«Обязательное условие — сохранить лес и создать парк для жителей площадью не менее 30–35 гектаров», — описывает собеседник «БИЗНЕС Online» детали проекта «Самолета» в Казани. На землях семьи Миннахметовых в Советском районе планируется построить многоэтажный жилой комплекс на 850 тыс. кв. м с качественной архитектурой. О том, как быть с пробками и сколько тут могли бы стоить квартиры, — в оценках экспертов «БИЗНЕС Online».
2 июня зарегистрирован застройщик «Самолет-Лотос». Половина уставного капитала компании принадлежит московскому «Самолету», другая — фирме «Р-Эстейт» Джаудата Миннахметова (на фото)
«Самолет» заходит в Казань на земли Миннахметовых
Группа компаний «Самолет», входящая в топ-20 строительных компаний России по версии Forbes, заходит в Татарстан. 2 июня зарегистрирован специализированный застройщик «Самолет-Лотос». Половина уставного капитала компании в 10 тыс. рублей принадлежит московскому девелоперу, другая — фирме «Р-Эстейт» бизнесмена Джаудата Миннахметова, руководителя ГКУ «Главное управление инженерных сетей РТ». «БИЗНЕС Online» обратился в «Самолет» с просьбой прокомментировать эту информацию, но ответа пока не получил.
В планах «Самолета» строительство многоэтажек на землях в Казани от трассы М7 до коттеджного поселка «Абу-Даби», рассказал нашему изданию источник, близкий к руководству компании «Р-Эстейт». По генплану Казани – 2040 пока это сельхозугодья площадью свыше 100 га, но город относит данную территорию к зоне перспективного формирования жилых районов, освоение которых возможно при условии разработки проекта планировки.
«Застройщик намерен создать в Казани пример образцовой застройки с достойной архитектурой, инфраструктурой по принципу „города в городе“, без всяких строительных хитростей вроде экономии на балконах, стройматериалах и так далее, — рассказывает собеседник издания. — Цель — создать красивый, образцовый проект комфортного жилья с качественной архитектурой. И обязательно сохранить лесные массивы, которые десятилетиями формировались в этой части нашей столицы».
Точную площадь жилья в том районе пока не называют. Но в планах возвести не менее 850 тыс. кв. м, а если получится, то и 1 млн кв. метров. По предварительным оценкам, только школ понадобится 6. «Класс жилья планируется выше среднего. Обязательное условие — сохранить лес и обустроить там парк для жителей площадью не менее 30–35 гектаров», — отмечает источник «БИЗНЕС Online». Реализация проекта пройдет в несколько этапов.
Логика высотного строительства объясняется тем, что рядом хватает индивидуального жилья. По соседству с территорией застройки «Самолета» уже возведен коттеджный комплекс «Абу Даби», гостевой комплекс «Дубай», казанское подразделение японской Iida Group Holdings («Иида Груп Холдинг») строит коттеджный поселок «Литл Токио». Напомним, семье Миннахметовых принадлежит пул участков в Казани и Высокогорском районе, который приобретали на вторичном рынке 10−12 лет назад у зверосовхоза «Бирюли». Например, связанная с Миннахметовыми организация строит на этих землях ЖК «Белая аллея» у Высокой Горы, 7 га из земельного массива приобрела компания «ТТС» Вячеслава Зубарева под строительство салона подержанных машин. На территории Высокогорского района РТ у трассы М7 возводится ЖК «Атмосфера» — это совместный проект Миннахметова и компании «Унистрой».
Транспортную доступность «Высокогорского узла» облегчит строящийся Вознесенский тракт, сдать который планируют в 2024 году. Говорят и о платной альтернативе вдоль железной дороги в Дербышках и Сибирского тракта. Для этого автодорожного проекта планировали «раскулачить» строителей жилья, но решение так и не приняли.
«Самолет» никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, поскольку территория застройки — на границе Высокогорского района, считают эксперты
«Проект оттянет часть инвестиционного спроса»: чего ждет и опасается рынок Казани от прилета «Самолета»?
«Самолет» никак не повлияет на рынок недвижимости Казани, поскольку территория застройки — на границе Высокогорского района, считает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, называя выход «Самолета» в столицу РТ «осторожной поступью» в сравнении с московским ПИКом, у которого в городе уже три площадки под застройку.
«Революционной ценовой политики ждать не стоит. Компания, скорее всего, будет подстраиваться под то, что есть, это такая разведка, — говорит Гизатова. — Вероятно, проект оттянет часть инвестиционного спроса. Целевая аудитория — это жители Дербышек и Высокой Горы, а спрос будет на бюджетный класс жилья. Думаю, через какое-то время возникнут даже проблемы с реализацией, если не начнут демпинговать по ценам».
Почем квартиры в этих краях? В строящемся неподалеку ЖК «Атмосфера» стоимость однокомнатных начинается от 3,7 млн рублей, «двушек» — от 4,7 млн, а трехкомнатные стоят от 7,4 млн рублей. Срок сдачи — III квартал 2022 года – II квартал 2024-го. Площади квартир — от 24,5 до 76,5 кв. м, в черновой отделке. Это будет проект комфорт-класса из 14 кирпичных домов с закрытыми дворами, собственными детскими садами, школой, бульваром для прогулок, общественными пространствами и паркингом. Дома высотой 7–8 этажей.
Если бы «Самолет» сегодня объявил старт продаж, то цены были бы около 100–120 тыс. рублей за кв. м в зависимости от площади квартир. «Оценку социальной инфраструктуре пока давать преждевременно, но при таком объеме ввода жилья там однозначно будут и школы, и садики. Покупатели должны взвесить свои силы и возможности: как с такой удаленностью организовать рабочий процесс и выезжать в город?» — задает вопросы Гизатова.
Транспортная доступность планируемой застройки — проблема, с которой столкнутся застройщик и будущие жители. Решит ее только проект комплексной застройки, считает директор риелторской юридической компании «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев. «Надеюсь, что это будет строительство жилого массива, сопряженное со строительством транспортной артерии, которая обеспечит подъезд без пробок к данному району, — говорит эксперт. — Уже наступили на эти грабли. Не думаю, что город сделает подобное снова».
Брат Максима Воробьева Андрей (слева) — с 2012 года губернатор Московской области, а отец Юрий — соратник и близкий друг министра обороны и бывшего главы МЧС Сергея Шойгу (справа). Оба не только товарищи, но и соседи по Рублевке. Впрочем, есть и другие версии причин успехов
Участник реновации, близок к Шойгу и губернатору Подмосковья: как возникла и чем известна группа компаний «Самолет»?
«Самолет» заходит в столицу Татарстана вслед за московской группой компаний «ПИК», о котором не раз комплиментарно выражался ныне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В Казани ПИК начал строительство ЖК «Нокса парк» у Мамадышского тракта: участок площадью 8,3 га застройщику продала компания ASG миллиардера Алексея Семина. После этого ПИК купил у «Ак Барс Холдинга» в столице РТ земли заводов «Хитон» и «Холод». Еще один федеральный застройщик — петербургский «Эталон» — зайдет в Татарстан после завершения сделки по покупке российского бизнеса финского стройхолдинга «ЮИТ», который объявил об уходе из РФ. В Казани компания реализует проекты «Талони», «Грин» и «Сюита».
Девелопер «Самолет» основан в 2012 году. Он возник как партнерство совладельца группы «Русское море» Максима Воробьева и малоизвестного бизнесмена Михаила Кенина. Фамилия Воробьева не раз служила поводом для разговоров о том, что за стремительным взлетом «Самолета» стоит административный ресурс. Брат Максима Воробьева Андрей — с 2012 года губернатор Московской области, а отец Юрий — соратник и близкий друг министра обороны и бывшего главы МЧС Сергея Шойгу. Оба не только товарищи, но и соседи по Рублевке. Впрочем, есть и другие версии причин успехов.
Первый проект возвели в Подмосковье — это жилой квартал «Люберцы-2015». Сегодня в портфеле «Самолета» 43 проекта на 363 млрд рублей, активы составляют 417 млрд рублей. Застройщик называет себя компанией полного цикла. Темпы обеспечивает и земельный банк фирмы с потенциалом строительства 29 млн кв. м жилья. В организации работают 5 тыс. человек. В 2020 году «Самолет» вышел на Московскую биржу, инвесторы оценили его в 57 млрд рублей.
По итогам 2021-го группа признана самой быстрорастущей публичной компанией в России, а в июне совет директоров «Самолета» рекомендовал выплатить в 2022-м 10 млрд рублей дивидендов. В 2021 году девелопер сдал 650 тыс. кв. м жилья, строится еще 2,8 млн кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В рейтинге единого ресурса застройщиков это девелопер №2 России по объемам текущего строительства. На первом месте группа компаний «ПИК» — ведущий участник проекта московской реновации. «Самолет» тоже не чужд сносу старых кварталов — в 2021 году организация купила компанию «СПб-Реновация», которая занимается сносом 22 кварталов хрущевок первых серий в Санкт-Петербурге.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 55
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.