Олег Исламов: «По оценкам банка, спрос на ипотеку в сегменте новостроек останется активным» Олег Исламов: «По оценкам банка, спрос на ипотеку в сегменте новостроек останется активным»

Вторичка, первичка или котлован?

— Олег Маратович, мы видим, что ситуация на рынке ипотечного кредитования быстро меняется. Буквально вчера президент России Владимир Путин поручил правительству к 1 апреля установить ставку по льготной ипотеке на уровне не более 12 процентов. Ранее с таким предложением вышел вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, при этом сумма кредита была увеличена в Москве и Санкт-Петербурге до 12 миллионов рублей, а в остальных — до 4 миллионов. Как банк оценивает это предложение?

— Повышение ставок по льготной ипотеке было ожидаемым шагом со стороны правительства ввиду роста ключевой ставки до 20 процентов. При этом ставка в 12 процентов по-прежнему остается привлекательной по сравнению со ставками по коммерческим программам ипотечного кредитования, средний размер которой составляет 21 процент.

— Как, на ваш взгляд, изменится спрос?

— По оценкам банка, спрос на ипотеку в сегменте новостроек останется активным. Это связано с тем, что цель по поддержке строительной отрасли поставлена на уровне государства, и если спрос на ипотеку станет снижаться в данном сегменте, то не исключено, что будут рассматриваться дополнительные меры поддержки. Не нужно забывать, что ставки по программам семейной ипотеки (6 процентов для семей с детьми, если ребенок родился после 1 января 2018 года), дальневосточной (2 процента) и сельской ипотеки (до 3 процентов) останутся прежними до истечения срока действия данных программ.

— Изменилась ли линейка ипотечных продуктов Ак Барс Банка? Какие виды ипотечного кредитования сегодня предлагает ваш банк?

— На сегодняшний день в Ак Барс Банке действует множество ипотечных программ, например: программа «Мегаполис» — для приобретения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке, программа «Перспектива» — для приобретения объектов жилой недвижимости на этапе строительства, программа «Комфорт» — для покупки жилого дома с земельным участком, а также льготные программы кредитования. Среди последних — семейная ипотека и программа господдержки-2020. Также есть возможность оформить кредит под залог недвижимости и по программе приобретения коммерческой недвижимости на вторичном рынке.

— Если уж речь зашла именно о льготной ипотеке, расскажите, какие виды этого сегмента кредитов предлагаете вы?

— Льготные программы кредитования: господдержка-2020 от 5,29 процента и семейная программа — от 4,39 процента.

— Вероятно, что далеко не все могут воспользоваться льготными программами: кому повезет?

— Получить кредит по программе господдержки-2020 может физическое лицо, которое приобретает жилую недвижимость у юридического лица по договору долевого участия (ДДУ) либо покупает жилую недвижимость по договору купли-продажи у застройщика — юридического лица / индивидуального предпринимателя, но не более 3 миллионов рублей.

Условия кредитования по семейной ипотеке — рождение у заемщика ребенка с 1 января 2018 года, но не позднее 31 декабря 2022 года. Максимальная сумма по данной программе — 6 миллионов рублей.

Льготное кредитование сегодня уже активно набирает обороты и пользуется популярностью у клиентов «Льготное кредитование сегодня уже активно набирает обороты и пользуется популярностью у клиентов»

Оценить достоинства и риски

— Если мы говорим о перераспределении ипотечного портфеля сегодня, можете назвать долю, которую занимает ипотека по льготным процентам в настоящее время в Ак Барс Банке?

— За март 2022 года 24 процента всех выдач занимает ипотека по программе господдержки-2020, 15 процентов — семейная ипотека. 

— Можете оценить перспективы льготной ипотеки? Коммерческой?

— Льготное кредитование сегодня уже активно набирает обороты и пользуется популярностью у клиентов. Совершенно логично, что в текущей экономической ситуации интерес к коммерческой ипотеке снижается, в том числе за счет повышения спроса клиентского потока к программе льготного кредитования.

— Что порекомендуете тем, кто в настоящее время озабочен приобретением кредита на жилье: стоит ли рисковать или подождать до лучших времен?

— В первую очередь необходимо оценить все достоинства и преимущества при оформлении ипотечного кредита, а также проанализировать, насколько повышенный платеж (из-за высокого процента) будет соответствовать вашему бюджету. В дальнейшем, при снижении ключевой ставки, кредит можно будет рефинансировать, однако спрогнозировать, когда это снижение произойдет, сейчас не представляется возможным. Стоит также обратить внимание на действующие льготные программы кредитования на строящиеся жилье, особенно если есть острая необходимость минимизировать платеж, но при этом отсутствует необходимость здесь и сейчас улучшить свои жилищные условия. Ознакомиться со всеми продуктами ипотечного кредитования можно на нашем сайте.