Андрей Алексеев: «Со стартом новой программы ожидаем, что на частное домостроение спрос значительно увеличится — объем сделок по сравнению с прошлым годом уже вырос почти вдвое» Андрей Алексеев: «Со стартом новой программы ожидаем, что на частное домостроение спрос значительно увеличится: объем сделок по сравнению с прошлым годом уже вырос почти вдвое» Фото: Алексей Белкин

Процесс строительства под вашим полным контролем

— Андрей Валентинович, почему именно вашу компанию Банк «Дом.РФ» выбрал в качестве партнера для запуска данного направления ипотеки под 0,1 процента в Татарстане?

— Наша компания получила аккредитацию Банка «Дом.РФ» для строительства индивидуальных домов на территории Татарстана в 2021 году. Это уполномоченный государством банк в сфере жилищного строительства, и для него важно отбирать в программу проверенных партнеров, чтобы каждый дом был построен к указанному в договоре сроку. С этого года мы реализуем проекты ИЖС в сотрудничестве с банком не только по Татарстану, но и в Москве и Подмосковье. Около 60 процентов продаж осуществляется с помощью ипотеки от Банка «Дом.РФ». Со стартом новой программы ожидаем, что на частное домостроение спрос значительно увеличится — объем сделок по сравнению с прошлым годом уже вырос почти вдвое. До этого момента предложение «Ипотека под 0,1 процента» действовало на первичном рынке по уже готовым квартирам и домам, а возможность покупателю быть полностью вовлеченным в процесс, от выбора участка для своего будущего дома до согласования проекта, расположения и контроля над ходом возведения и предчистовой отделки, появилась только сейчас.

— Какой опыт у вашей компании на рынке частного домостроения?

— Мы работаем больше 8 лет, и являемся строительной компанией полного цикла. В это понятие входит создание проекта нашими архитекторами; строительство; техническое и архитектурное сопровождение; монтаж инженерных систем и сетей; подключение дополнительного оборудования; черновая, предчистовая и чистовая отделка.

У нас большой собственный строительный отдел со своим парком техники и штатом рабочей силы. Поэтому нам доверяют даже очень сложные и дорогостоящие объекты со сложной геометрией и уникальной архитектурой. Например, ряд домов на первой линии коттеджного поселка «Волжская гавань», дома в Подмосковье на Новой Риге, таунхаусы, коммерческие и социальные объекты (торгово-административные здания в Казани на улице Лаврентьева, 12г, Четаева, 58а, Аделя Кутуя, 145б, Амирхана 10в и так далее).

Философия компании «КСТ» — воплотить идею нашего клиента под ключ: от проекта до новоселья.

«Обращайтесь, наши специалисты сориентируют вас по ценам, расположению, преимуществам и, что важно, недостаткам каждой локации»Фото: Алексей Белкин

— Для того чтобы воспользоваться специальной ипотечной программой по строительству ИЖС, обязательно ли иметь земельный участок в собственности?

— Мы предлагаем два варианта сотрудничества: можем построить дом на уже имеющемся участке или окажем помощь в одновременной покупке участка и заказе строительства дома. У нас налажены партнерские отношения со многими компаниями, специализирующимися на продаже земельных участков в загородных поселках вблизи Казани в разных направлениях. Также большой опыт строительства в популярных районах — Лаишевском, Пестречинском, Зеленодольском, Высокогорском… Обращайтесь, наши специалисты сориентируют вас по ценам, расположению, преимуществам и, что важно, недостаткам каждой локации. Как обстоят дела с коммуникациями, грунтами, где весной может затопить паводком, а где планируется строительство новой дороги — эта услуга консалтинга бесплатна, как и сопровождение наших клиентов на этапе подачи заявки в банк.

Мы поможем собрать полный пакет документов, прямо у нас в офисе заполнить анкету и отправить все в банк. Вам остается только ждать СМС с решением о предварительном одобрении ипотеки на специальных условиях. А чтобы не терять времени, параллельно консультируем по второму пакету документов — свидетельству на земельный участок, составлению договора подряда, выполняем проектно-сметную документацию. Чтобы у покупателя была полная картина, вместе с ним рассчитываем на калькуляторе разные варианты по комфортному ежемесячному платежу, срокам, размерам ипотеки и выгодам для клиента.

Философия компании «КСТ» — воплотить идею нашего клиента «под ключ»: от проекта до новоселья Философия компании «КСТ» — воплотить идею нашего клиента под ключ: от проекта до новоселья Фото: Алексей Белкин

Дом строится не по дням, а по часам

— Можете привести пример такого расчета?

— К примеру, клиент хочет построить дом стоимостью 7,5 миллиона рублей. Нужно внести 1,5 миллиона рублей в качестве первоначального взноса. При стандартных условиях платеж будет примерно 34–36 тысяч рублей с условием того, что кредит на 30 лет.

Переплата составит на весь срок 6,2–6,9 миллиона рублей. Клиент может субсидировать эту ставку. Итог — 1,3–1,4 миллиона рублей на весь срок.

Какую выгоду он получит? Платеж становится 17–18 тысяч рублей на весь срок. Переплата составит примерно 90 тысяч рублей. Таким образом, выгода клиента, помимо комфортного платежа, который почти в 2 раза меньше, в переплате составит около 5 миллионов рублей.

— Как быстро строите дома?

— С момента одобрения ипотеки закладываем три месяца на строительство в «черновой» отделке. Это заливка фундамента (кстати, геологические изыскания, которые мы делаем, позволяют произвести точный расчет несущей способности и выбрать наиболее рациональный тип фундамента). Затем возводятся кирпичные стены, выполняются кровельные работы, монтаж окон и наружных дверей. 1,5 месяца в среднем уходит на предчистовые работы. Мы сдаем свои дома в отделке white box — все внутренние сети, электрика, отопление, канализация, водоснабжение, штукатурка стен и откосов, стяжка пола.

— А как решается вопрос с подключением к сетям — газа, электроснабжения?

— Этим занимаются специализированные подрядные организации, но мы все равно подстраховываем процесс. Предоставляем проект, участвуем в запуске. Наши специалисты сопровождают данные процессы, что позволяет делать все быстро и без головной боли для владельцев нового дома.

«КСТ» персонально подходит к запросам клиентов. У нас огромное количество готовых проектов, но, по факту, каждый новый дом не похож на предыдущие «КСТ персонально подходит к запросам клиентов. У нас огромное количество готовых проектов, но по факту каждый новый дом не похож на предыдущие Фото предоставлено компанией «Комплекс Строительных Технологий»

— Вы предлагаете типовые проекты?

— КСТ персонально подходит к запросам клиентов. У нас огромное количество готовых проектов, но по факту каждый новый дом не похож на предыдущие — где-то надо перегородку передвинуть, добавить окно, пристроить террасу. Участки-то все разные. «Сажая» постройку на участке, специалисты обязательно учитывают розу ветров и данные топосъемки, рельеф участка, освещенность. Если планировка не подходит, меняем. У нас есть одно-, двух-, трехэтажные дома. Площадь самого маленького дома по данной программе — от 60 «квадратов».

— Можно ли вступить в программу «Ипотека под 0,1 процента без первоначального взноса?

— Взнос предусмотрен. Но мы, как застройщик, можем сделать клиенту рассрочку первоначального взноса на весь срок строительства — это даст возможность, к примеру, или подкопить, или реализовать уже имеющуюся недвижимость и сразу переехать в новый дом. Добавлю, что интерес к программе большой — некоторые татарстанцы даже предпочитают заказать дом не рядом, а в Подмосковье. Тем более что клиенты КСТ могут наблюдать за процессом стройки из любой точки мира — на главной странице нашего сайта в разделе «Что мы строим прямо сейчас» каждый день выкладываем свежие фото со стройплощадки и растущий процент готовности. Так что ваш новый дом рождается буквально на ваших глазах!