincent от «КамаСтройИнвест». Это малоэтажный дом с авторской западно-европейской архитектурой, построенный по современным технологиям. 10 секций комплекса напоминают строение знаменитых танцующих пряничных домиков на берегах каналов Амстердама. Дом на 105 квартир уже сдан, предложений от застройщика тут не осталось. Верхние этажи жилые, а вот первый предназначен только для коммерции и тоже распродан. Сейчас здесь постепенно открываются кафе и рестораны, что создает благоприятную среду для развития улицы.
В продолжение арт-квартала в конце 2020 года началось строительство и второй очереди арт-квартала Vincent. Здесь будет всего 20 квартир премиум-класса. Его отличает голландская архитектура, благоустроенный приватный двор с детской и спортивной площадками, подземный паркинг под дворовой частью территории на 24 машино-места, стильные подъезды, увеличенное панорамное остекление. Дом стал победителем федеральной премии Urban Awards в номинации «Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса». Интерес к проекту у покупателей был уже на начальном этапе стройки — 30% квартир и весь первый этаж под коммерцию разобрали почти сразу. Но эксклюзивные предложения здесь еще есть. Новый корпус арт-квартала Vincent в будущем примыкает к реконструируемой усадьбе Абдуллиных. Таким образом, благодаря застройке «КамаСтройИнвеста» проекты станут естественным продолжением улицы Столбова — с благоустроенными улочками, местом для жизни, работы и отдыха, где можно укрыться от суеты мегаполиса.
Высота потолков в здании — до 3,4 м, что делает помещение наполненным светом, уютом и визуально просторным. Оконные проемы до 2 м с шикарным видом на благоустроенный сквер также добавят комфорта и эстетики
Пять эксклюзивных офисов в центре с парковкой и красивыми видовыми характеристиками
А теперь подробнее рассмотрим усадьбу Абдуллиных с точки зрения коммерческого предложения. В продаже два помещения на первом этаже и три — на втором. Офисы разной «нарезки» и удобные для различного вида бизнеса — будь то ресторан, салон красоты, офис или магазин. На первом этаже представлены помещения площадью 91 кв. м и 100 «квадратов». На втором — 61,110 и 104 кв. метра. Помещения будут сдаваться в черновой отделке, так что покупатель сможет сделать ремонт под себя и свою концепцию. Высота потолков в здании — до 3,4 м, что делает помещение наполненным светом, уютом и визуально просторным. Оконные проемы до 2 м с шикарным видом на благоустроенный сквер также добавят комфорта и эстетики.
По прогнозам экспертов, стоимость коммерческих помещений в историческом центре из-за дефицита предложений и отсутствия свободной земли под застройку будет только расти. К примеру, средняя цена продажи таких помещений в первой очереди арт-квартала Vincent была 105 тыс. рублей в 2018 году, а для второй очереди спустя 3 года — уже 260 тысяч. Регулярно повышаются и арендные ставки в центре города. Поэтому данный проект можно рассмотреть в качестве выгодных инвестиций под арендный бизнес.
Безусловный плюс для гостей комплекса — муниципальный паркинг на 82 машины, который растянулся по всей длине улицы Столбова, так что водителям всегда будет где без проблем оставить авто. Для пешеходов также создана вся необходимая инфраструктура — променад из брусчатки, скамейки со спинками вдоль улицы, урны для мусора на колесиках, озеленение и освещение. Проектом застройки в границах квартала вдоль улицы Столбова и на примыкании к улице Галиаскара Камала предусмотрена высадка крупномерных деревьев — это будут туи, липы, кусты сирени и можжевельника. Общая площадь озеленения второй очереди составит 142 кв. метра.
Данный проект можно рассмотреть в качестве выгодных инвестиций под арендный бизнес
Вернуться к истокам: усадьба Абдуллиных как центр общественной и торговой жизни
Сделать памятник архитектуры под коммерческое назначение — изначальная задумка компании. Проект второй очереди Vincent и реставрации самой усадьбы разрабатывался как единое целое. Это своего рода отсылка к казанской истории. Улица Столбова и район, тогда называвшийся Сенной площадью, активно застраивались домами и усадьбами смешанного функционала, то есть жилье объединялось с торговыми лавками.
Проект второй очереди Vincent и реставрации самой усадьбы разрабатывался как единое целое
В 1849 году этот участок приобретает известный казанский купец Габдулла Абдуллин и строит свою усадьбу. Лицевую часть тогда он решил сделать образцовой для властей, а уже внутри сделать все для семейного быта. Вскоре по соседству появилась и усадьба брата Хайбуллы — и с тех пор усадьбы братьев Абдуллиных стали торгово-жилыми. Два двухэтажных дома соединили между собой воротами и рядом одноэтажных лавок. Архитектура усадьбы решена в формах ранней эклектики классицистического направления. Эти образцовые фасады домов, разработанные архитектором Ксаверием Скаржинским, получили широкую популярность и распространение. Большие прямоугольные входы-проемы с пилястрами по сторонам чередовались с простенками, прорезанными небольшими оконными проемами. По словам архитекторов, этот ритм мог быть продолжен настолько, насколько позволяли размеры участка. Как отмечала в своих научных трудах кандидат искусствоведения Гульчачак Нугманова, усадьба Абдуллиных — единственная сохранившаяся татарская торговая усадьба середины XIX века в Казани.
Для воссоздания первоначального облика здания восстановят элементы на фасадах — ниши и пилястры, частично перемесят оконные и дверные проемы
Для воссоздания первоначального облика здания восстановят элементы на фасадах — ниши и пилястры, частично перемесят оконные и дверные проемы, которые перестраивались уже в наше время. При этом компания обязана полностью сохранить габариты каменного здания. Перегородки стен будут выполнены из керамического полнотелого кирпича, а фасад оштукатурят в светлых тонах согласно сохранившимся фотографиям.
Реконструкция исторических зданий компанией «КамаСтройИнвест» уже давно тесно переплетается со строительством уникальных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Казани. Среди объектов культурного наследия — дом Апанаевых на ул. Сафьян, дом Токарева на Большой Красной, Лядской сад. А комплекс зданий в Старо-Татарской слободе, включающий дом Казакова и усадьбу Кушаева на ул. Каюма Насыри, стал призером престижного международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence-2015 в номинации «Наследие. Реставрация». Из новых объектов — усадьба Иванова и Киселева на Муштари, напротив Лядского сада, здесь будет элитное жилье с эксклюзивными квартирами, сохранившими в себе шарм и обаяние начала прошлого века.
Посмотреть, как выглядит эта улица сейчас, можно по ссылке.
Объект: kamastroyinvest.ru
Застройщик: ООО СЗ АСТРА ГРУПП, проектная декларация — на сайте.
ООО «КамаСтройИнвест» — инвестиционно-строительная компания, занимающаяся строительством уникальных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Казани, домов бизнес- и премиум-класса с авторской архитектурой и дизайном, управлением коммерческой недвижимостью.
