ПАО «Казаньоргсинтез» (входит в СИБУР) ищет покупателей на два земельных участка в центре Казани. Оба располагаются на улице Гоголя, рядом с элитным жилым комплексом «Кристалл» ПАО «Казаньоргсинтез» (входит в СИБУР) ищет покупателей на два земельных участка в центре Казани. Оба располагаются на улице Гоголя, рядом с элитным жилым комплексом «Кристалл»

СИБУР расстается с 5 тыс. «квадратов» в центре Казани

Любопытное объявление появилось на электронной торговой площадке Onlinecontract. ПАО «Казаньоргсинтез» (входит в СИБУР) ищет покупателей на два земельных участка в центре Казани. Оба располагаются на улице Гоголя, рядом с элитным жилым комплексом «Кристалл». Цена земли под стать местоположению — 2,6 млн и 2,9 млн рублей за сотку.

Рассмотрим их поближе. Самый дорогой лот — 3 тыс. «квадратов» стоимостью 88,3 млн рублей. У земли необычный вид разрешенного использования — под благоустройство территории. Судя по спутниковым снимкам, это озелененный участок в форме поломанной буквы «Т», по сторонам облепленный высокими зелеными елями. Второй участок прилегает к «Кристаллу» с другой стороны, это пятачок земли площадью 1,8 тыс. кв. м, предусмотренный для индивидуальной жилой застройки. Выставленная за 46,8 млн рублей площадка отделена от ЖК зеленым забором, но, глядя на нее со спутника, можно разглядеть на участке деревья.

Напомним, ЖК «Кристалл», который еще называют «домом Шрека» за специфическую архитектуру, строился на деньги ТАИФа. После того как группу поглотил СИБУР, холдинг запустил процесс избавления от непрофильного наследства, к которому можно отнести и зеленого исполина на берегу Волги. Мы уже писали, что «Нижнекамскнефтехим» продает здесь самую дорогую квартиру Казани — за 213 млн рублей. И вот теперь холдинг сбрасывает со своего баланса и земли.

Напомним, ЖК «Кристалл», который еще называют «домом Шрека» за специфическую архитектуру, строился на деньги ТАИФа Напомним, ЖК «Кристалл», который еще называют «домом Шрека» за специфическую архитектуру, строился на деньги ТАИФа

«Круг покупателей невелик»

Выставленные участки благодаря интересной локации интересны для индивидуальной жилой застройки, уверена руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В этом районе, по ее словам, есть большой спрос. «Этот участок приближен к „золотой миле“ Казани. Потому будет поправка на престиж, а не на рыночную стоимость. Это достаточно эксклюзивное предложение. Круг покупателей невелик по данному участку. Обывателям цена покажется завышенной, но свой покупатель у земли найдется. Ввиду эксклюзивности и ограниченности предложений все может быть», — считает наша собеседница.

Ко второму участку, пригодному только под благоустройство, у наших экспертов возникли вопросы. По рыночной цене его никто не купит, просто для того чтобы разбить там парк или выкопать пруд. С такой социальной нагрузкой собственнику должны доплатить за покупку. «Представьте, кому нужна за 83 миллиона рублей земля, из которой нельзя извлечь выгоду? Это тупик какой-то», — недоумевает вице-президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Этот участок приближен к «золотой миле» Казани. Поэтому будет поправка на престиж, а не на рыночную стоимость» «Этот участок приближен к «золотой миле» Казани. Потому будет поправка на престиж, а не на рыночную стоимость»

Заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев считает, что если бы участки находились рядом друг с другом, то это был бы самый оптимальный вариант: часть земли ушла бы под благоустройство, а 18 соток — на застройку. Потенциальным интересантам он предложил рассмотреть приобретение соседних земельных участков, чтобы нормально его сформировать. «Потому что сейчас они не фонтан… 18 соток для строительства — это совсем немного. Там бо́льшую часть займет благоустройство. Что-то скромное там можно „посадить“, но с подземным паркингом», — сказал он и указал на невыгодную геометрическую форму участка под благоустройство. Выходом было бы изменение зональности территории — с благоустройства на строительство жилых или коммерческих зданий. «Надо посмотреть на генплан города, если по назначению земельного участка там возможно строительство, то можно согласовать что-то, строительство коммерческих объектов. И сохраняется вопрос с подъездом к нему — кто его обеспечит: город или СИБУР?», — задается Шайхиев вопросом.

Цены по нынешним меркам для центра города приемлемые, отметил собеседник издания. Но вопрос не в стоимости, а в дальнейшем использовании участков.